zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.06.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
11.09.2023 · 211-1085539: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 16578
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־49 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי ייעוד מאזור מלכה ושצ"פ למגורים ודרך-חלקה 2 בגוש 16578 (211-0725747)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תקנון ג/2634 (211-1085539)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מרכז הר נצרת- סרוג'י (211-0488122)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת (211-0534362)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד קרקע למגורים ומסחר בשכונת אלורוד (211-0461830)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בזכויות ובהוראות בנייה בחלקה 9בגוש 16578 בשכונת הגליל-בנצרת (211-0771774)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה והוספת חזית מסחרית - נצרת (211-1353549)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה-הוורדים נצרת (211-1424407)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים - נצרת (211-1136472)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מרכז מסחרי ובית אבות - נצרת-ג/22240 (211-0309302)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת ייעודי קרקע דרך שפרעם נצרת ג/23881 (211-0578088)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה' שינוי בהוראות וזכויות בניה למגרש 18/3/16-נעמה (211-0609479)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות ,זכויות בניה והעברת שטחים מעיקרי לשירות (211-1000231)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקטנת קווי בנין והגדלת תכסית קרקע - נצרת (211-1034834)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות הבניה בגוש 16578 חלקה 49 -נעמאן אבו אחמד (211-1400829)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מפורטת המהווה שינוי בזכויות בניה (211-0417394)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מגרש 116 גוש 16578 חלקה 9 (211-1542364)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הגדלת זכויות בניה מגרש סלימאן נצרת 16578-9 (211-1606052)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה גוש 16578 חלקה 16 (211-1590017)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה מחדש במגרשים -צומת עואייסי (211-1266808)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 56 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16578 חלקה 1 | סאפוריה 21 ועוד 71 | 49,840 מ״ר | 6 | 26.08.2022 | — |
| גוש 16578 חלקה 2 | רח 7003 12 ועוד 11 | 19,871 מ״ר | 2 | 29.09.2014 | — |
| גוש 16578 חלקה 3 | רח 7006 4 ועוד 4 | 6,622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16578 חלקה 4 | רח 7012 11 ועוד 4 | 17,440 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16578 חלקה 5 | עומר אבן אל-חטאב 30 ועוד 6 | 18,522 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16578 חלקה 6 | עומר אבן אל-חטאב 40 | 7,962 מ״ר | — | — | — |
| גוש 16578 חלקה 8 | רח 7012 33 ועוד 3 | 21,515 מ״ר | 2 | 28.06.2016 | — |
| גוש 16578 חלקה 9 | כרם אל-ג'מאל 34 ועוד 4 | 19,264 מ״ר | 14 | 16.02.2026 | — |
| גוש 16578 חלקה 11 | כרם אל-ג'מאל 54 ועוד 5 | 14,763 מ״ר | 4 | 25.10.2021 | — |
| גוש 16578 חלקה 13 | — | 13,738 מ״ר | 4 | 06.06.2023 | — |
כל החלקות בגושעוד 46
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2021 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | גוש 16578 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 384,000 ₪ | — | |
| 08.10.2025 | גוש 16578 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 323,000 ₪ | — | |
| 08.10.2025 | גוש 16578 חלקה 9 | ללא תיכנון | 482 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 627,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 08.10.2025 | גוש 16578 חלקה 9 | ללא תיכנון | 732 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 950,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 17.08.2024 | גוש 16578 חלקה 17 | מגורים | — | 250,700 ₪ | — | |
| 21.06.2023 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | — | 1,450,000 ₪ | — | |
| 06.06.2023 | גוש 16578 חלקה 13 | מגורים | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 10.05.2023 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | — | 2,900,000 ₪ | — | |
| 30.12.2022 | גוש 16578 חלקה 18 | מגורים | 440 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 26.08.2022 | גוש 16578 חלקה 1 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 30.11.2021 | גוש 16578 חלקה 13 | מגורים | — | 1,170,000 ₪ | — | |
| 25.10.2021 | גוש 16578 חלקה 11 | מגורים | 400 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 05.04.2021 | גוש 16578 חלקה 11 | מגורים | 400 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 08.01.2020 | גוש 16578 חלקה 1 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,000,000 ₪ | 2 אלף | |
