תיק קרקע · עודכן 08.10.2025

גוש 21117 · חלקה 9

סח'נין · הגדלת זכויות הבניה בסכנין · 4,214 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה09.11.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת זכויות הבניה בסכנין (262-0475335).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 9

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 9 בתוך תחום הגדלת זכויות הבניה בסכנין (262-0475335). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: הגדלת זכויות הבניה בסכנין (262-0475335). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־13 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • הגדלת זכויות הבניה בסכנין (262-0475335)81% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת קווי בנייה וזכוית למגרש מס" 14 (262-1487693)3% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 9⁦500–920⁩ ₪ למ״ר

6 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 740 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211920 ₪ למ״ר920 ₪ למ״ר
06.20211700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
07.20211780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
02.20221490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
04.20221510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
09.20221420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
03.20233800 ₪ למ״ר⁦670–800⁩ ₪ למ״ר
04.20242830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
10.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 9

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.12.20179מגורים208 השטח שדווח187,000 ₪900
30.12.20179מגורים208 השטח שדווח192,000 ₪920
04.03.20179מגורים206 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪1.5 אלף
07.01.20179מגורים—144,900 ₪—
07.01.20179מגורים—85,100 ₪—
01.09.20149מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪470
25.08.20149מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪470
19.07.20149מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה60,561 ₪570
05.02.20129ללא תיכנון152 החלק בחלקה × שטח החלקה32,190 ₪210
05.02.20129מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה54,810 ₪450
29.06.20119ללא תיכנון152 החלק בחלקה × שטח החלקה66,150 ₪440
29.06.20119ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה40,500 ₪420
29.06.20119מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה38,850 ₪420
כל העסקאות בגוש89 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.10.2025גוש 21117 חלקה 70מגורים36 השטח שדווח36,000 ₪1 אלף
28.05.2025גוש 21117 חלקה 33ללא תיכנון—57,000 ₪—
07.08.2024גוש 21117 חלקה 65ללא תיכנון—2,000 ₪—
07.08.2024גוש 21117 חלקה 66ללא תיכנון—2,000 ₪—
27.04.2024גוש 21117 חלקה 70ללא תיכנון36 השטח שדווח30,000 ₪830
23.04.2024גוש 21117 חלקה 70ללא תיכנון—2,500 ₪—
23.04.2024גוש 21117 חלקה 70ללא תיכנון—3,750 ₪—
23.04.2024גוש 21117 חלקה 70ללא תיכנון—7,500 ₪—
23.04.2024גוש 21117 חלקה 70ללא תיכנון—3,749 ₪—
23.04.2024גוש 21117 חלקה 70ללא תיכנון36 השטח שדווח30,000 ₪830
23.04.2024גוש 21117 חלקה 70ללא תיכנון—2,499 ₪—
26.03.2023גוש 21117 חלקה 104ללא תיכנון45 החלק בחלקה × שטח החלקה35,591 ₪800
26.03.2023גוש 21117 חלקה 104ללא תיכנון18 החלק בחלקה × שטח החלקה14,108 ₪800
26.03.2023גוש 21117 חלקה 56ללא תיכנון—9,999 ₪—
26.03.2023גוש 21117 חלקה 56ללא תיכנון22 קנייה משותפת: החלק של הקונה15,000 ₪670
26.03.2023גוש 21117 חלקה 56ללא תיכנון—20,000 ₪—
27.09.2022גוש 21117 חלקה 55מגורים26 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,000 ₪420
01.04.2022גוש 21117 חלקה 83מגורים89 השטח שדווח45,000 ₪510
08.02.2022גוש 21117 חלקה 83מגורים89 השטח שדווח44,000 ₪490
14.11.2021גוש 21117 חלקה 60מגורים90 השטח שדווח23,216 ₪260
10.11.2021גוש 21117 חלקה 60מגורים89 השטח שדווח23,189 ₪260
28.07.2021גוש 21117 חלקה 38מגורים—527,200 ₪—
28.07.2021גוש 21117 חלקה 38מגורים—396,000 ₪—
28.07.2021גוש 21117 חלקה 38מגורים—264,000 ₪—
28.07.2021גוש 21117 חלקה 38מגורים—132,000 ₪—
28.07.2021גוש 21117 חלקה 38מגורים—65,800 ₪—
18.07.2021גוש 21117 חלקה 54מגורים115 השטח שדווח90,000 ₪780
24.06.2021גוש 21117 חלקה 72מגורים17 קנייה משותפת: החלק של הקונה11,900 ₪700
24.05.2021גוש 21117 חלקה 15מגורים228 השטח שדווח210,544 ₪920
