תיק קרקע · עודכן 10.07.2025

גוש 19058 · חלקה 8

שגור · 2,783 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    22.03.2021 · 260-0801936: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 8

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרום (260-0311902)10% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מג'ד אל-כרום (260-0801936)כל החלקה
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19058⁦160–190⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־36 החודשים עד 01.12.2020 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 8310 ₪ למ״ר

3 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 310 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 8
050020162017201820192020₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20161310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
07.20161140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
11.20171300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
02.20181310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
08.20182180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.20181140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
04.20202160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
11.20201230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
12.20201170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 8

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.02.20188מגורים544 השטח שדווח166,000 ₪310מעל
21.11.20178לא מעובדת184 השטח שדווח56,000 ₪300
23.05.20168לא מעובדת278 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪310
17.05.20088לא מעובדת153 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪130
11.12.20048לא מעובדת83 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪200
09.09.20038לא מעובדת—3,930 ₪—
09.09.20038לא מעובדת270 החלק בחלקה × שטח החלקה56,070 ₪210
כל העסקאות בגוש68 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.07.2025גוש 19058 חלקה 2ללא תיכנון—43,000 ₪—
22.06.2025גוש 19058 חלקה 2ללא תיכנון—45,000 ₪—
23.04.2024גוש 19058 חלקה 6לא מעובדת—100,000 ₪—
25.10.2021גוש 19058 חלקה 3ללא תיכנון—60,000 ₪—
01.12.2020גוש 19058 חלקה 6ללא תיכנון1,749 השטח שדווח300,000 ₪170בטווח
29.11.2020גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת—53,775 ₪—
04.11.2020גוש 19058 חלקה 6לא מעובדת1,304 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪230מעל
20.04.2020גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪160מתחת
20.04.2020גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת717 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪160בטווח
03.03.2019גוש 19058 חלקה 6לא מעובדת—90,000 ₪—
05.12.2018גוש 19058 חלקה 6לא מעובדת640 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪140מתחת
03.11.2018גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—60,000 ₪—
03.11.2018גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—20,000 ₪—
25.08.2018גוש 19058 חלקה 6לא מעובדת443 השטח שדווח80,000 ₪180בטווח
05.08.2018גוש 19058 חלקה 6לא מעובדת443 השטח שדווח80,000 ₪180בטווח
10.02.20188מגורים544 השטח שדווח166,000 ₪310מעל
21.11.20178לא מעובדת184 השטח שדווח56,000 ₪300
12.07.2016גוש 19058 חלקה 6לא מעובדת443 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪140
23.05.20168לא מעובדת278 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪310
30.05.2015גוש 19058 חלקה 7מגורים—160,000 ₪—
22.01.2015גוש 19058 חלקה 7מגורים—232,702 ₪—
04.09.2014גוש 19058 חלקה 14מגורים—240,000 ₪—
30.12.2013גוש 19058 חלקה 14מגורים—323,788 ₪—
30.12.2013גוש 19058 חלקה 9מגורים—248,648 ₪—
28.08.2013גוש 19058 חלקה 12מגורים—21 ₪—
25.12.2011גוש 19058 חלקה 2מגורים—26,250 ₪—
25.12.2011גוש 19058 חלקה 2מגורים—8,750 ₪—
10.03.2010גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת—10,955 ₪—
10.03.2010גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת—32,865 ₪—
11.01.2010גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת—26,850 ₪—
11.01.2010גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת—8,950 ₪—
16.12.2009גוש 19058 חלקה 2ללא תיכנון445 החלק בחלקה × שטח החלקה64,500 ₪150
16.12.2009גוש 19058 חלקה 2ללא תיכנון143 החלק בחלקה × שטח החלקה21,500 ₪150
12.08.2009גוש 19058 חלקה 3ללא תיכנון—11,000 ₪—
12.08.2009גוש 19058 חלקה 2ללא תיכנון—27,500 ₪—
12.07.2009גוש 19058 חלקה 7מגורים—65,000 ₪—
13.06.2009גוש 19058 חלקה 2ללא תיכנון—9,000 ₪—
13.06.2009גוש 19058 חלקה 2ללא תיכנון—27,000 ₪—
17.05.20088לא מעובדת153 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪130
