דוח כתובת

ארלוזורוב 29, גבעתיים

שכונת ארלוזרוב · גוש 6160 · חלקה 595 · מיקוד 5337340

הבניין:
נבנה
1989
קומות
3
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
456 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארלוזורובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 768 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.9 אלף ₪ למ״ר (80 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשדה בוקר 5 והמעין 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־3.17 מיליון ₪

27 אלף35 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארלוזורוב 29–45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.7–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 550–690 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1637891שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28בבדיקה21.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0897702גב/698 מתחם בראשית גבעתייםבהפקדה+464 דירות24.07.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-1317908מתחם ניצנה הכנסת - גבעתייםבבדיקה+109 דירות25.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0855809גב/מק/661/1 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28אושרה25.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0585877גב/659 - הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 דרך בן גוריוןהגבלה זמנית26.02.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-0642447גבע 14/14אאושרה+10 דירות14.06.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 503-0630350גב/מק/670- ברדיצבסקי 33-35 איחוד חלקותאושרה10.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 503-0549048מתחם גולומב- גב/661אושרה+146 דירות08.03.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0543967תכנית שימור ופיתוח גבעת קוזלובסקי, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית27.12.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0393967גב/633 - התחדשות עירונית המרי-ניצנהאושרה+105 דירות08.03.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 503-0176248גב/מק/600 - שדה בוקר 33-35, מימוש תמ"א/38אושרה+19 דירות10.01.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0170167גב/מק592 - המעין 17אושרה+17 דירות24.03.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • המרי-ניצנהפינוי בינוי+63 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • בראשיתפינוי בינוי+464 דירות27 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גלבועפינוי בינוי+408 דירות16 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בראשית 3-7פינוי בינוי+51 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 600 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־25 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־25 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו כצנלסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 15:44
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט גולומבסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ג'מסבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Good Pharmבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סטודיו COACH MEחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פרופסור שמואל קיויתי - רופא מומחה לאלרגיה, אסטמה ודרכי נשימהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ארלוזרוב

הכול על שכונת ארלוזרוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ארלוזרוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6160, חלקה 595).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,460 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.51 מיליון ₪, מתוכם 925 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארלוזורוב 29 בגבעתיים?

המיקוד של ארלוזורוב 29 בגבעתיים הוא 5337340.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארלוזורוב 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.7–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארלוזורוב 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל שינוי קו בנין באיחוד וחלוקה לתכנית גב/661 - מתחם גולומב 2-28 (בבדיקה); גב/698 מתחם בראשית גבעתיים (בהפקדה); מתחם ניצנה הכנסת - גבעתיים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארלוזורוב 29?

התחנה הקרובה היא כצנלסון, 7 דק׳ הליכה (600 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.