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים24 קנייה משותפת: החלק של הקונה10,345 ₪440
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—1,739 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים23 השטח שדווח10,000 ₪430
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—9,914 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—7,530 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—5,217 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—4,783 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—3,478 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—2,670 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—2,225 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—2,174 ₪—
01.02.2020גוש 21117 חלקה 24מגורים—3,043 ₪—
10.10.2018גוש 21117 חלקה 24לא מעובדת—2,174 ₪—
10.10.2018גוש 21117 חלקה 24מגורים—2,000 ₪—
30.09.2018גוש 21117 חלקה 24לא מעובדת—8,000 ₪—
20.09.2018גוש 21117 חלקה 38מגורים107 קנייה משותפת: החלק של הקונה83,667 ₪780
20.09.2018גוש 21117 חלקה 38מגורים—50,200 ₪—
16.05.2018גוש 21117 חלקה 54מגורים—6,000 ₪—
30.12.20179מגורים208 השטח שדווח187,000 ₪900
30.12.20179מגורים208 השטח שדווח192,000 ₪920
16.10.2017גוש 21117 חלקה 38מגורים245 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪760
04.03.20179מגורים206 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪1.5 אלף
07.01.20179מגורים—144,900 ₪—
07.01.20179מגורים—85,100 ₪—
11.10.2016גוש 21117 חלקה 25מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪830
28.08.2016גוש 21117 חלקה 79מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪930
19.07.2016גוש 21117 חלקה 92מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה160,400 ₪810
15.04.2016גוש 21117 חלקה 56מגורים—2,220 ₪—
15.04.2016גוש 21117 חלקה 56מגורים—4,445 ₪—
21.11.2015גוש 21117 חלקה 32לא מעובדת21 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪530
15.11.2015גוש 21117 חלקה 79מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪660
20.06.2015גוש 21117 חלקה 84מגורים98 החלק בחלקה × שטח החלקה58,000 ₪590
15.01.2015גוש 21117 חלקה 61מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה21,561 ₪500
01.09.20149מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪470
25.08.20149מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪470
19.07.20149מגורים105 החלק בחלקה × שטח החלקה60,561 ₪570
14.07.2014גוש 21117 חלקה 74מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה34,190 ₪450
21.09.2013גוש 21117 חלקה 62מגורים203 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪420
21.09.2013גוש 21117 חלקה 72מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪420
24.08.2013גוש 21117 חלקה 61מגורים—9,657 ₪—
25.01.2013גוש 21117 חלקה 97מגורים—2,850 ₪—
13.01.2013גוש 21117 חלקה 71מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה210,151 ₪490
29.12.2012גוש 21117 חלקה 15מגורים152 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪560
25.11.2012גוש 21117 חלקה 97מגורים—28,440 ₪—
25.11.2012גוש 21117 חלקה 97מגורים—19,919 ₪—
21.11.2012גוש 21117 חלקה 97מגורים—33,765 ₪—
18.06.2012גוש 21117 חלקה 62מגורים181 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪530
24.05.2012גוש 21117 חלקה 49מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪530
24.05.2012גוש 21117 חלקה 49מגורים341 החלק בחלקה × שטח החלקה179,000 ₪530
05.02.20129ללא תיכנון152 החלק בחלקה × שטח החלקה32,190 ₪210
05.02.20129מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה54,810 ₪450
14.12.2011גוש 21117 חלקה 53מגורים572 החלק בחלקה × שטח החלקה264,367 ₪460
14.11.2011גוש 21117 חלקה 31מגורים613 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪490
04.08.2011גוש 21117 חלקה 78מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪430
29.06.20119ללא תיכנון152 החלק בחלקה × שטח החלקה66,150 ₪440
29.06.2011גוש 21117 חלקה 61ללא תיכנון194 החלק בחלקה × שטח החלקה81,000 ₪420
29.06.20119ללא תיכנון97 החלק בחלקה × שטח החלקה40,500 ₪420
29.06.20119מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה38,850 ₪420
02.10.2010גוש 21117 חלקה 97ללא תיכנון—18,834 ₪—
21.04.2010גוש 21117 חלקה 81מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה73,700 ₪450

