תיק קרקע · עודכן 06.10.2024

גוש 13695 · חלקה 329

צפת · צפת-מתחם 8 ג/23371 · 1,079 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה26.05.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי צפת-מתחם 8 ג/23371 (216-0361287).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.05.2020 · 216-0361287: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 329

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 329 בתוך תחום צפת-מתחם 8 ג/23371 (216-0361287). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: צפת-מתחם 8 ג/23371 (216-0361287). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • צפת-מתחם 8 ג/23371 (216-0361287)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 13695⁦2.7–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 06.10.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
012320202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.201921 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.20201890 ₪ למ״ר890 ₪ למ״ר
11.202041 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
12.20201510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
10.202131.7 אלף ₪ למ״ר⁦0.6–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202232.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
06.202212.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
08.202212.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
11.202243.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
05.202322.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202322.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
04.20241730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
07.202423.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
09.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
10.202421.9 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–3⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 329

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש137 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.10.2024גוש 13695 חלקה 185מגורים131 החלק בחלקה × שטח החלקה387,500 ₪3 אלףבטווח
06.10.2024גוש 13695 חלקה 185מגורים260 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪750מתחת
02.09.2024גוש 13695 חלקה 185מגורים131 החלק בחלקה × שטח החלקה387,500 ₪3 אלףבטווח
14.07.2024גוש 13695 חלקה 188מלונאות652 החלק בחלקה × שטח החלקה2,012,604 ₪3.1 אלףבטווח
14.07.2024גוש 13695 חלקה 189מלונאות1,029 החלק בחלקה × שטח החלקה3,174,791 ₪3.1 אלףבטווח
18.04.2024גוש 13695 חלקה 205מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪6 אלףמעל
16.04.2024גוש 13695 חלקה 259ללא תיכנון123 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪730מתחת
08.03.2024גוש 13695 חלקה 205מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪6 אלףמעל
30.11.2023גוש 13695 חלקה 193מגורים650 השטח שדווח1,500,000 ₪2.3 אלףמתחת
28.11.2023גוש 13695 חלקה 247מגורים429 האחזקה שנמכרה1,116,453 ₪2.6 אלףמתחת
13.09.2023גוש 13695 חלקה 205מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪6 אלףמעל
10.05.2023גוש 13695 חלקה 185מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה775,000 ₪3 אלףבטווח
09.05.2023גוש 13695 חלקה 214מגורים564 האחזקה שנמכרה1,550,000 ₪2.7 אלףבטווח
21.03.2023גוש 13695 חלקה 185מגורים1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.4 אלףמתחת
23.11.2022גוש 13695 חלקה 214מגורים564 האחזקה שנמכרה972,655 ₪1.7 אלףמתחת
10.11.2022גוש 13695 חלקה 205מגורים551 החלק בחלקה × שטח החלקה1,710,242 ₪3.1 אלףמעל
10.11.2022גוש 13695 חלקה 205מגורים551 החלק בחלקה × שטח החלקה1,710,243 ₪3.1 אלףמעל
10.11.2022גוש 13695 חלקה 483מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה1,454,636 ₪3.1 אלףבטווח
11.08.2022גוש 13695 חלקה 220מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪2.3 אלף
10.07.2022גוש 13695 חלקה 255מגורים731 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪270
30.06.2022גוש 13695 חלקה 232מגורים1,325 החלק בחלקה × שטח החלקה3,300,000 ₪2.5 אלף
16.05.2022גוש 13695 חלקה 483מגורים939 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪2 אלף
15.03.2022גוש 13695 חלקה 184מגורים1,176 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪300
15.02.2022גוש 13695 חלקה 188מלונאות1,826 החלק בחלקה × שטח החלקה4,820,493 ₪2.6 אלף
15.02.2022גוש 13695 חלקה 189מלונאות2,057 החלק בחלקה × שטח החלקה5,379,507 ₪2.6 אלף
01.02.2022גוש 13695 חלקה 184מגורים1,176 החלק בחלקה × שטח החלקה1,340,861 ₪1.1 אלף
31.10.2021גוש 13695 חלקה 205מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה830,175 ₪1.7 אלף
