דוח כתובת

דורי יעקב 37, חדרה

שכונת בית''ר · גוש 10049 · חלקה 73 · מיקוד 3833033

הבניין:
מגרש
600 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דורי יעקבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 315 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25 אלף ₪ למ״ר (95 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעוני דוד 2 והנשיא ויצמן 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.34 מיליון ₪

11 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.9–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,700–3,200 ₪כ־5% יותר (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,400–3,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,600–5,050 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1533637הוספת קומות מתחם פרדס טיכו, חדרהאושרה17.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1169606מתחם המשטרה חדרהאושרה+710 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1008168איחוד וחלוקה,תוספת יח"ד,שינוי קווי בניין גוש 10049 חלקה 81,82אושרה+1 דירה07.12.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1055094שינוי הוראות בניה בגוש 10049 חלקה 86אושרה15.05.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0890368תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרותאושרה+350 דירות06.02.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1029594תחנת תדלוק חדרה העיראושרה19.05.2024חלה על הכתובת
עוד 11 תכניות
  • 302-0541847שינוי הוראות בניה ברח' דוד אלעזר בחדרה גוש 10049 חלקה 101בהפקדה+1 דירה28.05.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0892729תכנית פינוי בינוי מתחם רסקו חדרהאושרה+435 דירות12.07.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0782516שינוי הוראות בניה ברח' הרברט סמואל בחדרה גוש 10049 ח.חלקה 117אושרה+10 דירות12.06.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0550475שינוי יעוד ממסחר, למגורים ומסחר בגוש 10049 חלקה 352אושרה+18 דירות02.08.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0621086משרד החקלאותאושרה+256 דירות13.04.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0726760שכונת מגורים-פרדס טיכואושרה+683 דירות12.01.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0560268שינוי הוראות בניה ברח' יעקב דורי בחדרה גוש 10049 חלקה 42אושרה+1 דירה11.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0500694תוספת יח"ד וזכויות בניה ברח' דוד אלעזר בחדרה גוש 10049 חלקה 58אושרה+1 דירה26.12.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0447367תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם רסקו, חדרההגבלה זמנית06.06.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0156208החלפת שטחים בין מסחר שצ"פ ומגורים בגוש 10049 חלקה 352-שכונת גני אלוןאושרה+8 דירות21.07.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0255885שינוי הוראות בניה בגוש 10049 חלקה 32אושרה+1 דירה27.11.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סמטת יהודיתפינוי בינוי+402 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רסקופינוי בינוי+536 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סלע-ביתרבינוי פינוי+1,255 דירות8 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • העגור - גזית+570 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • עמל חדרה למדעים ולאמנויותכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • גימנסיה חדרהכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • התור - חינוך מיוחדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שרוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • חדרה 09גן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צאלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • (גן הזיתים (אנושקהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פעמוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חבצלתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קשת טעמים חדרהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מתחם כיכר אלופיםקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בוביק טוסטבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אקי איגרוף קלאסי AK Boxing League - A.B.Lחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת כלליתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דוקטור קייבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית''ר

הכול על שכונת בית''ר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית''ר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10049, חלקה 73).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,422 ₪הלוואה של 670 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.06 מיליון ₪, מתוכם 391 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דורי יעקב 37 בחדרה?

המיקוד של דורי יעקב 37 בחדרה הוא 3833033.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דורי יעקב 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.9–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דורי יעקב 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל הוספת קומות מתחם פרדס טיכו, חדרה (אושרה); מתחם המשטרה חדרה (אושרה); איחוד וחלוקה,תוספת יח"ד,שינוי קווי בניין גוש 10049 חלקה 81,82 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.