תיק קרקע · עודכן 01.02.2026

גוש 19272 · חלקה 2

סח'נין · איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K) · 2,776 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה17.02.2025
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K) (262-0787275).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.02.2025 · 262-0787275: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K) (262-0787275). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K) (262-0787275). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K) (262-0787275)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בצפון סכנין (262-1347897)9% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20201450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
11.20201840 ₪ למ״ר840 ₪ למ״ר
12.20201490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר
01.20221750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
02.20221790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
10.20231870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
02.202521 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.08.20222מגורים—407,250 ₪—
כל העסקאות בגוש160 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.02.2026גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—118,749 ₪—
01.02.2026גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—118,750 ₪—
10.01.2026גוש 19272 חלקה 7מגורים—82,500 ₪—
06.11.2025גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—260,000 ₪—
06.10.2025גוש 19272 חלקה 13מגורים—400,000 ₪—
15.09.2025גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—98,300 ₪—
28.06.2025גוש 19272 חלקה 7מגורים—563,000 ₪—
08.02.2025גוש 19272 חלקה 4מגורים461 השטח שדווח500,000 ₪1.1 אלף
06.02.2025גוש 19272 חלקה 3מגורים598 השטח שדווח500,000 ₪840
23.12.2024גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—300,000 ₪—
18.08.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—115,000 ₪—
29.05.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—310,000 ₪—
07.05.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—177,976 ₪—
07.04.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—56,248 ₪—
07.04.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—58,128 ₪—
20.03.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—64,735 ₪—
14.03.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—528,088 ₪—
12.03.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—670,650 ₪—
14.02.2024גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—47,750 ₪—
30.01.2024גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—300,000 ₪—
23.01.2024גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—115,000 ₪—
20.01.2024גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—115,000 ₪—
18.01.2024גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—280,000 ₪—
10.01.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—538,031 ₪—
08.01.2024גוש 19272 חלקה 7מגורים—676,249 ₪—
23.12.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—57,841 ₪—
18.12.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—54,734 ₪—
12.12.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—65,641 ₪—
20.11.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים367 החלק בחלקה × שטח החלקה54,814 ₪150
16.11.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—1,236,930 ₪—
13.11.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—162,341 ₪—
13.11.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—162,341 ₪—
13.11.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—487,023 ₪—
05.11.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—355,944 ₪—
31.10.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים367 החלק בחלקה × שטח החלקה318,259 ₪870
31.10.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—574,484 ₪—
29.10.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—57,116 ₪—
15.10.2023גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—317,130 ₪—
11.10.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—562,853 ₪—
10.10.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—453,786 ₪—
10.10.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—655,677 ₪—
08.10.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—636,840 ₪—
02.10.2023גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—627,218 ₪—
26.09.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—569,008 ₪—
25.09.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—539,867 ₪—
08.08.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—391,384 ₪—
06.08.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—545,534 ₪—
