גוש 5783, רחובות: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.09.2022
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי קרית עקרון - תכנית מתאר כוללנית (453-0440164).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
24.01.2021 · 453-0440164: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 5783

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 78 החלקות בגוש בתוך תחום קרית עקרון - תכנית מתאר כוללנית (453-0440164). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־18 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

קרית עקרון - תכנית מתאר כוללנית (453-0440164)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך קרית עקרון - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 5783 חלקה 2	הבנים 12	689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 3	הגפן 2	687 מ״ר	1	28.08.2018	—	כן
גוש 5783 חלקה 4	—	892 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 5	הגפן 4	581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 6	הגפן 3	800 מ״ר	1	22.06.2014	—	כן
גוש 5783 חלקה 7	—	650 מ״ר	1	22.06.2014	—	כן
גוש 5783 חלקה 8	—	824 מ״ר	1	29.03.2005	—	כן
גוש 5783 חלקה 9	הגפן 9	643 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 10	הגפן 11	632 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 11	—	660 מ״ר	1	07.02.2006	—	כן

כל החלקות בגושעוד 68

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 5783 חלקה 12	הגפן 15	460 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 13	—	673 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 14	הגפן 19	637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 15	—	578 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 16	—	325 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 17	הגפן 23	317 מ״ר	1	01.12.2021	—	כן
גוש 5783 חלקה 18	הגפן 30	805 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 19	הגפן 28	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 20	—	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 21	הגפן 26	673 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 22	—	646 מ״ר	1	11.08.2003	—	כן
גוש 5783 חלקה 23	הגפן 22	766 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 24	הגפן 20	492 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 25	—	745 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 26	הגפן 16	687 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 27	הגפן 14	672 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 28	הגפן 10	1,151 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 29	הגפן 8	593 מ״ר	1	22.06.2014	—	כן
גוש 5783 חלקה 30	—	445 מ״ר	1	10.05.2005	—	כן
גוש 5783 חלקה 31	—	443 מ״ר	2	23.05.2012	—	כן
גוש 5783 חלקה 32	אלי כהן 13 ועוד 1	1,107 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 33	—	535 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 34	אלי כהן 15	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 35	—	623 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 36	—	475 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 37	אלי כהן 19	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 38	אלי כהן 21	1,225 מ״ר	2	16.10.2019	—	כן
גוש 5783 חלקה 39	אלי כהן 23	824 מ״ר	1	22.06.2014	—	כן
גוש 5783 חלקה 40	—	900 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 41	אלי כהן 27	1,204 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 42	אלי כהן 29	742 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 43	אלי כהן 31	1,145 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 44	אלי כהן 33	983 מ״ר	1	21.01.2018	—	כן
גוש 5783 חלקה 45	אלי כהן 35	1,023 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 46	אלי כהן 37	1,046 מ״ר	1	24.02.2019	—	כן
גוש 5783 חלקה 47	אלי כהן 39	1,262 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 48	אלי כהן 41	1,194 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 49	—	1,072 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 50	אלי כהן 45	1,216 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 51	אלי כהן 47	1,030 מ״ר	2	17.03.2017	—	כן
גוש 5783 חלקה 52	אלי כהן 49	673 מ״ר	4	05.05.2008	1.5 אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 5783 חלקה 53	אלי כהן 51	696 מ״ר	1	19.02.2015	—	כן
גוש 5783 חלקה 54	—	665 מ״ר	1	22.06.2014	—	כן
גוש 5783 חלקה 55	—	666 מ״ר	3	06.10.2016	—	כן
גוש 5783 חלקה 56	אלי כהן 57	691 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 57	שבזי 40	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 58	הגפן 38	675 מ״ר	4	15.03.2017	—	כן
גוש 5783 חלקה 59	הגפן 36	735 מ״ר	2	03.03.2014	—	כן
גוש 5783 חלקה 60	—	648 מ״ר	2	28.12.2018	—	כן
גוש 5783 חלקה 61	הגפן 32	712 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 62	—	730 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 63	—	737 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 64	הגפן 29	1,286 מ״ר	2	22.08.2017	—	כן
גוש 5783 חלקה 65	הגפן 31	1,361 מ״ר	5	07.01.2013	⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 5783 חלקה 66	—	572 מ״ר	3	15.03.2017	—	כן
גוש 5783 חלקה 67	—	572 מ״ר	3	12.01.2010	—	כן
גוש 5783 חלקה 68	—	595 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 69	שבזי 36	473 מ״ר	1	03.06.1999	—	כן
