תיק קרקע · עודכן 27.05.2025

גוש 16579 · חלקה 7

כתובות: כרם אל-ג'מאל 53, כרם אל-ג'מאל 55, כרם אל-ג'מאל 57 ועוד 4, נצרת

נצרת · מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת · 67,905 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: שינוי ייעוד ש.צ.פ. (חלק) למגורים-16579-7 נצרת (211-1078260) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 18.12.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה03.03.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת (211-0534362).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.03.2020 · 211-0534362: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    18.12.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל211-1078260

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בחלקה 7

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 7 בתוך תחום מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת (211-0534362). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת (211-0534362). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־59 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת (211-0534362)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה לחלקה 7 בגוש 16579 -ג/22238 (211-0309229)4% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ייעוד ש.צ.פ. (חלק) למגורים-16579-7 נצרת (211-1078260)4% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 7⁦1.2–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 7
11.522.5320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202011.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
12.202012 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
01.202112.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
03.202111.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
06.2021261.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202122 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202212.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
10.202212.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
11.202212.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
02.202311.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
10.202312.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
01.202411.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
08.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
03.202512 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 7

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.07.20207ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
29.06.20207מגורים832 השטח שדווח1,500,000 ₪1.8 אלף
01.05.20177מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.1 אלף
22.11.20167לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.3 אלף
09.11.20167לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה116,300 ₪1.7 אלף
09.11.20167לא מעובדת2,241 החלק בחלקה × שטח החלקה2,621,700 ₪1.2 אלף
14.10.20167מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה890,000 ₪1.9 אלף
12.11.20157לא מעובדת—13,000 ₪—
12.11.20157לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה567,000 ₪1.2 אלף
20.10.20157פרדס475 החלק בחלקה × שטח החלקה597,000 ₪1.3 אלף
05.10.20157לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה576,000 ₪1.2 אלף
05.10.20157לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪1.2 אלף
07.09.20157לא מעובדת1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.2 אלף
02.03.20157מגורים951 החלק בחלקה × שטח החלקה1,196,000 ₪1.3 אלף
27.11.20147מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה535,000 ₪1 אלף
23.10.20137מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה552,660 ₪1.2 אלף
21.10.20137מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה552,735 ₪1.2 אלף
28.12.20127לא מעובדת815 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.1 אלף
28.04.20117מגורים815 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1 אלף
16.02.20097מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪950
16.02.20097מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1 אלף
07.07.20087מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה535,000 ₪1.1 אלף
29.08.20077מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה488,000 ₪1 אלף
05.01.20077לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה372,000 ₪780
13.12.20067לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה426,000 ₪900
05.10.20067לא מעובדת543 החלק בחלקה × שטח החלקה392,524 ₪720
10.06.20067מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה369,000 ₪780
12.02.20067מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה537,000 ₪1.1 אלף
20.01.20067מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה429,000 ₪790
