תיק קרקע · עודכן 05.08.2025

גוש 5441 · חלקה 252

כתובות: טללים 10, טללים 12, ראש העין

ראש העין · 219 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר ראש העין (418-0461038) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 11.11.2025.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.06.2024 · 418-0461038: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בחלקה 252

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20202140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
04.20212160 ₪ למ״ר⁦140–170⁩ ₪ למ״ר
08.20212140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
11.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
07.20221170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
01.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
02.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
07.20251370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
08.20251380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 252

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש51 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.08.2025גוש 5441 חלקה 165מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה169,449 ₪380
10.07.2025גוש 5441 חלקה 127מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה167,952 ₪370
26.12.2024גוש 5441 חלקה 193מגורים—240,000 ₪—
14.08.2024גוש 5441 חלקה 127מגורים—300,000 ₪—
14.02.2023גוש 5441 חלקה 155מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה78,607 ₪180
22.01.2023גוש 5441 חלקה 94מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה81,935 ₪160
03.07.2022גוש 5441 חלקה 25מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה78,573 ₪170
21.12.2021גוש 5441 חלקה 158מגורים—405,000 ₪—
22.11.2021גוש 5441 חלקה 62מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה64,829 ₪140
24.08.2021גוש 5441 חלקה 97מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה64,196 ₪140
10.08.2021גוש 5441 חלקה 16מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה64,133 ₪140
20.04.2021גוש 5441 חלקה 281מגורים326 החלק בחלקה × שטח החלקה56,035 ₪170
16.04.2021גוש 5441 חלקה 183מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה63,125 ₪140
15.11.2020גוש 5441 חלקה 81מגורים—67,200 ₪—
21.10.2020גוש 5441 חלקה 15מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה63,247 ₪140
11.10.2020גוש 5441 חלקה 20מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪1.5 אלף
01.10.2020גוש 5441 חלקה 167מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה63,373 ₪140
26.05.2020גוש 5441 חלקה 211מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה63,562 ₪140
14.01.2020גוש 5441 חלקה 82מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה66,515 ₪130
24.09.2019גוש 5441 חלקה 110מגורים523 החלק בחלקה × שטח החלקה67,930 ₪130
07.08.2019גוש 5441 חלקה 91מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה63,815 ₪140
13.03.2019גוש 5441 חלקה 181מגורים58 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪6 אלף
11.02.2019גוש 5441 חלקה 72מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה211,750 ₪6.7 אלף
05.06.2018גוש 5441 חלקה 13מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה245,700 ₪3 אלף
15.03.2018גוש 5441 חלקה 24מגורים—42,281 ₪—
10.06.2016גוש 5441 חלקה 159מגורים—31,258 ₪—
08.03.2016גוש 5441 חלקה 208מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה49,111 ₪110
29.02.2016גוש 5441 חלקה 17מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה49,111 ₪110
08.12.2015גוש 5441 חלקה 111מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה223,600 ₪6.1 אלף
08.09.2015גוש 5441 חלקה 312ללא תיכנון1,694 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪210
14.07.2015גוש 5441 חלקה 100מגורים27 החלק בחלקה × שטח החלקה187,000 ₪6.9 אלף
08.03.2015גוש 5441 חלקה 69מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה24,920 ₪110
21.01.2015גוש 5441 חלקה 100מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה49,840 ₪110
20.01.2015גוש 5441 חלקה 130מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה24,988 ₪110
15.12.2014גוש 5441 חלקה 297מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה29,560 ₪100
23.10.2014גוש 5441 חלקה 10מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה49,960 ₪110
23.08.2014גוש 5441 חלקה 92מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה49,976 ₪110
16.05.2014גוש 5441 חלקה 58מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה232,500 ₪6 אלף
07.10.2013גוש 5441 חלקה 99מגורים—24,988 ₪—
09.09.2013גוש 5441 חלקה 92מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה207,500 ₪5.8 אלף
04.07.2012גוש 5441 חלקה 189מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה335,400 ₪5.1 אלף
19.12.2011גוש 5441 חלקה 150מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪6.2 אלף
06.09.2011גוש 5441 חלקה 82מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪4.6 אלף
30.06.2011גוש 5441 חלקה 83מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪680
19.12.2010גוש 5441 חלקה 149מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪570
29.06.2010גוש 5441 חלקה 219מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪5.8 אלף
21.01.2010גוש 5441 חלקה 63מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה82,291 ₪4.5 אלף
30.06.2008גוש 5441 חלקה 239מגורים45 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪3.1 אלף
17.06.2008גוש 5441 חלקה 81מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪4 אלף
21.06.2007גוש 5441 חלקה 105מגורים15 החלק בחלקה × שטח החלקה47,376 ₪3.1 אלף
19.04.2007גוש 5441 חלקה 24מגורים23 החלק בחלקה × שטח החלקה73,368 ₪3.1 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה אפק ובראש העין

  • שכונת נווה אפק2.35 מיליון ₪21.8 אלף ₪ למ״ר · 87 עסקאות בשנה האחרונה
  • ראש העין2.4 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 509 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אפק, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5441.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
57.08% מ־219 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר ראש העיןבהפקדה418-0461038תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
30,170
שטח
22,812 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • רנ/ 2009/ 3נוה אפק הצבאית-תוספת הגדלת שטח הבניה המותר לצורך הרחבת בתים קיימים ללא שינויאושרה30.10.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
  • 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראש העין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־80 מ׳ · רכבת ב־4.8 ק״מ · כביש 5 ב־870 מ׳ · מרכז קניות ב־140 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4.8 ק״מ
  • כביש 5חוצה שומרון870 מ׳
  • כביש 4442.5 ק״מ
  • כביש 505שדרות שלמה המלך2.7 ק״מ
  • מחלף ראש העין מזרחהמחלף הקרוב910 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן אורליפארק430 מ׳

שכונות מגורים

  • נווה אפקשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה80 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון לב אפקמרכז קניות140 מ׳
  • מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 75 דירות חדשות, ב⁦24.2–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר12

כל בתי הספר בראש העין ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראש העין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 252 בגוש 5441

באיזה שלב התכנון של גוש 5441 חלקה 252?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5441 חלקה 252?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 252

הגושים הגובלים בגוש 5441

  • גוש 5442
  • גוש 5443
  • גוש 5485 · ראש העין
  • גוש 5486 · ראש העין
  • גוש 5492 · ראש העין
  • גוש 5495 · ראש העין

כל החלקות בגוש 5441

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.