תיק קרקע · עודכן 11.06.2026

גוש 10268 · חלקה 32

שפרעם · שפרעם - מתחם 3A · 7,110 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה08.09.2026
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי שפרעם - מתחם 3A (261-1410331).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2015: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 32

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 32 בתוך תחום שפרעם - מתחם 3A (261-1410331). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שפרעם - מתחם 3A (261-1410331)66% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית לשינוי יעוד ממרכז אזרחי למגורים,שצ"פ ודרכים מס' ג/22105 (261-0245365)22% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה שכונה צפונית אל-בסליה - שפרעם (261-0547018)4% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי זכויות והוראות בניה-שפרעם (261-0794529)1% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות הבניה, במגרש ג'וזיף מישרקי - שפרעם (261-1120419)1% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10268⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.202211.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.20221720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
06.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.20221510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
10.20221480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר
11.20221720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
01.20231700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
02.202311.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.20231720 ₪ למ״ר720 ₪ למ״ר
05.20231880 ₪ למ״ר880 ₪ למ״ר
07.20231730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
12.20232760 ₪ למ״ר⁦690–820⁩ ₪ למ״ר
01.20241800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
06.20241700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
07.202411.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
08.202411.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
09.20242710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
12.202411.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
07.20251600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
11.20251790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
12.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
06.202611.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 32

