דוח כתובת

גורדון א ד 5, הרצליה

שכונת גורדון · גוש 6546 · חלקה 226 · מיקוד 4643304

הבניין:
מגרש
675 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גורדון א דמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 360 עסקאות
  • כל הרצליה41.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 773 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.8 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 68 וליד רחוב גורדון א ד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר +1.1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־3.22 מיליון ₪

25 אלף32 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גורדון א ד 5 והדסה 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.7–37.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,606 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,041 ₪)
5+ חדרים8,100–8,950 ₪כ־10% פחות (בעיר 9,460 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל הרצליה: 6,774 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 620 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר

לדירה בבניין משותף, לפי גודל הדירה (עד 70 מ״ר, 70–90, מעל 90). בית פרטי ופנטהאוז משלמים יותר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו הרצליה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בהרצליה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 504-0691352הר/2063-מתחם בן גוריון פינת בר כוכבאבהפקדה+180 דירות24.07.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 504-1331610מתחם בן גוריון - הרצליהבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 504-0993386הר/ מק/2308 - הרצליה - צומת כדוריבבדיקה29.06.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 504-0552653ארלוזורוב בן יהודה, הרצליהאושרה+13 דירות03.03.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 504-0582809הדסה 12 הרצליהבבדיקה+7 דירות31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • כדוריפינוי בינוי+510 דירות16 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • בן גוריון+836 דירות28 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מול התחנה המרכזית+280 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גורדוןמשולב+297 דירות23 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בהרצליה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עתיד רזיאלכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עירוני כללי הראשוניםכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • לב-טובכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אולפנת צביה הרצליהכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • יצחק בן צביכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רמבם מדכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בר אילן מדכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אופקכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מתי"א הרצליהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • טופזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ראםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שדמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תרזהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תדהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יובלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ארגמןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כפירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בהרצליה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אחלה סופרסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ליאור קציר לב. טיפול קשוב לנשים בגיל המעבר. רפלקסולוגיה ורפואה סיניתמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Nisso Cakesבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Daphne's Fitnessחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Beבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז קניות גני הרצליהקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גורדון

הכול על שכונת גורדון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גורדון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6546, חלקה 226).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,625 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.55 מיליון ₪, מתוכם 940 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גורדון א ד 5 בהרצליה?

המיקוד של גורדון א ד 5 בהרצליה הוא 4643304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גורדון א ד 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.7–37.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גורדון א ד 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל הר/2063-מתחם בן גוריון פינת בר כוכבא (בהפקדה); מתחם בן גוריון - הרצליה (בבדיקה); הר/ מק/2308 - הרצליה - צומת כדורי (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגורדון א ד 5?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בהרצליה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בהרצליה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.