zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2023: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.03.2025 · 407-0992743: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3750
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־44 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נס/מק/105/א/45 רח' אבנר בן יהודה (407-1104868)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נס/מק/105/א/26/א בן יהודה אבנר 6 (407-0462929)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' בן יהודה אבנר-נס/מק/105/א/33 (407-0144287)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם בי"ח המתפנה נווה רבקה (407-0992743)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נס/מק/132/א/9 ארזים - שכונת העמק (407-0151910)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מק/132/א/8 (407-0223651)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כפר אהרון - נס 155 (407-0139295)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נס/מק/132/א/10 מדורגים-צרפתי (407-0255075)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- טירת שלום-רח' אבנר בן יהודה-גוש 3750 חלקה 4 (407-0320416)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- נס/מק/105/א/43 רח' אבנר בן יהודה 28 נס ציונה (407-0979963)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- נס/מק/105/א/39 גוש:3750 חלקה:132,רח' סעדיה נחום 14 (407-0421313)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 207 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3750 חלקה 3 | — | 4,825 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3750 חלקה 4 | — | 9,524 מ״ר | 1 | 01.10.2017 | — |
| גוש 3750 חלקה 6 | — | 3,628 מ״ר | 2 | 13.05.2019 | — |
| גוש 3750 חלקה 7 | — | 15,364 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3750 חלקה 8 | — | 3,756 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3750 חלקה 9 | — | 15,977 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3750 חלקה 10 | בן יהודה אבנר 12 ועוד 1 | 10,845 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3750 חלקה 11 | בן יהודה אבנר 10 ועוד 1 | 9,307 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3750 חלקה 12 | — | 1,442 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3750 חלקה 13 | — | 4,755 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 197
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 2 | 840 ₪ למ״ר | 0.5–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2025 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 500 | |
| 12.09.2024 | גוש 3750 חלקה 86 | ללא תיכנון | 21 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 21.11.2023 | גוש 3750 חלקה 20 | מגורים | — | 70,627 ₪ | — | |
| 23.04.2023 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,500 ₪ | 330 | |
| 28.12.2022 | גוש 3750 חלקה 20 | מגורים | — | 6,625 ₪ | — | |
| 28.12.2022 | גוש 3750 חלקה 20 | מגורים | — | 317,986 ₪ | — | |
| 30.06.2022 | גוש 3750 חלקה 107 | ללא תיכנון | 375 השטח שדווח | 120,500 ₪ | 320 | |
| 13.06.2022 | גוש 3750 חלקה 40 | מגורים | — | 448,062 ₪ | — | |
| 03.05.2022 | גוש 3750 חלקה 146 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,030,249 ₪ | 13.3 אלף | |
| 09.08.2021 | גוש 3750 חלקה 105 | לא מעובדת | 2,326 החלק בחלקה × שטח החלקה | 711,900 ₪ | 310 | |
| 13.06.2021 | גוש 3750 חלקה 21 | מגורים | 904 האחזקה שנמכרה | 1,705,105 ₪ | 1.9 אלף | |
| 08.06.2021 | גוש 3750 חלקה 59 | ללא תיכנון | 430 האחזקה שנמכרה | 485,119 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.06.2021 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 273,333 ₪ | 550 | |
| 26.07.2020 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 190 | |
| 23.06.2020 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.04.2020 | גוש 3750 חלקה 87 | מגורים | 962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 451,200 ₪ | 470 | |