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש300 עסקאות האחרונות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.06.2026גוש 10268 חלקה 41ללא תיכנון436 השטח שדווח550,000 ₪1.3 אלףבטווח
03.01.2026גוש 10268 חלקה 56ללא תיכנון—500,000 ₪—
15.12.2025גוש 10268 חלקה 51ללא תיכנון580 השטח שדווח580,000 ₪1 אלףבטווח
15.11.2025גוש 10268 חלקה 71ללא תיכנון700 השטח שדווח550,000 ₪790בטווח
17.07.2025גוש 10268 חלקה 33ללא תיכנון1,273 החלק בחלקה × שטח החלקה759,000 ₪600מתחת
18.04.2025גוש 10268 חלקה 41ללא תיכנון—450,000 ₪—
13.02.2025גוש 10268 חלקה 38ללא תיכנון—440,000 ₪—
10.12.2024גוש 10268 חלקה 46ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1.3 אלףמעל
20.09.2024גוש 10268 חלקה 1ללא תיכנון—488,150 ₪—
15.09.2024גוש 10268 חלקה 1ללא תיכנון—465,000 ₪—
04.09.2024גוש 10268 חלקה 22ללא תיכנון208 השטח שדווח147,265 ₪710מתחת
04.09.2024גוש 10268 חלקה 23ללא תיכנון427 השטח שדווח302,735 ₪710מתחת
17.08.2024גוש 10268 חלקה 44ללא תיכנון533 השטח שדווח800,000 ₪1.5 אלףמעל
03.07.2024גוש 10268 חלקה 44ללא תיכנון527 האחזקה שנמכרה900,000 ₪1.7 אלףמעל
10.06.2024גוש 10268 חלקה 46ללא תיכנון500 השטח שדווח350,000 ₪700
13.03.2024גוש 10268 חלקה 16ללא תיכנון—450,000 ₪—
09.01.2024גוש 10268 חלקה 73ללא תיכנון500 השטח שדווח400,000 ₪800
29.12.2023גוש 10268 חלקה 71ללא תיכנון761 השטח שדווח621,698 ₪820
23.12.2023גוש 10268 חלקה 16ללא תיכנון85 השטח שדווח59,000 ₪690
30.10.2023גוש 10268 חלקה 49ללא תיכנון—170,000 ₪—
20.10.2023גוש 10268 חלקה 1ללא תיכנון—600,000 ₪—
30.07.2023גוש 10268 חלקה 13ללא תיכנון272 קנייה משותפת: החלק של הקונה197,750 ₪730
31.05.2023גוש 10268 חלקה 20מגורים—353,500 ₪—
25.05.2023גוש 10268 חלקה 20ללא תיכנון—328,250 ₪—
21.05.2023גוש 10268 חלקה 73ללא תיכנון2,827 השטח שדווח2,500,000 ₪880
22.03.2023גוש 10268 חלקה 16מגורים—500,000 ₪—
06.03.2023גוש 10268 חלקה 38מגורים—527,000 ₪—
02.03.2023גוש 10268 חלקה 13מגורים586 קנייה משותפת: החלק של הקונה420,000 ₪720
28.02.2023גוש 10268 חלקה 42מגורים622 השטח שדווח720,000 ₪1.2 אלף
05.02.2023גוש 10268 חלקה 13ללא תיכנון—420,000 ₪—
25.01.2023גוש 10268 חלקה 41מגורים—436,000 ₪—
10.01.2023גוש 10268 חלקה 16ללא תיכנון643 השטח שדווח450,000 ₪700
21.12.2022גוש 10268 חלקה 41ללא תיכנון—638,942 ₪—
30.11.2022גוש 10268 חלקה 13ללא תיכנון586 קנייה משותפת: החלק של הקונה420,000 ₪720
31.10.2022גוש 10268 חלקה 20מגורים—125,000 ₪—
10.10.2022גוש 10268 חלקה 20מגורים1,009 השטח שדווח480,000 ₪480
28.07.2022גוש 10268 חלקה 66לא מעובדת441 החלק בחלקה × שטח החלקה223,000 ₪510
05.07.2022גוש 10268 חלקה 65מגורים—500,000 ₪—
21.06.2022גוש 10268 חלקה 57מגורים702 השטח שדווח702,000 ₪1 אלף
07.06.2022גוש 10268 חלקה 73מגורים—605,954 ₪—
10.03.2022גוש 10268 חלקה 13מגורים486 קנייה משותפת: החלק של הקונה350,000 ₪720
19.02.2022גוש 10268 חלקה 42מגורים621 השטח שדווח720,000 ₪1.2 אלף
10.01.2022גוש 10268 חלקה 38מגורים—2,726,432 ₪—
18.09.2021גוש 10268 חלקה 41מגורים—438,000 ₪—
31.07.2021גוש 10268 חלקה 43מגורים—350,000 ₪—
14.06.2021גוש 10268 חלקה 73מגורים—2,000,000 ₪—
14.06.2021גוש 10268 חלקה 75מגורים2,714 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪740
24.04.2021גוש 10268 חלקה 20לא מעובדת459 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪510
16.02.2021גוש 10268 חלקה 33מגורים—68,000 ₪—
16.02.2021גוש 10268 חלקה 33מגורים—619,000 ₪—
12.01.2021גוש 10268 חלקה 45מגורים1,112 השטח שדווח780,000 ₪700
08.12.2020גוש 10268 חלקה 72מגורים—400,000 ₪—
08.11.2020גוש 10268 חלקה 22לא מעובדת198 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪340
08.11.2020גוש 10268 חלקה 23לא מעובדת421 החלק בחלקה × שטח החלקה142,550 ₪340
07.11.2020גוש 10268 חלקה 38מגורים—225,000 ₪—
25.10.2020גוש 10268 חלקה 1לא מעובדת724 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪380
18.09.2020גוש 10268 חלקה 30לא מעובדת3,242 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪370
26.08.2020גוש 10268 חלקה 69לא מעובדת625 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪640
23.08.2020גוש 10268 חלקה 33מגורים—400,000 ₪—
24.07.2020גוש 10268 חלקה 16לא מעובדת95 החלק בחלקה × שטח החלקה20,700 ₪220
24.07.2020גוש 10268 חלקה 16לא מעובדת202 החלק בחלקה × שטח החלקה43,650 ₪220
