דוח כתובת

אלי כהן 13, קריית עקרון

שכונת קרן היסוד · גוש 5783 · חלקה 32 · מיקוד 7694104

הבניין:
מגרש
1,107 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלי כהןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • כל קרית עקרון21.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 19 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.9%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

13 אלף19 אלף25 אלף2019202220252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלי כהן 13 והבנים 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.7–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית עקרוןכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית עקרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קפלן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית עקרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 453-0785717התחדשות עירונית - לב היישובאושרה+234 דירות31.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 453-1157189התחדשות מתחם יצחק רבין, קרית עקרוןבהפקדה+144 דירות05.02.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 453-0897611מתחם הרצל ויצמן - קרית עקרוןאושרה+88 דירות09.10.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 453-0927970התחדשות עירונית - לב היישוב - הודעה לפי סעיף 77-78 בחוקהגבלה זמנית09.01.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 453-0957183מתחם הרצל ויצמן - לפי ס' 77 ו-78 לחוק התו"בהגבלה זמנית23.12.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 453-0644849קו בניין בדרך ירושלים 1 קרית עקרוןאושרה06.10.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד תכנית
  • 453-0458448הרחבת שצ"פ ליבי קרית עקרוןבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קרן היסוד/ הרצלפינוי בינוי+458 דירות2 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳
  • הרצל ויצמןפינוי בינוי+88 דירותכתובת אחת במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רביןפינוי בינוי+233 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • זוגות צעיריםפינוי בינוי+291 דירותכתובת אחת במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית עקרון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו קפלןמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת ישראל, מזכרת בתיה4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • פלך ע"ש רות קורמןכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ממ"ד אוהל מאירכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ממלכתי בן צביכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מיטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שירןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ורדיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נחליאליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אירוסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הזיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • השלושהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית עקרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחתדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה אשכולקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שוארמה בכיכרבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • סטודיו אימון לנשים Girls Powerחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרן היסוד

הכול על שכונת קרן היסוד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרן היסוד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5783, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלי כהן 13 בקריית עקרון?

המיקוד של אלי כהן 13 בקריית עקרון הוא 7694104.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלי כהן 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.7–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלי כהן 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות עירונית - לב היישוב (אושרה); התחדשות מתחם יצחק רבין, קרית עקרון (בהפקדה); מתחם הרצל ויצמן - קרית עקרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלי כהן 13?

התחנה הקרובה היא קפלן, 11 דק׳ הליכה (900 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית עקרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית עקרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.