zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 11594
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אעבלין - הרחבה דרום מזרחית (תמל/ 1092)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 145 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11594 חלקה 1 | 690 מ״ר | 8 | 18.09.2024 | 7.3–9.4 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 11594 חלקה 2 | 683 מ״ר | 1 | 01.10.2024 | — |
| גוש 11594 חלקה 3 | 682 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11594 חלקה 4 | 675 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11594 חלקה 5 | 682 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11594 חלקה 6 | 682 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11594 חלקה 7 | 682 מ״ר | 1 | 18.07.2017 | — |
| גוש 11594 חלקה 8 | 680 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11594 חלקה 9 | 706 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11594 חלקה 10 | 706 מ״ר | 2 | 16.08.2024 | — |
כל החלקות בגושעוד 135
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 115941.3–1.7 אלף ₪ למ״ר
12 עסקאות ב־24 החודשים עד 14.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.4 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 940 ₪ למ״ר | 940 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.2–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 3 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 2 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.2–3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.04.2026 | גוש 11594 חלקה 42 | ללא תיכנון | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 491,102 ₪ | 1.3 אלף | מתחת |
| 04.05.2025 | גוש 11594 חלקה 108 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,111,000 ₪ | 8.9 אלף | מעל |
| 01.04.2025 | גוש 11594 חלקה 109 | ללא תיכנון | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,111,000 ₪ | 1.7 אלף | מעל |
| 02.03.2025 | גוש 11594 חלקה 107 | ללא תיכנון | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,111,000 ₪ | 1.7 אלף | מעל |
| 13.02.2025 | גוש 11594 חלקה 108 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 555,500 ₪ | 2.2 אלף | מעל |
| 09.02.2025 | גוש 11594 חלקה 107 | ללא תיכנון | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 3 אלף | מעל |
| 09.01.2025 | גוש 11594 חלקה 62 | מגורים | 260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 356,199 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 09.01.2025 | גוש 11594 חלקה 62 | מגורים | 218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,030 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 09.01.2025 | גוש 11594 חלקה 62 | מגורים | 218 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,029 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 13.12.2024 | גוש 11594 חלקה 56 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 1.3 אלף | מתחת |
| 09.12.2024 | גוש 11594 חלקה 55 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | מתחת |
| 01.10.2024 | גוש 11594 חלקה 2 | מגורים | — | 816,000 ₪ | — | |
| 19.09.2024 | גוש 11594 חלקה 66 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,960 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 18.09.2024 | גוש 11594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 94,223 ₪ | — | |
| 18.09.2024 | גוש 11594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 44,526 ₪ | — | |
| 18.09.2024 | גוש 11594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 133,579 ₪ | — | |
| 18.09.2024 | גוש 11594 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 282,670 ₪ | — | |
| 16.08.2024 | גוש 11594 חלקה 10 | מגורים | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 1.2 אלף | מתחת |
| 11.03.2024 | גוש 11594 חלקה 66 | מגורים | 673 החלק בחלקה × שטח החלקה | 633,333 ₪ | 940 | |
| 18.12.2023 | גוש 11594 חלקה 133 | ללא תיכנון | 217 החלק בחלקה × שטח החלקה | 249,550 ₪ | 1.2 אלף | |
| 27.11.2023 | גוש 11594 חלקה 56 | מגורים | 654 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,266,667 ₪ | 1.9 אלף | |
| 24.07.2023 | גוש 11594 חלקה 39 | ללא תיכנון | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.05.2023 | גוש 11594 חלקה 39 | ללא תיכנון | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 750 | |
| 20.03.2023 | גוש 11594 חלקה 122 | מגורים | 764 החלק בחלקה × שטח החלקה | 649,400 ₪ | 850 | |
| 18.01.2023 | גוש 11594 חלקה 103 | מגורים | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 564,102 ₪ | 1.3 אלף | |
| 06.12.2022 | גוש 11594 חלקה 90 | מגורים | 680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 578,000 ₪ | 850 | |
| 06.12.2022 | גוש 11594 חלקה 89 | מגורים | 680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 578,000 ₪ | 850 | |
| 08.05.2022 | גוש 11594 חלקה 95 | מגורים | 681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 479,750 ₪ | 700 | |