24.07.2020גוש 10268 חלקה 16לא מעובדת297 החלק בחלקה × שטח החלקה65,500 ₪220
24.07.2020גוש 10268 חלקה 16לא מעובדת594 החלק בחלקה × שטח החלקה129,500 ₪220
22.06.2020גוש 10268 חלקה 44מגורים—237,500 ₪—
15.05.2020גוש 10268 חלקה 46מגורים362 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪1.1 אלף
28.02.2020גוש 10268 חלקה 33מגורים34 השטח שדווח25,000 ₪740
20.01.2020גוש 10268 חלקה 43מגורים—153,000 ₪—
23.12.2019גוש 10268 חלקה 44מגורים731 החלק בחלקה × שטח החלקה738,000 ₪1 אלף
15.12.2019גוש 10268 חלקה 44מגורים—210,000 ₪—
14.12.2019גוש 10268 חלקה 71מגורים—83,333 ₪—
02.11.2019גוש 10268 חלקה 46מגורים425 השטח שדווח340,000 ₪800
04.10.2019גוש 10268 חלקה 43מגורים—360,000 ₪—
24.07.2019גוש 10268 חלקה 16ללא תיכנון100 השטח שדווח25,000 ₪250
24.07.2019גוש 10268 חלקה 16לא מעובדת—160,000 ₪—
04.06.2019גוש 10268 חלקה 44מגורים—480,000 ₪—
27.05.2019גוש 10268 חלקה 26לא מעובדת685 השטח שדווח200,000 ₪290
14.05.2019גוש 10268 חלקה 44מגורים—495,000 ₪—
06.05.2019גוש 10268 חלקה 64מגורים476 השטח שדווח395,000 ₪830
05.03.2019גוש 10268 חלקה 35ללא תיכנון—700,000 ₪—
15.12.2018גוש 10268 חלקה 44מגורים—211,000 ₪—
12.11.2018גוש 10268 חלקה 51מגורים103 החלק בחלקה × שטח החלקה1,281,000 ₪12.5 אלף
08.11.2018גוש 10268 חלקה 46מגורים—105,000 ₪—
02.10.2018גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת500 השטח שדווח190,000 ₪380
25.09.2018גוש 10268 חלקה 44מגורים—169,500 ₪—
20.09.2018גוש 10268 חלקה 13לא מעובדת566 השטח שדווח204,000 ₪360
07.09.2018גוש 10268 חלקה 49מגורים—160,000 ₪—
30.08.2018גוש 10268 חלקה 44מגורים266 קנייה משותפת: החלק של הקונה203,000 ₪760
29.08.2018גוש 10268 חלקה 17לא מעובדת904 השטח שדווח226,000 ₪250
06.07.2018גוש 10268 חלקה 44ללא תיכנון—370,000 ₪—
05.07.2018גוש 10268 חלקה 43מגורים—350,000 ₪—
25.06.2018גוש 10268 חלקה 64מגורים549 השטח שדווח420,000 ₪770
21.06.2018גוש 10268 חלקה 46מגורים—35,000 ₪—
19.06.2018גוש 10268 חלקה 38מגורים—400,000 ₪—
12.04.2018גוש 10268 חלקה 49מגורים260 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪770
02.03.2018גוש 10268 חלקה 38מגורים127 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪880
08.02.2018גוש 10268 חלקה 21לא מעובדת—200,000 ₪—
03.02.2018גוש 10268 חלקה 46מגורים—440,000 ₪—
15.01.2018גוש 10268 חלקה 26לא מעובדת600 השטח שדווח170,000 ₪280
21.12.2017גוש 10268 חלקה 21מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪430
10.12.2017גוש 10268 חלקה 16מגורים1,097 השטח שדווח250,000 ₪230
10.12.2017גוש 10268 חלקה 16מגורים1,116 השטח שדווח260,000 ₪230
05.12.2017גוש 10268 חלקה 49מגורים558 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪790
13.10.2017גוש 10268 חלקה 38מגורים445 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪810
15.09.2017גוש 10268 חלקה 44מגורים—340,000 ₪—
15.06.2017גוש 10268 חלקה 31מגורים613 החלק בחלקה × שטח החלקה217,000 ₪350
08.06.2017גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪780
03.06.2017גוש 10268 חלקה 49מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪750
03.06.2017גוש 10268 חלקה 69מגורים625 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪480
31.03.2017גוש 10268 חלקה 48מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה79,200 ₪740
31.03.2017גוש 10268 חלקה 48מגורים556 החלק בחלקה × שטח החלקה403,200 ₪730
21.02.2017גוש 10268 חלקה 44מגורים500 השטח שדווח350,000 ₪700
07.02.2017גוש 10268 חלקה 43מגורים941 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪660
25.01.2017גוש 10268 חלקה 46מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪650
08.01.2017גוש 10268 חלקה 33מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה399,000 ₪760
31.12.2016גוש 10268 חלקה 43מגורים437 השטח שדווח275,000 ₪630
15.12.2016גוש 10268 חלקה 33מגורים1,926 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪680
23.11.2016גוש 10268 חלקה 46מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
15.11.2016גוש 10268 חלקה 33מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪720
09.11.2016גוש 10268 חלקה 48מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה324,000 ₪720
04.11.2016גוש 10268 חלקה 72מגורים991 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