22.01.2008גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—18,000 ₪—
22.01.2008גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—6,000 ₪—
04.06.2007גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת—77,000 ₪—
08.02.2007גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪120
08.02.2007גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת373 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪120
20.12.2006גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת172 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪100
20.12.2006גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת531 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪100
29.05.2006גוש 19058 חלקה 7מגורים—4,800 ₪—
29.05.2006גוש 19058 חלקה 7מגורים—5,838 ₪—
29.05.2006גוש 19058 חלקה 7מגורים—132,686 ₪—
23.10.2005גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—91,000 ₪—
23.10.2005גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—11,500 ₪—
23.10.2005גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—30,000 ₪—
23.10.2005גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—34,500 ₪—
31.08.2005גוש 19058 חלקה 7מגורים—93,000 ₪—
30.04.2005גוש 19058 חלקה 7לא מעובדת—156,000 ₪—
30.04.2005גוש 19058 חלקה 7מגורים—104,000 ₪—
05.04.2005גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—28,500 ₪—
05.04.2005גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת—9,500 ₪—
26.03.2005גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת373 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪200
26.03.2005גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪220
01.03.2005גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת—40,500 ₪—
01.03.2005גוש 19058 חלקה 2לא מעובדת—13,500 ₪—
11.12.20048לא מעובדת83 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪200
17.10.2004גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪130
17.10.2004גוש 19058 חלקה 3לא מעובדת1,230 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪120
09.09.20038לא מעובדת—3,930 ₪—
09.09.20038לא מעובדת270 החלק בחלקה × שטח החלקה56,070 ₪210
02.12.1998גוש 19058 חלקה 49קרקע—26,928 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19058.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦160–190⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.49% מ־2,783 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר22,000 ₪
מס רכישה (6%)1,320 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)130 ₪
סך הכול23,450 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי בינוי והסדרת מערכת דרכים - מג'ד אל כרוםאושרההתכנית אושרה260-0311902תכנית מפורטתהוועדה המקומית10% מהחלקה
דירות
529
שטח
149 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מג'ד אל-כרוםבבדיקה260-0801936תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
9,466 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 28 - מג'ד אל כרוםבבדיקה
  • ג/ 16168הקמת שכונת מגורים בת 583 יח"ד, בענהאושרה14.11.2011
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • ג/ 14435מתחם יער תפןאושרה17.08.2010
  • ג/ 12044שמורת טבע מתלול צוריםאושרה08.07.2010
  • ג/ 9186תכנון מחדש של שכונת מגורים, מג'ד אל כרום, שינוי למתאראושרה05.07.1999
  • ג/ 4540רובע מגורים בגושים - מג'דל כרוםאושרה29.04.1990
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשגור הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 85 ב־1,280 מ׳ · מרכז קניות ב־630 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל3.5 ק״מ
  • כביש 851,280 מ׳
  • כביש 8542.1 ק״מ
  • כביש 7842.2 ק״מ
  • מחלף כרמיאל מערבהמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק קציר Park Katsirפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • بوتيك بييبيמרכז קניות630 מ׳
  • חיאן שירותי רפואה דחופהבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 244 דירות חדשות, ב⁦10.3–15.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר23

כל בתי הספר במג'ד אל-כרום ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מג'ד אל-כרום: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 8 בגוש 19058

באיזה שלב התכנון של גוש 19058 חלקה 8?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19058 חלקה 8?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19058 חלקה 8?

ב־36 החודשים עד 01.12.2020 שילמו בדרך כלל ⁦160–190⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 8

הגושים הגובלים בגוש 19058

כל החלקות בגוש 19058

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.