31.10.2021גוש 13695 חלקה 205מגורים828 החלק בחלקה × שטח החלקה1,383,625 ₪1.7 אלף
04.10.2021גוש 13695 חלקה 96מגורים1,348 החלק בחלקה × שטח החלקה760,000 ₪560
03.12.2020גוש 13695 חלקה 93מגורים88 השטח שדווח45,000 ₪510
30.11.2020גוש 13695 חלקה 248מגורים161 קנייה משותפת: החלק של הקונה160,000 ₪1 אלף
30.11.2020גוש 13695 חלקה 248מגורים321 השטח שדווח320,000 ₪1 אלף
30.11.2020גוש 13695 חלקה 248מגורים321 השטח שדווח350,000 ₪1.1 אלף
29.11.2020גוש 13695 חלקה 248מגורים321 השטח שדווח236,000 ₪740
06.07.2020גוש 13695 חלקה 96מגורים337 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪890
31.12.2019גוש 13695 חלקה 93מגורים252 השטח שדווח300,000 ₪1.2 אלף
18.12.2019גוש 13695 חלקה 93מגורים191 השטח שדווח145,000 ₪760
13.11.2019גוש 13695 חלקה 93ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה23,400 ₪390
03.10.2019גוש 13695 חלקה 161מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
06.06.2019גוש 13695 חלקה 233מגורים—750,000 ₪—
30.05.2019גוש 13695 חלקה 161מגורים1,013 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪1.3 אלף
05.05.2019גוש 13695 חלקה 184מגורים941 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.1 אלף
07.04.2019גוש 13695 חלקה 233מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה207,500 ₪5.2 אלף
08.01.2019גוש 13695 חלקה 187מגורים1,034 החלק בחלקה × שטח החלקה982,906 ₪1 אלף
17.10.2018גוש 13695 חלקה 184מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה35,100 ₪620
27.03.2018גוש 13695 חלקה 211מגורים66 קנייה משותפת: החלק של הקונה276,971 ₪4.2 אלף
22.11.2017גוש 13695 חלקה 193מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה46,800 ₪750
23.05.2017גוש 13695 חלקה 95מגורים1,311 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪690
24.04.2017גוש 13695 חלקה 193מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪910
15.02.2017גוש 13695 חלקה 211מגורים210 החלק בחלקה × שטח החלקה568,404 ₪2.7 אלף
12.02.2017גוש 13695 חלקה 184מגורים179 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.1 אלף
19.01.2017גוש 13695 חלקה 184מגורים941 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪740
12.01.2017גוש 13695 חלקה 255מגורים3,848 השטח שדווח520,000 ₪140
22.12.2016גוש 13695 חלקה 92מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה355,000 ₪660
10.10.2016גוש 13695 חלקה 218מגורים1,222 החלק בחלקה × שטח החלקה1,270,000 ₪1 אלף
08.09.2016גוש 13695 חלקה 258ללא תיכנון12,826 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪160
07.09.2016גוש 13695 חלקה 258ללא תיכנון2,424 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪170
04.08.2016גוש 13695 חלקה 258ללא תיכנון193 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪130
04.08.2016גוש 13695 חלקה 258ללא תיכנון369 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪140
31.05.2016גוש 13695 חלקה 187מגורים517 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪770
31.05.2016גוש 13695 חלקה 187מגורים517 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪870
15.10.2015גוש 13695 חלקה 221קומבינציה—162,500 ₪—
28.07.2015גוש 13695 חלקה 162מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪780
25.12.2014גוש 13695 חלקה 191מגורים134 החלק בחלקה × שטח החלקה118,750 ₪890
25.12.2014גוש 13695 חלקה 191מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה356,250 ₪880
16.11.2014גוש 13695 חלקה 259מגורים646 החלק בחלקה × שטח החלקה184,161 ₪290
16.11.2014גוש 13695 חלקה 260מגורים1,480 החלק בחלקה × שטח החלקה422,000 ₪290
06.11.2014גוש 13695 חלקה 162מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪800
21.10.2014גוש 13695 חלקה 187מגורים517 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪770
18.08.2014גוש 13695 חלקה 191מגורים134 החלק בחלקה × שטח החלקה118,750 ₪890
18.08.2014גוש 13695 חלקה 191מגורים404 החלק בחלקה × שטח החלקה356,250 ₪880
18.08.2014גוש 13695 חלקה 191מגורים1,080 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪880
31.03.2014גוש 13695 חלקה 208מגורים332 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪680
31.03.2014גוש 13695 חלקה 208מגורים665 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪680
26.01.2014גוש 13695 חלקה 93מגורים1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
26.01.2014גוש 13695 חלקה 184מגורים941 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪530
26.01.2014גוש 13695 חלקה 193מגורים1,040 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪480
17.07.2013גוש 13695 חלקה 239מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
14.05.2013גוש 13695 חלקה 211ללא תיכנון1,103 החלק בחלקה × שטח החלקה1,660,000 ₪1.5 אלף