15.11.20057מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה479,000 ₪1 אלף
20.08.20057לא מעובדת1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה812,000 ₪800
09.07.20057מגורים1,969 החלק בחלקה × שטח החלקה2,305,000 ₪1.2 אלף
03.02.20057מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה343,300 ₪840
21.08.20047מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪800
28.06.20047לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה378,000 ₪800
16.05.20047מגורים4,889 החלק בחלקה × שטח החלקה4,479,460 ₪920
30.06.20037לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪1 אלף
12.12.20027מגורים—156,933 ₪—
25.11.20027מגורים679 החלק בחלקה × שטח החלקה784,000 ₪1.2 אלף
08.02.20027לא מעובדת543 החלק בחלקה × שטח החלקה467,073 ₪860
18.10.20017לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה387,000 ₪810
08.10.20017לא מעובדת340 החלק בחלקה × שטח החלקה273,000 ₪800
08.10.20017לא מעובדת611 החלק בחלקה × שטח החלקה506,000 ₪830
08.10.20017לא מעובדת951 החלק בחלקה × שטח החלקה779,000 ₪820
27.09.20017קרקע204 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪860
05.07.20017קרקע1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה897,000 ₪780
18.06.20017לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה377,000 ₪790
05.03.20017קרקע951 החלק בחלקה × שטח החלקה717,000 ₪750
19.01.20017קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה358,000 ₪750
19.01.20017קרקע883 החלק בחלקה × שטח החלקה706,000 ₪800
22.08.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה349,848 ₪740
11.08.20007קרקע1,086 החלק בחלקה × שטח החלקה811,456 ₪750
07.07.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה380,616 ₪800
22.06.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה395,340 ₪830
18.05.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה366,824 ₪770
18.05.20007קרקע679 החלק בחלקה × שטח החלקה529,275 ₪780
18.05.20007קרקע679 החלק בחלקה × שטח החלקה529,275 ₪780
15.05.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה378,196 ₪800
25.04.20007קרקע1,290 החלק בחלקה × שטח החלקה982,666 ₪760
02.04.20007קרקע8,963 החלק בחלקה × שטח החלקה5,073,000 ₪570
02.04.20007קרקע10,933 החלק בחלקה × שטח החלקה6,200,000 ₪570
כל העסקאות בגוש277 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.05.2025גוש 16579 חלקה 8ללא תיכנון—250,000 ₪—
21.03.2025גוש 16579 חלקה 19מגורים992 השטח שדווח2,000,000 ₪2 אלף
18.11.2024גוש 16579 חלקה 8מגורים—3,400,000 ₪—
19.08.2024גוש 16579 חלקה 17מגורים1,090 החלק בחלקה × שטח החלקה1,480,080 ₪1.4 אלף
09.01.2024גוש 16579 חלקה 4ללא תיכנון625 השטח שדווח950,000 ₪1.5 אלף
24.10.2023גוש 16579 חלקה 2ללא תיכנון780 השטח שדווח1,800,000 ₪2.3 אלף
03.10.2023גוש 16579 חלקה 21מגורים—1,600,000 ₪—
26.02.2023גוש 16579 חלקה 4ללא תיכנון625 השטח שדווח800,000 ₪1.3 אלף
10.11.2022גוש 16579 חלקה 2מגורים1,165 השטח שדווח3,000,000 ₪2.6 אלף
01.10.2022גוש 16579 חלקה 10מגורים552 השטח שדווח1,360,000 ₪2.5 אלף
23.08.2022גוש 16579 חלקה 1ללא תיכנון—153,556 ₪—
20.05.2022גוש 16579 חלקה 2מגורים—437,500 ₪—
07.03.2022גוש 16579 חלקה 1מגורים—37,894 ₪—
07.03.2022גוש 16579 חלקה 1מגורים—840,000 ₪—
07.03.2022גוש 16579 חלקה 1מגורים—2,122,100 ₪—
13.02.2022גוש 16579 חלקה 10מגורים518 השטח שדווח1,414,970 ₪2.7 אלף
27.12.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים924 השטח שדווח1,300,000 ₪1.4 אלף
15.12.2021גוש 16579 חלקה 23מגורים400 השטח שדווח1,000,000 ₪2.5 אלף
28.10.2021גוש 16579 חלקה 1מגורים1,000 השטח שדווח5,300,000 ₪5.3 אלף
30.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.3 אלף
30.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,225,500 ₪1.3 אלף
30.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה1,855,950 ₪1.2 אלף
28.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים884 החלק בחלקה × שטח החלקה1,154,250 ₪1.3 אלף
28.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,225,500 ₪1.3 אלף
28.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,240,650 ₪1.3 אלף
28.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים1,031 החלק בחלקה × שטח החלקה1,320,450 ₪1.3 אלף
28.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה1,347,000 ₪1.3 אלף
27.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,193,700 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים884 החלק בחלקה × שטח החלקה1,154,250 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,195,500 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,198,350 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,203,150 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,206,000 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,209,300 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,218,600 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,225,500 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,241,700 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,242,600 ₪1.3 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,282,500 ₪1.4 אלף