01.08.2016גוש 10268 חלקה 13מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
27.07.2016גוש 10268 חלקה 13מגורים658 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪300
20.07.2016גוש 10268 חלקה 44מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪640
15.07.2016גוש 10268 חלקה 49מגורים688 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪610
05.07.2016גוש 10268 חלקה 33מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה307,304 ₪760
02.07.2016גוש 10268 חלקה 46מגורים226 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪660
29.06.2016גוש 10268 חלקה 49מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪600
28.06.2016גוש 10268 חלקה 44מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪730
13.04.2016גוש 10268 חלקה 49מגורים521 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪580
18.01.2016גוש 10268 חלקה 44מגורים797 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪380
27.12.2015גוש 10268 חלקה 8ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪320
10.12.2015גוש 10268 חלקה 46מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪600
14.10.2015גוש 10268 חלקה 33מגורים466 החלק בחלקה × שטח החלקה278,480 ₪600
07.09.2015גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪780
10.07.2015גוש 10268 חלקה 72מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
29.06.2015גוש 10268 חלקה 48מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪610
10.06.2015גוש 10268 חלקה 44מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪720
01.05.2015גוש 10268 חלקה 73מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה178,099 ₪420
28.04.2015גוש 10268 חלקה 20לא מעובדת2,923 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪250
13.04.2015גוש 10268 חלקה 73מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪510
01.04.2015גוש 10268 חלקה 73מגורים858 החלק בחלקה × שטח החלקה435,000 ₪510
23.03.2015גוש 10268 חלקה 45מגורים1,108 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪500
27.02.2015גוש 10268 חלקה 43מגורים327 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪700
24.02.2015גוש 10268 חלקה 49מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪580
16.01.2015גוש 10268 חלקה 49מגורים539 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪510
11.01.2015גוש 10268 חלקה 73מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪510
05.01.2015גוש 10268 חלקה 73מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪480
05.01.2015גוש 10268 חלקה 73מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪500
05.01.2015גוש 10268 חלקה 73מגורים1,471 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪480
28.12.2014גוש 10268 חלקה 38מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪630
11.12.2014גוש 10268 חלקה 46מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪540
17.11.2014גוש 10268 חלקה 45מגורים1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪490
10.11.2014גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪430
17.10.2014גוש 10268 חלקה 26לא מעובדת682 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪150
17.08.2014גוש 10268 חלקה 40מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
12.08.2014גוש 10268 חלקה 41מגורים818 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪670
03.08.2014גוש 10268 חלקה 44מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪660
18.06.2014גוש 10268 חלקה 21מגורים938 החלק בחלקה × שטח החלקה322,000 ₪340
27.05.2014גוש 10268 חלקה 40מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה139,245 ₪280
26.05.2014גוש 10268 חלקה 8מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה152,205 ₪310
10.05.2014גוש 10268 חלקה 44מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪660
14.04.2014גוש 10268 חלקה 64ללא תיכנון2,046 החלק בחלקה × שטח החלקה1,056,980 ₪520
04.04.2014גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת6,884 החלק בחלקה × שטח החלקה1,552,600 ₪230
12.02.2014גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪660
12.02.2014גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪660