26.12.2012גוש 13695 חלקה 92מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪410
05.07.2012גוש 13695 חלקה 316מגורים322 החלק בחלקה × שטח החלקה543,341 ₪1.7 אלף
22.05.2012גוש 13695 חלקה 239מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה91,092 ₪570
22.05.2012גוש 13695 חלקה 239מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪560
14.04.2011גוש 13695 חלקה 231מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪3.4 אלף
28.03.2011גוש 13695 חלקה 231מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪2.7 אלף
05.01.2011גוש 13695 חלקה 245מגורים186 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪320
27.12.2010גוש 13695 חלקה 245מגורים281 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪270
17.12.2010גוש 13695 חלקה 247מגורים856 החלק בחלקה × שטח החלקה183,741 ₪210
28.10.2010גוש 13695 חלקה 245מגורים225 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪290
28.10.2010גוש 13695 חלקה 245מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪280
27.10.2010גוש 13695 חלקה 245מגורים221 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪290
26.10.2010גוש 13695 חלקה 245מגורים281 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪270
05.09.2010גוש 13695 חלקה 245מגורים1,444 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪240
30.12.2009גוש 13695 חלקה 239מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪330
07.12.2008גוש 13695 חלקה 92מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪370
12.02.2008גוש 13695 חלקה 194מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה160,703 ₪650
21.01.2008גוש 13695 חלקה 231מגורים1,259 החלק בחלקה × שטח החלקה433,314 ₪340
02.07.2007גוש 13695 חלקה 199מגורים1,238 החלק בחלקה × שטח החלקה515,219 ₪420
28.06.2007גוש 13695 חלקה 239מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה74,025 ₪310
28.06.2007גוש 13695 חלקה 239מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה148,050 ₪310
15.11.2006גוש 13695 חלקה 92מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה182,410 ₪340
31.10.2006גוש 13695 חלקה 248מגורים321 החלק בחלקה × שטח החלקה133,357 ₪410
22.10.2006גוש 13695 חלקה 317מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה321,225 ₪320
23.06.2006גוש 13695 חלקה 246מגורים—120,000 ₪—
27.10.2004גוש 13695 חלקה 194מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה163,277 ₪360
20.09.2004גוש 13695 חלקה 28מגורים1,362 החלק בחלקה × שטח החלקה304,290 ₪220
14.09.2004גוש 13695 חלקה 77מגורים—246,345 ₪—
07.10.2003גוש 13695 חלקה 190מגורים1,030 החלק בחלקה × שטח החלקה398,700 ₪390
25.08.2003גוש 13695 חלקה 317מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה429,710 ₪430
30.06.2003גוש 13695 חלקה 233מגורים1,653 החלק בחלקה × שטח החלקה684,200 ₪410
04.06.2003גוש 13695 חלקה 94מגורים1,446 החלק בחלקה × שטח החלקה240,680 ₪170
19.12.2002גוש 13695 חלקה 183מגורים1,108 החלק בחלקה × שטח החלקה396,355 ₪360
01.09.2002גוש 13695 חלקה 77מגורים840 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪250
14.03.2002גוש 13695 חלקה 92קרקע—163,275 ₪—
05.02.2002גוש 13695 חלקה 94קרקע—221,673 ₪—
10.11.2001גוש 13695 חלקה 223קרקע1,320 החלק בחלקה × שטח החלקה380,044 ₪290
17.10.2001גוש 13695 חלקה 92קרקע2,397 החלק בחלקה × שטח החלקה510,678 ₪210
17.10.2001גוש 13695 חלקה 94קרקע1,446 החלק בחלקה × שטח החלקה308,067 ₪210
30.08.2001גוש 13695 חלקה 242קרקע476 החלק בחלקה × שטח החלקה137,297 ₪290
22.02.2001גוש 13695 חלקה 249קומבינציה—361,988 ₪—
08.06.2000גוש 13695 חלקה 247קרקע—301,392 ₪—
05.06.2000גוש 13695 חלקה 246קרקע1,946 החלק בחלקה × שטח החלקה546,382 ₪280
31.05.2000גוש 13695 חלקה 240משק חקלאי1,954 החלק בחלקה × שטח החלקה587,688 ₪300
26.05.2000גוש 13695 חלקה 241משק חקלאי1,876 החלק בחלקה × שטח החלקה571,016 ₪300
17.04.2000גוש 13695 חלקה 241משק חקלאי1,876 החלק בחלקה × שטח החלקה557,864 ₪300
29.12.1999גוש 13695 חלקה 233קרקע—249,060 ₪—
25.11.1999גוש 13695 חלקה 240קרקע1,954 החלק בחלקה × שטח החלקה1,269,900 ₪650
31.08.1999גוש 13695 חלקה 243קרקע—276,000 ₪—
07.05.1999גוש 13695 חלקה 236קרקע1,302 החלק בחלקה × שטח החלקה396,761 ₪300
08.03.1999גוש 13695 חלקה 230קרקע654 החלק בחלקה × שטח החלקה194,641 ₪300
09.02.1999גוש 13695 חלקה 243קרקע—379,626 ₪—
01.02.1999גוש 13695 חלקה 230קרקע—194,641 ₪—
19.11.1998גוש 13695 חלקה 208קרקע1,329 החלק בחלקה × שטח החלקה395,105 ₪300
18.11.1998גוש 13695 חלקה 222קרקע1,339 החלק בחלקה × שטח החלקה413,800 ₪310
10.09.1998גוש 13695 חלקה 248קרקע—96,275 ₪—
05.03.1998גוש 13695 חלקה 203קרקע346 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪250
05.03.1998גוש 13695 חלקה 203קרקע346 החלק בחלקה × שטח החלקה290,713 ₪840