26.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים1,090 החלק בחלקה × שטח החלקה1,480,080 ₪1.4 אלף
25.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,225,000 ₪1.3 אלף
25.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,231,050 ₪1.3 אלף
25.06.2021גוש 16579 חלקה 17מגורים943 החלק בחלקה × שטח החלקה1,282,500 ₪1.4 אלף
10.06.2021גוש 16579 חלקה 2מגורים787 השטח שדווח1,000,000 ₪1.3 אלף
06.03.2021גוש 16579 חלקה 1מגורים300 השטח שדווח420,000 ₪1.4 אלף
18.01.2021גוש 16579 חלקה 2מגורים376 קנייה משותפת: החלק של הקונה825,000 ₪2.2 אלף
01.12.2020גוש 16579 חלקה 1מגורים1,000 השטח שדווח2,000,000 ₪2 אלף
24.10.2020גוש 16579 חלקה 4מגורים—720,000 ₪—
17.07.20207ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
29.06.20207מגורים832 השטח שדווח1,500,000 ₪1.8 אלף
17.01.2020גוש 16579 חלקה 2מגורים736 השטח שדווח875,000 ₪1.2 אלף
10.01.2020גוש 16579 חלקה 2מגורים—1,750,000 ₪—
02.12.2019גוש 16579 חלקה 2מגורים353 קנייה משותפת: החלק של הקונה650,000 ₪1.8 אלף
21.11.2019גוש 16579 חלקה 2מגורים—175,000 ₪—
06.09.2019גוש 16579 חלקה 2מגורים951 השטח שדווח1,200,000 ₪1.3 אלף
07.08.2019גוש 16579 חלקה 2מגורים—700,000 ₪—
23.07.2019גוש 16579 חלקה 4ללא תיכנון267 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪1.3 אלף
17.07.2019גוש 16579 חלקה 4מגורים267 החלק בחלקה × שטח החלקה338,000 ₪1.3 אלף
14.07.2019גוש 16579 חלקה 2ללא תיכנון738 השטח שדווח900,000 ₪1.2 אלף
02.07.2019גוש 16579 חלקה 1מגורים810 השטח שדווח980,000 ₪1.2 אלף
07.05.2019גוש 16579 חלקה 2מגורים—170,000 ₪—
07.05.2019גוש 16579 חלקה 2מגורים—680,000 ₪—
02.04.2019גוש 16579 חלקה 2מגורים470 קנייה משותפת: החלק של הקונה511,000 ₪1.1 אלף
15.01.2019גוש 16579 חלקה 8מגורים56 האחזקה שנמכרה96,000 ₪1.7 אלף
15.01.2019גוש 16579 חלקה 8מגורים58 קנייה משותפת: החלק של הקונה190,000 ₪3.3 אלף
24.12.2018גוש 16579 חלקה 2מגורים—680,000 ₪—
18.11.2018גוש 16579 חלקה 2ללא תיכנון—1,098,311 ₪—
03.10.2018גוש 16579 חלקה 1מגורים971 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.5 אלף
29.09.2018גוש 16579 חלקה 10מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה78,522 ₪1.8 אלף
29.09.2018גוש 16579 חלקה 10מגורים372 החלק בחלקה × שטח החלקה601,478 ₪1.6 אלף
20.05.2018גוש 16579 חלקה 21מגורים155 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪2.4 אלף
24.12.2017גוש 16579 חלקה 1מגורים53,960 החלק בחלקה × שטח החלקה21,834,837 ₪400
06.11.2017גוש 16579 חלקה 20מגורים322 החלק בחלקה × שטח החלקה1,240,000 ₪3.9 אלף
08.06.2017גוש 16579 חלקה 20מגורים240 השטח שדווח350,000 ₪1.5 אלף
01.05.20177מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.1 אלף
25.03.2017גוש 16579 חלקה 2מגורים706 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪920
17.01.2017גוש 16579 חלקה 2מגורים706 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪1.8 אלף
22.11.20167לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.3 אלף
09.11.20167לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה116,300 ₪1.7 אלף
09.11.20167לא מעובדת2,241 החלק בחלקה × שטח החלקה2,621,700 ₪1.2 אלף
14.10.20167מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה890,000 ₪1.9 אלף
19.09.2016גוש 16579 חלקה 1מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה910,000 ₪1.5 אלף
06.04.2016גוש 16579 חלקה 8מגורים579 החלק בחלקה × שטח החלקה656,493 ₪1.1 אלף
06.04.2016גוש 16579 חלקה 8מגורים753 החלק בחלקה × שטח החלקה888,599 ₪1.2 אלף
23.03.2016גוש 16579 חלקה 4מגורים267 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪1.2 אלף
15.03.2016גוש 16579 חלקה 1מגורים1,025 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪910
12.11.20157לא מעובדת—13,000 ₪—
12.11.20157לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה567,000 ₪1.2 אלף
20.10.20157פרדס475 החלק בחלקה × שטח החלקה597,000 ₪1.3 אלף
05.10.20157לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה576,000 ₪1.2 אלף
05.10.20157לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪1.2 אלף
07.09.20157לא מעובדת1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.2 אלף
29.08.2015גוש 16579 חלקה 10מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.2 אלף
22.08.2015גוש 16579 חלקה 1מגורים378 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪1.5 אלף
31.07.2015גוש 16579 חלקה 20מגורים—11,043 ₪—
31.07.2015גוש 16579 חלקה 20מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪1.4 אלף
31.07.2015גוש 16579 חלקה 20מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה55,217 ₪1.3 אלף
31.07.2015גוש 16579 חלקה 20מגורים91 החלק בחלקה × שטח החלקה116,000 ₪1.3 אלף
