תיק קרקע · גוש · עודכן 17.05.2026

גוש 11036

קריית אתא · 122 דונם · 100 חלקות · 5 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 11036

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

החלקות בגוש

כל 100 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11036 חלקה 1—928 מ״ר121.10.2012—
גוש 11036 חלקה 2—928 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 3—927 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 4—927 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 5—928 מ״ר405.09.2025⁦0.9–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 11036 חלקה 6—928 מ״ר120.07.2025—
גוש 11036 חלקה 7—928 מ״ר118.09.2002—
גוש 11036 חלקה 8—998 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 9—999 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 10—999 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 90
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11036 חלקה 11—1,000 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 12—999 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 13—1,000 מ״ר304.12.2020—
גוש 11036 חלקה 14—998 מ״ר116.10.2005—
גוש 11036 חלקה 15—1,000 מ״ר220.10.2010—
גוש 11036 חלקה 16—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 17—1,002 מ״ר326.03.2023—
גוש 11036 חלקה 18—1,002 מ״ר121.04.2022—
גוש 11036 חלקה 19—1,004 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 20—1,002 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 21—1,002 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 22—1,037 מ״ר306.05.2010—
גוש 11036 חלקה 23—1,001 מ״ר123.04.2010—
גוש 11036 חלקה 24—1,079 מ״ר123.04.2010—
גוש 11036 חלקה 25—1,001 מ״ר221.10.2024—
גוש 11036 חלקה 26—1,002 מ״ר216.05.2010—
גוש 11036 חלקה 27—1,001 מ״ר216.05.2010—
גוש 11036 חלקה 28—1,000 מ״ר210.10.2024—
גוש 11036 חלקה 29—1,004 מ״ר205.11.2024—
גוש 11036 חלקה 30—958 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 31—957 מ״ר329.08.2012—
גוש 11036 חלקה 32—958 מ״ר212.04.2011—
גוש 11036 חלקה 33—959 מ״ר116.10.2005—
גוש 11036 חלקה 34—952 מ״ר204.11.2011—
גוש 11036 חלקה 35—959 מ״ר209.07.2012—
גוש 11036 חלקה 36—958 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 37—1,001 מ״ר217.07.2013—
גוש 11036 חלקה 38—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 39—1,000 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 40—999 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 41—999 מ״ר110.11.2014—
גוש 11036 חלקה 42—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 43—993 מ״ר128.01.2015—
גוש 11036 חלקה 44—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 45שפרינצק 361,001 מ״ר214.04.2011—
גוש 11036 חלקה 46שפרינצק 381,001 מ״ר114.07.2009—
גוש 11036 חלקה 47שפרינצק 401,000 מ״ר118.04.2006—
גוש 11036 חלקה 48—959 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 49—959 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 50—958 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 51—959 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 52—957 מ״ר113.12.2021—
גוש 11036 חלקה 53—958 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 54—959 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 55—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 56—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 57—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 58—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 59—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 60—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 61—988 מ״ר215.11.2024—
גוש 11036 חלקה 62—1,000 מ״ר210.01.2020—
גוש 11036 חלקה 63—1,000 מ״ר110.01.2020—
גוש 11036 חלקה 64—1,000 מ״ר116.01.2020—
גוש 11036 חלקה 65—997 מ״ר222.12.2020—
גוש 11036 חלקה 66—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 67—999 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 68—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 69—1,000 מ״ר208.02.2023—
גוש 11036 חלקה 70—1,000 מ״ר212.11.2023—
גוש 11036 חלקה 71—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 72—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 73—1,000 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 74—1,000 מ״ר117.05.2026—
גוש 11036 חלקה 75—1,000 מ״ר328.12.2021—
גוש 11036 חלקה 76שפרינצק 42989 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 77—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 78—1,000 מ״ר115.11.2024—
גוש 11036 חלקה 79—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 80—988 מ״ר215.05.2010—
גוש 11036 חלקה 81—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 82—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 83—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 84—1,000 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 85—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 86—1,000 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 87—1,000 מ״ר224.05.2020—
גוש 11036 חלקה 88—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 89—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 90—1,000 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 91—1,001 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 92—1,001 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 93—1,000 מ״ר106.10.2005—
גוש 11036 חלקה 94—1,000 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 95שפרינצק 461,000 מ״ר107.04.2009—
גוש 11036 חלקה 96—988 מ״ר102.06.2008—
גוש 11036 חלקה 97—7,767 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 98—500 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 99—17,231 מ״ר———
גוש 11036 חלקה 100—1,775 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20212330 ₪ למ״ר⁦250–420⁩ ₪ למ״ר
04.20221490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
02.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
03.20232260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
11.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
10.20242200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
11.20243200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
05.20261190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.05.2026גוש 11036 חלקה 74ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪190
05.09.2025גוש 11036 חלקה 5ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪800
10.08.2025גוש 11036 חלקה 5ללא תיכנון227 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1 אלף
10.08.2025גוש 11036 חלקה 5ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
20.07.2025גוש 11036 חלקה 6ללא תיכנון928 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.1 אלף
05.05.2025גוש 11036 חלקה 5ללא תיכנון928 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪1.7 אלף
15.11.2024גוש 11036 חלקה 78ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
15.11.2024גוש 11036 חלקה 61ללא תיכנון988 החלק בחלקה × שטח החלקה197,600 ₪200
05.11.2024גוש 11036 חלקה 29ללא תיכנון1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