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בצפת לפי מספר חדרים

  • צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13695.

המחיר למ״ר3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.7–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
11.58% מ־1,079 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר378,000 ₪
מס רכישה (6%)22,680 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,230 ₪
סך הכול402,910 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

צפת-מתחם 8 ג/23371אושרההתכנית אושרה216-0361287תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
597 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 216-1452812הסדרת מצב קיים איביקורבהפקדה
  • 216-1252014הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניין רחוב יעקב הופרטאושרה04.08.2025
  • 216-1226943הגדלת אחוזי בניה ברח' יעקב הופרט, צפתאושרה06.04.2025
  • 216-1066828תוספת זכויות בניהו שינוי קו בנין למבנה מגורים ברח' כנען צפתאושרה08.01.2024
  • 216-1155118גוש 13695 חלקה 232- תוספת זכויות בניה לבנית צמודי קרקע בהר כנען צפתאושרה20.11.2023
  • 216-0918698פסגת הר כנען, צפתאושרה17.01.2023
  • 216-0827907מתחם מגורים-הר כנען, צפת - ג/25561נדחתה14.09.2020
  • 216-0572677ג/23841 - תוספת צימרים, הגדלת אחוזי בניהאושרה04.07.2018
  • 216-0396093שינוי קווי בנין בחלקה 221 צפת ע"ש ב.ש.צפת בנין והשקעותאושרה24.11.2016
  • 209-0341453ג/22585 דרך נופית בין צפת לעמוקהנדחתה10.08.2016
  • צפ/ מק/ 73חלוקת מגרש לשניים ושינוי קווי בנין, צפתאושרה31.03.2015
  • צפ/ מק/ 59הקטנת קווי בנין צידיים , גוש 13695 חלקה 215, והקלה בתוספת אחוזי בניה, צפתאושרה13.03.2014
  • ג/ 12617תוכנית מתאר צפתאושרה03.12.2012
  • ג/ 3845שכונת מגורים רמת רזים - צפתאושרה09.06.2009
  • ג/ 4443מרכז ספורט הר כנען -צפתנדחתה04.01.2009
  • גנ/ 13740שינוי לתכנית ג/ 187, צפתאושרה16.10.2006
  • צפ/ מק/ 41הגדלת אחוזי בניה ושינוי קו בנין, צפתאושרה28.09.2006
  • ג/ 14497כנען א צפתנדחתה30.06.2004
  • ג/ 12838שדה תעופה ראש פינה / מחניים - בקשה לפרסום הודעה ע"פ סע' 77 , 78 לחוקנדחתה12.06.2002
  • ג/ במ/ 22רמת כנעןאושרה29.04.1993
  • ג/ 187צופיה -צפתאושרה16.09.1955
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־930 מ׳ · כביש 89 ב־2.4 ק״מ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.

תחבורה

  • כביש 892.4 ק״מ
  • כביש 8862.7 ק״מ
  • כביש 903.5 ק״מ
  • מחלף צומת עין זיתיםהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועים (גינה) כנעןפארק570 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • סיטי סנטרמרכז קניות1,000 מ׳
  • המרפאה לבריאות הנפשבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 105 דירות חדשות, ב⁦15.1–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר16

כל בתי הספר בצפת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על צפת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 329 בגוש 13695

האם גוש 13695 חלקה 329 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית צפת-מתחם 8 ג/23371 (216-0361287).

באיזה שלב התכנון של גוש 13695 חלקה 329?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13695 חלקה 329?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 13695 חלקה 329?

ב־24 החודשים עד 06.10.2024 שילמו בדרך כלל ⁦2.7–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 329

הגושים הגובלים בגוש 13695

  • גוש 13101 · צפת
  • גוש 13675 · צפת
  • גוש 13696 · צפת
  • גוש 13697 · צפת

כל החלקות בגוש 13695

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.10.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.