שכונה בירושלים · 12 רחובות

שכונת גבעת קנדה בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 47% מ־36 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.15 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הירוק, הקו הכחול), תחנת אודם: מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־5,066 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת קנדה

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת קנדה?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת קנדה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת קנדה30.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 23 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +7.1%, בכל העיר +0.2%. בשכונה המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +44%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית בשכונה: 77 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

20 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת גבעת קנדהירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת קנדה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.6–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪כ־16% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,650–5,450 ₪כ־19% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,350–7,500 ₪כ־11% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת קנדה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה אודם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת
  • רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת
  • רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת
  • רכבת קלה החסידה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת

תכניות

  • 101-1284223דרום מזרח גילה, ירושליםבבדיקה+1,900 דירות04.08.2025
  • 101-1233030שכונת גילה - הרחבה צפונית - ירושליםאושרה+480 דירות06.05.2026
  • 101-1073816מתחם תרשיש 3-6 , 9-12בבדיקה+432 דירות18.05.2026

התחדשות עירונית

  • ההרדוףפינוי בינוי+622 דירות
  • צביה ויצחקבינוי פינוי+618 דירות
  • תרשישפינוי בינוי+396 דירות
  • איילהפינוי בינוי+384 דירות
  • אודם 18-28+234 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת גבעת קנדה

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה צביה ויצחקהקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גילה ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ארץ הצביכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית חיה מושקאכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מקיף גילהכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • חמ"ד תירושכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מחוננים מזרח העירכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גילה ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • דרכי בינהגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גילה ג'גן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גילה ד' יובל גדגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גילה ד'גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • אשכולי_מיחאגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • תקשורתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גילה ד'גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גילה ד'גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גילה ה'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קניון גילהקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר-פארם גילהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אנג'ל גילהבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • זומבה עם גיתית Zumba With Gititחדר כושר9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: מנחת (מלחה) · 1.7 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת גבעת קנדה

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (84) באזור א.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר540 ₪
80 מ״ר720 ₪
100 מ״ר900 ₪
120 מ״ר1,300 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת גבעת קנדה (12)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת גבעת קנדה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת קנדה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 7 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-31 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת קנדה?

ברדיוס 500 מטר יש 20 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא מנחת (מלחה) במרחק של כ-1.70 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת קנדה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 69 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.