zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ביאליקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
- כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +62%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.12.2025 | ליד רחוב ביאליק2 דק׳ הליכה · 140 מ׳גוש 13695 חלקה 206 | 6 | 172 | 3,510,000 ₪ | 20.4 אלף |
| 09.12.2024 | ליד רחוב ביאליק2 דק׳ הליכה · 170 מ׳גוש 13695 חלקה 238 | 6 | 159 | 2,700,000 ₪+493.4% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2008 | 17 אלף |
| 20.03.2024 | ליד רחוב ביאליקדקה הליכה · 100 מ׳גוש 13695 חלקה 208 | 4 | 102 | 1,925,000 ₪ | 18.9 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.
תכניות, עד 300 מ׳
- 216-1507151צפת - רחוב דולב, גוש 13695 חלקה 248בבדיקה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 216-1569078מבנה ציבור ברחוב הופרט יעקב בהר כנען בצפתבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 216-1517861ג\29890 - אחוזת רוקנשטיין, צפתבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 216-1252014הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניין רחוב יעקב הופרטאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 216-1484708תוספת זכויות גוש 13695 חלקה 233 - ביתןבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 216-1226943הגדלת אחוזי בניה ברח' יעקב הופרט, צפתאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
עוד 6 תכניות
- 216-1010826שינוי לתכנית גנ/17123 גוש 13696 ח"ח 2, מלון ברח' הגדוד השלישי צפתאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 216-1155118גוש 13695 חלקה 232- תוספת זכויות בניה לבנית צמודי קרקע בהר כנען צפתאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 216-0918698פסגת הר כנען, צפתאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 216-0592014ג/24771 - שינוי יעוד, הגדלת אחוזי בניה בשכונת כנען א', צפתאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 216-0361287צפת-מתחם 8 ג/23371אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 216-0396093שינוי קווי בנין בחלקה 221 צפת ע"ש ב.ש.צפת בנין והשקעות.אושרהדקה הליכה · 100 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 4.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוךאין בית ספר עד 1 ק״מהרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סעודה בגן עדןבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- מרפאות אוזון - ד"ר איל עטיאסמרפאה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- בית טבע שירת הארץסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- סיטי סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- סופר-פארם צפתבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הר כנען
הכול על שכונת הר כנען: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הר כנען
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13695, חלקה 201).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ביאליק 199 בצפת?
המיקוד של ביאליק 199 בצפת הוא 1330009.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 199?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 199?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל צפת - רחוב דולב, גוש 13695 חלקה 248 (בבדיקה); מבנה ציבור ברחוב הופרט יעקב בהר כנען בצפת (בבדיקה); ג\29890 - אחוזת רוקנשטיין, צפת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.