02.08.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—292,074 ₪—
02.08.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—306,747 ₪—
02.08.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—497,254 ₪—
02.08.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—512,638 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—60,604 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—67,511 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—290,468 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—316,673 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—317,136 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—318,566 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—327,121 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—327,154 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—539,028 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—589,415 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7ללא תיכנון—623,280 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—708,659 ₪—
13.07.2023גוש 19272 חלקה 7מגורים—810,577 ₪—
08.05.2023גוש 19272 חלקה 18מגורים—400,000 ₪—
20.11.2022גוש 19272 חלקה 18ללא תיכנון—20,000 ₪—
21.09.2022גוש 19272 חלקה 9מגורים—2,000,000 ₪—
12.09.2022גוש 19272 חלקה 18מגורים—25,000 ₪—
05.09.2022גוש 19272 חלקה 7מגורים—4,500,000 ₪—
29.08.20222מגורים—407,250 ₪—
17.02.2022גוש 19272 חלקה 10מגורים430 השטח שדווח340,000 ₪790
23.01.2022גוש 19272 חלקה 5מגורים454 השטח שדווח340,000 ₪750
16.12.2020גוש 19272 חלקה 24מגורים635 השטח שדווח310,000 ₪490
16.12.2020גוש 19272 חלקה 24מגורים—335,000 ₪—
26.11.2020גוש 19272 חלקה 10מגורים430 השטח שדווח360,000 ₪840
22.08.2020גוש 19272 חלקה 24מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪450
18.08.2020גוש 19272 חלקה 24מגורים—450,000 ₪—
04.05.2019גוש 19272 חלקה 18מגורים120 השטח שדווח63,000 ₪530
04.05.2019גוש 19272 חלקה 18מגורים—240,000 ₪—
26.11.2018גוש 19272 חלקה 8מגורים460 השטח שדווח414,000 ₪900
22.09.2018גוש 19272 חלקה 18ללא תיכנון500 השטח שדווח350,000 ₪700
20.09.2018גוש 19272 חלקה 18ללא תיכנון500 השטח שדווח350,000 ₪700
18.02.2018גוש 19272 חלקה 13מגורים344 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪730
30.12.2017גוש 19272 חלקה 1מגורים700 השטח שדווח350,000 ₪500
17.10.2017גוש 19272 חלקה 12מגורים—21 ₪—
09.10.2017גוש 19272 חלקה 4ללא תיכנון456 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪550
08.11.2016גוש 19272 חלקה 5ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪570
09.09.2016גוש 19272 חלקה 5ללא תיכנון454 החלק בחלקה × שטח החלקה282,718 ₪620
28.04.2016גוש 19272 חלקה 24מגורים1,425 החלק בחלקה × שטח החלקה545,000 ₪380
05.12.2015גוש 19272 חלקה 24ללא תיכנון1,293 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪410
27.06.2015גוש 19272 חלקה 3לא מעובדת995 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪380
09.03.2015גוש 19272 חלקה 5מגורים454 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪510
15.01.2015גוש 19272 חלקה 5מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪510
18.09.2014גוש 19272 חלקה 6מגורים612 החלק בחלקה × שטח החלקה272,727 ₪450
15.06.2014גוש 19272 חלקה 10מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪680
10.06.2014גוש 19272 חלקה 13מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה106,050 ₪4.1 אלף
10.06.2014גוש 19272 חלקה 13מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה103,950 ₪530
01.05.2014גוש 19272 חלקה 13מגורים103 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪290
31.12.2013גוש 19272 חלקה 24ללא תיכנון696 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪260
22.02.2013גוש 19272 חלקה 3ללא תיכנון546 החלק בחלקה × שטח החלקה163,000 ₪300
04.10.2012גוש 19272 חלקה 5ללא תיכנון350 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪360
20.03.2012גוש 19272 חלקה 13מגורים94 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪530
25.06.2011גוש 19272 חלקה 5ללא תיכנון1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה357,740 ₪310
06.02.2011גוש 19272 חלקה 10מגורים381 החלק בחלקה × שטח החלקה208,000 ₪550
19.01.2011גוש 19272 חלקה 23מגורים295 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪330
19.01.2011גוש 19272 חלקה 23מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪330
13.01.2011גוש 19272 חלקה 3ללא תיכנון1,388 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪290
25.04.2010גוש 19272 חלקה 23לא מעובדת787 החלק בחלקה × שטח החלקה238,000 ₪300
14.10.2009גוש 19272 חלקה 18מגורים120 החלק בחלקה × שטח החלקה60,250 ₪500
03.09.2009גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת1,227 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪330
