תיק קרקע · גוש · עודכן 28.07.2026

גוש 11041

קריית אתא · 170 דונם · 102 חלקות · 10 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 11041

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־63 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 102 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11041 חלקה 1—1,002 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 2—1,001 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 3—1,001 מ״ר1708.09.2025⁦5.6–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11041 חלקה 4—1,001 מ״ר105.03.2022—
גוש 11041 חלקה 5—1,001 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 6—1,008 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 7—1,022 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 8—1,025 מ״ר117.12.2011—
גוש 11041 חלקה 9—1,025 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 10—1,025 מ״ר210.01.2018—
כל החלקות בגושעוד 92
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11041 חלקה 11—1,020 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 12—1,026 מ״ר2004.12.2025⁦5.5–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11041 חלקה 13—1,024 מ״ר410.11.2025⁦0.5–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11041 חלקה 14—1,014 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 15—988 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 16—1,002 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 17—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 18—1,000 מ״ר424.06.2024—
גוש 11041 חלקה 19—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 20—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 21—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 22—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 23—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 24—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 25—1,000 מ״ר222.01.2015—
גוש 11041 חלקה 26—996 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 27—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 28—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 29—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 30—1,001 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 31שפרינצק 66988 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 32שפרינצק 681,000 מ״ר211.06.2008—
גוש 11041 חלקה 33—998 מ״ר307.08.2025⁦3.3–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11041 חלקה 34שפרינצק 72996 מ״ר326.06.2011⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11041 חלקה 35—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 36—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 37—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 38—1,000 מ״ר128.07.2026—
גוש 11041 חלקה 39—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 40—988 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 41—1,000 מ״ר308.03.2026⁦0.8–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11041 חלקה 42—1,000 מ״ר108.11.2021—
גוש 11041 חלקה 43—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 44—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 45—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 46—998 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 47—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 48—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 49—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 50—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 51—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 52—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 53—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 54—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 55שפרינצק 741,000 מ״ר101.10.2009—
גוש 11041 חלקה 56שפרינצק 761,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 57שפרינצק 78 ועוד 21,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 58שפרינצק 80986 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 59—987 מ״ר115.12.2015—
גוש 11041 חלקה 60—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 61—1,000 מ״ר114.12.2006—
גוש 11041 חלקה 62—1,001 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 63—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 64—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 65—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 66—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 67—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 68—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 69—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 70—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 71—1,000 מ״ר104.07.2018—
גוש 11041 חלקה 72—1,000 מ״ר104.01.2016—
גוש 11041 חלקה 73—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 74—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 75שפרינצק 82986 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 76—1,000 מ״ר302.07.2024—
גוש 11041 חלקה 77—1,003 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 78—986 מ״ר111.05.2026—
גוש 11041 חלקה 79—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 80—1,001 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 81—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 82—1,000 מ״ר126.01.2026—
גוש 11041 חלקה 83—1,000 מ״ר111.01.2023—
גוש 11041 חלקה 84—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 85—1,000 מ״ר424.07.2025⁦0.5–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11041 חלקה 86—1,000 מ״ר126.08.2016—
גוש 11041 חלקה 87—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 88—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 89—1,000 מ״ר321.08.2025⁦750–770⁩ ₪ למ״ר
גוש 11041 חלקה 90—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 91—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 92—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 93—1,000 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 94—986 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 95—28,979 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 96—17,339 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 97—424 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 98—500 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 99—9,760 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 100—680 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 101—2,360 מ״ר———
גוש 11041 חלקה 102—15,765 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 11041⁦5.4–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר

