zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.07.2005
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 5498
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־34 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי קו בניין למרתף במגרש למגורים רנ/מק/153 (418-0284117)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מפורטת לשינוי יחידות דיור - רנ/מק/2010/ד' (418-0116897)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגלן 8-6-איחוד מגרשים, שינוי בק. בנין והוספת זכויות בניה בק.המרתף (418-1407493)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פסגת טל - איחוד וחלוקה, ראש העין (418-1335074)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 143 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5498 חלקה 4 | — | 11,420 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5498 חלקה 5 | — | 51,113 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5498 חלקה 6 | — | 54,279 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5498 חלקה 9 | — | 21,735 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5498 חלקה 10 | — | 10,409 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5498 חלקה 14 | — | 840 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5498 חלקה 15 | — | 422 מ״ר | — | — | — |
| גוש 5498 חלקה 16 | תור 4 | 663 מ״ר | 1 | 02.03.2015 | — |
| גוש 5498 חלקה 17 | תור 2 | 754 מ״ר | 2 | 18.01.2017 | — |
| גוש 5498 חלקה 18 | — | 372 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 133
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2017 | 1 | 5.8 אלף ₪ למ״ר | 5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2018 | 1 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2018 | 1 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.6 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2020 | 1 | 5.4 אלף ₪ למ״ר | 5.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 8.2 אלף ₪ למ״ר | 8.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 3 | 4.1 אלף ₪ למ״ר | 4.1 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 7.5 אלף ₪ למ״ר | 7.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.04.2022 | גוש 5498 חלקה 149 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 7.5 אלף | |
| 25.01.2022 | גוש 5498 חלקה 134 | מגורים | — | 2,200,000 ₪ | — | |
| 11.03.2021 | גוש 5498 חלקה 148 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,630,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 08.03.2021 | גוש 5498 חלקה 146 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,630,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 08.03.2021 | גוש 5498 חלקה 147 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,630,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 04.03.2021 | גוש 5498 חלקה 134 | מגורים | — | 516,667 ₪ | — | |
| 04.03.2021 | גוש 5498 חלקה 134 | מגורים | — | 1,033,333 ₪ | — | |
| 23.02.2021 | גוש 5498 חלקה 149 | מגורים | 200 האחזקה שנמכרה | 1,630,000 ₪ | 8.2 אלף | |
| 17.08.2020 | גוש 5498 חלקה 51 | מגורים | — | 1,600,000 ₪ | — | |
| 01.03.2020 | גוש 5498 חלקה 35 | מגורים | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 161,362 ₪ | 270 | |
| 09.02.2020 | גוש 5498 חלקה 120 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,675,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 17.07.2018 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 5498 חלקה 76 | מגורים | 549 האחזקה שנמכרה | 2,535,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 10.05.2018 | גוש 5498 חלקה 122 | מגורים | 305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 05.03.2018 | גוש 5498 חלקה 30 | מגורים | 635 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,954 ₪ | 170 | |
| 29.06.2017 | גוש 5498 חלקה 121 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 5.8 אלף | |
| 20.06.2017 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 23.03.2017 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 690,000 ₪ | — | |
| 30.01.2017 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,290,000 ₪ | — | |
| 18.01.2017 | גוש 5498 חלקה 17 | מגורים | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,429 ₪ | 130 | |
| 18.01.2017 | גוש 5498 חלקה 17 | מגורים | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,859 ₪ | 130 | |
| 24.11.2016 | גוש 5498 חלקה 51 | מגורים | — | 1,150,000 ₪ | — | |
| 13.10.2016 | גוש 5498 חלקה 51 | מגורים | — | 1,950,000 ₪ | — | |
| 06.10.2016 | גוש 5498 חלקה 24 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 5.5 אלף | |
| 22.06.2016 | גוש 5498 חלקה 26 | מגורים | — | 43,850 ₪ | — | |
| 17.03.2016 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