31.07.2015גוש 16579 חלקה 20מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה433,000 ₪1.2 אלף
22.06.2015גוש 16579 חלקה 23מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
25.03.2015גוש 16579 חלקה 2מגורים706 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪880
02.03.20157מגורים951 החלק בחלקה × שטח החלקה1,196,000 ₪1.3 אלף
31.01.2015גוש 16579 חלקה 72מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה126,667 ₪1.5 אלף
06.01.2015גוש 16579 חלקה 10מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.2 אלף
29.11.2014גוש 16579 חלקה 8מגורים116 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪820
27.11.20147מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה535,000 ₪1 אלף
15.07.2014גוש 16579 חלקה 10מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪1.2 אלף
10.07.2014גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת—39,000 ₪—
10.07.2014גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת534 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪660
15.03.2014גוש 16579 חלקה 8מגורים637 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪1 אלף
23.11.2013גוש 16579 חלקה 8מגורים637 החלק בחלקה × שטח החלקה504,000 ₪790
23.10.20137מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה552,660 ₪1.2 אלף
21.10.20137מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה552,735 ₪1.2 אלף
22.06.2013גוש 16579 חלקה 1מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה490,000 ₪1 אלף
24.04.2013גוש 16579 חלקה 20מגורים315 החלק בחלקה × שטח החלקה423,168 ₪1.3 אלף
21.04.2013גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת935 החלק בחלקה × שטח החלקה617,000 ₪660
23.03.2013גוש 16579 חלקה 21מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה555,173 ₪920
28.12.20127לא מעובדת815 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.1 אלף
10.10.2012גוש 16579 חלקה 23מגורים679 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪810
15.09.2012גוש 16579 חלקה 23מגורים377 החלק בחלקה × שטח החלקה367,500 ₪1 אלף
30.05.2012גוש 16579 חלקה 4מגורים601 החלק בחלקה × שטח החלקה437,000 ₪730
02.04.2012גוש 16579 חלקה 4מגורים—43,200 ₪—
02.04.2012גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת534 החלק בחלקה × שטח החלקה436,800 ₪820
17.02.2012גוש 16579 חלקה 4מגורים601 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪630
19.12.2011גוש 16579 חלקה 4מגורים—32,490 ₪—
19.12.2011גוש 16579 חלקה 4מגורים534 החלק בחלקה × שטח החלקה328,510 ₪610
27.08.2011גוש 16579 חלקה 8מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה410,000 ₪890
28.04.20117מגורים815 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1 אלף
05.03.2011גוש 16579 חלקה 8מגורים116 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.3 אלף
20.01.2011גוש 16579 חלקה 1מגורים701 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪570
09.11.2010גוש 16579 חלקה 1מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪1 אלף
23.10.2010גוש 16579 חלקה 1מגורים540 החלק בחלקה × שטח החלקה385,950 ₪720
23.10.2010גוש 16579 חלקה 1מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה444,050 ₪750
03.09.2010גוש 16579 חלקה 8מגורים637 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪710
17.08.2010גוש 16579 חלקה 21מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה490,743 ₪900
26.06.2010גוש 16579 חלקה 21מגורים621 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪800
06.04.2010גוש 16579 חלקה 8מגורים347 החלק בחלקה × שטח החלקה194,000 ₪560
22.02.2010גוש 16579 חלקה 21מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪920
16.02.2010גוש 16579 חלקה 4מגורים—4,738 ₪—
16.02.2010גוש 16579 חלקה 4מגורים—26,762 ₪—
16.02.2010גוש 16579 חלקה 4מגורים67 החלק בחלקה × שטח החלקה47,902 ₪720
16.02.2010גוש 16579 חלקה 4מגורים468 החלק בחלקה × שטח החלקה270,598 ₪580
23.12.2009גוש 16579 חלקה 32מגורים10,059 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪110
27.10.2009גוש 16579 חלקה 21מגורים563 החלק בחלקה × שטח החלקה555,000 ₪1 אלף
17.09.2009גוש 16579 חלקה 32מגורים—272,579 ₪—
12.08.2009גוש 16579 חלקה 23מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪750
03.08.2009גוש 16579 חלקה 10מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה429,773 ₪1 אלף
22.05.2009גוש 16579 חלקה 21מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה1,227,600 ₪2 אלף
01.05.2009גוש 16579 חלקה 4מגורים1,203 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪640
15.03.2009גוש 16579 חלקה 8מגורים347 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪1 אלף
16.02.20097מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪950
16.02.20097מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1 אלף
02.11.2008גוש 16579 חלקה 10מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪1.1 אלף