| 05.03.2020 | גוש 11594 חלקה 95 | לא מעובדת | 681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 408,600 ₪ | 600 | |
| 07.07.2019 | גוש 11594 חלקה 44 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 850 | |
| 15.04.2018 | גוש 11594 חלקה 10 | ללא תיכנון | 177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,000 ₪ | 640 | |
| 15.04.2018 | גוש 11594 חלקה 12 | ללא תיכנון | 176 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,000 ₪ | 670 | |
| 11.02.2018 | גוש 11594 חלקה 24 | ללא תיכנון | 676 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,180 ₪ | 680 | |
| 11.02.2018 | גוש 11594 חלקה 23 | מגורים | 340 השטח שדווח | 231,820 ₪ | 680 | |
| 25.10.2017 | גוש 11594 חלקה 1 | ללא תיכנון | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 1 אלף | |
| 19.07.2017 | גוש 11594 חלקה 22 | מגורים | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,500 ₪ | 420 | |
| 19.07.2017 | גוש 11594 חלקה 22 | מגורים | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,875 ₪ | 430 | |
| 18.07.2017 | גוש 11594 חלקה 7 | מגורים | 171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,752 ₪ | 800 | |
| 08.06.2017 | גוש 11594 חלקה 1 | מגורים | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,624,875 ₪ | 9.4 אלף | |
| 30.04.2017 | גוש 11594 חלקה 44 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 850 | |
| 19.02.2017 | גוש 11594 חלקה 33 | ללא תיכנון | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 880 | |
| 02.11.2016 | גוש 11594 חלקה 64 | ללא תיכנון | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,930 ₪ | 550 | |
| 02.11.2016 | גוש 11594 חלקה 63 | ללא תיכנון | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 251,008 ₪ | 550 | |
| 05.10.2016 | גוש 11594 חלקה 1 | ללא תיכנון | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 812,438 ₪ | 9.4 אלף | |
| 05.10.2016 | גוש 11594 חלקה 1 | ללא תיכנון | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 812,437 ₪ | 9.4 אלף | |
| 08.08.2016 | גוש 11594 חלקה 65 | ללא תיכנון | 515 החלק בחלקה × שטח החלקה | 238,000 ₪ | 460 | |
| 03.07.2016 | גוש 11594 חלקה 22 | ללא תיכנון | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 470 | |
| 01.06.2016 | גוש 11594 חלקה 62 | מגורים | 260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 500 | |
| 01.06.2016 | גוש 11594 חלקה 62 | ללא תיכנון | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,000 ₪ | 500 | |
| 25.05.2016 | גוש 11594 חלקה 18 | ללא תיכנון | 608 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 610 | |
| 18.05.2016 | גוש 11594 חלקה 103 | ללא תיכנון | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,393 ₪ | 530 | |
| 07.01.2016 | גוש 11594 חלקה 96 | ללא תיכנון | 722 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 550 | |
| 11.11.2014 | גוש 11594 חלקה 33 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 440 | |
| 11.11.2014 | גוש 11594 חלקה 33 | מגורים | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,500 ₪ | 440 | |
| 17.10.2013 | גוש 11594 חלקה 62 | ללא תיכנון | 698 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,380 ₪ | 310 | |
| 17.10.2013 | גוש 11594 חלקה 39 | ללא תיכנון | 708 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,480 ₪ | 310 | |
| 15.09.2013 | גוש 11594 חלקה 40 | ללא תיכנון | 709 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,790 ₪ | 310 | |
| 15.09.2013 | גוש 11594 חלקה 98 | ללא תיכנון | 718 החלק בחלקה × שטח החלקה | 222,580 ₪ | 310 | |
| 15.09.2013 | גוש 11594 חלקה 102 | ללא תיכנון | 334 השטח שדווח | 103,540 ₪ | 310 | |
| 15.09.2013 | גוש 11594 חלקה 38 | ללא תיכנון | 710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,100 ₪ | 310 | |
| 09.01.2013 | גוש 11594 חלקה 100 | ללא תיכנון | 157 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,055 ₪ | 120 | |
| 20.12.2012 | גוש 11594 חלקה 103 | ללא תיכנון | 442 השטח שדווח | 50,830 ₪ | 120 | |
| 12.12.2012 | גוש 11594 חלקה 117 | ללא תיכנון | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,940 ₪ | 510 | |
| 12.05.2011 | גוש 11594 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 53,000 ₪ | — | |
| 24.03.2011 | גוש 11594 חלקה 114 | מגורים | — | 16,580 ₪ | — | |
| 24.03.2011 | גוש 11594 חלקה 110 | מגורים | — | 33,062 ₪ | — | |
| 24.03.2011 | גוש 11594 חלקה 117 | מגורים | — | 66,126 ₪ | — | |
| 24.03.2011 | גוש 11594 חלקה 118 | ללא תיכנון | — | 66,226 ₪ | — | |
| 24.03.2011 | גוש 11594 חלקה 119 | ללא תיכנון | — | 62,226 ₪ | — | |
| 02.04.2003 | גוש 11594 חלקה 102 | ללא תיכנון | — | 21,620 ₪ | — | |
| 20.02.2003 | גוש 11594 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 73,300 ₪ | — | |
| 20.02.2003 | גוש 11594 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 40,950 ₪ | — | |
