תיק קרקע · גוש · עודכן 16.04.2026

גוש 11542

קריית אתא · 117 דונם · 137 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 11542

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 2010: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 137 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11542 חלקה 1—98 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 2—244 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 3—314 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 4—390 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 5—464 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 6—542 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 7—636 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 8—620 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 9—138 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 10—213 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 127
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11542 חלקה 11—285 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 12—359 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 13—431 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 14—705 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 15—159 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 16—588 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 17—710 מ״ר227.03.2024—
גוש 11542 חלקה 18—676 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 19—825 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 20—720 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 21—684 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 22—676 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 23—675 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 24—674 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 25—675 מ״ר122.08.2010—
גוש 11542 חלקה 26—674 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 27—675 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 28—620 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 29—638 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 30—776 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 31—666 מ״ר209.10.2024—
גוש 11542 חלקה 32—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 33—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 34—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 35—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 36—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 37—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 38—230 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 39—440 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 40—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 41—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 42—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 43—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 44—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 45—708 מ״ר115.05.2005—
גוש 11542 חלקה 46—694 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 47—633 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 48—824 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 49—783 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 50—702 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 51—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 52—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 53—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 54—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 55—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 56—437 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 57—231 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 58—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 59—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 60—666 מ״ר122.08.2010—
גוש 11542 חלקה 61—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 62—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 63—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 64—668 מ״ר230.12.2024—
גוש 11542 חלקה 65—742 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 66—775 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 67—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 68—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 69—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 70—691 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 71—691 מ״ר230.04.2024—
גוש 11542 חלקה 72—690 מ״ר115.05.2023—
גוש 11542 חלקה 73—689 מ״ר201.05.2024—
גוש 11542 חלקה 74—690 מ״ר216.04.2026—
גוש 11542 חלקה 75—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 76—689 מ״ר227.01.2022—
גוש 11542 חלקה 77—689 מ״ר117.12.2023—
גוש 11542 חלקה 78—702 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 79—680 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 80—686 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 81—692 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 82—689 מ״ר119.07.2012—
גוש 11542 חלקה 83—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 84—691 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 85—690 מ״ר216.04.2026—
גוש 11542 חלקה 86—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 87—690 מ״ר331.12.2023⁦6.9–10.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11542 חלקה 88—690 מ״ר115.05.2023—
גוש 11542 חלקה 89—691 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 90—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 91—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 92—690 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 93—683 מ״ר122.05.2011—
גוש 11542 חלקה 94—666 מ״ר102.11.2025—
גוש 11542 חלקה 95—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 96—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 97—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 98—664 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 99—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 100—667 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 101—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 102—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 103—666 מ״ר209.05.2021—
גוש 11542 חלקה 104—666 מ״ר216.11.2015—
גוש 11542 חלקה 105—388 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 106—323 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 107—498 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 108—201 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 109זבולון 88666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 110—11 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 111—4 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 112—103 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 113—570 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 114—662 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 115—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 116—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 117—666 מ״ר215.09.2013—
גוש 11542 חלקה 118—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 119—666 מ״ר112.03.2019—
גוש 11542 חלקה 120—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 121—406 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 122—515 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 123—205 מ״ר215.03.2017—
גוש 11542 חלקה 124—300 מ״ר125.03.2013—
גוש 11542 חלקה 125—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 126—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 127—665 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 128—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 129—667 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 130—665 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 131—667 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 132—665 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 133—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 134—667 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 135—666 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 136—682 מ״ר———
גוש 11542 חלקה 137—34,939 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 11542⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.3 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
01.20221730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
08.202213.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
05.202341.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
12.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
03.202421.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
10.202421.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
12.202421.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.202521.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.04.2026גוש 11542 חלקה 85ללא תיכנון—276,000 ₪—
16.04.2026גוש 11542 חלקה 74ללא תיכנון—276,000 ₪—
02.11.2025גוש 11542 חלקה 94ללא תיכנון11 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪29.1 אלףמעל
31.03.2025גוש 11542 חלקה 85ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה301,500 ₪1.3 אלףבטווח
31.03.2025גוש 11542 חלקה 74ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה301,500 ₪1.3 אלףבטווח
30.12.2024גוש 11542 חלקה 64ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה384,100 ₪1.2 אלףבטווח
30.12.2024גוש 11542 חלקה 64ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה192,050 ₪1.2 אלףבטווח
09.10.2024גוש 11542 חלקה 31ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה382,950 ₪1.2 אלףבטווח
09.10.2024גוש 11542 חלקה 31ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה191,475 ₪1.2 אלףבטווח
01.05.2024גוש 11542 חלקה 73מגורים—564,103 ₪—
30.04.2024גוש 11542 חלקה 71מגורים—290,598 ₪—
27.03.2024גוש 11542 חלקה 17מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה77,922 ₪1.3 אלףמעל
27.03.2024גוש 11542 חלקה 17מגורים178 החלק בחלקה × שטח החלקה233,767 ₪1.3 אלףבטווח
31.12.2023גוש 11542 חלקה 87מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה1,823,488 ₪10.6 אלףמעל
17.12.2023גוש 11542 חלקה 77מגורים689 החלק בחלקה × שטח החלקה969,000 ₪1.4 אלףמעל
12.11.2023גוש 11542 חלקה 87מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה1,823,488 ₪10.6 אלףמעל
15.05.2023גוש 11542 חלקה 73מגורים344 השטח שדווח378,950 ₪1.1 אלף
15.05.2023גוש 11542 חלקה 72מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה379,500 ₪1.1 אלף
15.05.2023גוש 11542 חלקה 71מגורים346 החלק בחלקה × שטח החלקה380,050 ₪1.1 אלף
15.05.2023גוש 11542 חלקה 88מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה379,500 ₪1.1 אלף
25.08.2022גוש 11542 חלקה 87מגורים345 החלק בחלקה × שטח החלקה1,127,221 ₪3.3 אלף
27.01.2022גוש 11542 חלקה 76מגורים689 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪730
09.05.2021גוש 11542 חלקה 103מגורים666 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪870
12.03.2019גוש 11542 חלקה 119ללא תיכנון222 החלק בחלקה × שטח החלקה166,666 ₪750
15.03.2017גוש 11542 חלקה 123ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה929,732 ₪4.5 אלף
16.11.2015גוש 11542 חלקה 104ללא תיכנון666 החלק בחלקה × שטח החלקה233,100 ₪350
15.09.2013גוש 11542 חלקה 117ללא תיכנון666 החלק בחלקה × שטח החלקה206,460 ₪310
25.03.2013גוש 11542 חלקה 124ללא תיכנון—20,000 ₪—
20.09.2012גוש 11542 חלקה 76ללא תיכנון689 החלק בחלקה × שטח החלקה234,500 ₪340
31.07.2012גוש 11542 חלקה 103ללא תיכנון666 החלק בחלקה × שטח החלקה111,847 ₪170
19.07.2012גוש 11542 חלקה 104ללא תיכנון666 החלק בחלקה × שטח החלקה111,847 ₪170
19.07.2012גוש 11542 חלקה 82ללא תיכנון689 החלק בחלקה × שטח החלקה231,616 ₪340
19.07.2012גוש 11542 חלקה 123ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה258,133 ₪1.3 אלף
29.01.2012גוש 11542 חלקה 117ללא תיכנון666 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪370
22.05.2011גוש 11542 חלקה 93מגורים—6,249 ₪—
22.08.2010גוש 11542 חלקה 25ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה246,873 ₪550
22.08.2010גוש 11542 חלקה 60ללא תיכנון444 החלק בחלקה × שטח החלקה105,227 ₪240
15.05.2005גוש 11542 חלקה 45לא מעובדת708 החלק בחלקה × שטח החלקה913,868 ₪1.3 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה אברהם ובקרית אתא