29.12.2013גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת1,518 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪210
23.12.2013גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת528 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪250
20.12.2013גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
13.11.2013גוש 10268 חלקה 41מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪450
10.11.2013גוש 10268 חלקה 73מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪470
11.10.2013גוש 10268 חלקה 41מגורים982 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪430
16.08.2013גוש 10268 חלקה 46מגורים362 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪550
24.07.2013גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת528 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪250
19.07.2013גוש 10268 חלקה 66מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה223,000 ₪510
05.06.2013גוש 10268 חלקה 16לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
22.05.2013גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪660
01.05.2013גוש 10268 חלקה 73מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪470
29.04.2013גוש 10268 חלקה 44מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪450
10.04.2013גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪580
30.03.2013גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪220
26.03.2013גוש 10268 חלקה 26לא מעובדת596 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪110
20.03.2013גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה116,000 ₪580
20.03.2013גוש 10268 חלקה 44מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪440
15.03.2013גוש 10268 חלקה 26לא מעובדת596 החלק בחלקה × שטח החלקה66,000 ₪110
15.03.2013גוש 10268 חלקה 26לא מעובדת682 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪110
15.03.2013גוש 10268 חלקה 26לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
15.03.2013גוש 10268 חלקה 26לא מעובדת1,198 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪110
15.03.2013גוש 10268 חלקה 48מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪650
06.03.2013גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
05.02.2013גוש 10268 חלקה 44מגורים731 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪470
30.01.2013גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪580
22.12.2012גוש 10268 חלקה 25לא מעובדת1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪190
15.12.2012גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה110,500 ₪550
15.12.2012גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪560
30.11.2012גוש 10268 חלקה 44מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה121,500 ₪460
26.11.2012גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪270
25.11.2012גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪550
06.11.2012גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪550
06.11.2012גוש 10268 חלקה 44מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪470
12.10.2012גוש 10268 חלקה 44מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪550
20.09.2012גוש 10268 חלקה 44מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪470
13.09.2012גוש 10268 חלקה 73מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪470
02.09.2012גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪400
28.08.2012גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה70,505 ₪140
25.08.2012גוש 10268 חלקה 46מגורים362 החלק בחלקה × שטח החלקה203,000 ₪560
21.08.2012גוש 10268 חלקה 73מגורים2,544 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪280
18.08.2012גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪160
02.08.2012גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת647 החלק בחלקה × שטח החלקה184,000 ₪280
03.06.2012גוש 10268 חלקה 66מגורים1,790 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪390
03.06.2012גוש 10268 חלקה 66מגורים3,592 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪390
24.05.2012גוש 10268 חלקה 41מגורים409 החלק בחלקה × שטח החלקה177,000 ₪430
21.05.2012גוש 10268 חלקה 40מגורים—137,315 ₪—
11.05.2012גוש 10268 חלקה 35מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪440