01.10.2008גוש 16579 חלקה 8מגורים521 החלק בחלקה × שטח החלקה323,400 ₪620
10.08.2008גוש 16579 חלקה 8מגורים521 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪770
07.07.20087מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה535,000 ₪1.1 אלף
15.02.2008גוש 16579 חלקה 23מגורים453 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪1 אלף
29.08.20077מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה488,000 ₪1 אלף
04.08.2007גוש 16579 חלקה 2מגורים706 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪670
16.07.2007גוש 16579 חלקה 1מגורים324 החלק בחלקה × שטח החלקה223,282 ₪690
16.07.2007גוש 16579 חלקה 1מגורים432 החלק בחלקה × שטח החלקה313,436 ₪730
26.06.2007גוש 16579 חלקה 1מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪740
17.03.2007גוש 16579 חלקה 4מגורים601 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪600
05.01.20077לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה372,000 ₪780
13.12.20067לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה426,000 ₪900
05.10.20067לא מעובדת543 החלק בחלקה × שטח החלקה392,524 ₪720
01.08.2006גוש 16579 חלקה 1לא מעובדת971 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪720
10.06.20067מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה369,000 ₪780
08.05.2006גוש 16579 חלקה 1מגורים54 החלק בחלקה × שטח החלקה45,727 ₪850
08.05.2006גוש 16579 חלקה 1לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה117,000 ₪720
08.05.2006גוש 16579 חלקה 1לא מעובדת216 החלק בחלקה × שטח החלקה178,000 ₪820
08.05.2006גוש 16579 חלקה 1מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה286,873 ₪480
18.02.2006גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת—42,000 ₪—
18.02.2006גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת601 החלק בחלקה × שטח החלקה428,000 ₪710
12.02.20067מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה537,000 ₪1.1 אלף
20.01.20067מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה429,000 ₪790
15.11.20057מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה479,000 ₪1 אלף
20.08.20057לא מעובדת1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה812,000 ₪800
09.07.20057מגורים1,969 החלק בחלקה × שטח החלקה2,305,000 ₪1.2 אלף
01.07.2005גוש 16579 חלקה 19מגורים135 החלק בחלקה × שטח החלקה99,700 ₪740
03.02.20057מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה343,300 ₪840
31.08.2004גוש 16579 חלקה 4שלחין67 החלק בחלקה × שטח החלקה68,500 ₪1 אלף
21.08.20047מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪800
28.06.20047לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה378,000 ₪800
01.06.2004גוש 16579 חלקה 1מגורים—341,400 ₪—
26.05.2004גוש 16579 חלקה 4שלחין200 החלק בחלקה × שטח החלקה129,000 ₪640
16.05.20047מגורים4,889 החלק בחלקה × שטח החלקה4,479,460 ₪920
07.05.2004גוש 16579 חלקה 4שלחין534 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪650
06.03.2004גוש 16579 חלקה 4מגורים—30,360 ₪—
06.03.2004גוש 16579 חלקה 4מגורים534 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪580
02.03.2004גוש 16579 חלקה 10מגורים175 החלק בחלקה × שטח החלקה166,666 ₪1 אלף
02.03.2004גוש 16579 חלקה 10מגורים175 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪1 אלף
12.09.2003גוש 16579 חלקה 1מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪570
29.08.2003גוש 16579 חלקה 19מגורים835 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪720
19.08.2003גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת67 החלק בחלקה × שטח החלקה31,140 ₪470
19.08.2003גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת534 החלק בחלקה × שטח החלקה314,860 ₪590
14.08.2003גוש 16579 חלקה 19מגורים—2,340 ₪—
14.08.2003גוש 16579 חלקה 19מגורים—5,762 ₪—
14.08.2003גוש 16579 חלקה 19מגורים—10,441 ₪—
11.08.2003גוש 16579 חלקה 11מגורים1,291 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪840
30.06.20037לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪1 אלף
16.06.2003גוש 16579 חלקה 20מגורים721 החלק בחלקה × שטח החלקה566,000 ₪790
02.06.2003גוש 16579 חלקה 21ללא תיכנון543 החלק בחלקה × שטח החלקה418,855 ₪770
12.12.20027מגורים—156,933 ₪—
07.12.2002גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת—40,500 ₪—
07.12.2002גוש 16579 חלקה 4לא מעובדת—409,500 ₪—
25.11.20027מגורים679 החלק בחלקה × שטח החלקה784,000 ₪1.2 אלף
11.10.2002גוש 16579 חלקה 2לא מעובדת706 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪480
23.09.2002גוש 16579 חלקה 1מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה301,688 ₪620
16.09.2002גוש 16579 חלקה 8מגורים347 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪940
28.08.2002גוש 16579 חלקה 4קרקע—6,000 ₪—
28.08.2002גוש 16579 חלקה 4קרקע134 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪470