| 11.03.2020 | גוש 3750 חלקה 59 | מגורים | 724 האחזקה שנמכרה | 266,365 ₪ | 370 | |
| 09.02.2020 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 497 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 03.12.2019 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | — | 67,500 ₪ | — | |
| 26.06.2019 | גוש 3750 חלקה 59 | מגורים | 710 האחזקה שנמכרה | 1,464,860 ₪ | 2.1 אלף | |
| 19.06.2019 | גוש 3750 חלקה 170 | קומבינציה | — | 1,616,745 ₪ | — | |
| 13.05.2019 | גוש 3750 חלקה 6 | מגורים | 3,628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,852,393 ₪ | 510 | |
| 25.11.2018 | גוש 3750 חלקה 59 | מגורים | 8,716 החלק בחלקה × שטח החלקה | 957,282 ₪ | 110 | |
| 10.10.2018 | גוש 3750 חלקה 87 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,125 ₪ | 750 | |
| 10.10.2018 | גוש 3750 חלקה 87 | מגורים | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 362,250 ₪ | 750 | |
| 01.03.2018 | גוש 3750 חלקה 170 | קומבינציה | — | 1,616,745 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 3750 חלקה 170 | קומבינציה | — | 2,698,667 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 3750 חלקה 170 | מגורים | 1,216 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,875,000 ₪ | 5.7 אלף | |
| 31.01.2018 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 225,000 ₪ | 450 | |
| 20.10.2017 | גוש 3750 חלקה 126 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 01.10.2017 | גוש 3750 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 14.02.2017 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | 634 האחזקה שנמכרה | 3,442,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 22.12.2016 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | 319 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,723,005 ₪ | 5.4 אלף | |
| 09.10.2016 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | 319 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,620,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 09.10.2016 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | 319 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,625,000 ₪ | 5.1 אלף | |
| 28.06.2016 | גוש 3750 חלקה 96 | מגורים | — | 75,117 ₪ | — | |
| 15.06.2016 | גוש 3750 חלקה 145 | מגורים | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,026,278 ₪ | 5.9 אלף | |
| 15.06.2016 | גוש 3750 חלקה 147 | מגורים | 634 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,278,127 ₪ | 5.2 אלף | |
| 15.06.2016 | גוש 3750 חלקה 148 | מגורים | 904 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,442,265 ₪ | 3.8 אלף | |
| 23.03.2016 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 260 | |
| 14.01.2016 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 440 | |
| 21.12.2015 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | 3,989 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,808,689 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.10.2015 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 246,000 ₪ | 490 | |
| 12.08.2015 | גוש 3750 חלקה 6 | מגורים | 602 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,699 ₪ | 180 | |
| 05.03.2015 | גוש 3750 חלקה 107 | לא מעובדת | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,000 ₪ | 520 | |
| 08.01.2015 | גוש 3750 חלקה 86 | מגורים | 517 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,000 ₪ | 1 אלף | |
| 26.10.2014 | גוש 3750 חלקה 132 | מגורים | 857 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,600 ₪ | 130 | |
| 12.10.2014 | גוש 3750 חלקה 107 | ללא תיכנון | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,000 ₪ | 280 | |
