zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 11040
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 84 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11040 חלקה 1 | — | 998 מ״ר | 2 | 20.12.2012 | — |
| גוש 11040 חלקה 2 | — | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11040 חלקה 3 | — | 1,001 מ״ר | 1 | 04.11.2022 | — |
| גוש 11040 חלקה 4 | — | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11040 חלקה 5 | — | 987 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11040 חלקה 6 | — | 990 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11040 חלקה 7 | — | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11040 חלקה 8 | — | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11040 חלקה 9 | — | 999 מ״ר | — | — | — |
| גוש 11040 חלקה 10 | — | 988 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 74
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 110405.5–5.8 אלף ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־24 החודשים עד 11.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.8 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2026 | 1 | 5.8 אלף ₪ למ״ר | 5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 7 | 5.8 אלף ₪ למ״ר | 5.5–5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 5.7 אלף ₪ למ״ר | 5.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 3 | 5.3 אלף ₪ למ״ר | 5.3–5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 2 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4–5.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.05.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 4 אלף | מתחת |
| 04.05.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 30.04.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | מגורים | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 20.04.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 5.3 אלף | מתחת |
| 16.04.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 66 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.3 אלף | מתחת |
| 23.03.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 340,000 ₪ | 5.7 אלף | בטווח |
| 25.02.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 18.02.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 16.02.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 11.02.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 05.02.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 04.02.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 330,000 ₪ | 5.5 אלף | מתחת |
| 02.02.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 120 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 26.01.2026 | גוש 11040 חלקה 39 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 5.8 אלף | מעל |
| 04.12.2025 | גוש 11040 חלקה 71 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 851,000 ₪ | 850 | מתחת |
| 08.10.2024 | גוש 11040 חלקה 76 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 500 | מתחת |
| 09.02.2023 | גוש 11040 חלקה 70 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 460 | |
| 04.11.2022 | גוש 11040 חלקה 3 | ללא תיכנון | 1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,589 ₪ | 230 | |
| 14.05.2020 | גוש 11040 חלקה 77 | מגורים | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 400 | |
| 14.05.2020 | גוש 11040 חלקה 76 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 400 | |
| 06.05.2020 | גוש 11040 חלקה 80 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 14.01.2020 | גוש 11040 חלקה 79 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 450 | |
| 01.12.2019 | גוש 11040 חלקה 70 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 140 | |
| 23.10.2019 | גוש 11040 חלקה 80 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,190,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 19.02.2018 | גוש 11040 חלקה 20 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 250 | |
| 09.11.2017 | גוש 11040 חלקה 26 | מגורים | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 469,792 ₪ | 2.1 אלף | |
| 09.11.2017 | גוש 11040 חלקה 26 | מגורים | 164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 341,667 ₪ | 2.1 אלף | |
| 09.11.2017 | גוש 11040 חלקה 26 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,417 ₪ | 2.2 אלף | |
| 30.07.2015 | גוש 11040 חלקה 69 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 170 | |
| 21.05.2015 | גוש 11040 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 83,500 ₪ | — | |
| 07.11.2013 | גוש 11040 חלקה 22 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,250 ₪ | 170 | |
| 20.12.2012 | גוש 11040 חלקה 1 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 120 | |
| 29.04.2012 | גוש 11040 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 16.11.2010 | גוש 11040 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 12.01.2010 | גוש 11040 חלקה 81 | מגורים | 986 החלק בחלקה × שטח החלקה | 780,000 ₪ | 790 | |
| 12.11.2006 | גוש 11040 חלקה 62 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,587 ₪ | 460 | |
| 12.11.2006 | גוש 11040 חלקה 62 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,586 ₪ | 460 | |
| 27.12.2002 | גוש 11040 חלקה 75 | קרקע | — | 9,582 ₪ | — | |
| 27.12.2002 | גוש 11040 חלקה 75 | קרקע | — | 18,632 ₪ | — | |
| 27.12.2002 | גוש 11040 חלקה 75 | קרקע | — | 29,278 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה חן ובקרית אתא
- קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 11040
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11040.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 729,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 43,740 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 4,301 ₪ |
| סך הכול | 777,041 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 305-1469832שינוי יעוד קרקע למגורים ברחוב הכלנית 4 קרית אתאבבדיקה
- כ/ 251/ בקרית בנימין, קרית אתאאושרה20.12.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
- 301-1233816תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולוןאושרה08.12.2024
- 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
- 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 772 ב־1,040 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוצות מפרץ3.4 ק״מ
- כביש 772דשנים1,040 מ׳
- כביש 780העצמאות1,340 מ׳
- כביש 22עוקף קריות1.7 ק״מ
- מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- שפרינצקממ · כיתות 1–6500 מ׳
- ממד נעםחמד · כיתות 1–6910 מ׳
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,210 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית אתא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כצנלסון - קרית אתאפארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- נווה חן, קרית שטנד ונווה אברהםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- כפיר - מרכז קניותמרכז קניות1.6 ק״מ
- בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78290 מ׳
- תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור950 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 239 דירות חדשות, ב16–18.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים290 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור950 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 37/ 3/ ד: רצועת תשתיות משולבת ומתקנים ממרחב ת.כ. חגית ועד לתחנת גז מפרץ חיפה1,080 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת1,490 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר6
- שפרינצקממ · כיתות 1–6500 מ׳
- ממד נעםחמד · כיתות 1–6910 מ׳
- תיכון לבנות בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,210 מ׳
- גנאורממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- התיכון החברתיממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- ישיבה לצעיריםחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11040
באיזה שלב התכנון של גוש 11040?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11040?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 11040?
ב־24 החודשים עד 11.05.2026 שילמו בדרך כלל 5.5–5.8 אלף ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11040
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.