zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 11541
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־47 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 132 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 11541 חלקה 1 | 795 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11541 חלקה 2 | 682 מ״ר | 2 | 04.03.2021 | — |
| גוש 11541 חלקה 3 | 662 מ״ר | 1 | 04.03.2021 | — |
| גוש 11541 חלקה 4 | 674 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11541 חלקה 5 | 674 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11541 חלקה 6 | 692 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11541 חלקה 7 | 697 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11541 חלקה 8 | 688 מ״ר | 1 | 18.12.2023 | — |
| גוש 11541 חלקה 9 | 696 מ״ר | 2 | 18.12.2023 | — |
| גוש 11541 חלקה 10 | 688 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 122
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 115411.3–1.7 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 30.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.3 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 3 | 590 ₪ למ״ר | 590–600 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 470 ₪ למ״ר | 470 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 3 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 6 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 3 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2025 | גוש 11541 חלקה 84 | ללא תיכנון | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,000 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 30.12.2025 | גוש 11541 חלקה 84 | ללא תיכנון | 224 החלק בחלקה × שטח החלקה | 292,000 ₪ | 1.3 אלף | מתחת |
| 08.12.2025 | גוש 11541 חלקה 64 | ללא תיכנון | 41 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 340,000 ₪ | 8.2 אלף | מעל |
| 21.10.2025 | גוש 11541 חלקה 81 | ללא תיכנון | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,833 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 21.10.2025 | גוש 11541 חלקה 81 | ללא תיכנון | 224 החלק בחלקה × שטח החלקה | 291,666 ₪ | 1.3 אלף | מתחת |
| 09.03.2025 | גוש 11541 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 279,661 ₪ | — | |
| 26.11.2024 | גוש 11541 חלקה 43 | מגורים | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,318,399 ₪ | 8.9 אלף | מעל |
| 26.11.2024 | גוש 11541 חלקה 43 | מגורים | 260 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,317,933 ₪ | 8.9 אלף | מעל |
| 26.11.2024 | גוש 11541 חלקה 43 | מגורים | — | 2,202,036 ₪ | — | |
| 10.11.2024 | גוש 11541 חלקה 63 | מגורים | — | 149,573 ₪ | — | |
| 27.10.2024 | גוש 11541 חלקה 63 | מגורים | — | 149,573 ₪ | — | |
| 27.10.2024 | גוש 11541 חלקה 75 | מגורים | — | 282,051 ₪ | — | |
| 05.09.2024 | גוש 11541 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 282,051 ₪ | — | |
| 27.06.2024 | גוש 11541 חלקה 57 | מגורים | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 281,197 ₪ | 5.6 אלף | מעל |
| 29.05.2024 | גוש 11541 חלקה 40 | מגורים | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,100 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 07.04.2024 | גוש 11541 חלקה 92 | מגורים | 124 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,125,000 ₪ | 9 אלף | מעל |
| 29.02.2024 | גוש 11541 חלקה 19 | מגורים | 719 השטח שדווח | 940,000 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 31.01.2024 | גוש 11541 חלקה 98 | מגורים | 729 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,020,000 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 18.12.2023 | גוש 11541 חלקה 28 | מגורים | 518 השטח שדווח | 570,350 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.12.2023 | גוש 11541 חלקה 9 | מגורים | 348 השטח שדווח | 382,800 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.12.2023 | גוש 11541 חלקה 8 | מגורים | 344 השטח שדווח | 378,400 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.09.2023 | גוש 11541 חלקה 88 | ללא תיכנון | 135 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 320,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 28.08.2023 | גוש 11541 חלקה 9 | מגורים | 348 השטח שדווח | 77,805 ₪ | 220 | |
| 26.07.2023 | גוש 11541 חלקה 29 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 377,850 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.07.2023 | גוש 11541 חלקה 58 | מגורים | 341 השטח שדווח | 375,100 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.07.2023 | גוש 11541 חלקה 75 | מגורים | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 378,950 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.07.2023 | גוש 11541 חלקה 78 | מגורים | 164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,675 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.07.2023 | גוש 11541 חלקה 57 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,100 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.07.2023 | גוש 11541 חלקה 56 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 374,550 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.05.2023 | גוש 11541 חלקה 91 | מגורים | 682 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,488,750 ₪ | 9.5 אלף | |