| 08.01.2014 | גוש 3750 חלקה 161 | מגורים | 1,095 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,307,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 18.08.2013 | גוש 3750 חלקה 161 | מגורים | 1,095 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,600,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 03.04.2013 | גוש 3750 חלקה 168 | מגורים | 3,476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,464,592 ₪ | 4.2 אלף | |
| 03.04.2013 | גוש 3750 חלקה 169 | מגורים | 5,304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,709,343 ₪ | 4.3 אלף | |
| 03.04.2013 | גוש 3750 חלקה 172 | מגורים | 4,422 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,639,613 ₪ | 7.4 אלף | |
| 22.06.2011 | גוש 3750 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 15,833 ₪ | — | |
| 22.06.2011 | גוש 3750 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 31,667 ₪ | — | |
| 22.06.2011 | גוש 3750 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 47,500 ₪ | — | |
| 22.06.2011 | גוש 3750 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 63,333 ₪ | — | |
| 22.06.2011 | גוש 3750 חלקה 107 | ללא תיכנון | — | 106,970 ₪ | — | |
| 16.03.2011 | גוש 3750 חלקה 158 | מגורים | 1,382 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,140,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 16.03.2011 | גוש 3750 חלקה 160 | מגורים | 1,979 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,650,948 ₪ | 5.4 אלף | |
| 16.03.2011 | גוש 3750 חלקה 161 | מגורים | 1,095 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,220,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 16.03.2011 | גוש 3750 חלקה 162 | מגורים | 774 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,895,200 ₪ | 6.3 אלף | |
| 16.03.2011 | גוש 3750 חלקה 163 | מגורים | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,040,099 ₪ | 5.5 אלף | |
| 16.03.2011 | גוש 3750 חלקה 164 | מגורים | 1,391 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,100,089 ₪ | 5.8 אלף | |
| 16.03.2011 | גוש 3750 חלקה 165 | מגורים | 756 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,850,000 ₪ | 6.4 אלף | |
| 23.08.2010 | גוש 3750 חלקה 132 | מגורים | — | 42,523 ₪ | — | |
| 25.06.2009 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | — | 9,375 ₪ | — | |
| 25.06.2009 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | — | 46,875 ₪ | — | |
| 25.06.2009 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.06.2009 | גוש 3750 חלקה 17 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 300 | |
| 23.12.2008 | גוש 3750 חלקה 105 | לא מעובדת | 1,386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,180 ₪ | 130 | |
| 23.12.2008 | גוש 3750 חלקה 105 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 17.01.2008 | גוש 3750 חלקה 150 | מגורים | 1,013 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,971,306 ₪ | 1.9 אלף | |
| 20.07.2005 | גוש 3750 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 429,004 ₪ | — | |
| 20.07.2005 | גוש 3750 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 1,287,113 ₪ | — | |
| 15.03.2005 | גוש 3750 חלקה 101 | מגורים | — | 119,981 ₪ | — | |
| 20.12.2004 | גוש 3750 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 108,300 ₪ | — | |
| 04.03.2004 | גוש 3750 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 281,500 ₪ | — | |
| 28.08.2002 | גוש 3750 חלקה 97 | קרקע | 1,024 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,189,830 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.11.2001 | גוש 3750 חלקה 27 | מגורים | — | 2,487,755 ₪ | — | |
| 14.11.2001 | גוש 3750 חלקה 31 | מגורים | — | 1,843,258 ₪ | — | |
| 14.11.2001 | גוש 3750 חלקה 31 | קרקע | — | 1,403,133 ₪ | — | |
| 14.11.2001 | גוש 3750 חלקה 57 | מגורים | — | 3,774,276 ₪ | — | |