21.10.2024גוש 11036 חלקה 25ללא תיכנון1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
10.10.2024גוש 11036 חלקה 28ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
12.11.2023גוש 11036 חלקה 70ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
26.03.2023גוש 11036 חלקה 17ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה42,499 ₪260
26.03.2023גוש 11036 חלקה 17ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪250
08.02.2023גוש 11036 חלקה 69ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה236,500 ₪240
21.04.2022גוש 11036 חלקה 18לא מעובדת334 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪490
28.12.2021גוש 11036 חלקה 75לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
13.12.2021גוש 11036 חלקה 52מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪420
22.12.2020גוש 11036 חלקה 65לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
04.12.2020גוש 11036 חלקה 13ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪210
11.07.2020גוש 11036 חלקה 13מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
20.06.2020גוש 11036 חלקה 65מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
24.05.2020גוש 11036 חלקה 87לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
16.01.2020גוש 11036 חלקה 64ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
10.01.2020גוש 11036 חלקה 63ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
10.01.2020גוש 11036 חלקה 62ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה200,000 ₪2 אלף
28.01.2015גוש 11036 חלקה 43מגורים993 החלק בחלקה × שטח החלקה1,650,000 ₪1.7 אלף
10.11.2014גוש 11036 חלקה 41ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪450
17.07.2013גוש 11036 חלקה 37מגורים1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
21.10.2012גוש 11036 חלקה 1מגורים928 החלק בחלקה × שטח החלקה514,800 ₪550
29.08.2012גוש 11036 חלקה 31ללא תיכנון—70,000 ₪—
09.07.2012גוש 11036 חלקה 35ללא תיכנון959 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪150
17.01.2012גוש 11036 חלקה 17ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה264,290 ₪790
04.11.2011גוש 11036 חלקה 34ללא תיכנון—70,000 ₪—
14.04.2011גוש 11036 חלקה 45מגורים1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪950
12.04.2011גוש 11036 חלקה 32מגורים—36,000 ₪—
20.10.2010גוש 11036 חלקה 15ללא תיכנון—65,000 ₪—
16.05.2010גוש 11036 חלקה 27ללא תיכנון—65,000 ₪—
16.05.2010גוש 11036 חלקה 26ללא תיכנון—65,000 ₪—
15.05.2010גוש 11036 חלקה 80ללא תיכנון—65,000 ₪—
06.05.2010גוש 11036 חלקה 22ללא תיכנון—65,000 ₪—
26.04.2010גוש 11036 חלקה 31ללא תיכנון—32,000 ₪—
23.04.2010גוש 11036 חלקה 23מגורים—65,000 ₪—
23.04.2010גוש 11036 חלקה 24ללא תיכנון—65,000 ₪—
06.01.2010גוש 11036 חלקה 45מגורים1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪1.4 אלף
14.07.2009גוש 11036 חלקה 46מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪620
07.04.2009גוש 11036 חלקה 95מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪590
02.06.2008גוש 11036 חלקה 96מגורים988 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪540
30.10.2007גוש 11036 חלקה 22ללא תיכנון1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪290
18.04.2006גוש 11036 חלקה 47מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה458,700 ₪460
10.04.2006גוש 11036 חלקה 75ללא תיכנון—60,000 ₪—
16.10.2005גוש 11036 חלקה 14לא מעובדת—58,125 ₪—
16.10.2005גוש 11036 חלקה 33לא מעובדת—58,125 ₪—
16.10.2005גוש 11036 חלקה 32לא מעובדת—58,125 ₪—
15.10.2005גוש 11036 חלקה 13לא מעובדת—58,125 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 80לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 35לא מעובדת959 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
06.10.2005גוש 11036 חלקה 37לא מעובדת1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪110
06.10.2005גוש 11036 חלקה 22לא מעובדת1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה175,026 ₪170
06.10.2005גוש 11036 חלקה 39לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 31לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 93לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 91לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 90לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 15לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 86לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 84לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 30לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 28לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 29לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 75לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 61לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
06.10.2005גוש 11036 חלקה 11לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 73לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 25לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 70לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 34לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 69לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 26לא מעובדת—56,265 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 27לא מעובדת—57,500 ₪—
06.10.2005גוש 11036 חלקה 62לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪230
18.09.2002גוש 11036 חלקה 7קרקע928 החלק בחלקה × שטח החלקה110,107 ₪120
26.02.1998גוש 11036 חלקה 87קרקע—89,650 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 38 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה חן ובקרית אתא

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11036.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • כ/ 251/ בקרית בנימין, קרית אתאאושרה20.12.2005
  • כ/ 384שינוי יעוד קרקע לתכנון מפורט לאזור מגורים א' בקרית בנימיןנדחתה17.10.2001
  • כ/שינוי יעוד קרקע מאזור לתכנון מפורט לאזור מגורים ב' 1, קרית בנימין (כ/ 384)נדחתה06.06.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
  • 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
  • 301-1233816תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולוןאושרה08.12.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שיבת ציוןפינוי בינוי+140 דירות790 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 249 דירות חדשות, ב⁦16.1–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 772 ב־1,050 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוצות מפרץ3.3 ק״מ
  • כביש 772דשנים1,050 מ׳
  • כביש 780העצמאות1,360 מ׳
  • כביש 22עוקף קריות1,430 מ׳
  • מחלף קריית אתא צפוןהמחלף הקרוב1,450 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק כצנלסון - קרית אתאפארק1.8 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • כפיר - מרכז קניותמרכז קניות1.5 ק״מ
  • בית קסלר מעון אילן לנכיםבית חולים2.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר7

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11036

באיזה שלב התכנון של גוש 11036?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11036?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11036

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.