| 15.05.2023 | גוש 11541 חלקה 64 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 367,400 ₪ | 1.1 אלף | |
| 15.05.2023 | גוש 11541 חלקה 63 | מגורים | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,300 ₪ | 1.1 אלף | |
| 15.05.2023 | גוש 11541 חלקה 65 | מגורים | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,300 ₪ | 1.1 אלף | |
| 15.09.2022 | גוש 11541 חלקה 35 | מגורים | 341 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,100,000 ₪ | 15 אלף | |
| 24.08.2022 | גוש 11541 חלקה 49 | מגורים | 166 השטח שדווח | 225,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 31.07.2022 | גוש 11541 חלקה 40 | מגורים | 126 השטח שדווח | 162,934 ₪ | 1.3 אלף | |
| 08.06.2022 | גוש 11541 חלקה 41 | מגורים | 125 השטח שדווח | 162,066 ₪ | 1.3 אלף | |
| 08.12.2021 | גוש 11541 חלקה 18 | מגורים | 213 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 470 | |
| 15.10.2021 | גוש 11541 חלקה 38 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 15.07.2021 | גוש 11541 חלקה 50 | מגורים | 848 החלק בחלקה × שטח החלקה | 410,000 ₪ | 480 | |
| 28.06.2021 | גוש 11541 חלקה 47 | ללא תיכנון | 805 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 480 | |
| 04.03.2021 | גוש 11541 חלקה 2 | מגורים | 682 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 590 | |
| 04.03.2021 | גוש 11541 חלקה 3 | מגורים | 662 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 600 | |
| 04.03.2021 | גוש 11541 חלקה 27 | מגורים | 674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 590 | |
| 09.12.2020 | גוש 11541 חלקה 38 | לא מעובדת | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 630 | |
| 14.01.2019 | גוש 11541 חלקה 16 | ללא תיכנון | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,000 ₪ | 730 | |
| 08.08.2018 | גוש 11541 חלקה 59 | ללא תיכנון | 748 החלק בחלקה × שטח החלקה | 549,900 ₪ | 740 | |
| 13.05.2018 | גוש 11541 חלקה 19 | מגורים | 1,219 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 490 | |
| 30.04.2018 | גוש 11541 חלקה 97 | מגורים | 717 החלק בחלקה × שטח החלקה | 394,350 ₪ | 550 | |
| 09.02.2018 | גוש 11541 חלקה 2 | ללא תיכנון | 682 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,120,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 18.09.2017 | גוש 11541 חלקה 19 | מגורים | 250 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,000 ₪ | 400 | |
| 15.03.2017 | גוש 11541 חלקה 91 | ללא תיכנון | 682 החלק בחלקה × שטח החלקה | 916,268 ₪ | 1.3 אלף | |
| 25.01.2017 | גוש 11541 חלקה 40 | ללא תיכנון | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 10.10.2016 | גוש 11541 חלקה 38 | ללא תיכנון | 684 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,000 ₪ | 450 | |
| 19.09.2016 | גוש 11541 חלקה 40 | ללא תיכנון | 758 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,065,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 10.08.2016 | גוש 11541 חלקה 49 | ללא תיכנון | 762 החלק בחלקה × שטח החלקה | 437,388 ₪ | 570 | |
| 26.05.2016 | גוש 11541 חלקה 26 | ללא תיכנון | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 380 | |
| 11.06.2014 | גוש 11541 חלקה 50 | ללא תיכנון | 848 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,560 ₪ | 220 | |
| 02.10.2013 | גוש 11541 חלקה 40 | ללא תיכנון | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,126 ₪ | 170 | |
| 02.10.2013 | גוש 11541 חלקה 41 | ללא תיכנון | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,702 ₪ | 170 | |
| 15.09.2013 | גוש 11541 חלקה 18 | ללא תיכנון | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,130 ₪ | 310 | |
| 21.05.2013 | גוש 11541 חלקה 39 | ללא תיכנון | 239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,680 ₪ | 210 | |
| 21.05.2013 | גוש 11541 חלקה 48 | ללא תיכנון | 1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה | 207,000 ₪ | 200 | |
| 19.05.2013 | גוש 11541 חלקה 47 | ללא תיכנון | 805 החלק בחלקה × שטח החלקה | 177,100 ₪ | 220 | |
| 05.12.2012 | גוש 11541 חלקה 33 | ללא תיכנון | 457 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 250 | |
| 04.12.2012 | גוש 11541 חלקה 38 | ללא תיכנון | 228 החלק בחלקה × שטח החלקה | 333,333 ₪ | 1.5 אלף | |
| 22.11.2012 | גוש 11541 חלקה 83 | ללא תיכנון | 682 החלק בחלקה × שטח החלקה | 363,345 ₪ | 530 | |