29.05.2009גוש 19272 חלקה 23לא מעובדת619 החלק בחלקה × שטח החלקה213,000 ₪340
02.05.2009גוש 19272 חלקה 13מגורים593 החלק בחלקה × שטח החלקה312,000 ₪530
23.03.2009גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת1,392 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪310
21.03.2009גוש 19272 חלקה 10מגורים982 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪370
05.12.2008גוש 19272 חלקה 23לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה169,000 ₪340
17.11.2008גוש 19272 חלקה 10מגורים381 החלק בחלקה × שטח החלקה216,000 ₪570
07.09.2008גוש 19272 חלקה 17מגורים1,214 החלק בחלקה × שטח החלקה1,166,727 ₪1 אלף
31.05.2008גוש 19272 חלקה 10מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪450
08.12.2007גוש 19272 חלקה 13מגורים524 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪460
03.12.2007גוש 19272 חלקה 10מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה230,400 ₪520
30.11.2007גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה31,500 ₪320
18.11.2007גוש 19272 חלקה 1לא מעובדת699 החלק בחלקה × שטח החלקה221,000 ₪320
06.07.2007גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה29,700 ₪300
06.07.2007גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪270
06.07.2007גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת199 החלק בחלקה × שטח החלקה59,400 ₪300
06.07.2007גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת365 החלק בחלקה × שטח החלקה105,750 ₪290
06.07.2007גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת431 החלק בחלקה × שטח החלקה124,650 ₪290
27.05.2007גוש 19272 חלקה 10מגורים922 החלק בחלקה × שטח החלקה484,000 ₪530
16.05.2007גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת11,138 החלק בחלקה × שטח החלקה2,158,066 ₪190
27.06.2006גוש 19272 חלקה 23לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪340
27.06.2006גוש 19272 חלקה 23לא מעובדת900 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪340
08.12.2005גוש 19272 חלקה 10מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪360
08.12.2005גוש 19272 חלקה 10מגורים381 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪340
04.12.2005גוש 19272 חלקה 10מגורים421 החלק בחלקה × שטח החלקה224,500 ₪530
16.04.2005גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת4,575 החלק בחלקה × שטח החלקה1,212,000 ₪260
15.12.2004גוש 19272 חלקה 10מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה220,593 ₪460
15.12.2004גוש 19272 חלקה 10מגורים982 החלק בחלקה × שטח החלקה415,680 ₪420
22.11.2004גוש 19272 חלקה 10מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה183,000 ₪400
15.10.2004גוש 19272 חלקה 10מגורים621 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪340
27.09.2004גוש 19272 חלקה 10שלחין481 החלק בחלקה × שטח החלקה157,000 ₪330
05.09.2004גוש 19272 חלקה 7לא מעובדת3,674 החלק בחלקה × שטח החלקה1,173,380 ₪320
29.08.2004גוש 19272 חלקה 7לא מעובדת3,674 החלק בחלקה × שטח החלקה931,323 ₪250
16.01.2003גוש 19272 חלקה 10שלחין681 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪350
07.04.2002גוש 19272 חלקה 10קרקע721 החלק בחלקה × שטח החלקה343,176 ₪480
29.05.2001גוש 19272 חלקה 24לא מעובדת4,575 החלק בחלקה × שטח החלקה865,620 ₪190
18.09.2000גוש 19272 חלקה 10קרקע782 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪260
01.09.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים2,619 החלק בחלקה × שטח החלקה953,251 ₪360
30.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים1,260 החלק בחלקה × שטח החלקה305,409 ₪240
30.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים1,293 החלק בחלקה × שטח החלקה317,433 ₪250
30.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים1,956 החלק בחלקה × שטח החלקה476,150 ₪240
30.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים2,619 החלק בחלקה × שטח החלקה634,867 ₪240
30.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים2,851 החלק בחלקה × שטח החלקה1,111,017 ₪390
30.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים3,945 החלק בחלקה × שטח החלקה952,300 ₪240
26.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים564 החלק בחלקה × שטח החלקה115,168 ₪200
26.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים1,127 החלק בחלקה × שטח החלקה230,337 ₪200
26.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים3,017 החלק בחלקה × שטח החלקה614,232 ₪200
26.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים4,177 החלק בחלקה × שטח החלקה844,569 ₪200
16.08.2000גוש 19272 חלקה 24מגורים21,978 החלק בחלקה × שטח החלקה3,250,800 ₪150
17.04.2000גוש 19272 חלקה 10קרקע982 החלק בחלקה × שטח החלקה305,400 ₪310
13.03.1998גוש 19272 חלקה 10קרקע982 החלק בחלקה × שטח החלקה125,600 ₪130

