zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2013: לפני 12 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.05.2017 · 407-0139295: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3751
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־25 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (407-0854828): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- כפר אהרון - נס 155 (407-0139295)26% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נס/מק/1/151 - איחוד חלקות בכפר אהרון (407-0135673)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם המייסדים - תחנת המטרו פארק המדע (תמל/ 3010)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת יחידת דיור, התאנה 15 (407-0342857)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- נס/מק/2/256 - תוספת יח' דיור ברחוב התאנה 15 (407-0848192)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- בני בנימין 13 (407-0840850)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- כפר אהרון נס ציונה (407-0854828)4% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 157 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3751 חלקה 4 | — | 504 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3751 חלקה 6 | — | 12,507 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3751 חלקה 7 | בן אבי איתמר 1 | 3,110 מ״ר | 1 | 17.06.2018 | — |
| גוש 3751 חלקה 8 | — | 15,794 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3751 חלקה 9 | בן אבי איתמר 3 | 1,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3751 חלקה 10 | בן אבי איתמר 5 | 1,740 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3751 חלקה 12 | בן אבי איתמר 9 | 1,755 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3751 חלקה 13 | בן אבי איתמר 11 | 2,070 מ״ר | 2 | 18.06.2025 | — |
| גוש 3751 חלקה 14 | — | 761 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3751 חלקה 15 | בן אבי איתמר 13 | 1,599 מ״ר | 2 | 05.02.2013 | — |
כל החלקות בגושעוד 147
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 1 | 10.7 אלף ₪ למ״ר | 10.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 4.6 אלף ₪ למ״ר | 4.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2026 | גוש 3751 חלקה 25 | מגורים | — | 4,000,000 ₪ | — | |
| 18.06.2025 | גוש 3751 חלקה 13 | מגורים | — | 3,478,528 ₪ | — | |
| 04.06.2025 | גוש 3751 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 29.07.2024 | גוש 3751 חלקה 73 | מגורים | 1,169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,400,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 12.02.2023 | גוש 3751 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 3,944,240 ₪ | — | |
| 24.10.2021 | גוש 3751 חלקה 76 | מגורים | 1,139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 562,524 ₪ | 490 | |
| 01.09.2020 | גוש 3751 חלקה 114 | ללא תיכנון | 326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,500,000 ₪ | 10.7 אלף | |
| 15.05.2020 | גוש 3751 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.06.2019 | גוש 3751 חלקה 112 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 732,500 ₪ | 8.8 אלף | |
| 02.06.2019 | גוש 3751 חלקה 112 | מגורים | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,197,500 ₪ | 8.8 אלף | |
| 15.01.2019 | גוש 3751 חלקה 19 | מגורים | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,250 ₪ | 1.1 אלף | |
| 04.09.2018 | גוש 3751 חלקה 111 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,100,000 ₪ | 8.5 אלף | |
| 04.09.2018 | גוש 3751 חלקה 111 | מגורים | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 8.5 אלף | |
| 09.07.2018 | גוש 3751 חלקה 115 | מגורים | 326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,750,000 ₪ | 8.4 אלף | |
| 17.06.2018 | גוש 3751 חלקה 7 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 24.05.2018 | גוש 3751 חלקה 92 | מגורים | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 183,007 ₪ | 220 | |
| 22.01.2018 | גוש 3751 חלקה 108 | מגורים | 326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,470,000 ₪ | 7.6 אלף | |
| 11.09.2017 | גוש 3751 חלקה 92 | קומבינציה | — | 963,600 ₪ | — | |
| 15.06.2017 | גוש 3751 חלקה 37 | לא מעובדת | 5,376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,286,059 ₪ | 240 | |
| 02.04.2017 | גוש 3751 חלקה 218 | ללא תיכנון | — | 775,000 ₪ | — | |
| 05.12.2016 | גוש 3751 חלקה 125 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,100,000 ₪ | 6.8 אלף | |
| 04.12.2016 | גוש 3751 חלקה 85 | ללא תיכנון | 403 האחזקה שנמכרה | 1,725,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 10.11.2016 | גוש 3751 חלקה 130 | ללא תיכנון | 316 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,260,000 ₪ | 7.2 אלף | |
| 18.07.2016 | גוש 3751 חלקה 131 | מגורים | 312 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,187,000 ₪ | 7 אלף | |
| 16.06.2016 | גוש 3751 חלקה 66 | מגורים | — | 85,257 ₪ | — | |
| 23.11.2015 | גוש 3751 חלקה 81 | מגורים | — | 67,880 ₪ | — | |
| 12.11.2014 | גוש 3751 חלקה 120 | מגורים | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 6 אלף | |
| 02.11.2014 | גוש 3751 חלקה 126 | מגורים | 314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,850,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 20.07.2014 | גוש 3751 חלקה 132 | מגורים | 308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,820,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 04.12.2013 | גוש 3751 חלקה 121 | מגורים | 343 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,900,000 ₪ | 5.5 אלף | |
| 26.08.2013 | גוש 3751 חלקה 124 | מגורים | 317 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,750,000 ₪ | 5.5 אלף | |
| 28.05.2013 | גוש 3751 חלקה 127 | מגורים | 309 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,750,000 ₪ | 5.7 אלף | |
| 05.02.2013 | גוש 3751 חלקה 15 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 05.02.2013 | גוש 3751 חלקה 15 | מגורים | 265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 22.06.2010 | גוש 3751 חלקה 91 | מגורים | 836 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.03.2010 | גוש 3751 חלקה 13 | מגורים | 2,070 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 580 | |
| 11.08.2009 | גוש 3751 חלקה 82 | מגורים | 1,225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 1 אלף | |