01.04.2012גוש 10268 חלקה 72לא מעובדת557 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪200
20.03.2012גוש 10268 חלקה 43מגורים627 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪400
28.01.2012גוש 10268 חלקה 73מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪480
20.01.2012גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת2,286 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪140
11.10.2011גוש 10268 חלקה 46ללא תיכנון—24,892 ₪—
11.10.2011גוש 10268 חלקה 46ללא תיכנון—40,799 ₪—
11.10.2011גוש 10268 חלקה 46ללא תיכנון—58,779 ₪—
16.06.2011גוש 10268 חלקה 43מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪420
05.06.2011גוש 10268 חלקה 73מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪450
20.05.2011גוש 10268 חלקה 41מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪430
14.04.2011גוש 10268 חלקה 33מגורים373 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪400
20.03.2011גוש 10268 חלקה 38מגורים477 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪380
18.02.2011גוש 10268 חלקה 48מגורים1,112 החלק בחלקה × שטח החלקה561,720 ₪510
09.02.2011גוש 10268 חלקה 16לא מעובדת772 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪140
24.01.2011גוש 10268 חלקה 33מגורים435 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪400
10.12.2010גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת217 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪230
04.12.2010גוש 10268 חלקה 41מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪430
03.12.2010גוש 10268 חלקה 37מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
12.10.2010גוש 10268 חלקה 75מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪610
05.10.2010גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪370
20.05.2010גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת311 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪230
21.04.2010גוש 10268 חלקה 41מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪420
01.03.2010גוש 10268 חלקה 41מגורים409 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪450
20.02.2010גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת55 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪250
20.02.2010גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪250
11.02.2010גוש 10268 חלקה 46מגורים—13,500 ₪—
11.02.2010גוש 10268 חלקה 46מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪840
11.02.2010גוש 10268 חלקה 46מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪550
11.02.2010גוש 10268 חלקה 46מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪610
02.02.2010גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת74 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪150
02.02.2010גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪140
01.02.2010גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת723 החלק בחלקה × שטח החלקה102,300 ₪140
26.12.2009גוש 10268 חלקה 38מגורים127 החלק בחלקה × שטח החלקה66,667 ₪520
14.11.2009גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה73,800 ₪150
14.11.2009גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת539 החלק בחלקה × שטח החלקה81,800 ₪150
31.08.2009גוש 10268 חלקה 46מגורים362 החלק בחלקה × שטח החלקה169,000 ₪470
22.07.2009גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת494 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪170
22.07.2009גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת1,262 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪150
01.07.2009גוש 10268 חלקה 48מגורים385 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪470
20.06.2009גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת238 החלק בחלקה × שטח החלקה43,335 ₪180
12.06.2009גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת238 החלק בחלקה × שטח החלקה43,335 ₪180
25.05.2009גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪240
14.04.2009גוש 10268 חלקה 43מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה124,000 ₪410
25.03.2009גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת600 החלק בחלקה × שטח החלקה88,636 ₪150