| 24.02.2016 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 860,000 ₪ | — | |
| 08.09.2015 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 20.05.2015 | גוש 5498 חלקה 140 | מגורים | 5,012 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,633,334 ₪ | 4.7 אלף | |
| 02.03.2015 | גוש 5498 חלקה 16 | מגורים | — | 44,720 ₪ | — | |
| 25.01.2015 | גוש 5498 חלקה 121 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 17.08.2014 | גוש 5498 חלקה 119 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 31.12.2013 | גוש 5498 חלקה 7 | מגורים | — | 2,600,000 ₪ | — | |
| 21.11.2013 | גוש 5498 חלקה 123 | מגורים | 305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,220,000 ₪ | 4 אלף | |
| 05.05.2013 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | 360 האחזקה שנמכרה | 1,100,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 05.11.2012 | גוש 5498 חלקה 23 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 08.08.2012 | גוש 5498 חלקה 51 | מגורים | — | 1,308,017 ₪ | — | |
| 08.08.2012 | גוש 5498 חלקה 51 | מגורים | — | 1,339,800 ₪ | — | |
| 08.08.2012 | גוש 5498 חלקה 51 | מגורים | — | 1,415,200 ₪ | — | |
| 08.08.2012 | גוש 5498 חלקה 51 | מגורים | — | 1,276,826 ₪ | — | |
| 28.05.2012 | גוש 5498 חלקה 62 | מגורים | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 6.3 אלף | |
| 23.05.2012 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 04.10.2011 | גוש 5498 חלקה 129 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 940,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 27.09.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 18.09.2011 | גוש 5498 חלקה 124 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 118 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 791,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 119 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 792,065 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 120 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 791,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 121 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 791,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 122 | מגורים | 305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 781,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 123 | מגורים | 305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 781,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 124 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 806,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 125 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 806,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 126 | מגורים | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 851,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 127 | מגורים | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 861,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 128 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 781,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 129 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 761,500 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 130 | מגורים | 291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,483,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 132 | מגורים | 282 החלק בחלקה × שטח החלקה | 701,500 ₪ | 2.5 אלף | |
| 17.08.2011 | גוש 5498 חלקה 133 | מגורים | 282 החלק בחלקה × שטח החלקה | 701,500 ₪ | 2.5 אלף | |
| 11.05.2011 | גוש 5498 חלקה 7 | מגורים | — | 12,599,042 ₪ | — | |
| 09.05.2011 | גוש 5498 חלקה 63 | מגורים | 213 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,290,000 ₪ | 6.1 אלף | |
| 08.05.2011 | גוש 5498 חלקה 7 | מגורים | — | 10,852,999 ₪ | — | |
| 08.05.2011 | גוש 5498 חלקה 7 | מגורים | — | 13,100,000 ₪ | — | |
| 08.05.2011 | גוש 5498 חלקה 7 | מגורים | — | 25,266,818 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 920,000 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,168,804 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,101,000 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,176,918 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 565,872 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 651,000 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,201,259 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 720,000 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,080,000 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,191,000 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,191,437 ₪ | — | |