| 05.05.2008 | גוש 3751 חלקה 53 | מגורים | 568 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 17.04.2007 | גוש 3751 חלקה 132 | מגורים | 154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 387,965 ₪ | 2.5 אלף | |
| 17.04.2007 | גוש 3751 חלקה 132 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,974 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.04.2007 | גוש 3751 חלקה 132 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,991 ₪ | 2.4 אלף | |
| 29.01.2007 | גוש 3751 חלקה 3 | מגורים | — | 813,795 ₪ | — | |
| 26.09.2006 | גוש 3751 חלקה 3 | מגורים | — | 823,220 ₪ | — | |
| 27.06.2006 | גוש 3751 חלקה 110 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 839,470 ₪ | 2.5 אלף | |
| 27.06.2006 | גוש 3751 חלקה 109 | מגורים | 336 החלק בחלקה × שטח החלקה | 848,450 ₪ | 2.5 אלף | |
| 31.08.2005 | גוש 3751 חלקה 73 | מגורים | 1,169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,045,250 ₪ | 1.7 אלף | |
| 03.08.2005 | גוש 3751 חלקה 25 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,008,900 ₪ | 2.5 אלף | |
| 21.04.2005 | גוש 3751 חלקה 53 | מגורים | 1,136 החלק בחלקה × שטח החלקה | 838,656 ₪ | 740 | |
| 16.02.2005 | גוש 3751 חלקה 73 | מגורים | 1,169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,589,768 ₪ | 1.4 אלף | |
| 23.03.1999 | גוש 3751 חלקה 3 | קרקע | — | 375,766 ₪ | — | |
| 15.02.1999 | גוש 3751 חלקה 3 | קרקע | — | 126,810 ₪ | — | |
| 11.02.1999 | גוש 3751 חלקה 3 | קרקע | — | 127,106 ₪ | — | |
| 11.02.1999 | גוש 3751 חלקה 3 | קרקע | — | 127,123 ₪ | — | |
| 11.02.1999 | גוש 3751 חלקה 3 | קרקע | — | 127,469 ₪ | — | |
| 14.05.1998 | גוש 3751 חלקה 37 | קרקע | 2,680 החלק בחלקה × שטח החלקה | 444,364 ₪ | 170 | |
| 14.05.1998 | גוש 3751 חלקה 37 | קרקע | 662 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,091 ₪ | 170 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת טירת שלום ובנס ציונה
- שכונת טירת שלום3.22 מיליון ₪28.2 אלף ₪ למ״ר · 8 עסקאות בשנה האחרונה
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת טירת שלום, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 309/2024 24.08.2026 | מגרש 14, 15, 16, 17, 18, 19 | יורו שי חי בעמ | 258 | 170.34 מיליון ₪ | 745 אלף ₪ מתוכם פיתוח 85 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 21 |
| 174/2004 16.02.2005 | מגרש 18 | מור חנן | 1 | 1.36 מיליון ₪ | 1.36 מיליון ₪ | — | 35 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 3751
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3751.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
כפר אהרון - נס 155
- שטח
- 83 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נס/מק/1/151 - איחוד חלקות בכפר אהרון
מתחם המייסדים - תחנת המטרו פארק המדע
- שטח
- 535 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תוספת יחידת דיור, התאנה 15
נס/מק/2/256 - תוספת יח' דיור ברחוב התאנה 15
בני בנימין 13
כפר אהרון נס ציונה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 15 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 3/ 21/ 37אנמ גבעת הכורכראושרה04.07.2023
- נס/ מק/ 232רח' איתמר בן אבי 15אושרה28.08.2012
- נס/ 155נס/ 155נדחתה12.06.2012
- נס/ מק/ 231שינוי קווי בנין, הגדלת תכסית, התאמת זכויות והרחבת דרך קיימתאושרה18.03.2010
- נס/ 151שינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים א', לשטח ציבורי פתוח לשטח לבנייני ציבור ולדרךאושרה15.12.2004
- נס/ מק/ 164/ אהתאנה - כפר אהרוןאושרה28.05.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן19
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 407-0395756נס/מק/1/155 - הרחבת רחוב איתמר בן אביאושרה16.11.2016
- 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
- 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
- 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
- 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
- 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
- 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
- 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
- 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
- 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
- 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
- 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו פרק המדע · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037810 מ׳
- מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 20371,340 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 461 דירות חדשות, ב24.4–30.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־850 מ׳ · רכבת ב־1,270 מ׳ · כביש 412 ב־800 מ׳ · מרכז קניות ב־1,020 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות1,270 מ׳
- מטרו פרק המדעמטרו M1מתוכננת · צפי 2037810 מ׳
- כביש 412800 מ׳
- כביש 410דרך יבנה1.6 ק״מ
- כביש 422.1 ק״מ
- מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- ניצניםממ · כיתות 1–6680 מ׳
- דקליםממ · כיתות 0–12750 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–6800 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שדה פרגים כפר אהרוןפארק460 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- ישפרו סנטרמרכז קניות1,020 מ׳
- הוסטל נווה רבקהבית חולים480 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור330 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 87/ ד: קו 161 ק"ו - מסעף לתחמ"ש רחובות צפון1,340 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר14
- ניצניםממ · כיתות 1–6680 מ׳
- דקליםממ · כיתות 0–12750 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–6800 מ׳
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–12810 מ׳
- חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–12860 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- התומרממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- ראשוניםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אמי"ת המר רחובותחמד · כיתות 7–131.9 ק״מ
- אשכולממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- עתיד חדש רחובותממ · כיתות 9–131.9 ק״מ
- ארגמןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3751
באיזה שלב התכנון של גוש 3751?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3751?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3751
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.