דוח כתובת

רבי עקיבא 71, בני ברק

שכונת גבעת סוקולוב · גוש 6122 · חלקה 72 · מיקוד 5130204

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
685 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רבי עקיבא30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 201 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,160 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בן פתחיה וירושלים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.12 מיליון ₪

9 אלף22 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רבי עקיבא 71. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–440 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1335512הרחבת יח"ד קיימות ושינוי קו בניין בבנין קיים ברח' ר"ע 58א',60בהפקדה28.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0821173שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב יהושע 1אושרה+10 דירות25.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1142926שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אדמורי אלכסנדר 11בהפקדה08.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0863621תוספת זכויות בניה ותוספת קומות ברח' אבטליון 20אושרה27.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1033273שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושליםבהפקדה+60 דירות22.05.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
עוד 23 תכניות
  • 501-1478882תוספת יח"ד לבנין בהקמה ברחוב מהר"ל 2בבדיקה+6 דירות26.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1597475שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב ירושלים 34בבדיקה24.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1525500הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב טרפון 10בבדיקה29.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1368257שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' שמידמן 13בבדיקה19.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1305770שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יהודה הלוי 24בבדיקה13.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1263417שינויים להקמת בניין חדש ברחוב האדמור מרוזין 17אושרה02.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1510072שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב רוז'ין 12בבדיקה30.10.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1466978שינויים בבנין קיים ברח' בלז 11בבדיקה04.09.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1500289שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב יהושוע 9בבדיקה31.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1249895שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' סמטת מנשה 2 בני ברקאושרה20.04.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1237304הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 5אושרה+7 דירות15.12.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1222850שינויים בבנין קיים ברח' אבטליון 4אושרה13.11.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0903872שינויים להקמת בניינים חדשים ברחוב יהודה הלוי 4 ו-6אושרה23.09.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-0985580שינויים ותוספות לבנין ציבורי ובנין מגורים בשד' רבי טרפון 15, 17אושרה+14 דירות19.05.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1194372הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהושוע 11אושרה17.03.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1161702שינויים ותוספות להקמת בנין חדש לשימוש ציבורי ברח' אחיעזר 4אושרה21.11.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0955120שינויי בינוי בבניין קיים ברח' טרפון 5אושרה+1 דירה18.09.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 501-1260124שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן זכאי 7בבדיקה05.09.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0567545שינויים להקמת בניין ציבורי ברח' רבי עקיבא 97 (בית כנסת הליגמן)אושרה06.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0940635הרחבת יח"ד קיימות ברח' רבי אליעזר 5אושרה20.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1100999שינוי ק.ב. והרחבות בקומת שיפוע בבנין קיים ברחוב רמבם 15בבדיקה29.09.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0379842שינוי ק"ב, תוספת אחוזים ותוספת קומה ברח' אדמורי אלכסנדר 13אושרה07.03.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0625996מתחם דובק-בני ברקאושרה+50 דירות15.08.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 770 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־177 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 28, 160, 161, 318, 319 ועוד 12 · כ־177 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.8 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:47
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שיבולת השרוןבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מרכז רפואי מכבי סניף בני ברקמרפאה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בר כל טובסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת סוקולוב

הכול על שכונת גבעת סוקולוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת סוקולוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6122, חלקה 72).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,996 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.68 מיליון ₪, מתוכם 619 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי עקיבא 71 בבני ברק?

המיקוד של רבי עקיבא 71 בבני ברק הוא 5130204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי עקיבא 71?

בשנתיים האחרונות נמכרו 201 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי עקיבא 71?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימות ושינוי קו בניין בבנין קיים ברח' ר"ע 58א',60 (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב יהושע 1 (אושרה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' אדמורי אלכסנדר 11 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי עקיבא 71?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 10 דק׳ הליכה (770 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.