| 27.03.2011 | גוש 5498 חלקה 148 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,167,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 14.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
| 14.03.2011 | גוש 5498 חלקה 50 | מגורים | — | 1,080,000 ₪ | — | |
| 14.03.2011 | גוש 5498 חלקה 147 | מגורים | — | 429,000 ₪ | — | |
| 14.03.2011 | גוש 5498 חלקה 148 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 14.03.2011 | גוש 5498 חלקה 149 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 14.03.2011 | גוש 5498 חלקה 173 | מגורים | 306 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 10.01.2011 | גוש 5498 חלקה 79 | מגורים | 1,052 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,665,555 ₪ | 26.3 אלף | |
| 10.01.2011 | גוש 5498 חלקה 147 | מגורים | — | 23,457,778 ₪ | — | |
| 15.05.2008 | גוש 5498 חלקה 55 | מגורים | — | 516,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הרקפות ובראש העין
- ראש העין2.4 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 509 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בראש העין, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 365/2014 20.05.2015 | מגרש 101, 102 | תדהר ראש העין יזמות נדל"ן בע"מ | 157 | 8.19 מיליון ₪ | 270 אלף ₪ מתוכם פיתוח 218 אלף ₪ | 51% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 365/2014 20.05.2015 | מגרש 201, 209 | אדור א.ד פרוייקטים בע"מ | 63 | 2.56 מיליון ₪ | 275 אלף ₪ מתוכם פיתוח 234 אלף ₪ | 75% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 365/2014 20.05.2015 | מגרש 301, 302, 303, 304, 305, 306 | י.ח דמרי בניה ופיתוח בע"מ | 341 | 1.8 מיליון ₪ | 260 אלף ₪ מתוכם פיתוח 255 אלף ₪ | 84% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 365/2014 20.05.2015 | מגרש 406 | הצעה יחידה ובהתאם לתנאי המכרז לא הוכרזו זוכים | 92 | — | — | — | 1 |
| 365/2014 20.05.2015 | מגרש 402, 403, 404, 405 | אורתם מליבו יזמות בע"מ | 276 | 13.3 מיליון ₪ | 281 אלף ₪ מתוכם פיתוח 233 אלף ₪ | — | 5 |
| 96/2012 08.08.2012 | מגרש 1122 | סאלם משה | 1 | 1.12 מיליון ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 5 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 36 |
| 96/2012 08.08.2012 | מגרש 1123 | רמתי הדסה, רמתי מוטי, רמתי מזל | 1 | 1.16 מיליון ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 5 אלף ₪ | 7% מעל השומה של רמ״י | 33 |
| 96/2012 08.08.2012 | מגרש 1124 | אדוארד ישי | 1 | 1.1 מיליון ₪ | 1.11 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 5 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 35 |
| 96/2012 08.08.2012 | מגרש 1125 | רמתי דרור | 1 | 1.22 מיליון ₪ | 1.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 5 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 22 |
| 153/2011 17.08.2011 | מגרש 1182, 1183, 1184, 1185, 1186, 1203, 1204, 1205 | כהן יוסף, אוהב ציון אליהו, רביד רבינוביץ מיכאל, בר סימן טוב אברהם, קליינמן זעירא מיכל , ג'ארד יורם, גראד עמוס , גראד יהודה , אריאל נסים , עומר טל רות, בדאני דקלה , בדאני אבינועם , כהן ירין, משולם יעל מלי | 8 | 10.76 מיליון ₪ | 1.35 מיליון ₪ | 15% מעל השומה של רמ״י | 14 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 106 | יורו ישראל (י.ש) בע"מ | 47 | 6.5 מיליון ₪ | 291 אלף ₪ מתוכם פיתוח 153 אלף ₪ | — | 6 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 103, 202 | דונה חברה להנדסה ובנין בע"מ | 132 | 25.27 מיליון ₪ | 327 אלף ₪ מתוכם פיתוח 135 אלף ₪ | — | 9 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 104, 105 | צ. לנדאו קבלנות והנדסה בע"מ | 53 | 11.89 מיליון ₪ | 365 אלף ₪ מתוכם פיתוח 140 אלף ₪ | — | 6 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 210 | צרפתי שמעון בע"מ | 91 | 15.5 מיליון ₪ | 323 אלף ₪ מתוכם פיתוח 153 אלף ₪ | — | 12 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 206 | המציע זכה במגרש אחר | 48 | — | — | — | 6 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 407 | גיא ודורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ | 53 | 10.85 מיליון ₪ | 340 אלף ₪ מתוכם פיתוח 135 אלף ₪ | — | 5 |
| 366/2010 08.05.2011 | מגרש 208 | פלסים חב' לפיתוח ובניין בע"מ | 57 | 13.1 מיליון ₪ | 384 אלף ₪ מתוכם פיתוח 154 אלף ₪ | — | 6 |
| 302/2010 10.01.2011 | מגרש 2101, 2102, 3101, 3104 | רם אדרת הנדסה אזרחית בע"מ | 55 | 27.67 מיליון ₪ | 503 אלף ₪ | 26% מתחת לשומה של רמ״י | 10 |
| 302/2010 10.01.2011 | מגרש 1101, 1103, 1105, 1139, 1147, 1148, 1200, 1201, 1202, 1190, 1191, 1192, 1193, 1194, 1199, 1149, 1150, 1152, 1187, 1188, 1189 | עו"ד יוסף גלית בנאמנות עבור חנוך עוז | 21 | 20.22 מיליון ₪ | 963 אלף ₪ | 36% מתחת לשומה של רמ״י | 15 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 5498
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5498.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי קו בניין למרתף במגרש למגורים רנ/מק/153
תכנית מפורטת לשינוי יחידות דיור - רנ/מק/2010/ד'
