דוח כתובת

רותם 1, גבעתיים

שכונת ארלוזרוב · גוש 6160 · חלקה 232 · מיקוד 5336701

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,023 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רותםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 715 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.5 אלף ₪ למ״ר (90 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהלמד הא 54 ושדה בוקר 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪

28 אלף35 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברדיצ'בסקי 18 ורותם 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.5–40.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 540–680 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 680 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1495191מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים: איחוד וחלוקה בעתידבהפקדה29.12.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-1447614גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתייםבהפקדה+52 דירות29.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-1323856תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתייםבבדיקה+2,079 דירות29.12.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-1232487מתחם כצנלסון נגה, גבעתיים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית02.11.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 503-1311307גב/מק/722- מתחם גנסין- ויצמן- רמב"ם, גבעתיים - התחדשות עירוניתבבדיקה+98 דירות22.06.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 503-0630350גב/מק/670- ברדיצבסקי 33-35 איחוד חלקותאושרה10.10.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-0574772גב/מק/666 - הנרקיס איחוד חלקותאושרה29.11.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0614404תכנית גב/665 - מתחם שינקין ויצמן ,הודעה לפי 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0170167גב/מק592 - המעין 17אושרה+17 דירות24.03.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-0374702פנינת המלבןהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־102 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־102 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:57
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה בכיכרבית קפה או מסעדה · 71 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת נוגהבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פרופסור שמואל קיויתי - רופא מומחה לאלרגיה, אסטמה ודרכי נשימהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סטודיו COACH MEחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארלוזרוב

הכול על שכונת ארלוזרוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארלוזרוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6160, חלקה 232).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,262 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 908 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רותם 1 בגבעתיים?

המיקוד של רותם 1 בגבעתיים הוא 5336701.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רותם 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.5–40.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רותם 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים: איחוד וחלוקה בעתיד (בהפקדה); גב/מק/740 המעיין 6-8, גבעתיים (בהפקדה); תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרותם 1?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.