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 21117.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.97% מ־4,214 מ״ר
לפי התכנית 262-0475335 (42 דירות)
כ־1.24 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הגדלת זכויות הבניה בסכניןאושרההתכנית אושרה262-0475335תכנית מפורטתהוועדה המקומית81% מהחלקה
דירות
42
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת קווי בנייה וזכוית למגרש מס" 14בהפקדההופקדה להתנגדויות262-1487693תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהחלקה
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת30 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 30תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 30 - בקעת סח'ניןבהפקדה
  • 262-1513613שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש חסן טרביה - סכניןבהפקדה
  • 262-1456342שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה16.12.2025
  • 262-1397793שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מוכתאר חיאדרה - סכניןאושרה14.08.2025
  • 262-1397793שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מוכתאר חיאדרה - סכניןבהפקדה
  • 262-1212042ג/28627 הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים במזרח סכניןבהפקדה
  • 262-1267236שינוי בהוראות וזכויות הבניה, מילאד שקור - סכניןאושרה08.07.2024
  • 262-1230796שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה08.07.2024
  • 262-1064831שינוי קווי הבניה בהתאם למסומן בתשריט במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה29.08.2022
  • 262-0917252הסדרת קווי בנייה ואיחוד וחלוקה ללא הסכמהאושרה29.09.2021
  • 262-0749127שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים במזרח סכניןאושרה29.12.2019
  • 262-0703769איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים במזרח סכניןאושרה01.08.2019
  • 262-0668863חלוקה ושינוי בהוראות הבניה שאדי ופאדי סלימאן - סכניןאושרה15.05.2019
  • 262-0652057הגדלת זכויות הבניה בתת הקרקע במגרש מגורים בסכניןאושרה25.03.2019
  • 262-0659730חלוקה ללא הסכמת הבעלים והגדלת אחוזי הבניה בסכניןאושרה14.02.2019
  • 262-0662650איחוד וחלוקה מחדש 21117/104 + 21063/99 - סכניןנדחתה11.02.2019
  • 262-0624882חלוקה ללא הסכמה במזרח סכניןאושרה01.11.2018
  • 262-0472233חלוקה ללא הסכמת הבעלים והגדלת אחוזי הבניה בסכניןאושרה09.05.2018
  • 262-0534594איחוד וחלוקה מחדש 21117/104 + 21063/99 - סכניןאושרה11.03.2018
  • 262-0475467איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכניןאושרה26.11.2017
  • 262-0365247שינוי תוואי דרך מס' 99 בואדי אלעין - סכניןאושרה09.11.2016
  • ג/ לג/ 12051/ 11/ 28חלוה מחדש ללא הסכמה ושינוי קו בנן, סחניןאושרה29.03.2015
  • ג/ 20775שינוי ייעוד למגורים ודרך משולבת, סכניןאושרה02.02.2015
  • ג/ 20824הגדלת אחוזי בנייה, מס' יח"ד ושינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט, סכניןאושרה10.12.2014
  • ג/ לג/ 12051/ 13/ 13איחוד וחלולקה בהסכמה, ושינויקו בנין, סכניןאושרה10.08.2014
  • ג/ 21352הגדלת אחוזי בנייה, מס' קומות, מס' יח"ד וגובה הבניין, סכניןנדחתה19.02.2014
  • גלג/ 12051/ 13/ 14תכנית מפורטת לשינוי קווי בניין, סכניןנדחתה25.05.2013
  • ג/ 19598הגדלת אחוזי בניה מס' יח"ד ותכסית הבניה סכניןאושרה27.08.2012
  • ג/ לג/ 06/ 13/ 10/ 9איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי חלוקת שטחי בנייה ושינוי קווי בניין - סכניןאושרה12.03.2012
  • ג/ לג/ 12051/ 10/ 10תכנית איחוד וחלוקה , ללא הסכמת בעלים, סחניןאושרה29.03.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 262-0726273שינוי קווי בניין ותכסית קרקע בחניון תת קרקעי, עלי ח'לאילה - סכניןאושרה11.08.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 805 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־550 מ׳.

תחבורה

  • כביש 805הגליל90 מ׳
  • כביש 8041.9 ק״מ
  • כביש 7844.3 ק״מ
  • מחלף צומת חילזוןהמחלף הקרוב2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • ‏𝐀𝐛𝐮 𝐫𝐚𝐦𝐢 𝐠𝐚𝐫𝐝𝐞𝐧𝐬פארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • סכנין מולמרכז קניות550 מ׳
  • מרכז רפואי הגלילבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 9 בגוש 21117

האם גוש 21117 חלקה 9 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית הגדלת זכויות הבניה בסכנין (262-0475335).

באיזה שלב התכנון של גוש 21117 חלקה 9?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 21117 חלקה 9?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 9

הגושים הגובלים בגוש 21117

כל החלקות בגוש 21117

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.