15.03.2009גוש 10268 חלקה 72לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪230
12.01.2009גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת1,274 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪160
12.01.2009גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה21,250 ₪190
15.12.2008גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה21,250 ₪190
05.11.2008גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה74,000 ₪150
15.08.2008גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת193 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪240
15.08.2008גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת537 החלק בחלקה × שטח החלקה131,500 ₪240
02.07.2008גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת539 החלק בחלקה × שטח החלקה81,820 ₪150
28.05.2008גוש 10268 חלקה 30לא מעובדת3,242 החלק בחלקה × שטח החלקה503,000 ₪160
21.05.2008גוש 10268 חלקה 46מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪410
13.05.2008גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת797 החלק בחלקה × שטח החלקה119,320 ₪150
10.05.2008גוש 10268 חלקה 33מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪410
17.04.2008גוש 10268 חלקה 21לא מעובדת4,493 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪400
16.04.2008גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה73,900 ₪150
28.03.2008גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה77,300 ₪160
18.03.2008גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה256,000 ₪420
27.12.2007גוש 10268 חלקה 8לא מעובדת592 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪270
19.11.2007גוש 10268 חלקה 43מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪440
15.09.2007גוש 10268 חלקה 51מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪520
11.09.2007גוש 10268 חלקה 72לא מעובדת1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪220
06.08.2007גוש 10268 חלקה 38מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה256,000 ₪420
06.08.2007גוש 10268 חלקה 38מגורים1,240 החלק בחלקה × שטח החלקה484,000 ₪390
20.07.2007גוש 10268 חלקה 46מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪460
29.06.2007גוש 10268 חלקה 41מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪530
02.06.2007גוש 10268 חלקה 31ללא תיכנון490 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
16.05.2007גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
14.05.2007גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת652 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪240
15.04.2007גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה77,310 ₪160
05.04.2007גוש 10268 חלקה 49מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
31.03.2007גוש 10268 חלקה 46מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה193,600 ₪480
18.03.2007גוש 10268 חלקה 46מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה201,000 ₪490
12.03.2007גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת637 החלק בחלקה × שטח החלקה103,000 ₪160
30.01.2007גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת747 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪160
10.12.2006גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
30.10.2006גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת466 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪240
15.10.2006גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה80,369 ₪160
26.09.2006גוש 10268 חלקה 31לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
20.09.2006גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה56,000 ₪230
20.09.2006גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת652 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪250
30.07.2006גוש 10268 חלקה 43מגורים436 החלק בחלקה × שטח החלקה199,260 ₪460
14.07.2006גוש 10268 חלקה 71לא מעובדת1,518 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪150
16.05.2006גוש 10268 חלקה 66מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪480
11.05.2006גוש 10268 חלקה 33לא מעובדת373 החלק בחלקה × שטח החלקה95,368 ₪260