| 25.04.2019 | גוש 16578 חלקה 24 | מגורים | 725 השטח שדווח | 860,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 27.11.2017 | גוש 16578 חלקה 21 | מגורים | — | 9,000,000 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 16578 חלקה 56 | מגורים | — | 9,000,000 ₪ | — | |
| 27.07.2016 | גוש 16578 חלקה 1 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 28.06.2016 | גוש 16578 חלקה 8 | מגורים | 645 החלק בחלקה × שטח החלקה | 920,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 13.05.2016 | גוש 16578 חלקה 11 | מגורים | 2,141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,500,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 07.09.2015 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | 3,756 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,759,000 ₪ | 470 | |
| 21.05.2015 | גוש 16578 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 9,000,000 ₪ | — | |
| 17.12.2014 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 530,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 29.09.2014 | גוש 16578 חלקה 2 | מגורים | 4,769 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,650,000 ₪ | 770 | |
| 28.04.2014 | גוש 16578 חלקה 16 | מגורים | 880 החלק בחלקה × שטח החלקה | 972,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 01.02.2014 | גוש 16578 חלקה 16 | מגורים | 1,966 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,100,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.10.2013 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 07.05.2013 | גוש 16578 חלקה 18 | מגורים | 430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 930 | |
| 03.04.2012 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | 848 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.01.2012 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | 674 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,000 ₪ | 790 | |
| 30.01.2011 | גוש 16578 חלקה 1 | מגורים | — | 145,634 ₪ | — | |
| 14.08.2010 | גוש 16578 חלקה 24 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 11.08.2008 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | 828 החלק בחלקה × שטח החלקה | 893,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 17.05.2008 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 940 | |
| 30.05.2007 | גוש 16578 חלקה 1 | מגורים | 598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,000 ₪ | 720 | |
| 02.12.2006 | גוש 16578 חלקה 24 | מגורים | 211 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 620 | |
| 18.04.2006 | גוש 16578 חלקה 37 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 735,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 12.08.2005 | גוש 16578 חלקה 9 | מגורים | 520 החלק בחלקה × שטח החלקה | 508,989 ₪ | 1 אלף | |
| 24.01.2005 | גוש 16578 חלקה 18 | מגורים | 913 החלק בחלקה × שטח החלקה | 748,630 ₪ | 820 | |
| 08.07.2003 | גוש 16578 חלקה 2 | מגורים | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.01.2002 | גוש 16578 חלקה 8 | קרקע | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 184,120 ₪ | 570 | |
| 28.09.2001 | גוש 16578 חלקה 13 | קרקע | — | 9,834 ₪ | — | |
| 28.09.2001 | גוש 16578 חלקה 13 | קרקע | 41 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,666 ₪ | 1.6 אלף | |
| 16.07.2001 | גוש 16578 חלקה 1 | קרקע | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 03.06.2001 | גוש 16578 חלקה 20 | מגורים | — | 704,000 ₪ | — | |
| 12.05.2000 | גוש 16578 חלקה 20 | מגורים | — | 522,396 ₪ | — | |
| 01.11.1999 | גוש 16578 חלקה 18 | קרקע | 1,181 החלק בחלקה × שטח החלקה | 920,000 ₪ | 780 | |
| 14.04.1999 | גוש 16578 חלקה 24 | קרקע | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 503,410 ₪ | 1 אלף | |
| 24.06.1998 | גוש 16578 חלקה 59 | קרקע | 751 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,407,945 ₪ | 1.9 אלף | |
| 18.05.1998 | גוש 16578 חלקה 18 | קרקע | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,703 ₪ | 540 | |
| 18.05.1998 | גוש 16578 חלקה 18 | קרקע | 215 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,316 ₪ | 590 | |
| 24.02.1998 | גוש 16578 חלקה 11 | קרקע | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,171 ₪ | 850 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ספאפרה ובנצרת
- שכונת ספאפרהאין מספיק עסקאות
- נצרת921 אלף ₪7.9 אלף ₪ למ״ר · 184 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 16578
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16578.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי ייעוד מאזור מלכה ושצ"פ למגורים ודרך-חלקה 2 בגוש 16578