גוש 5783 חלקה 70	—	583 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 71	—	376 מ״ר	1	27.10.2010	—	כן
גוש 5783 חלקה 72	הגפן 25	401 מ״ר	1	01.01.2009	—	כן
גוש 5783 חלקה 73	—	6,574 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 74	—	224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 75	—	751 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 76	—	4,627 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 77	—	1,359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 78	—	2,205 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 5783 חלקה 79	הגפן 40	6,607 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
08.2017	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר
08.2018	1	3.8 אלף ₪ למ״ר	3.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
01.12.2021	גוש 5783 חלקה 17	מגורים	317 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,947 ₪	150
16.10.2019	גוש 5783 חלקה 38	מגורים	—	67,519 ₪	—
03.06.2019	גוש 5783 חלקה 38	מגורים	613 החלק בחלקה × שטח החלקה	114,258 ₪	190
24.02.2019	גוש 5783 חלקה 46	מגורים	—	52,530 ₪	—
28.12.2018	גוש 5783 חלקה 60	מגורים	—	48,008 ₪	—
28.08.2018	גוש 5783 חלקה 3	מגורים	343 האחזקה שנמכרה	1,287,115 ₪	3.8 אלף
21.01.2018	גוש 5783 חלקה 44	מגורים	—	44,361 ₪	—
22.08.2017	גוש 5783 חלקה 64	מגורים	661 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,030,000 ₪	1.6 אלף
17.03.2017	גוש 5783 חלקה 51	מגורים	1,030 החלק בחלקה × שטח החלקה	199,904 ₪	190
15.03.2017	גוש 5783 חלקה 58	מגורים	675 החלק בחלקה × שטח החלקה	168,836 ₪	250
15.03.2017	גוש 5783 חלקה 66	מגורים	572 החלק בחלקה × שטח החלקה	285,977 ₪	500
06.10.2016	גוש 5783 חלקה 55	מגורים	333 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,020,000 ₪	3.1 אלף
19.02.2015	גוש 5783 חלקה 53	מגורים	—	47,200 ₪	—
28.01.2015	גוש 5783 חלקה 55	מגורים	666 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,500,000 ₪	2.3 אלף
03.11.2014	גוש 5783 חלקה 64	מגורים	1,286 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,840 ₪	100
22.06.2014	גוש 5783 חלקה 6	ללא תיכנון	800 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,587,797 ₪	2 אלף
22.06.2014	גוש 5783 חלקה 54	מגורים	665 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,122,555 ₪	1.7 אלף
22.06.2014	גוש 5783 חלקה 7	מגורים	650 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,691,235 ₪	2.6 אלף
22.06.2014	גוש 5783 חלקה 29	ללא תיכנון	593 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,654,360 ₪	2.8 אלף
22.06.2014	גוש 5783 חלקה 39	מגורים	824 החלק בחלקה × שטח החלקה	674,434 ₪	820
03.03.2014	גוש 5783 חלקה 59	מגורים	365 האחזקה שנמכרה	1,169,000 ₪	3.2 אלף
07.01.2013	גוש 5783 חלקה 65	מגורים	681 החלק בחלקה × שטח החלקה	800,000 ₪	1.2 אלף
23.05.2012	גוש 5783 חלקה 31	ללא תיכנון	443 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,070,000 ₪	2.4 אלף
16.01.2012	גוש 5783 חלקה 65	מגורים	681 החלק בחלקה × שטח החלקה	660,000 ₪	1 אלף
29.06.2011	גוש 5783 חלקה 65	מגורים	1,361 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,200,600 ₪	880
29.06.2011	גוש 5783 חלקה 59	מגורים	735 החלק בחלקה × שטח החלקה	777,213 ₪	1.1 אלף
17.11.2010	גוש 5783 חלקה 55	מגורים	666 החלק בחלקה × שטח החלקה	878,120 ₪	1.3 אלף
27.10.2010	גוש 5783 חלקה 71	מגורים	376 החלק בחלקה × שטח החלקה	212,052 ₪	560
21.10.2010	גוש 5783 חלקה 31	מגורים	443 החלק בחלקה × שטח החלקה	165,862 ₪	370
24.06.2010	גוש 5783 חלקה 58	מגורים	338 החלק בחלקה × שטח החלקה	275,000 ₪	810
12.01.2010	גוש 5783 חלקה 58	מגורים	675 החלק בחלקה × שטח החלקה	99,172 ₪	150
12.01.2010	גוש 5783 חלקה 67	מגורים	—	118,285 ₪	—
11.02.2009	גוש 5783 חלקה 65	מגורים	735 החלק בחלקה × שטח החלקה	540,000 ₪	730
11.02.2009	גוש 5783 חלקה 65	מגורים	626 החלק בחלקה × שטח החלקה	460,000 ₪	730
01.01.2009	גוש 5783 חלקה 72	מגורים	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	282,732 ₪	710
05.05.2008	גוש 5783 חלקה 52	מגורים	34 החלק בחלקה × שטח החלקה	48,000 ₪	1.4 אלף
05.05.2008	גוש 5783 חלקה 52	מגורים	47 החלק בחלקה × שטח החלקה	70,726 ₪	1.5 אלף
05.05.2008	גוש 5783 חלקה 52	מגורים	47 החלק בחלקה × שטח החלקה	72,000 ₪	1.5 אלף
05.05.2008	גוש 5783 חלקה 52	מגורים	67 החלק בחלקה × שטח החלקה	106,090 ₪	1.6 אלף
05.09.2007	גוש 5783 חלקה 60	מגורים	648 החלק בחלקה × שטח החלקה	68,777 ₪	110
12.12.2006	גוש 5783 חלקה 67	מגורים	572 החלק בחלקה × שטח החלקה	420,000 ₪	730
07.02.2006	גוש 5783 חלקה 11	מגורים	660 החלק בחלקה × שטח החלקה	69,519 ₪	110
10.05.2005	גוש 5783 חלקה 30	מגורים	445 החלק בחלקה × שטח החלקה	134,974 ₪	300
29.03.2005	גוש 5783 חלקה 8	מגורים	—	79,794 ₪	—
15.02.2004	גוש 5783 חלקה 67	מגורים	217 החלק בחלקה × שטח החלקה	466,000 ₪	2.1 אלף
11.08.2003	גוש 5783 חלקה 22	מגורים	433 החלק בחלקה × שטח החלקה	254,600 ₪	590
03.06.1999	גוש 5783 חלקה 69	קרקע	473 החלק בחלקה × שטח החלקה	295,416 ₪	620
20.03.1998	גוש 5783 חלקה 51	קרקע	321 החלק בחלקה × שטח החלקה	39,320 ₪	120
20.03.1998	גוש 5783 חלקה 66	קרקע	178 החלק בחלקה × שטח החלקה	53,925 ₪	300
20.03.1998	גוש 5783 חלקה 66	קרקע	35 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,785 ₪	300
20.03.1998	גוש 5783 חלקה 58	קרקע	—	7,865 ₪	—
+ עוד 41 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה ברחובות לפי מספר חדרים