36 עסקאות ב־24 החודשים עד 28.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
12345620222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202412.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
02.202511.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
05.202535.7 אלף ₪ למ״ר⁦5.7–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202575.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202565.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202533.8 אלף ₪ למ״ר⁦3.8–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202575.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–5.8⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202535.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–5.5⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202595.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202515.8 אלף ₪ למ״ר5.8 אלף ₪ למ״ר
03.202621.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.07.2026גוש 11041 חלקה 38לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלףמתחת
11.05.2026גוש 11041 חלקה 78אופציה—463,729 ₪—
08.03.2026גוש 11041 חלקה 41לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה212,499 ₪1.3 אלףמתחת
08.03.2026גוש 11041 חלקה 41לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה212,500 ₪1.3 אלףמתחת
26.01.2026גוש 11041 חלקה 82ללא תיכנון666 החלק בחלקה × שטח החלקה554,046 ₪830מתחת
04.12.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
27.11.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
25.11.2025גוש 11041 חלקה 12לא מעובדת479 החלק בחלקה × שטח החלקה906,240 ₪1.9 אלףמתחת
24.11.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
20.11.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
18.11.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
13.11.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
11.11.2025גוש 11041 חלקה 12מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪5.9 אלףמעל
10.11.2025גוש 11041 חלקה 13ללא תיכנון1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪410מתחת
05.11.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה226,560 ₪1.9 אלףמתחת
04.11.2025גוש 11041 חלקה 12מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪5.7 אלףבטווח
21.10.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון306 החלק בחלקה × שטח החלקה577,728 ₪1.9 אלףמתחת
20.10.2025גוש 11041 חלקה 12מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה329,000 ₪5.5 אלףבטווח
20.10.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪5.5 אלףבטווח
30.09.2025גוש 11041 חלקה 13מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪1.7 אלףמתחת
29.09.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪5.4 אלףבטווח
18.09.2025גוש 11041 חלקה 12מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪5.7 אלףבטווח
16.09.2025גוש 11041 חלקה 12מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪5.7 אלףבטווח
10.09.2025גוש 11041 חלקה 12מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪5.4 אלףמתחת
08.09.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪5.8 אלףמעל
07.09.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון120 השטח שדווח226,560 ₪1.9 אלףמתחת
21.08.2025גוש 11041 חלקה 89לא מעובדת140 החלק בחלקה × שטח החלקה104,062 ₪740מתחת
21.08.2025גוש 11041 חלקה 89לא מעובדת93 החלק בחלקה × שטח החלקה73,126 ₪790מתחת
07.08.2025גוש 11041 חלקה 33מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪3.8 אלףמתחת
07.08.2025גוש 11041 חלקה 33מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה1,710,000 ₪3.8 אלףמתחת
04.08.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
24.07.2025גוש 11041 חלקה 85ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪1.6 אלףמתחת
23.07.2025גוש 11041 חלקה 89ללא תיכנון625 החלק בחלקה × שטח החלקה468,750 ₪750מתחת
21.07.2025גוש 11041 חלקה 3ללא תיכנון461 השטח שדווח737,600 ₪1.6 אלףמתחת
17.07.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
17.07.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים60 השטח שדווח330,000 ₪5.5 אלףבטווח
16.07.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
09.07.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
30.06.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
29.06.2025גוש 11041 חלקה 3ללא תיכנון540 החלק בחלקה × שטח החלקה1,019,520 ₪1.9 אלףמתחת
26.06.2025גוש 11041 חלקה 3ללא תיכנון101 השטח שדווח530,000 ₪5.2 אלףמתחת
12.06.2025גוש 11041 חלקה 3ללא תיכנון120 השטח שדווח660,000 ₪5.5 אלףבטווח
09.06.2025גוש 11041 חלקה 3ללא תיכנון60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
05.06.2025גוש 11041 חלקה 3ללא תיכנון60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
04.06.2025גוש 11041 חלקה 13מגורים—210,000 ₪—
04.06.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
28.05.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
25.05.2025גוש 11041 חלקה 3מגורים60 השטח שדווח350,000 ₪5.8 אלףמעל
22.05.2025גוש 11041 חלקה 3ללא תיכנון60 השטח שדווח340,000 ₪5.7 אלףבטווח
19.02.2025גוש 11041 חלקה 85ללא תיכנון375 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪1.4 אלףמתחת
19.02.2025גוש 11041 חלקה 12ללא תיכנון1,026 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪850מתחת
24.12.2024גוש 11041 חלקה 3ללא תיכנון1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪850מתחת
16.09.2024גוש 11041 חלקה 85ללא תיכנון50 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪480מתחת
16.09.2024גוש 11041 חלקה 85ללא תיכנון600 החלק בחלקה × שטח החלקה288,000 ₪480מתחת
02.07.2024גוש 11041 חלקה 76ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
24.06.2024גוש 11041 חלקה 18ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪300
12.05.2024גוש 11041 חלקה 13ללא תיכנון1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪670
20.03.2024גוש 11041 חלקה 33מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה2,880,000 ₪2.9 אלף
19.02.2023גוש 11041 חלקה 76ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה204,883 ₪410
11.01.2023גוש 11041 חלקה 83ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
05.03.2022גוש 11041 חלקה 4לא מעובדת601 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪700
08.11.2021גוש 11041 חלקה 42לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪220
22.07.2021גוש 11041 חלקה 41ללא תיכנון500 השטח שדווח117,000 ₪230
04.07.2018גוש 11041 חלקה 71ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
10.01.2018גוש 11041 חלקה 10ללא תיכנון513 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪320
09.03.2017גוש 11041 חלקה 10ללא תיכנון1,025 החלק בחלקה × שטח החלקה306,750 ₪300
21.02.2017גוש 11041 חלקה 18ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪130
26.08.2016גוש 11041 חלקה 86ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
27.03.2016גוש 11041 חלקה 76ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
04.01.2016גוש 11041 חלקה 72ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
15.12.2015גוש 11041 חלקה 59ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
22.01.2015גוש 11041 חלקה 25ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
29.11.2012גוש 11041 חלקה 18ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
17.12.2011גוש 11041 חלקה 8מגורים—100,000 ₪—
28.08.2011גוש 11041 חלקה 18לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪110
25.08.2011גוש 11041 חלקה 25ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
26.06.2011גוש 11041 חלקה 34מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
08.05.2011גוש 11041 חלקה 34מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
01.03.2010גוש 11041 חלקה 34מגורים996 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪850
01.10.2009גוש 11041 חלקה 55מגורים580 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪620
11.06.2008גוש 11041 חלקה 32מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪490
14.12.2006גוש 11041 חלקה 61ללא תיכנון—41,760 ₪—
11.11.1998גוש 11041 חלקה 32מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11041.

המחיר למ״ר5.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦5.4–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר708,000 ₪
מס רכישה (6%)42,480 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)4,177 ₪
סך הכול754,657 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • כ/ 251/ בקרית בנימין, קרית אתאאושרה20.12.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
  • 301-1233816תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולוןאושרה08.12.2024
  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־3.5 ק״מ · כביש 772 ב־980 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוצות מפרץ3.5 ק״מ
  • כביש 772דשנים980 מ׳
  • כביש 780העצמאות1,360 מ׳
  • כביש 22עוקף קריות2 ק״מ
  • מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כצנלסון - קרית אתאפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • כפיר - מרכז קניותמרכז קניות1.8 ק״מ
  • בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 218 דירות חדשות, ב⁦16–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר6

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11041

באיזה שלב התכנון של גוש 11041?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11041?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11041?

ב־24 החודשים עד 28.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦5.4–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 36 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11041

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.