| 22.11.2012 | גוש 11541 חלקה 91 | ללא תיכנון | 682 החלק בחלקה × שטח החלקה | 258,655 ₪ | 380 | |
| 19.07.2012 | גוש 11541 חלקה 96 | ללא תיכנון | 704 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,234 ₪ | 170 | |
| 19.07.2012 | גוש 11541 חלקה 97 | ללא תיכנון | 717 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,423 ₪ | 170 | |
| 19.07.2012 | גוש 11541 חלקה 98 | ללא תיכנון | 729 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,418 ₪ | 170 | |
| 13.03.2012 | גוש 11541 חלקה 15 | מגורים | 752 החלק בחלקה × שטח החלקה | 393,744 ₪ | 520 | |
| 10.02.2004 | גוש 11541 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 44,500 ₪ | — | |
| 01.03.2002 | גוש 11541 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 62,830 ₪ | — | |
| 13.02.2002 | גוש 11541 חלקה 103 | ללא תיכנון | — | 55,776 ₪ | — | |
| 10.01.2002 | גוש 11541 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 72,326 ₪ | — | |
| 11.01.2001 | גוש 11541 חלקה 13 | קרקע | 672 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 1.5 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה אברהם ובקרית אתא
- שכונת נווה אברהם1.02 מיליון ₪16.4 אלף ₪ למ״ר · 20 עסקאות בשנה האחרונה
- קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אברהם, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 11541
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11541.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 164,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 9,840 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 968 ₪ |
| סך הכול | 174,808 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- כ/ 450/ במערב קרית אתאאושרה24.02.2014
- חפ/ 175חלוקת נחליאלאושרה22.02.2006
- כ/ 150/ שקביעת אופן ביצוע תשתיות, במרחב תכנון קרית אתאאושרה15.11.2000
- מק/ כ/ 150/ השינוי בתכנית המתאר קרית אתאבבדיקה
- כ/ 150תכנית המיתאר לשטח קרית-אתא תשל"ז1977-אושרה10.01.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
- 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
- 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שיבת ציון280 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 394 דירות חדשות, ב16.3–19.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 22 ב־710 מ׳ · מרכז קניות ב־1,150 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית חיים3.2 ק״מ
- כביש 22עוקף קריות710 מ׳
- כביש 781860 מ׳
- כביש 780העצמאות1,210 מ׳
- מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב730 מ׳
חינוך
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–12140 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–121,280 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית אתא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כצנלסון - קרית אתאפארק1.5 ק״מ
שכונות מגורים
- נווה אברהם, קרית שטנד ופרוסטיגשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- כפיר - מרכז קניותמרכז קניות1,150 מ׳
- בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור380 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור640 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת380 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56640 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי710 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77710 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים1,020 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר19
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–12140 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–121,280 מ׳
- ת"ת תורה תמימהחרדי · כיתות 1–81,350 מ׳
- מחוננים קרית אתאממ · כיתות 1–121,470 מ׳
- אולפנית שחםחמד · כיתות 7–131,490 מ׳
- מקיף רוגוזין בממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- חט"ב רוגוזין א'ממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- בית יעקב קרית אתאחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- פינסקרממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- קרית חנוך אורטממ · כיתות 10–141.7 ק״מ
- ירושליםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- הצבי ישראלממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- יבנהחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אהבהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- ביאליקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון יעדים לחינוךממ · כיתות 9–131.9 ק״מ
- גנאורממ · כיתות 1–122 ק״מ
- גורדוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11541
באיזה שלב התכנון של גוש 11541?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11541?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 11541?
ב־24 החודשים עד 30.12.2025 שילמו בדרך כלל 1.3–1.7 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11541
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.