מגלן 8-6-איחוד מגרשים, שינוי בק. בנין והוספת זכויות בניה בק.המרתף
פסגת טל - איחוד וחלוקה, ראש העין
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רנ/ 265/ אמתחם A אזור מגורים 2940 יח"ד + משרדים ומסחראושרה13.06.2022
- מח/ 167כביש מס' 10 ראש העין - חיבור לכביש 444אושרה26.11.2018
- 418-0332536ראש העין - מתחם A רנ/מק/265/גאושרה05.06.2018
- 418-0128124רנ/מק/265/ 1- מגרש 210, מתחם Aאושרה30.09.2013
- רנ/ 11/ גגן לאומי - מגדל צדקאושרה19.05.2013
- רנ/ 2010/ א/ 1שינוי הוראות בינוי ותוספת יח"דאושרה06.05.2013
- רנ/ מק/ 2010/ אאיחוד וחלוקה +ש ינוי בקו בנין+ תוספת יח"דנדחתה11.10.2012
- רנ/ מק/ 2010/ בהגדלת מס' יח"דאושרה11.10.2012
- רנ/ מק/ 2010/ גמתחם בפסגת טל - שינוי מספר יחידות דיור ללא תוספת זכויותאושרה27.09.2012
- רנ/ 265/ בראש העין מתחם Aאושרה06.02.2012
- רנ/ מק/ 265/ אראש העין, מתחם Aבבדיקה
- רנ/ מק/ 2003/ 5גבעת טלאושרה30.01.2011
- רנ/ 201/ דהסדרת שני שבילי המעבר המחברים את רח' שיר השירים עם רח' רח' שבאזינדחתה22.07.2009
- רנ/ מק/ 113גבעת טל - המרת מגרשיםבבדיקה
- תממ/ 3/ 56תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז-שינוי מס' 56 - ראש העיןאושרה26.07.2005
- רנ/ 2010/ 2בניית מבני עזר לבניני מגורים,חצרות משק,חדרי בטחון אשיים ומוסכי חניות.גבעת טלאושרה31.12.2003
- רנ/ 2010/ ארנ/ 2010/ אנדחתה29.12.2003
- אפ/ 2000שכונת רמב"ם,נווה אפק,גבעת הסלעים,גבעת טלאושרה02.01.2003
- רנ/ מק/ 23רנ/ מק/ 23אושרה26.08.2001
- רנ/ 201/ גשינוי יעוד,הוראות בניה וביטול דרכיםאושרה11.06.1995
- אפ/ במ/ 2010קביעת אזורי מגוריםאושרה22.08.1991
- אפ/ 201שינוי יעודיםאושרה07.03.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-0651109רנ/ מק/ 321 - גן לאומי מגדל צדק - שינוי לתכנית רנ/ 11/ גאושרה14.10.2018
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 418-0377598תוספת זכויות בניה רח' תורי זהב - רנ/מק/162אושרה27.06.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
- תתל/ 102/ 77-78תתל 102 קו מטרו M2אושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראש העין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־4.6 ק״מ · כביש 444 ב־1,120 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון4.6 ק״מ
- כביש 4441,120 מ׳
- כביש 51.9 ק״מ
- כביש 4832.5 ק״מ
- מחלף ראש העין דרוםהמחלף הקרוב1,020 מ׳
חינוך
- ממלכתי אשכולממ · כיתות 1–6520 מ׳
- ממלכתי נוה דליהממ · כיתות 0–61,000 מ׳
- ממלכתי טלממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראש העין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק אופנייםפארק290 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי לב טל ראש העיןמרכז קניות760 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים2.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל 102 קו מטרו M2אישור · חוצה את השטח
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור · חוצה את השטח
- מחצבת מגדל צדקתסקיר סביבתי80 מ׳
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 74 דירות חדשות, ב24.2–27.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 203: מחצבת מגדל צדק80 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם80 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום280 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב470 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109 סעיף-77-78: מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסם500 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 203/ סעיף-77: מחצבת מגדל צדק580 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 771,040 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר17
- ממלכתי אשכולממ · כיתות 1–6520 מ׳
- ממלכתי נוה דליהממ · כיתות 0–61,000 מ׳
- ממלכתי טלממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- ממלכתי נופיםממ · כיתות 0–61,090 מ׳
- אלומות רחל נתיבות משהחרדי · כיתות 1–81,160 מ׳
- מרכז פסג"ה ראש העיןממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- תיכון בגיןממ · כיתות 10–121,190 מ׳
- ממ"ד צוריםחמד · כיתות 1–61,190 מ׳
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–91,190 מ׳
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–91,230 מ׳
- ממ"ד רמב"םחמד · כיתות 1–61,330 מ׳
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–61,470 מ׳
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ביה"ס נאות אילנהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אולפנאת זבולוןחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- תיכון דתי עתידחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- ממ"ד אוהל שרהחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5498
באיזה שלב התכנון של גוש 5498?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5498?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5498
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.04.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.