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 70 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K)2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 19272 (כאן)14—מעט עסקאות
גוש 193202—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19272.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.5% מ־2,776 מ״ר
לפי התכנית 262-0787275 (295 דירות)
כ־0.69 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K) (262-0787275) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K)אושרההתכנית אושרה262-0787275תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
דירות
295
שטח
53 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בצפון סכניןבהפקדההופקדה להתנגדויות262-1347897תכנית מפורטתהוועדה המקומית9% מהחלקה
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת40 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-1457258הגדלת זכויות הבנייה במגרש מגורים בצפון סכניןבהפקדה
  • 262-1459957איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בסכניןבהפקדה
  • 262-1414978ג/29608, שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר - סח'ניןנדחתה23.03.2026
  • 262-1457241הסדרת קווי בניין במגרש גמאל חיאדרה - סכניןאושרה03.02.2026
  • 262-1457241הסדרת קווי בניין במגרש גמאל חיאדרה - סכניןבהפקדה
  • 262-1476241שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בצפון סכניןבהפקדה
  • ג/ 21360מתחם K- צפון סכניןאושרה23.12.2025
  • 262-1443076שינוי קווי בניין במגרש למבנים ומוסדות ציבור במתחם k בצפון סכניןבהפקדה
  • 262-1395342שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בצפון סכניןאושרה27.08.2025
  • 262-1262427תכנית הקלות - סכנין K מתחם 3בהפקדה
  • 262-1257187שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בצפון סכניןאושרה08.07.2024
  • 262-1229665שינוי בקווי בניה - סחניןאושרה04.12.2023
  • 262-0628388איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 01 במתחם K)אושרה03.01.2023
  • 262-0951228ג/26977 שינוי תוואי דרך מס' 1 בסכניןאושרה16.08.2022
  • 262-0555441גלג/77/17/12735 הסדרת כיכר בדרכים מ"20 ו- 33 בצפון סכניןאושרה23.10.2017
  • ג/ 15452יער שגבאושרה13.04.2015
  • ג/ 20836שינוי יעוד משפ"פ למגורים והסדרת קווי בניין,סכניןאושרה09.03.2015
  • ג/ 21359שינוי יעוד צקרקע חקלאית לפיתוח מגורים ושטחים ציבוריים ודרכים,מתחם K3,סכניןנדחתה03.11.2014
  • ג/ 21357שינוי יעוד מקרקע חקלאית לפיתוח מגורים,שטחים ציבוריםם ודרכים,סכניןנדחתה03.11.2014
  • ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
  • ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
  • ג/ לג/ מק/ 12906/ 10/ 19איחוד וחלוקה בהסכמה והקטנת קו בנין, סחניןבבדיקה
  • ג/ 17868שנוי יעוד מחקלאי למגורים והסדרת דרך גישה ושטחים פתוחים, סכניןאושרה13.09.2010
  • ג/ 11312שינוי יעוד משטח פרטי פתוח לשטח למגורים א' סכניןאושרה05.07.2006
  • גנ/ 15766שינוי יעוד משצ"פ למגורים במערב סכניןנדחתה21.06.2006
  • גנ/ 15147שינוי יעוד חלק משטח פרטי פתוח למגורים א', סכניןאושרה27.03.2006
  • גנ/ 15578שינוי יעוד משפ"פ למגורים א' -נקודתי בצפון סכניןנדחתה04.01.2006
  • ג/ 13443שינוי מערך הדרכים בסכנין - רביע צפון מזרחינדחתה04.07.2005
  • ג/ 13869הרחבת סכנין לצפון - הקמת שכונה בת כ- 110 יח"ד בצפון סכניןנדחתה26.01.2004
  • ג/ 12906שינוי תקנון לישוב סכניןאושרה24.11.2003
  • ג/ 10130הזזת תוואי דרך מס' 16 משטח מגורים לדרך קיימת, שינוי למתאר, סכניןאושרה24.02.2003
  • ג/ 12492שינוי יעוד משצ"פ למגורים א' צפון סכניןאושרה04.09.2002
  • ג/ 12495שינוי תוואי דרך מס' 33 והצרת תוואי דרך מס' 34 בצפון סכניןנדחתה16.01.2002
  • ג/ 10603שנוי יעוד משטח פרטי פתוח לשטח למגורים א' והזזת תוואי דרך מס' 17, שינוי למתאאושרה25.09.2000
  • ג/ 9352שינוי יעוד מחקלאי למגורים א', סכניןאושרה30.06.1998
  • ג/ 9169שינוי לתקנון; הגדלת אחוזי בניה ומס' הקומות, שינוי למתאר, סכניןאושרה23.11.1997
  • ג/ 8835שינוי תוואי דרך מס' 33 שינוי למתאר, כפר סכניןאושרה09.02.1997
  • ג/ 8743שינוי יעוד ממגורים א' לשטח פרטי פתוח, כפר סכניןאושרה15.08.1996
  • ג/ 7514שינוי לתקנון תכנית המתאר - סכניןאושרה27.08.1995
  • ג/ 6386מגורים ומבני ציבור סכניןאושרה28.01.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5.6 ק״מ · כביש 805 ב־1,200 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל5.6 ק״מ
  • כביש 805הגליל1,200 מ׳
  • כביש 7842.6 ק״מ
  • כביש 7842.7 ק״מ
  • מחלף צומת יובליםהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • مزرعة الحلال -سخنينפארק1,140 מ׳

חנויות ושירותים

  • שוק עירוני דו שבועימרכז קניות2 ק״מ
  • מרכז רפואי הגלילבית חולים1,360 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר14

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 19272

האם גוש 19272 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בצפון-מערב סכנין (מתחם 02 במתחם K) (262-0787275).

באיזה שלב התכנון של גוש 19272 חלקה 2?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19272 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 19272

כל החלקות בגוש 19272

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.