דוח כתובת

אשכולי פז 43, אשקלון

שכונת אשכולי פז · גוש 1958 · חלקה 153 · מיקוד 7876543

הבניין:
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
721 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אשכולי פזמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 316 עסקאות
  • כל אשקלון15.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,999 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −4.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.81 מיליון ₪

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אשכולי פז 41–43 וכרכום 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,600–3,050 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן3,250–3,800 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים4,000–4,400 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,300–4,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1533520טייסים - בן גוריון: תוספת זכויות בניה למגרש 21 ביעוד ציבורי, אשקלוןבהפקדה29.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 604-0751420המרכז הרפואי ברזיליאושרה12.03.2026חלה על הכתובת
  • 604-0354597רח' תפוז פינת סחלב, אשקלוןאושרה+2 דירות18.05.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 604-0243261סיטי מערב אשקלון - צומת טייסים-בן גוריוןאושרה30.05.2018דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון4.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטודיו לינקס - Lynxחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופר הטייסיםסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Tivoliבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • Glow מרכז שיווק מקצועות היופיקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בית מרקחת רוםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • קופת חולים מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אשכולי פז

הכול על שכונת אשכולי פז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אשכולי פז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1958, חלקה 153).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,973 ₪הלוואה של 905 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.43 מיליון ₪, מתוכם 528 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אשכולי פז 43 באשקלון?

המיקוד של אשכולי פז 43 באשקלון הוא 7876543.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשכולי פז 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אשכולי פז 43?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל טייסים - בן גוריון: תוספת זכויות בניה למגרש 21 ביעוד ציבורי, אשקלון (בהפקדה); המרכז הרפואי ברזילי (אושרה); רח' תפוז פינת סחלב, אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.