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי תקנון ג/2634
- שטח
- 752 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מרכז הר נצרת- סרוג'י
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם שכונת מגורים אלבשארה,נצרת
- דירות
- 2,878
- שטח
- 712 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד קרקע למגורים ומסחר בשכונת אלורוד
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בזכויות ובהוראות בנייה בחלקה 9בגוש 16578 בשכונת הגליל-בנצרת
הוספת זכויות בניה והוספת חזית מסחרית - נצרת
הגדלת זכויות בניה-הוורדים נצרת
- דירות
- 7
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש מגורים - נצרת
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מרכז מסחרי ובית אבות - נצרת-ג/22240
- שטח
- 18 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת ייעודי קרקע דרך שפרעם נצרת ג/23881
- דירות
- 23
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הגדלת אחוזי בניה' שינוי בהוראות וזכויות בניה למגרש 18/3/16-נעמה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות ,זכויות בניה והעברת שטחים מעיקרי לשירות
הקטנת קווי בנין והגדלת תכסית קרקע - נצרת
שינוי בהוראות הבניה בגוש 16578 חלקה 49 -נעמאן אבו אחמד
תכנית מפורטת המהווה שינוי בזכויות בניה
מגרש 116 גוש 16578 חלקה 9
הגדלת זכויות בניה מגרש סלימאן נצרת 16578-9
הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה גוש 16578 חלקה 16
איחוד וחלוקה מחדש במגרשים -צומת עואייסי
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת51 · 20 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 211-1165596הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה גוש 16578 חלקה 16נדחתה07.07.2025
- 211-1204718שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - נצרתנדחתה10.06.2024
- 211-1166529שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה גוש 16578 חלקה 9 מגרש 100 נצרתנדחתה04.12.2023
- 257-0440123ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרה17.06.2021
- 211-0458877הגדלת אחוזי בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה למגרש 18/3/16-נעמהנדחתה30.11.2017
- 211-0428078חניון ציבורי -שכונת אום קביינדחתה03.05.2017
- ג/ 19821שינוי יעוד ממגורים למגורים ב' ומיוחד לדרך מוצעת והגדלת אחוזי בניה-נצרתאושרה18.11.2014
- נצ/ מק/ 1176שינוי קווי בניין, גובה הבניין ומס' הקומות, נצרתאושרה27.07.2014
- ג/ 21536שינוי בהוראות וזכויות בנייה, נצרתנדחתה25.06.2014
- נצ/ מק/ 1169שינוי בקו בניין קדמי - נצרתנדחתה30.01.2013
- נצ/ מק/ 1188איחוד וחלוקה ושינוי קווי בניין - נצרתאושרה31.08.2012
- נצ/ מק/ 1174שינוי בקווי בניין - נצרתאושרה03.05.2012
- ג/ 19982שינוי בהוראות וזכוית בניה, שכונת הורדים - נצרתנדחתה26.03.2012
- נצ/ מק/ 1155שינוי קווי וגובה הבנין, מגרש 24/16/3, נצרתנדחתה25.10.2011
- נצ/ מק/ 1157שינוי קו בנין, נצרתאושרה19.07.2011
- נצ/ מק/ 1138שינוי קו בנין ותכסית קרקע, נצרתנדחתה30.08.2010
- נצ/ מק/ 1146שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.06.2010
- נצ/ מק/ 1126שינוי הוראות בינוי, נצרתנדחתה07.03.2010
- ג/ 2634שינוי יעוד מחקלאי לבניה -נצרתאושרה09.02.2010
- ג/ 16012שינוי בהוראות תוכנית ג/ 2634אושרה04.08.2009
- ג/ 7524יעוד שטח לבניני ציבור מגורים ודרך גישה נצרתנדחתה05.01.2009
- ג/ 5476שכונת מגורים אום-קוביינדחתה05.01.2009
- ג/ 6617חלוקת חלקה 8 בגוש 16579 נצרתנדחתה04.01.2009
- ג/ 2973שינוי יעוד למגורים - נצרתנדחתה04.01.2009
- גנ/ 17086שינוי זכויות למגורים ומסחר - מחסני עץ, נצרתנדחתה28.04.2008
- נצ/ מק/ 1088שינוי קווי בניין , נצרתאושרה22.10.2007
- גנ/ 16367שינוי מאזור מגורים לאזןר מגורים ומסחר, שינוי באחוזי בניה, נצרתנדחתה08.10.2007
- גנ/ 16286שינוי ייעוד מאזור מגורים רגיל למגורים מיוחד ומתן לגיטימציה לבניה קיימת , נצרתאושרה05.09.2007
- גנ/ 15354הזזת תוואי דרך, נצרתאושרה07.03.2007
- ג/ 14286שינוי בהוראות וזכויות בניה-נצרתאושרה03.01.2007
- ג/ 9397קביעת הוראות בניה והתווית דרכי גישה, נצרתאושרה31.10.2006
- ג/ 16146שינוי מאזור מגורים לאזור מגורים מיוחד ומסחר, נצרתנדחתה31.10.2006
- ג/ 15225שינוי בהוראות וזכויות בניה, נצרתאושרה05.07.2006
- גנ/ 15537מרכז מסחרי ,משרדים ומגוריםאושרה21.06.2006
- ג/ 10701מערכת הכבישים בצפון מערב נצרת, שינוי למתאראושרה07.02.2006
- נצ/ מק/ 1072שינוי קו בנין, נצרתאושרה30.11.2005
- ג/ 12868ריתכנון שכונת מגוריםאושרה28.02.2005
- ג/ 12808הסדרת מערכת דרכים מקומיתאושרה08.09.2004
- ג/ 12337שכונת מגורים של כ- 50 יח"דאושרה28.04.2004
- ג/ 9288הגדלת אחוזי בניה ושנויקו בנין, לגיטימציה למצב קיים, נצרתנדחתה29.04.2003
- ג/ 11553הגדלת אחוזי בניה ומספר קומות והרחבת דרךאושרה04.09.2002
- ג/ 11275 / למחיקהשינוי יעוד מאזור מגורים למגורים משולבים במסחר ומלונאות, נצרת, מתאר 1נדחתה19.06.2002
- ג/ 11275שינוי יעוד מאזור מגורים למגורים משולב במסחר ומלונאות, נצרתאושרה19.06.2002
- ג/ 11100שנוי יעוד הקרקע מאזור בניה לאזור מגורים מיוחד, נצרתאושרה02.08.2000