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 61 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10268.

המחיר למ״ר1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.76% מ־7,110 מ״ר
לפי התכנית 261-1410331 (2,093 דירות)
כ־0.58 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר125,000 ₪
מס רכישה (6%)7,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)738 ₪
סך הכול133,238 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שפרעם - מתחם 3Aבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1410331תכנית מפורטתהוועדה המחוזית66% מהחלקה
דירות
2,093
שטח
450 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית לשינוי יעוד ממרכז אזרחי למגורים,שצ"פ ודרכים מס' ג/22105אושרההתכנית אושרה261-0245365תכנית מפורטתהוועדה המחוזית22% מהחלקה
דירות
281
שטח
75 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה שכונה צפונית אל-בסליה - שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0547018תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהחלקה
שטח
54 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי זכויות והוראות בניה-שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0794529תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהחלקה
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות הבניה, במגרש ג'וזיף מישרקי - שפרעםאושרההתכנית אושרה261-1120419תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהחלקה
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת47 · 16 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1472919הסדרת הבינוי בגוש 10268 חלקה 72 - שפרעםבהפקדה
  • 261-1228774שינוי בהוראות בנייה -שפרעםאושרה07.07.2025
  • 261-1228097תכנית חלוקה בהסכמה בגוש 10268 חלקה 42 מגרש 3 - שפרעםאושרה20.04.2025
  • 261-1260637תכנית איחוד וחלוקה בהסכמה - גוש 10268, חלקה 47 - שפרעםאושרה05.09.2024
  • 261-1011220שינוי בהוראות הבנייהנדחתה23.03.2023
  • 261-0884023הסדרת הבינוי ושינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש-שפרעםאושרה04.08.2022
  • 261-1014554מגורים ומסחר שפרעםאושרה09.03.2022
  • 261-0730713שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית בסאם ארמלי - שפרעםאושרה12.06.2019
  • 261-0646752שינוי בהוראות התכנית - שפרעםאושרה21.11.2018
  • 261-0379222שינוי ייעוד ממגורים א' למסחר,מגורים ותעסוקה, גוש 10268 חלקה 64-שפרעםאושרה02.05.2018
  • 261-0536912שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 48/1/8A2 -שפרעם-(ג/23520)אושרה11.04.2018
  • ג/ 21614רה תכנון - שכונת מגורים קיימת מתחם 2, שפרעםאושרה09.08.2016
  • 261-0267740שינוי ייעוד- קרקע נזיר עזאםנדחתה08.07.2015
  • 261-0251876חלוקה בהסכמה ושינוי בהוראות התכנית-שפרעםאושרה01.03.2015
  • ג/ 20590הרחבת שכונת מגורים קיימת, שפרעםאושרה13.08.2014
  • ג/ 21496שינוי יעוד ממרכז אזרחי למגורים והסדרת מערכת דרכים - שפרעםנדחתה09.06.2014
  • ג/ 21587שינוי יעוד מחקלאי למגורים ומסחר, תחנת תדלוק ושירותי דרך, שפרעםנדחתה02.06.2014
  • גא/ מק/ 13/ 2שינוי גודל מגרש מינימלי ושינוי הוראות לחלוקה מחדש, שפרעםאושרה10.04.2014
  • גא/ מק/ 11/ 26תכנית שינוי קווי בניין הקבועים בתכנית במגרש מס' 62/10 שפרעםנדחתה28.08.2011
  • גא/ מק/ 10/ 38הקטנת קווי בנין, שפרעםאושרה12.06.2011
  • ג/ 18962רה תכנון שכונת מגורים, שפרעםנדחתה07.02.2011
  • גא/ מק/ 08/ 30חלוקה ללא הסכמה , הקטנת גודל מגרש מינמלי והעברת שטחי בניה, שפרעםאושרה22.02.2010
  • ג/ 17814שנוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים, שצ"פ וקביעת הוראות בניה, שפרעםנדחתה02.03.2009
  • ג/ 16629תכנית מפורטת לשכונה הצפונית, שפרעםאושרה16.02.2009
  • גא/ מק/ 06/ 97שינוי קו בנין, שפרעםאושרה30.04.2008
  • ג/ 15852שינוי תכנית ג/ 10664, שפרעםנדחתה23.10.2007
  • ג/ 15655שינוי תכנית ג/ 10567,ג/ 7025,ג/ 10664-שפרעםאושרה23.10.2007
  • גנ/ 15853שינוי מערכת דרכים, שינוי תכנית ג/ 10664, שפרעםאושרה05.09.2007
  • ג/ 11453רה תכנון של שכונת מגורים קיימת, שפרעם, מתאר 1נדחתה30.04.2007
  • גא/ מק/ 05/ 52איחוד וחלוקה ללא הסכמה , הרחבת דרך והקטנת גודל מגרש מינימלי - שפרעםבבדיקה
  • ג/ 15795שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגורים- שצ"פ, שפרעםנדחתה21.06.2006
  • גא/ מק/ 05/ 127שינוי קו בנין והקטנת גודל מגרש מינימלי, שפרעםאושרה30.05.2006
  • ג/ 15593שינוי יעוד מאזור מגורים לאזור מגורים משולב במסחר, שפרעםנדחתה26.12.2005
  • ג/ 15311הסדרת כביש כניסה מזרחית לשפרעםנדחתה26.12.2005
  • ג/ 15068הזזת הדרך, חלוקה למגרשים בהסכמה, שינוי קוי בניין, שפרעםנדחתה16.03.2005
  • ג/ 14327שינוי יעוד משטח למבני ציבור למגורים ומגורים למבני ציבור חלוקה למגרשים-שפרעםנדחתה24.12.2003
  • ג/ 13359הגדלת אחוזי בניה שינוי קוי בניןאושרה24.12.2003
  • ג/ 13361שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגוריםנדחתה04.12.2002
  • ג/ 13257שינוי תוואי הדרך - שינוי תכנית ג/ 10664 7025נדחתה04.12.2002
  • ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
  • ג/ 10567שכ' מערבית - שפרעםאושרה07.01.2002
  • גא/ מק/ 01/ 37הקטנת נסיגה מדרך, שפרעםאושרה30.12.2001
  • ג/ 10841שינוי יעוד משטח חקלאי לרפת עגלים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה20.07.2000
  • ג/ 9074שינוי יעוד מאזור מגורים א' לשטח חקלאי, שינוי למתאר, שפרעםאושרה05.04.1998
  • ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
  • ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
  • ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־760 מ׳ · כביש 781 ב־870 מ׳ · מרכז קניות ב־990 מ׳.

תחבורה

  • כביש 781870 מ׳
  • כביש 701.9 ק״מ
  • כביש 792.1 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק660 מ׳

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה760 מ׳

חנויות ושירותים

  • הושה סנטרמרכז קניות990 מ׳
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים1,230 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 35 דירות חדשות, ב⁦15–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר23

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 32 בגוש 10268

האם גוש 10268 חלקה 32 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שפרעם - מתחם 3A (261-1410331).

באיזה שלב התכנון של גוש 10268 חלקה 32?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10268 חלקה 32?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10268 חלקה 32?

ב־24 החודשים עד 11.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 32

הגושים הגובלים בגוש 10268

כל החלקות בגוש 10268

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.