  • שכונת נווה אברהם1.02 מיליון ₪16.4 אלף ₪ למ״ר · 20 עסקאות בשנה האחרונה
  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 1.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אברהם, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11542.

המחיר למ״ר1.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר164,000 ₪
מס רכישה (6%)9,840 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)968 ₪
סך הכול174,808 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • כ/ 450/ במערב קרית אתאאושרה24.02.2014
  • חפ/ 175חלוקת נחליאלאושרה22.02.2006
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שיבת ציוןפינוי בינוי+140 דירות300 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 382 דירות חדשות, ב⁦16.3–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 22 ב־900 מ׳ · מרכז קניות ב־1,200 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, קרית חיים3.3 ק״מ
  • כביש 22עוקף קריות900 מ׳
  • כביש 7811,140 מ׳
  • כביש 780העצמאות1,290 מ׳
  • מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב900 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כצנלסון - קרית אתאפארק1.6 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • כפיר - מרכז קניותמרכז קניות1,200 מ׳
  • בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר16

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11542

באיזה שלב התכנון של גוש 11542?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11542?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11542?

ב־24 החודשים עד 02.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.2–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11542

  • גוש 11006 · קרית אתא
  • גוש 11033 · קרית אתא
  • גוש 11034 · קרית אתא
  • גוש 11035 · קרית אתא
  • גוש 11541
  • גוש 11543 · קרית אתא
  • גוש 11594
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.