שכונת מלחה בירושלים

מחירי דירות בשכונת מלחה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין לנו נתונים על מחירי דירות בשכונת מלחה: עוד לא שייכנו את הבתים שלה לחלקות.

שכונת מלחהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

איך חישבנו?

מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.

אין לנו נתונים על עסקאות בשכונת מלחה: עוד לא שייכנו את הבתים שלה לחלקות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה

תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

פרויקטים חדשים בשכונת מלחה

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

אין לנו נתונים על המרחקים ברגל בשכונת מלחה.

רכבת ישראל: האייל · 6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

חטיב אורט מינקןףחטיבת בינייםדקה הליכה · 90 מ׳
מנשה אלישרבית ספר יסודי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
מנחתבית ספר יסודי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
אהבת תורה המסורהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
תלי בית וגןבית ספר יסודי8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
המרכז הישראלי למצוינות בחינוךבית ספר שש שנתי8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
מדעים ואומנויותפנימיה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
נוה עציון בנותבית ספר יסודי10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

האיילתחנת רכבת קלה6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
מנחת (מלחה)תחנת רכבת קלה7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
קרית הספורט מלחהתחנת רכבת קלה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
גן המפלצתתחנת רכבת קלה18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת מלחה

לא הצלחנו לשייך את המקום לאזור ארנונה, אז אלה התעריפים בכל אזורי העיר.

אזור	₪ למ״ר בשנה	80 מ״ר, לחודש	100 מ״ר, לחודש
אזור א	107.65	720 ₪	900 ₪
אזור ב	86.34	580 ₪	720 ₪
אזור ג	64.23	430 ₪	540 ₪
אזור ד	⁦46.35–64.23⁩	⁦310–430⁩ ₪	⁦390–540⁩ ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת מלחה (4)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
אוכלוסייה1,005,919
גיל טיפוסי24
גודל משק בית ממוצע3.7
% בעלות על דירה51.9
% בשכירות36.5
% בעלי תואר אקדמי19.8
% מועסקים88.9
צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת מלחה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת מלחה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 10 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-46 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת מלחה?

ברדיוס 500 מטר יש 32 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא האייל במרחק של כ-0.52 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת מלחה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 246 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

מורדות מלחה30.3 אלף ₪ למ״ר
מנחת
רמת שרת35.7 אלף ₪ למ״ר
מתחם הולילנד37.1 אלף ₪ למ״ר
רמת דניה29.1 אלף ₪ למ״ר
עיר גנים א'34.5 אלף ₪ למ״ר
קרית יובל36.2 אלף ₪ למ״ר
גונן ט'40 אלף ₪ למ״ר
מורדות בית וגן27.5 אלף ₪ למ״ר
גונן ח'

כל השכונות בירושלים ←

מקורות

עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה: צו הארנונה של העירייה.

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

מפה של שכונת מלחה