zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.07.2005
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2015: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.02.2019 · 418-0329904: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 5499
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 102 קו מטרו M2 (תתל/ 102/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום (תתל/ 100). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם (תתל/ 109). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ראש העין - מתחם C צפון רנ/250/ב (418-0195958)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ראש העין - מתחם C דרום רנ/250/ג (418-0329904)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הבינוי בתא שטח 302, שבמתחם C צפון, ראש העין (418-1117407)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תעסוקה, מסחר ומגורים במגרש 700 - מתחם C דרום (418-1409168)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 19 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 5499 חלקה 9 | 48,417 מ״ר | 3 | 05.08.2019 | 1.4–3.8 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 5499 חלקה 16 | 3,935 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 17 | 535 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 18 | 72,490 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 19 | 41,180 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 20 | 89,350 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 21 | 300 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 23 | 92,521 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 24 | 196,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 29 | 634 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 9
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 5499 חלקה 30 | 497 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 31 | 2,277 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 32 | 2,075 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 33 | 660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 34 | 629 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 35 | 620 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 36 | 1,890 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 37 | 599 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5499 חלקה 38 | 15,515 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2019 | 3 | 5.1 אלף ₪ למ״ר | 2.6–6.8 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2019 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2019 | גוש 5499 חלקה 11 | מגורים | 7,479 האחזקה שנמכרה | 17,273,388 ₪ | 2.3 אלף | |
| 05.08.2019 | גוש 5499 חלקה 9 | מגורים | 2,519 האחזקה שנמכרה | 12,762,802 ₪ | 5.1 אלף | |
| 05.08.2019 | גוש 5499 חלקה 9 | מגורים | 13,028 האחזקה שנמכרה | 34,037,677 ₪ | 2.6 אלף | |
| 05.08.2019 | גוש 5499 חלקה 11 | מגורים | 1,983 האחזקה שנמכרה | 13,412,905 ₪ | 6.8 אלף | |
| 18.03.2019 | גוש 5499 חלקה 9 | מגורים | 12,000 האחזקה שנמכרה | 3,218,987 ₪ | 270 | |
| 18.03.2019 | גוש 5499 חלקה 11 | מגורים | 5,190 האחזקה שנמכרה | 1,436,198 ₪ | 280 | |
| 18.03.2019 | גוש 5499 חלקה 11 | מגורים | — | 1,680,352 ₪ | — | |
| 07.07.2014 | גוש 5499 חלקה 450 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 14.06.2011 | גוש 5499 חלקה 402 | מגורים | — | 14,403,308 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בראש העין לפי מספר חדרים
- ראש העין2.4 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 509 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בראש העין, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76/2024 01.07.2024 | מגרש 703 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 76/2024 01.07.2024 | מגרש 707 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 144/2022 20.09.2022 | מגרש 700 | טרנד נכסים והשקעות בע"מ | 22 מיליון ₪ | — | כמו השומה של רמ״י | 4 | |
| 144/2022 20.09.2022 | מגרש 701, 702 | גלאס השקעות והחזקות בע"מ | 27.78 מיליון ₪ | — | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 3 | |
| 307/2021 19.01.2022 | מגרש 700 | אוליצקי פיתוח מגורים בע"מ | 45.51 מיליון ₪ | — | — | 6 | |
| 307/2021 19.01.2022 | מגרש 701, 702 | אוליצקי פיתוח מגורים בע"מ | 59.47 מיליון ₪ | — | — | 7 | |
| 508/2018 18.03.2019 | מגרש 100 מחיר למשתכן | גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 72 | 8 אלף ₪ | 247 אלף ₪ מתוכם פיתוח 246 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
| 508/2018 18.03.2019 | מגרש 105, 106, 129 מחיר למשתכן | רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 96 | 9 אלף ₪ | 263 אלף ₪ מתוכם פיתוח 263 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 508/2018 18.03.2019 | מגרש 101, 102 מחיר למשתכן | גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 164 | 8 אלף ₪ | 248 אלף ₪ מתוכם פיתוח 248 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 11 |
| 508/2018 18.03.2019 | מגרש 107, 108, 109, 130, 300 מחיר למשתכן | רייסדור יזמות בע"מ | 173 | 9 אלף ₪ | 264 אלף ₪ מתוכם פיתוח 264 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 508/2018 18.03.2019 | מגרש 131, 301 מחיר למשתכן | רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 83 | 9 אלף ₪ | 253 אלף ₪ מתוכם פיתוח 253 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 508/2018 18.03.2019 | מגרש 302 מחיר למשתכן | שרבט יצחק ובניו חברה לבנין והשקעות בע"מ | 86 | 9 אלף ₪ | 306 אלף ₪ מתוכם פיתוח 306 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 4 |