| 02.07.2002 | גוש 11594 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 57,192 ₪ | — | |
| 02.07.2002 | גוש 11594 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 57,192 ₪ | — | |
| 02.07.2002 | גוש 11594 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 57,192 ₪ | — | |
| 02.07.2002 | גוש 11594 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 57,192 ₪ | — | |
| 10.01.2002 | גוש 11594 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 52,771 ₪ | — | |
| 19.10.1998 | גוש 11594 חלקה 34 | קרקע | — | 1,060 ₪ | — | |
| 19.10.1998 | גוש 11594 חלקה 34 | קרקע | — | 2,119 ₪ | — | |
| 19.10.1998 | גוש 11594 חלקה 34 | קרקע | — | 4,237 ₪ | — | |
| 15.07.1998 | גוש 11594 חלקה 34 | קרקע | — | 1,524 ₪ | — | |
| 15.07.1998 | גוש 11594 חלקה 34 | קרקע | — | 2,032 ₪ | — | |
| 15.07.1998 | גוש 11594 חלקה 34 | קרקע | — | 4,064 ₪ | — | |
| 15.07.1998 | גוש 11594 חלקה 34 | קרקע | — | 4,065 ₪ | — | |
| 15.07.1998 | גוש 11594 חלקה 34 | קרקע | — | 5,080 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים
- קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 11594
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11594.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 172,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 10,320 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,015 ₪ |
| סך הכול | 183,335 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אעבלין - הרחבה דרום מזרחית
- שטח
- 385 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- כ/ 450/ במערב קרית אתאאושרה24.02.2014
- חפ/ 175חלוקת נחליאלאושרה22.02.2006
- כ/ 150/ שקביעת אופן ביצוע תשתיות, במרחב תכנון קרית אתאאושרה15.11.2000
- מק/ כ/ 150/ השינוי בתכנית המתאר קרית אתאבבדיקה
- כ/ 150תכנית המיתאר לשטח קרית-אתא תשל"ז1977-אושרה10.01.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
- 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אתא דרום · הקו הנופיתמתוכננת1,350 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שיבת ציון540 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 334 דירות חדשות, ב16.3–20.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 22 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־1,440 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית חיים3 ק״מ
- רכבת קלה אתא דרוםהקו הנופיתמתוכננת1,350 מ׳
- כביש 22עוקף קריות580 מ׳
- כביש 781920 מ׳
- כביש 772דשנים1,210 מ׳
- מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב590 מ׳
חינוך
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–12440 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- קרית חנוך אורטממ · כיתות 10–141,430 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית אתא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כצנלסון - קרית אתאפארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- נווה אברהם, אזור התעשייה וקרית שטנדשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש40 מ׳
חנויות ושירותים
- כפיר - מרכז קניותמרכז קניות1,440 מ׳
- בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור290 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור760 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת290 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56760 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי830 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77830 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים1,190 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר17
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–12440 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- קרית חנוך אורטממ · כיתות 10–141,430 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- ת"ת תורה תמימהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- גנאורממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אהבהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מחוננים קרית אתאממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- ביאליקממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אולפנית שחםחמד · כיתות 7–131.8 ק״מ
- תיכון יעדים לחינוךממ · כיתות 9–131.8 ק״מ
- מקיף רוגוזין בממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- פינסקרממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בית יעקב קרית אתאחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- חט"ב רוגוזין א'ממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- אנקורי קרית ביאליקממ · כיתות 10–122 ק״מ
- ירושליםממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11594
באיזה שלב התכנון של גוש 11594?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11594?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 11594?
ב־24 החודשים עד 14.04.2026 שילמו בדרך כלל 1.3–1.7 אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11594
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.