20.07.2002גוש 16579 חלקה 10מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
16.07.2002גוש 16579 חלקה 1מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה376,052 ₪630
16.07.2002גוש 16579 חלקה 20מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה304,496 ₪850
15.07.2002גוש 16579 חלקה 1מגורים378 החלק בחלקה × שטח החלקה244,000 ₪650
28.06.2002גוש 16579 חלקה 4קרקע—14,760 ₪—
28.06.2002גוש 16579 חלקה 4קרקע267 החלק בחלקה × שטח החלקה149,240 ₪560
08.02.20027לא מעובדת543 החלק בחלקה × שטח החלקה467,073 ₪860
05.01.2002גוש 16579 חלקה 4קרקע—31,140 ₪—
05.01.2002גוש 16579 חלקה 4קרקע—314,860 ₪—
18.10.20017לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה387,000 ₪810
13.10.2001גוש 16579 חלקה 13משק חקלאי120 האחזקה שנמכרה540,000 ₪4.5 אלף
08.10.20017לא מעובדת340 החלק בחלקה × שטח החלקה273,000 ₪800
08.10.20017לא מעובדת611 החלק בחלקה × שטח החלקה506,000 ₪830
08.10.20017לא מעובדת951 החלק בחלקה × שטח החלקה779,000 ₪820
27.09.20017קרקע204 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪860
05.07.20017קרקע1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה897,000 ₪780
18.06.20017לא מעובדת475 החלק בחלקה × שטח החלקה377,000 ₪790
05.03.20017קרקע951 החלק בחלקה × שטח החלקה717,000 ₪750
19.01.20017קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה358,000 ₪750
19.01.20017קרקע883 החלק בחלקה × שטח החלקה706,000 ₪800
22.08.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה349,848 ₪740
11.08.20007קרקע1,086 החלק בחלקה × שטח החלקה811,456 ₪750
07.07.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה380,616 ₪800
22.06.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה395,340 ₪830
30.05.2000גוש 16579 חלקה 32קרקע483 החלק בחלקה × שטח החלקה454,000 ₪940
18.05.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה366,824 ₪770
18.05.20007קרקע679 החלק בחלקה × שטח החלקה529,275 ₪780
18.05.20007קרקע679 החלק בחלקה × שטח החלקה529,275 ₪780
15.05.20007קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה378,196 ₪800
25.04.20007קרקע1,290 החלק בחלקה × שטח החלקה982,666 ₪760
02.04.20007קרקע8,963 החלק בחלקה × שטח החלקה5,073,000 ₪570
02.04.20007קרקע10,933 החלק בחלקה × שטח החלקה6,200,000 ₪570
14.03.2000גוש 16579 חלקה 1קרקע—16,908 ₪—
14.03.2000גוש 16579 חלקה 1קרקע594 החלק בחלקה × שטח החלקה217,092 ₪370
09.03.2000גוש 16579 חלקה 22קרקע33 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪1.3 אלף
09.03.2000גוש 16579 חלקה 22קרקע363 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪770
22.01.2000גוש 16579 חלקה 2קרקע235 החלק בחלקה × שטח החלקה71,542 ₪300
22.01.2000גוש 16579 חלקה 2קרקע706 החלק בחלקה × שטח החלקה220,458 ₪310
28.12.1999גוש 16579 חלקה 5קרקע787 החלק בחלקה × שטח החלקה2,106,000 ₪2.7 אלף
14.12.1999גוש 16579 חלקה 10קרקע263 החלק בחלקה × שטח החלקה120,980 ₪460
01.10.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—11,696 ₪—
01.10.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—121,804 ₪—
25.09.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—23,480 ₪—
25.09.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—244,520 ₪—
24.09.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—6,623 ₪—
24.09.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—7,377 ₪—
24.09.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—11,358 ₪—
24.09.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—68,977 ₪—
24.09.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—76,823 ₪—
24.09.1999גוש 16579 חלקה 4קרקע—118,282 ₪—
20.04.1999גוש 16579 חלקה 10קרקע591 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪610
09.04.1999גוש 16579 חלקה 8קרקע521 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪380
02.03.1999גוש 16579 חלקה 20קרקע91 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪560
09.01.1999גוש 16579 חלקה 1קרקע1,943 החלק בחלקה × שטח החלקה622,643 ₪320
30.12.1998גוש 16579 חלקה 2קרקע706 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪300
11.12.1998גוש 16579 חלקה 1קרקע971 החלק בחלקה × שטח החלקה324,402 ₪330
18.11.1998גוש 16579 חלקה 19קרקע42 החלק בחלקה × שטח החלקה82,440 ₪2 אלף
18.11.1998גוש 16579 חלקה 19קרקע456 החלק בחלקה × שטח החלקה217,560 ₪480
01.08.1998גוש 16579 חלקה 8קרקע695 החלק בחלקה × שטח החלקה252,000 ₪360
13.06.1998גוש 16579 חלקה 8קרקע58 החלק בחלקה × שטח החלקה29,000 ₪500
13.06.1998גוש 16579 חלקה 8קרקע405 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪360
01.05.1998גוש 16579 חלקה 74קרקע342 החלק בחלקה × שטח החלקה181,421 ₪530
01.04.1998גוש 16579 חלקה 8קרקע—209,769 ₪—
26.03.1998גוש 16579 חלקה 25קרקע—187,012 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 51 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת כרם א - סאחב ובנצרת

  • נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 35.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בנצרת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16579 (כאן)277⁦1.4–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.03.2025
גוש 16578——מעט עסקאות
גוש 17925——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16579.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.18% מ־67,905 מ״ר
לפי התכנית 211-0534362 (2,878 דירות)
כ־0.51 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת (211-0534362) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרתאושרההתכנית אושרה211-0534362תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
2,878
שטח
712 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה לחלקה 7 בגוש 16579 -ג/22238אושרההתכנית אושרה211-0309229תכנית מפורטתהוועדה המחוזית4% מהחלקה
דירות
10
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ייעוד ש.צ.פ. (חלק) למגורים-16579-7 נצרתבהפקדההופקדה להתנגדויות211-1078260תכנית מפורטתהוועדה המחוזית4% מהחלקה
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת85 · 19 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 211-1403443עדכון ייעודים חלקה 23+10 שכונת אלבשארה נצרת, ג/29064בהפקדה
  • 211-1128149אדמות סלזיאן- תוספת יחידות מגוריםבבדיקה
  • 211-1267434רואוס אלגיבאל- חילופי שטחיםבהפקדה
  • 211-1446707חלוקה ללא הסכמה בחלקה 16579-4אלבשארה-נצרתבהפקדה
  • 211-1266709שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16579 חלקה 1 מגרש 1031 נצרתאושרה18.09.2025
  • 211-1236223הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות- נצרת 16579/2 מגרש 28בהפקדה
  • 211-0937573הסדרת חלוקה והוראות בינוי שכונת אלבשארה - נצרתאושרה06.08.2025
  • 211-1107895שינוי בהוראות וזכויות בניה נצרת -גוש 16579 חלקה 2 משפחת עואדנדחתה11.11.2024
  • 211-1027507עדכון ייעודים חלקה 10+23 שכונת אלבשארה ,נצרתנדחתה16.11.2023
  • 211-1027945עדכון בחלקה 1 גוש 16583 שכונת אלבשארה,נצרתבהפקדה
  • 211-1063999שינוי הוראות וזכויות בניה בנצרתבהפקדה
  • 211-0968966שינוי בהוראות וזכויות בנייה - נצרתאושרה05.12.2022
  • 211-1019868חלוקת מגרש בהסכמה ושינוי בהוראות בניה גוש 16579 חלקה 8 נצרתאושרה02.11.2022
  • 211-0877167מתחם 02 כרם אל סאחב נצרתבהפקדה
  • 211-0872325חלקה 4 שכונת אלבשארה ,נצרתבהפקדה
  • 211-0882811הגדלת זכויות בניה גוש 16579 חלקה 2 מגרש 100 - נצרתאושרה02.02.2022
  • 211-0778332שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתנדחתה18.02.2021
  • 211-0550772הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין במערב העיר נצרתאושרה15.12.2020
  • 211-0856245שינוי בזכויות ובהוראות הבניה בחלקה 2 בגוש 16579- חוסייןאושרה11.08.2020
  • 211-0455550שינוי תוואי דרך לפי מצב קיים בפועלאושרה21.08.2019
  • 211-0575795שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ומסחר בחלקה 7 גוש 16579נדחתה18.06.2019
  • 211-0690040הקמת 66 יח"ד בשכונת "אלבשארה" - נצרתאושרה21.05.2019
  • 211-0360552הגדלת זכויות בניה והתאמת קווי בניין בנצרתאושרה14.02.2018
  • 211-0486142הגדלת זכויות בניה מגרש 36 שכ' הוורדים נצרתנדחתה13.12.2017
  • 211-0261719הגדלת אחוזי בניהאושרה30.11.2017
  • 211-0476150שינוי בקו בניין קדמיאושרה02.08.2017
  • 211-0294975מתחם שכונת מגורים כרם אלסאחבאושרה10.05.2017
  • 211-0266643שינוי בזכויות והוראות הבנייה במגרש מגורים - ראמי סלטי ג/22356אושרה03.05.2017
  • 211-0361618שינוי חלוקה בשכונת אלבשארה - נצרתאושרה24.11.2016
  • 211-0334193תכנית מפורטת לשינוי קווי בניין - נצרתאושרה08.05.2016
  • ג/ 20619שכונת מגורים,כרם אסאחב,נצרתנדחתה04.08.2015
  • ג/ 18574שכונת הסלזיאן - נצרתאושרה05.01.2015
  • נצ/ מק/ 1183שינוי בקוי בניין והוראות בנייןנדחתה09.12.2014
  • ג/ 19821שינוי יעוד ממגורים למגורים ב' ומיוחד לדרך מוצעת והגדלת אחוזי בניה-נצרתאושרה18.11.2014
  • ג/ 21096מתן לגיטמציה לבית קיים: הגדלת אחוזי בניה, קביעת קווי בנין,גובה הבנין - נצרתאושרה10.11.2014
  • נצ/ מק/ 1206שינוי תכנית מס' ג/ 5175, גוש 16579 חלקה מס' 21, נצרתאושרה10.04.2014
  • נצ/ מק/ 1122שינוי קו בנין, נצרתאושרה23.03.2014
  • ג/ 20317שינוי בהוראות וזכויות בנייה,נצרת אושרה05.03.2014
  • ג/ 20899שינוי בהוראות וזכויות בנייה למגרשים 17-20 בחלק 7, נצרתנדחתה27.11.2013
  • נצ/ מק/ 1196תכנית איחוד וחלוקה בהסכמה, נצרתאושרה31.10.2013
  • ג/ 20924הגדלת אחוזי הבנייה והקצאת שטח לתכנון עתידי "כביש", נצרתנדחתה11.09.2013
  • נצ/ מק/ 1190שינוי קו בנין , מגרש 5/59/1 חלקה 8, נצרתאושרה29.08.2013