- ג/ 9000שינוי לתקנון תכנית מתאר מקומית 42 / 365 / PT, נצרתאושרה24.11.1998
- ג/ 8670תוספת שטחי בנייה וקומות, התווית דרכים, שינוי למפורטת, שכונת הורדיםאושרה27.11.1997
- ג/ 9530שינוי יעוד משטח לשירותים הנדסיים לבנין ציבורי, (מרפאה), שינוי למתאראושרה11.09.1997
- ג/ 5161שינוי יעוד למבני ציבוראושרה10.12.1987
- ג/ 4266יעוד שטח לבניני ציבור ודרך גישה, נצרתאושרה22.08.1985
- ג/ 3417חלוקת מגרשים לבניה, נצרתאושרה30.05.1985
- ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 211-1044015שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרה16.02.2022
- 211-1297035הגדלת אחוזי בנייה ושינוי הוראות וזכויות בנייה נצרת 16578/9אושרה19.10.2025
- 211-0308924שינוי בזכויות והוראות בניה, אבו אחמד- נצרתאושרה15.11.2017
- 211-1064708הגדלת אחוזי בנייה נצרת גוש 16578 חלקה 18בהפקדה02.12.2022
- 211-0305607שינוי הוראות וזכויות בניה.אושרה06.03.2018
- 211-0522888שינוי בהוראות בניה ושינוי בקוי בניין -נצרתאושרה17.01.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנצרת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.7 ק״מ · כביש 700 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־230 מ׳.
תחבורה
- כביש 700סאפוריה90 מ׳
- כביש 754810 מ׳
- כביש 75דרך הציונות820 מ׳
- מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב820 מ׳
חינוך
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–6230 מ׳
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–9270 מ׳
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–12280 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנצרת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zeytim Parkפארק2.1 ק״מ
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- דושי סנטרמרכז קניות230 מ׳
- Doshi Centerבית חולים390 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78440 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאישור1,100 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור1,110 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 209 דירות חדשות, ב7.6–14.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים440 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי1,100 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת1,110 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,480 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
בתי ספר40
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–6230 מ׳
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–9270 מ׳
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–12280 מ׳
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–12530 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–12560 מ׳
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–6560 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–6650 מ׳
- אלראזי בממ · כיתות 1–6700 מ׳
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–8790 מ׳
- סוואממ · כיתות 1–12830 מ׳
- מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–12870 מ׳
- ביה"ס עמלני נצרתממ · כיתות 7–12900 מ׳
- רינה אתגרים חינוכייםממ · כיתות 1–12940 מ׳
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–91,030 מ׳
- בפטיסטיםממ · כיתות 1–81,070 מ׳
- דון בוסקוממ · כיתות 9–121,160 מ׳
- ישוע הנער דון בוסקוממ · כיתות 1–81,160 מ׳
- אג'אלממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–81,210 מ׳
- גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–121,220 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–121,240 מ׳
- ריינה אממ · כיתות 1–81,260 מ׳
- טרה סנטהממ · כיתות 9–121,280 מ׳
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–121,310 מ׳
- המשיח האונגליתממ · כיתות 1–81,340 מ׳
- נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–121,380 מ׳
- סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–81,380 מ׳
- המשיח האנגליקאניממ · כיתות 9–121,400 מ׳
- נזירות הסיליזיאןממ · כיתות 1–81,400 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–81,420 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–121,420 מ׳
- נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–121,490 מ׳
- נצרת אלכרוםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ריינה בממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מתי"א נצרתממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- כרם אלסאחב הרשמיממ · כיתות 1–91.7 ק״מ
- מסארממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16578
באיזה שלב התכנון של גוש 16578?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16578?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16578
- גוש 16505 · נצרת
- גוש 16507 · נצרת
- גוש 16527 · נצרת
- גוש 16577 · נצרת
- גוש 16579
- גוש 16756 · נצרת
- גוש 17511 · ריינה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.