דוח כתובת

הכוזרי 9, הרצליה

שכונת מעונות שרה · גוש 6538 · חלקה 421 · מיקוד 4640837

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,991 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכוזרימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 351 עסקאות
  • כל הרצליה41.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 773 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר במגיני נגבה 4 וראשון לציון 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־3.08 מיליון ₪

23 אלף32 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכוזרי 5–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–37.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־10% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 570 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-1499532הר/מק/2611 - מובשוביץ 8 - שינוי קווי בנייןבבדיקה24.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 504-1471994הר/מק/2601 - הספרייה העירוניתבהפקדה19.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 504-1123066הר/מק/2529 - התחדשות עירונית מתחם העצמאות קהילת ציוןאושרה+72 דירות14.08.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 504-1005917העצמאות 52 הרצליהאושרה+8 דירות02.04.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 504-0138628פינוי בינוי הכוזרי הר/מק/2264אושרה+138 דירות28.05.2023חלה על הכתובת
  • 504-0401992העצמאות 81 הרצליהאושרה+8 דירות17.12.2017דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הכוזריפינוי בינוי+138 דירות11 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • קהילת ציון העצמאות+75 דירות4 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גורדוןמשולב+297 דירות23 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רמב"םפינוי בינוי+71 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הכוזרי)
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת צביה הרצליהכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ח.ברנרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רמבם מדכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בר אילן מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מתי"א הרצליהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • יוחנניכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גן ישראל חבדגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • אגוזגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ארזגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בת חןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שקדיהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תרזהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תדהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הגן של חגיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר על הדרךסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מפגש חוף אכדיהבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Pole & Soul Studioחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מומחים לרפואה יועצת - הרצליהמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Beבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה עמלקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מעונות שרה

הכול על שכונת מעונות שרה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מעונות שרה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6538, חלקה 421).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,163 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.44 מיליון ₪, מתוכם 899 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכוזרי 9 בהרצליה?

המיקוד של הכוזרי 9 בהרצליה הוא 4640837.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכוזרי 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.2–37.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכוזרי 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל הר/מק/2611 - מובשוביץ 8 - שינוי קווי בניין (בבדיקה); הר/מק/2601 - הספרייה העירונית (בהפקדה); הר/מק/2529 - התחדשות עירונית מתחם העצמאות קהילת ציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להכוזרי 9?

התחנה הקרובה היא הרצליה מרכז, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.