zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה30.07.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 7
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 7 בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775)87% מהחלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 2 | 180 ₪ למ״ר | 160–200 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 240 ₪ למ״ר | 240 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 7
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש101 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.01.2026 | גוש 12171 חלקה 5 | מגורים | — | 360,000 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 12171 חלקה 5 | ללא תיכנון | 3,400 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 240 | |
| 22.06.2025 | גוש 12171 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 22.06.2025 | גוש 12171 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 05.05.2025 | גוש 12171 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 21.04.2025 | גוש 12171 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 22.02.2025 | גוש 12171 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 17.12.2024 | גוש 12171 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 16.04.2024 | גוש 12171 חלקה 5 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 160 | |
| 06.04.2024 | גוש 12171 חלקה 5 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 200 | |
| 12.12.2022 | גוש 12171 חלקה 28 | ללא תיכנון | 555 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 110 | |
| 12.10.2022 | גוש 12171 חלקה 11 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 07.08.2022 | גוש 12171 חלקה 3 | מגורים | 1,560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 946,800 ₪ | 610 | |
| 23.10.2021 | גוש 12171 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 24.06.2021 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | 555 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,400 ₪ | 110 | |
| 05.01.2021 | גוש 12171 חלקה 28 | ללא תיכנון | 555 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 110 | |
| 16.03.2020 | גוש 12171 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 16.03.2020 | גוש 12171 חלקה 21 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.12.2019 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | 670 השטח שדווח | 67,000 ₪ | 100 | |
| 04.12.2019 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | 268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 500 | |
| 04.12.2019 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | 669 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,000 ₪ | 470 | |
| 15.07.2018 | גוש 12171 חלקה 12 | מגורים | 75 האחזקה שנמכרה | 22,500 ₪ | 300 | |
| 24.06.2018 | גוש 12171 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 24.12.2017 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 14.12.2017 | גוש 12171 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 82,964 ₪ | — | |
| 01.11.2017 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 51,750 ₪ | — | |
| 29.10.2017 | גוש 12171 חלקה 19 | ללא תיכנון | 619 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,600 ₪ | 220 | |
| 17.08.2017 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 181,800 ₪ | — | |
| 27.05.2017 | גוש 12171 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 23.05.2017 | גוש 12171 חלקה 28 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 30.11.2016 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 25.09.2016 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 18.08.2016 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 10.08.2016 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 07.08.2016 | גוש 12171 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 90,226 ₪ | — | |
| 10.07.2016 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 28.06.2016 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 11.06.2016 | גוש 12171 חלקה 28 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 03.06.2016 | גוש 12171 חלקה 11 | מגורים | 274 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 110 | |
| 03.06.2016 | גוש 12171 חלקה 11 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 16.05.2016 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 17.04.2016 | גוש 12171 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,800 ₪ | 100 | |
| 16.12.2015 | גוש 12171 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 29.11.2015 | גוש 12171 חלקה 21 | לא מעובדת | 592 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,100 ₪ | 100 | |
| 29.11.2015 | גוש 12171 חלקה 21 | לא מעובדת | 592 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,200 ₪ | 100 | |
| 20.10.2015 | גוש 12171 חלקה 22 | ללא תיכנון | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 17.08.2015 | גוש 12171 חלקה 5 | לא מעובדת | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 180 | |
| 11.06.2015 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | 580 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 100 | |
| 27.04.2015 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 14.04.2015 | גוש 12171 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 25.10.2014 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 25.10.2014 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 08.10.2014 | גוש 12171 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 9,493 ₪ | — | |
| 17.08.2014 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 46,427 ₪ | — | |
| 21.04.2014 | גוש 12171 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 15.02.2014 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 29.11.2013 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.11.2013 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 21.11.2013 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 29.10.2013 | גוש 12171 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 30,698 ₪ | — | |
| 26.08.2013 | גוש 12171 חלקה 3 | מגורים | — | 3,067 ₪ | — | |
| 26.08.2013 | גוש 12171 חלקה 3 | מגורים | — | 8,018 ₪ | — | |