  • ג/ 19336מתחם מגורים פנורמי נצרתאושרה15.08.2012
  • ג/ 19929שיוני בהוראות וזכיות בנייה , נצרת נדחתה25.06.2012
  • ג/ 19411שינוי בהוראות וזכויות בניה נצרתאושרה23.01.2012
  • נצ/ מק/ 1163הקטנת קווי בניין צידיים ואחוריים ל-3 מ' במקום 4 מ'נדחתה01.01.2012
  • גנ/ 18141שינוי בתוואי דרך מאושרת, נצרתאושרה06.06.2011
  • נצ/ מק/ 1140שינוי תוואי דרך גישה, נצרתאושרה14.03.2011
  • נצ/ מק/ 1131שינוי גודל מגרש מינימלי והתאמתה , נצרתנדחתה30.08.2010
  • גנ/ 17634שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה18.11.2009
  • ג/ 16328מתחם אורבני בנצרת בכולל מגורים ,שטחי ציבור,מסחר וחלוקה למגרשים-נצרתאושרה28.07.2009
  • נצ/ מק/ 1094שינוי קו בנין, נצרתאושרה15.02.2009
  • ג/ 17636שכונת הסלזיאן - נצרתנדחתה15.02.2009
  • נצ/ מק/ 1111חלוקה ללא הסכמת בעלים נצרתנדחתה12.01.2009
  • ג/ 6617חלוקת חלקה 8 בגוש 16579 נצרתנדחתה04.01.2009
  • נצ/ מק/ 1110שינוי קו בנין, נצרתאושרה04.12.2008
  • נצ/ מק/ 1105חלוקה למגרשים ושינוי קווי בנין, נצרתאושרה30.09.2008
  • נצ/ מק/ 1088שינוי קווי בניין , נצרתאושרה22.10.2007
  • נצ/ מק/ 1081שינוי קווי בניין , נצרתנדחתה29.07.2007
  • ג/ 6533חלוקת מגרשים לבניה ציבורית - נצרתאושרה12.06.2007
  • ג/ 7907חלוקת חלקה למגרשים וקביעת יעודי קרקע, נצרתאושרה14.05.2007
  • ג/ 11074שנוי יעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים מיוחד א', נצרתנדחתה05.02.2007
  • ג/ 8954שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', שינוי למתאר, נצרתאושרה09.05.2006
  • נצ/ מק/ 1065חלוקה למגרשים, שינוי בינו והקלה בגובה והרחבת דרך, נצרתאושרה30.03.2006
  • ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
  • ג/ 15785שכונת מגורים צפון מערבית -נצרתנדחתה06.02.2006
  • נצ/ מק/ 1060שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.11.2005
  • נצ/ מק/ 1068שינוי קו בין תכסית וגובה, נצרתאושרה30.08.2005
  • נצ/ מק/ 1045שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2005
  • נצ/ מק/ 1069איחוד וחלוקה מחדש ושינוי גודל מגרשאושרה30.05.2005
  • ג/ 14914שינוי תואי דרך, נצרתנדחתה30.03.2005
  • ג/ 12868ריתכנון שכונת מגוריםאושרה28.02.2005
  • ג/ 14449שנוי בהוראות וזכויות בניהאושרה23.02.2005
  • ג/ 14270שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרתאושרה02.02.2005
  • נצ/ מק/ 1047שינוי קו בנין , גודל מגרש וגובה, נצרתאושרה30.04.2004
  • ג/ 12337שכונת מגורים של כ- 50 יח"דאושרה28.04.2004
  • ג/ 12247שכונת מגורים של כ-100 יח"דאושרה23.06.2003
  • נצ/ מק/ 1021שינוי קו בנין, נצרתאושרה25.03.2002
  • ג/ 7348חלוקת למגרשים וקביעת יעודי קרקע-נצרתאושרה06.12.1999
  • ג/ 6860חלוקת מגרשים למגורים -נצרתאושרה21.06.1998
  • ג/ 7908שנוי לתקנות בניה קיימות, נצרתאושרה15.08.1996
  • ג/ 8552שינוי יעוד ממגורים א' לאזור מגורים משולב עם מסחר, שינוי למתאר, נצרתאושרה18.06.1996
  • ג/ 5210חלוקת מגרשים נצרתאושרה05.03.1992
  • ג/ 3417חלוקת מגרשים לבניה, נצרתאושרה30.05.1985
  • ג/ 392אום קובי -נצרתאושרה11.01.1962
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.5 ק״מ · כביש 700 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־690 מ׳.

תחבורה

  • כביש 700סאפוריה660 מ׳
  • כביש 7541,240 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות1,290 מ׳
  • מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב1,300 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zeytim Parkפארק2.4 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • דושי סנטרמרכז קניות690 מ׳
  • גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים780 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 208 דירות חדשות, ב⁦7.6–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר40

כל בתי הספר בנצרת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נצרת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 7 בגוש 16579

האם גוש 16579 חלקה 7 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת (211-0534362).

באיזה שלב התכנון של גוש 16579 חלקה 7?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16579 חלקה 7?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 7

הגושים הגובלים בגוש 16579

  • גוש 16505 · נצרת
  • גוש 16526 · נצרת
  • גוש 16527 · נצרת
  • גוש 16577 · נצרת
  • גוש 16578
  • גוש 16580 · נצרת
  • גוש 16583 · נצרת
  • גוש 17825
  • גוש 17925

כל החלקות בגוש 16579

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.05.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.