רחובות2.45 מיליון ₪26 אלף ₪ למ״ר · 822 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר ברחובות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל רחובות4,942 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.5% בשנה

תשואה ברוטו בכל רחובותכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
175/2018 28.08.2018	מגרש 2	אנדריי נובוסלוב, טטיאנה נובוסלוב	1	1.1 מיליון ₪	1.1 מיליון ₪	5% מתחת לשומה של רמ״י	24
55/2014 22.06.2014	מגרש 53	חיים עינב, חיים עוז, חיים שי, שושן חיים מיכל	2	951 אלף ₪	476 אלף ₪	31% מתחת לשומה של רמ״י	6
55/2014 22.06.2014	מגרש 28	שוורץ יונתן אורל , שוורץ שירן, כהן אורי , כהן מירב	2	1.4 מיליון ₪	701 אלף ₪	25% מעל השומה של רמ״י	14
55/2014 22.06.2014	מגרש 38	ססי יוסף	1	572 אלף ₪	572 אלף ₪	24% מתחת לשומה של רמ״י	9
55/2014 22.06.2014	מגרש 5	קרנץ תומר	2	1.27 מיליון ₪	635 אלף ₪	20% מתחת לשומה של רמ״י	12
55/2014 22.06.2014	מגרש 6	סטחי מלכיאל, סטחי ענת	2	1.43 מיליון ₪	717 אלף ₪	11% מעל השומה של רמ״י	15
87/2011 06.07.2011	מגרש 34	מצרפי עופר ואהרון דמרמרי סיגל	1	1.15 מיליון ₪	1.17 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 15 אלף ₪	51% מעל השומה של רמ״י	8
60/2011 29.06.2011	מגרש 58	לוי זכאי ואפרתי לוי מוריה	1	700 אלף ₪	715 אלף ₪ מתוכם פיתוח 15 אלף ₪	27% מעל השומה של רמ״י	25
60/2011 29.06.2011	מגרש 64	בן ניסן משה ושאבי צחי	2	1.03 מיליון ₪	533 אלף ₪ מתוכם פיתוח 15 אלף ₪	כמו השומה של רמ״י	17
215/2010 17.11.2010	מגרש 54	זלינגר מאיה	1	757 אלף ₪	757 אלף ₪	—	97
122/2010 27.10.2010	מגרש 70	כהן ישי ושרון	1	145 אלף ₪	145 אלף ₪	—	2