| 14.11.2001 | גוש 3750 חלקה 57 | קרקע | — | 3,283,331 ₪ | — | |
| 24.05.2001 | גוש 3750 חלקה 61 | קרקע | — | 118,300 ₪ | — | |
| 24.05.2001 | גוש 3750 חלקה 61 | קרקע | — | 236,600 ₪ | — | |
| 07.05.2000 | גוש 3750 חלקה 26 | קרקע | — | 51,371,216 ₪ | — | |
| 07.05.2000 | גוש 3750 חלקה 79 | קרקע | — | 4,907,477 ₪ | — | |
| 17.02.2000 | גוש 3750 חלקה 26 | מגורים | — | 11,058,383 ₪ | — | |
| 17.02.2000 | גוש 3750 חלקה 26 | מגורים | — | 37,498,120 ₪ | — | |
| 17.02.2000 | גוש 3750 חלקה 47 | מגורים | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,622,504 ₪ | 9.7 אלף | |
| 06.04.1999 | גוש 3750 חלקה 61 | קרקע | — | 241,427 ₪ | — | |
| 28.02.1999 | גוש 3750 חלקה 61 | קרקע | — | 125,457 ₪ | — | |
| 15.02.1998 | גוש 3750 חלקה 62 | קרקע | — | 2,050,290 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 41 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת טירת שלום ובנס ציונה
- שכונת טירת שלום3.22 מיליון ₪28.2 אלף ₪ למ״ר · 8 עסקאות בשנה האחרונה
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת טירת שלום, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 485/2021 03.05.2022 | מגרש 2 מחיר מוגבל או השכרה | עדי קיסין, זאב קיסין | 2 | 6.08 מיליון ₪ | 3.04 מיליון ₪ | 41% מעל השומה של רמ״י | 56 |
| 16/2016 15.06.2016 | מגרש 1 | נזרי מאיר, נזרי זהבה , נזרי עמית, גלבשטיין דניאל | 2 | 2.6 מיליון ₪ | 1.33 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 33 אלף ₪ | 28% מעל השומה של רמ״י | 27 |
| 16/2016 15.06.2016 | מגרש 3 | בנאדי תמר, הורוביץ תומר | 2 | 2.8 מיליון ₪ | 1.43 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 29 אלף ₪ | 33% מעל השומה של רמ״י | 36 |
| 16/2016 15.06.2016 | מגרש 4 | בובליל תמיר , בובליל סופיה, בובליל יוהד יהודה | 2 | 2.91 מיליון ₪ | 1.49 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 35 אלף ₪ | 34% מעל השומה של רמ״י | 29 |
| 331/2012 03.04.2013 | מגרש 40 | ארזים (ג.י.א) בע"מ | 51 | 31.62 מיליון ₪ | 643 אלף ₪ מתוכם פיתוח 23 אלף ₪ | 27% מעל השומה של רמ״י | 21 |
| 331/2012 03.04.2013 | מגרש 32 | צרפתי שמעון בע,מ | 23 | 13.86 מיליון ₪ | 629 אלף ₪ מתוכם פיתוח 26 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 10 |
| 331/2012 03.04.2013 | מגרש 33 | תורג'מן מאיר ובניו בע"מ | 35 | 21.79 מיליון ₪ | 649 אלף ₪ מתוכם פיתוח 26 אלף ₪ | 4% מעל השומה של רמ״י | 13 |
| 378/2010 16.03.2011 | מגרש 14 | אלציון עולה בע"מ | 12 | 7.14 מיליון ₪ | 595 אלף ₪ | — | 19 |
| 378/2010 16.03.2011 | מגרש 16 | נוף משואה דיור בע"מ | 18 | 10.5 מיליון ₪ | 583 אלף ₪ | — | 16 |
| 378/2010 16.03.2011 | מגרש 18 | עמי חן חסון יזמות בניה והשקעות בע"מ | 6 | 4.22 מיליון ₪ | 703 אלף ₪ | — | 34 |
| 378/2010 16.03.2011 | מגרש 17 | ר.ל.א. ניהול ואחזקות (2003) בע"מ | 6 | 4.5 מיליון ₪ | 750 אלף ₪ | — | 29 |
| 378/2010 16.03.2011 | מגרש 19 | ש.ס שלם בנייה ואיכות בע"מ | 6 | 4.04 מיליון ₪ | 673 אלף ₪ | — | 24 |
| 378/2010 16.03.2011 | מגרש 20 | ש.ס שלם בנייה ואיכות בע"מ | 12 | 8.1 מיליון ₪ | 675 אלף ₪ | — | 23 |
| 378/2010 16.03.2011 | מגרש 21 | אהוד עדיקא חב' לבניה בע"מ | 6 | 4.85 מיליון ₪ | 808 אלף ₪ | — | 38 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 3750
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3750.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נס/מק/105/א/45 רח' אבנר בן יהודה
נס/מק/105/א/26/א בן יהודה אבנר 6
רח' בן יהודה אבנר-נס/מק/105/א/33
מתחם בי"ח המתפנה נווה רבקה
- שטח
- 196 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נס/מק/132/א/9 ארזים - שכונת העמק
תכנית מק/132/א/8
כפר אהרון - נס 155
- שטח
- 83 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נס/מק/132/א/10 מדורגים-צרפתי
טירת שלום-רח' אבנר בן יהודה-גוש 3750 חלקה 4
נס/מק/105/א/43 רח' אבנר בן יהודה 28 נס ציונה
נס/מק/105/א/39 גוש:3750 חלקה:132,רח' סעדיה נחום 14
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 407-0854828כפר אהרון נס ציונההגבלה זמנית