| 09.06.2013 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.12.2012 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 23.10.2012 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 22,988 ₪ | — | |
| 30.08.2012 | גוש 12171 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 24.03.2012 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 28,735 ₪ | — | |
| 04.03.2012 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.02.2012 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 51,052 ₪ | — | |
| 15.02.2012 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 51,052 ₪ | — | |
| 08.02.2012 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 28,735 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 17,500 ₪ | — | |
| 20.12.2011 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 28,735 ₪ | — | |
| 06.12.2011 | גוש 12171 חלקה 19 | מגורים | — | 35,294 ₪ | — | |
| 20.09.2011 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 20.09.2011 | גוש 12171 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 24.08.2011 | גוש 12171 חלקה 3 | מגורים | — | 34,183 ₪ | — | |
| 30.07.2011 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 26.06.2011 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 66,266 ₪ | — | |
| 10.05.2011 | גוש 12171 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 05.05.2011 | גוש 12171 חלקה 11 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 06.03.2010 | גוש 12171 חלקה 12 | מגורים | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,750 ₪ | 490 | |
| 22.11.2009 | גוש 12171 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 23.03.2009 | גוש 12171 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 16.10.2008 | גוש 12171 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 07.10.2008 | גוש 12171 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 25.08.2008 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 25.08.2008 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 22,500 ₪ | — | |
| 05.07.2008 | גוש 12171 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 17.05.2008 | גוש 12171 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 04.04.2008 | גוש 12171 חלקה 22 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 24.11.2004 | גוש 12171 חלקה 1 | מגורים | 3,940 החלק בחלקה × שטח החלקה | 409,200 ₪ | 100 | |
| 10.03.2004 | גוש 12171 חלקה 11 | מגורים | — | 54,540 ₪ | — | |
| 07.03.2004 | גוש 12171 חלקה 11 | מגורים | — | 55,000 ₪ | — | |
| 30.03.2003 | גוש 12171 חלקה 19 | קרקע | — | 50,057 ₪ | — | |
| 05.05.2001 | גוש 12171 חלקה 12 | קרקע | — | 49,228 ₪ | — | |
| 24.09.2000 | גוש 12171 חלקה 11 | קרקע | — | 75,000 ₪ | — | |
| 05.05.2000 | גוש 12171 חלקה 9 | קרקע | — | 4,920 ₪ | — | |
| 23.12.1998 | גוש 12171 חלקה 11 | קרקע | — | 31,827 ₪ | — | |
| 07.10.1998 | גוש 12171 חלקה 1 | מגורים | — | 26,426 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 80 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה4 גושים
עקבו אחרי גוש 12171 חלקה 7
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12171.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.3% מ־41,397 מ״ר
- לפי התכנית 354-0898775 (713 דירות)
- כ־0.07 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 9 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0247221תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםבבדיקה
- 354-1538834הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בחלקה 12 גוש 12171 ערערהבבדיקה
- 354-1043538תכנון מפורט למגורים בחלק מחלקה 12 בגוש 12171 ערערה גבארין נסיםנדחתה24.07.2023
- 354-0207621תכנית מתאר כוללנית עארה - ערערהאושרה16.07.2023
- 354-0247221תכנית מתאר כוללנית אום אל פחםבבדיקה
- 354-0603068חלוקה חדשה ושינוי מיקום רחבת סיבוב בשכונת אלביאר-ערערהאושרה18.01.2021
- תתל/ 38דרך 65, מגן שמואל עד צומת מגידואושרה07.10.2019
- 354-0411520אתר תיירות וספורט - אלביארנדחתה23.03.2017
- 354-0326603אתר תיירות וספורט חדש - אלביארנדחתה12.10.2015
- 354-0125617הרחבת אזור מגורים - אלביארנדחתה24.06.2015
- 354-0076612אתר תיירות וספורט - אלביארנדחתה25.06.2014
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- ענ/ 607/ בשינוי יעוד קרקע מחקלאי לאטרקציות תיירותיותאושרה02.11.2011
- ענ/ 777"אלביאר-ערערה" הרחבת אזור מגורים א' והקצאת שטח לבית עלמיןנדחתה27.12.2006
- ענ/ 607/ אאתר נופש, תיירות, ותיירות חקלאיתנדחתה29.11.2006
- ענ/ 347שכונת ואדי קסב - ערערהנדחתה19.02.2003
- ענ/ 607שנוי יעוד קרקע משטח חקלאי למשקי עזרנדחתה09.01.2002
- ענ/ 124תכנית מתאר מקומית - ערערה (ג / 1023)אושרה25.01.1996
- ענ/ 198הרחבת איזור מגורים באלביאר, ערערהאושרה21.02.1991
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בערערה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 65 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה250 מ׳
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين3.4 ק״מ
- כביש 6115.5 ק״מ
- מחלף צומת מעבר ריחןהמחלף הקרוב6 ק״מ
חינוך
- אלנהדהממ · כיתות 1–81,070 מ׳
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בערערה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ערערהפארק2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Smart land سمارت لاندמרכז קניות1.7 ק״מ
- קופת חולים מאוחדת ערערהבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תחנת משנה וקו 161 ק"ו אום אל פחםאישור1,360 מ׳
- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נלווית בוואדי עארההגשת הערות והשגות1,420 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר4
- אלנהדהממ · כיתות 1–81,070 מ׳
- טאהא חוסין ערערהממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- חוה חקלאית- ערערהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- פסגת אמירממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 12171
האם גוש 12171 חלקה 7 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה (354-0898775).
באיזה שלב התכנון של גוש 12171 חלקה 7?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12171 חלקה 7?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 7
הגושים הגובלים בגוש 12171
- גוש 12154
- גוש 12155
- גוש 12170
- גוש 12172
- גוש 20336 · אום אל-פחם
- גוש 20353 · אום אל-פחם
- גוש 20424 · אום אל-פחם
כל החלקות בגוש 12171
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.