| 313/2011 05.03.2012 | מגרש 450 | דונה חברה להנדסה ובנין בע,מ | 256 | 36.82 מיליון ₪ | 251 אלף ₪ מתוכם פיתוח 107 אלף ₪ | — | 3 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 451 | שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ | 256 | 78.96 מיליון ₪ | 432 אלף ₪ מתוכם פיתוח 123 אלף ₪ | — | 8 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 452 | קירת חברה קבלנית לבניה בע"מ | 192 | 40.5 מיליון ₪ | 355 אלף ₪ מתוכם פיתוח 144 אלף ₪ | — | 9 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 1, 2, 3, 4, 5, 6, 402, 403, 404, 406, 7, 8, 9, 10, 11, 12 | עמותת חלוצי אפק | 28 | 11.3 מיליון ₪ | 812 אלף ₪ מתוכם פיתוח 409 אלף ₪ | — | 5 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 13, 14, 15, 16, 17, 18, 25, 26, 27, 400, 401, 405, 19, 20, 21, 22, 23, 24 | הצעות לא תקינות | 33 | — | — | — | 4 |
| 216/2024 | מגרש 704 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 | |
| 216/2024 | מגרש 705, 706 | המכרז פתוח להגשת הצעות | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 5499
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5499.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ראש העין - מתחם C צפון רנ/250/ב
- דירות
- 716
- שטח
- 150 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ראש העין - מתחם C דרום רנ/250/ג
- שטח
- 124 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הבינוי בתא שטח 302, שבמתחם C צפון, ראש העין
תעסוקה, מסחר ומגורים במגרש 700 - מתחם C דרום
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רנ/ 250/ אתוכנית מפורטת מספר רנ/ 250 /אאושרה13.06.2022
- רנ/ 265/ אמתחם A אזור מגורים 2940 יח"ד + משרדים ומסחראושרה13.06.2022
- רנ/ 280/ אמתחם F שכונת מגוריםאושרה13.06.2022
- רנ/ 275/ אשכונה D הקמת שכונת מגוריםאושרה13.06.2022
- מח/ 167כביש מס' 10 ראש העין - חיבור לכביש 444אושרה26.11.2018
- רנ/ 50/ אאזור מגורים, מסחר ותעסוקהאושרה26.11.2018
- 418-0492835ראש העין D- רנ/מק/275/באושרה28.03.2018
- רנ/ 11/ גגן לאומי - מגדל צדקאושרה19.05.2013
- מח/ 160שמורת טבע ויערות נחל שילהאושרה02.05.2013
- רנ/ 265/ בראש העין מתחם Aאושרה06.02.2012
- רנ/ מק/ 265/ אראש העין, מתחם Aבבדיקה
- רנ/ 50/ בתכנית בתי ספראושרה24.09.2008
- תממ/ 3/ 56תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז-שינוי מס' 56 - ראש העיןאושרה26.07.2005
- אפ/ 2000שכונת רמב"ם,נווה אפק,גבעת הסלעים,גבעת טלאושרה02.01.2003
- רנ/ במ/ 2009/ 2נוה אפקאושרה24.03.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-0848390מגרש 110, ראש העיןאושרה29.07.2021
- 418-1127646מתחם C תוספת שטחי שירות בתת הקרקעאושרה25.06.2023
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 418-0651109רנ/ מק/ 321 - גן לאומי מגדל צדק - שינוי לתכנית רנ/ 11/ גאושרה14.10.2018
- 418-0154112תחנת שאיבה ז' - ראש העיןאושרה10.05.2016
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תתל/ 102/ 77-78תתל 102 קו מטרו M2אושרה
- תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
- תתל/ 109מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראש העין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־240 מ׳ · רכבת ב־5.6 ק״מ · כביש 444 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־940 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון5.6 ק״מ
- כביש 4441.9 ק״מ
- כביש 5חוצה שומרון2.3 ק״מ
- כביש 4712.9 ק״מ
- מחלף ראש העין דרוםהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- מתי"א ראש העיןממ · כיתות 0–121,240 מ׳
- ממלכתי נוה דליהממ · כיתות 0–61,310 מ׳
- ממלכתי נופיםממ · כיתות 0–61,310 מ׳
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראש העין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן קטנטניםפארק530 מ׳
שכונות מגורים
- נווה אפקשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש240 מ׳
חנויות ושירותים
- שפיר סנטרמרכז קניות940 מ׳
- קופת חולים כללית, אלעדבית חולים3.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםאישור · חוצה את השטח
- תתל 102 קו מטרו M2אישור · חוצה את השטח
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור · חוצה את השטח
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,182 דירות חדשות, ב14.5–17.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 203: מחצבת מגדל צדק30 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב350 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 203/ סעיף-77: מחצבת מגדל צדק530 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109 סעיף-77-78: מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסם550 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 771,230 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר5
- מתי"א ראש העיןממ · כיתות 0–121,240 מ׳
- ממלכתי נוה דליהממ · כיתות 0–61,310 מ׳
- ממלכתי נופיםממ · כיתות 0–61,310 מ׳
- מרכז פסג"ה ראש העיןממ · כיתות 1–121,350 מ׳
- ממלכתי אשכולממ · כיתות 1–61,480 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5499
באיזה שלב התכנון של גוש 5499?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5499?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5499
- גוש 5498
- גוש 5502 · ראש העין
- גוש 5503 · ראש העין
- גוש 5504 · ראש העין
- גוש 5581 · ראש העין
- גוש 5611 · ראש העין
- גוש 5954 · ראש העין
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.10.2019, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.