תיק קרקע · גוש · עודכן 30.04.2023

גוש 9018

תל אביב-יפו · 19 דונם · 72 חלקות · 84 כתובות

  • אפשר להתנגד: תא/5500 עידכון תכנית המתאר (507-1123876) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 11.05.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    11.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל507-1123876

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 9018

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (507-0400069): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תא/4569 חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ביפו ההיסטורית (507-0400069)כל הגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תא/5500 עידכון תכנית המתאר (507-1123876)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 72 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 9018 חלקה 1קדם 54 ועוד 1292 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 2אבן סינא 58178 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 3אבן סינא 60 ועוד 2600 מ״ר111.03.1999—
גוש 9018 חלקה 4הדגה 10 ועוד 1286 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 5הדגה 8277 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 8שמואל בן עדיה 40208 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 9שמואל בן עדיה 42575 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 10הדגה 3 ועוד 1319 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 11הדגה 2 ועוד 1222 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 12אחילוף 5 ועוד 4849 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 62
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 9018 חלקה 13—50 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 14אחילוף 3368 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 15אחילוף 1162 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 16אבן סינא 47 ועוד 2129 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 17אבן סינא 49 ועוד 290 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 18אבן סינא 64 ועוד 2101 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 19אזוב 3 ועוד 2187 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 20אזוב 1 ועוד 3231 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 21קדם 6337 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 22—165 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 23אבן סינא 66 ועוד 1142 מ״ר130.04.2023—
גוש 9018 חלקה 24אבן סינא 68143 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 25—119 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 26האגוז 1 ועוד 1215 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 27האגוז 3156 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 28אבן סינא 72 ועוד 1247 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 29האגוז 2 ועוד 1321 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 30לוזים 3316 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 31לוזים 5 ועוד 1208 מ״ר308.11.20169 אלף ₪ למ״ר
גוש 9018 חלקה 35—164 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 36האגוז 7311 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 40אחילוף 14 ועוד 2260 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 41האגוז 9132 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 42—237 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 43—38 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 44האגוז 11451 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 45אחילוף 16259 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 46—138 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 47אחילוף 18 ועוד 1250 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 48—22 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 49אחילוף 20 ועוד 1223 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 50שלוחות 4111 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 51האגוז 1567 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 52אבן סינא 51 ועוד 1125 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 53אבן רשד 2182 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 54אבן רשד 4111 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 56—157 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 57אבן רשד 8205 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 58—38 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 59—219 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 60קדם 65158 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 61אבן סינא 70235 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 62—156 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 63—446 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 64—889 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 65—210 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 66—150 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 67—216 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 68לוזים 6468 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 69—655 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 70—221 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 71—262 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 72—1,029 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 73—270 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 75אבן סינא 53373 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 76אחילוף 10404 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 77אבן סינא 57368 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 78האגוז 4228 מ״ר114.07.2016—
גוש 9018 חלקה 81אבן סינא 45 ועוד 1445 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 83—33 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 84אבן סינא 43 ועוד 2338 מ״ר———
גוש 9018 חלקה 85האגוז 8 ועוד 1181 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.04.2023גוש 9018 חלקה 23מגורים—2,535,199 ₪—
16.04.2019גוש 9018 חלקה 6מגורים—464,967 ₪—
08.11.2016גוש 9018 חלקה 31מגורים17 החלק בחלקה × שטח החלקה156,000 ₪9 אלף
08.11.2016גוש 9018 חלקה 31מגורים52 החלק בחלקה × שטח החלקה468,000 ₪9 אלף
08.11.2016גוש 9018 חלקה 31מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה312,000 ₪9 אלף
14.07.2016גוש 9018 חלקה 78מגורים—1,750,000 ₪—
24.11.2013גוש 9018 חלקה 32מגורים—3,447,979 ₪—
11.03.1999גוש 9018 חלקה 3קומבינציה—2,114,850 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עג'מי ובתל אביב - יפו

  • שכונת עג'מי3.96 מיליון ₪38.8 אלף ₪ למ״ר · 8 עסקאות בשנה האחרונה
  • תל אביב - יפו4.14 מיליון ₪55.9 אלף ₪ למ״ר · 2,817 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עג'מי, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת עג'מי (הערכה)6,650–7,800 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־3% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר
שכר דירה ממוצע בכל תל אביב - יפו7,421 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.7% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל אביב - יפוכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
29/2012
25.07.2012
מגרש 86לא נמכר: אין הצעות4———0
643/2007
04.07.2007
אלא נמכר: אין הצעות———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9018.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תא/4569 חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ביפו ההיסטוריתהגבלה זמנית507-0400069הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
2,894 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תא/5500 עידכון תכנית המתארבהפקדה507-1123876תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
57,097 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 507-0177683תכנית למסגרות חינוכיות לגיל הרך תא/ 4053אושרה27.03.2016
  • 507-0271700תא/מק/'צ' - תכנית לשטחים למבנים ומוסדות ציבוראושרה18.07.2016
  • 507-0501155תא/מק/4658 תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מתע"ן בעיר תל אביב יפואושרה08.04.2019
  • 507-0535294תא/4241 שירותים ציבוריים ומבנים זמנייםאושרה15.04.2019
  • 507-0584706תא/4715 "בייארות" - תוכנית שימור לבתי הבאר בתל אביב - יפואושרה13.03.2022
  • 507-0646547תא/מק/4800 - מתקני חניה אוטומטיים לכלי רכב דו גלגלייםאושרה08.04.2019
  • 507-1401363תא/מק/6060 תכנית למיסוד הקלותבבדיקה09.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בתל אביב-יפו הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת810 מ׳
  • רכבת קלה ארליך · הקו האדוםפועלת880 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת940 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת1,100 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,280 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת1,320 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת1,420 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 20371,500 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,183 דירות חדשות, ב⁦19.4–40.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • מעפילי סלואדור 7

    עג'מי · תל אביב-יפו

    340 מ׳

    הסתיים66 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026
  • יפת 38

    עג'מי · תל אביב-יפו

    770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022
  • קיוסו אלברט 14

    יפו · תל אביב-יפו

    770 מ׳

    בבנייה54 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2027
  • מיכאל אנג'לו 15

    יפו · תל אביב-יפו

    820 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023
  • חסידי האומות 18

    דקר · תל אביב-יפו

    850 מ׳

    הסתיים117 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026
  • עירית 18

    יפו ג' · תל אביב-יפו

    990 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־300 מ׳ · רכבת ב־1,460 מ׳ · כביש 20 ב־1,370 מ׳ · מרכז קניות ב־990 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1,460 מ׳
  • רכבת קלה איסקובהקו האדום810 מ׳
  • כביש 20איילון צפון1,370 מ׳
  • כביש 44השבעה2.9 ק״מ
  • כביש 461חיים ברלב3.3 ק״מ
  • מחלף וולפסוןהמחלף הקרוב1,330 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גינת טולוזפארק370 מ׳

שכונות מגורים

  • עג'מישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש300 מ׳

חנויות ושירותים

  • Ahava Cosmeticsמרכז קניות990 מ׳
  • המרכז לרפואת שינהבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר40

כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על תל אביב - יפו: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 9018

באיזה שלב התכנון של גוש 9018?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9018?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 9018

  • גוש 8991 · תל אביב - יפו
  • גוש 8992 · תל אביב - יפו
  • גוש 9012 · תל אביב - יפו
  • גוש 9013 · תל אביב - יפו
  • גוש 9017 · תל אביב - יפו
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.04.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.