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

עקבו אחרי גוש 5783

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5783.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 453-0440164 (4,290 דירות): כ־0.19 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

קרית עקרון - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר453-0440164תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

דירות: 4,290
שטח: 2,787 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.03.2018
התכנית הוגשה
01.05.2018
עברה בדיקת תנאי סף
23.07.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
27.12.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
25.02.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
24.01.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
12.09.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

זמ/ מק/ 338שינוי יעוד מגרשים ממגורים לציבורי ומציבורי למגורים ללא שינוי בשטחאושרה12.02.2006

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

453-0127035קריית עקרון - הוראות בדבר גודל מגרש מינימלי - זמ/מק/351אושרה20.05.2014
453-0858829קביעת הוראות לצמודי קרקע - בניה במרתפיםאושרה16.05.2023

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית ברחובות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

מטרו קפלן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,070 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

קרן היסוד/ הרצלפינוי בינוי+458 דירות260 מ׳
רביןפינוי בינוי+233 דירות380 מ׳
זוגות צעיריםפינוי בינוי+291 דירות440 מ׳
הרצל ויצמןפינוי בינוי+88 דירות450 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 37 דירות חדשות, ב⁦14.6–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1.8 ק״מ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 411 ב־890 מ׳ · מרכז קניות ב־490 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, מזכרת בתיה3.7 ק״מ
מטרו קפלןמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,070 מ׳
כביש 411890 מ׳
כביש 401,000 מ׳
כביש 412הרצל1,030 מ׳
מחלף צומת בילוהמחלף הקרוב1,010 מ׳

חינוך

פלך ע"ש רות קורמןחמד · כיתות 7–12320 מ׳
ממ"ד אוהל מאירחמד · כיתות 1–6370 מ׳
ממלכתי בן צביממ · כיתות 1–6400 מ׳
12 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר ברחובות ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

פארק ע"ש שושנה דמאריפארק420 מ׳

שכונות מגורים

מרכז רפואי קפלן וחבצלתשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי נווה אשכולמרכז קניות490 מ׳
Госпитпль Гришаבית חולים1,330 מ׳

תשתיות לאומיות

תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור180 מ׳
דרך מספר 411אישור480 מ׳
6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות6

תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב180 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 184/ סעיף/ 77-78: דרך מספר 411480 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים600 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים670 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S700 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר12

פלך ע"ש רות קורמןחמד · כיתות 7–12320 מ׳
ממ"ד אוהל מאירחמד · כיתות 1–6370 מ׳
ממלכתי בן צביממ · כיתות 1–6400 מ׳
מתי"א במעג"ןממ · כיתות 0–121.5 ק״מ
ממ' הרצוגממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
ביה"ס קפלן מח'ילדיםממ · כיתות 0–121.6 ק״מ
חדשני בן גוריוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
השיטהממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
ברנקו וייס מקיף ע"ש רביןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
בית הספר השיטהממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
חמ"ד בורגחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
בן גוריוןממ · כיתות 1–62 ק״מ

כל בתי הספר ברחובות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על רחובות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 5783

האם גוש 5783 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית קרית עקרון - תכנית מתאר כוללנית (453-0440164).

באיזה שלב התכנון של גוש 5783?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5783?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.12.2021, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.