- נס/ 240/ 1קריית חינוך - בית ספר מקיףנדחתה16.05.2013
- נס/ מק/ 105/ א/ 29רח' המיסדים 8, 10אושרה31.01.2013
- נס/ 155נס/ 155נדחתה12.06.2012
- נס/ 132/ בכביש חיבור בין השכונות בדרום מערב העיר למרכזהאושרה03.04.2011
- נס/ 18/ 3שינוי יעוד של קרקע כמפורט בתשריטנדחתה24.02.2010
- נס/ מק/ 132/ א/ 7כפר אהרוןאושרה29.11.2009
- נס/ מק/ 105/ א/ 17חלוקת מגרשים, שינוי הוראות בדבר גודל מגרשאושרה30.10.2008
- נס/ מק/ 217חלוקת מגרש לשתי חלקות.תוספת יח"דאושרה29.11.2007
- נס/ 119/ 6שדרת הוושינגטוניותנדחתה15.10.2007
- נס/ 1/ 8הוספת שמושים מותרים בש.צ.פ. ודרכים וזאת תוך מניעת מפגעים ומטרדים סביבתייםאושרה27.03.2007
- נס/ מק/ 132/ א/ 5מסחר דלק נדל"ן,שכונת מגורים חדשה ליד כפר אהרוןאושרה27.06.2006
- נס/ מק/ 132/ א/ 6שינוי בינוי למגורים,איחוד וחלוקה של מגרשים ללא הסכמת בעלי הזכויותאושרה27.06.2006
- נס/ 132/ 2נס/ 132/ 2נדחתה13.12.2005
- נס/ 132/ א/ 4תוספת שטח עיקרי לדירות לצורך תכנון דירות מרווחותאושרה05.09.2005
- נס/ 119/ 5אזור ספורט ונופש כפרינדחתה01.03.2005
- נס/ מק/ 105/ א/ 3הסדרה ותכנון מחדש של רח' הבאר בטירת שלוםאושרה31.12.2003
- נס/ מק/ 132/ א/ 1איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה04.08.2003
- נס/ 191/ אשינוי יעוד משטח לבניני ציבור לאזור מגורים מיוחדאושרה02.10.2002
- נס/ 105/ 2שינוי יעוד שטח חקלאי לדרך מוצעת,לצורך קביעת כניסה נוספת לשכונת טירת שלוםאושרה05.05.2002
- שינוי לתכנית נס/ מק/ 105/שינוי לתכנית נס/ מק/ 105/אושרה29.01.2002
- נס/ 132/ אנס ציונה, צפונית לטירת השלוםאושרה25.07.2001
- נס/ 105/ אלאחד ולחלק חלוקה חדשה את הקרקע ללא הסכמת בעליםאושרה29.07.1997
- נס/ 119התווית דרכים ושינוי יעודן משטח חקלאי לדרכים, קביעת הוראות בדבר הפקעת דרכיםאושרה19.09.1996
- נס/ 132נס ציונה, צפונית לטירת שלוםנדחתה13.03.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 407-0257725נס/מק/250 רח' התמראושרה08.09.2016
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו פרק המדע · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20371,220 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 385 דירות חדשות, ב24.1–31.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־630 מ׳ · רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 412 ב־1,180 מ׳ · מרכז קניות ב־780 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות1.8 ק״מ
- מטרו פרק המדעמטרו M1מתוכננת · צפי 20371,220 מ׳
- כביש 4121,180 מ׳
- כביש 421.6 ק״מ
- כביש 410דרך יבנה2 ק״מ
- מחלף צומת רחובות מערבהמחלף הקרוב2.6 ק״מ
חינוך
- ניצניםממ · כיתות 1–6200 מ׳
- דקליםממ · כיתות 0–12550 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–6590 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שדה פרגים כפר אהרוןפארק560 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- וואלי סנטרמרכז קניות780 מ׳
- הוסטל נווה רבקהבית חולים490 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור570 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר12
- ניצניםממ · כיתות 1–6200 מ׳
- דקליםממ · כיתות 0–12550 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–6590 מ׳
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–12970 מ׳
- חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- ראשוניםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ממ"ד רעותחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ארגמןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שפרינצקממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממ' גן רווה ע"ש יצחק נבוןממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- בדרך אל בי"ס בטב"עממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- התומרממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3750
באיזה שלב התכנון של גוש 3750?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3750?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3750
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.