zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר04.07.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 3752
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־48 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רח/2110/ג מתחם הורוביץ (414-1156082)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם הורוביץ (414-1340603)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 24 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3752 חלקה 1 | 19,844 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 2 | 18,015 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 4 | 17,012 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 5 | 2,947 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 6 | 10,982 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 7 | 23,154 מ״ר | 1 | 06.10.1999 | — |
| גוש 3752 חלקה 8 | 19,711 מ״ר | 10 | 27.04.2023 | 420–640 ₪ למ״ר |
| גוש 3752 חלקה 9 | 625 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 10 | 16,913 מ״ר | 5 | 15.08.2023 | — |
| גוש 3752 חלקה 11 | 750 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 14
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3752 חלקה 12 | 14,996 מ״ר | 10 | 20.12.2018 | — |
| גוש 3752 חלקה 13 | 16,060 מ״ר | 12 | 30.07.2024 | 2.2–2.3 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3752 חלקה 14 | 62,286 מ״ר | 4 | 10.03.2014 | 180–210 ₪ למ״ר |
| גוש 3752 חלקה 15 | 1,649 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 16 | 54,070 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 17 | 1,518 מ״ר | 6 | 22.12.1999 | 130–540 ₪ למ״ר |
| גוש 3752 חלקה 18 | 2,880 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 21 | 809 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 22 | 26,438 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 23 | 10,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 25 | 8,865 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 26 | 8,923 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3752 חלקה 28 | 15,275 מ״ר | 1 | 11.10.2010 | — |
| גוש 3752 חלקה 29 | 499 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 3752270–500 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 30.07.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 290 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 2 | 500 ₪ למ״ר | 490–520 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 280 ₪ למ״ר | 280 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2024 | גוש 3752 חלקה 13 | ללא תיכנון | 225 השטח שדווח | 522,000 ₪ | 2.3 אלף | מעל |
| 04.07.2024 | גוש 3752 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 174,000 ₪ | — | |
| 18.06.2024 | גוש 3752 חלקה 13 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 328,000 ₪ | 2.2 אלף | מעל |
| 16.06.2024 | גוש 3752 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 164,000 ₪ | — | |
| 14.06.2024 | גוש 3752 חלקה 13 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 328,000 ₪ | 2.2 אלף | מעל |
| 21.05.2024 | גוש 3752 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 164,000 ₪ | — | |
| 05.03.2024 | גוש 3752 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 05.03.2024 | גוש 3752 חלקה 13 | לא מעובדת | 250 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 280 | בטווח |
| 15.08.2023 | גוש 3752 חלקה 10 | לא מעובדת | 592 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 230 | מתחת |
| 30.07.2023 | גוש 3752 חלקה 13 | לא מעובדת | 1,494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 428,000 ₪ | 290 | בטווח |
| 27.04.2023 | גוש 3752 חלקה 8 | לא מעובדת | 197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 1 אלף | מעל |
| 21.06.2022 | גוש 3752 חלקה 8 | ללא תיכנון | 197 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 96,000 ₪ | 490 | בטווח |
| 21.06.2022 | גוש 3752 חלקה 8 | ללא תיכנון | 197 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 102,240 ₪ | 520 | מעל |
| 25.05.2022 | גוש 3752 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 07.04.2022 | גוש 3752 חלקה 10 | לא מעובדת | 592 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 230 | מתחת |
| 21.10.2021 | גוש 3752 חלקה 13 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 20.12.2018 | גוש 3752 חלקה 12 | לא מעובדת | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 350 | |
| 11.05.2018 | גוש 3752 חלקה 8 | לא מעובדת | 453 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,000 ₪ | 220 | |
| 26.03.2017 | גוש 3752 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 18.08.2016 | גוש 3752 חלקה 8 | לא מעובדת | 453 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,200 ₪ | 230 | |
| 18.02.2015 | גוש 3752 חלקה 10 | לא מעובדת | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 250 | |
| 21.01.2015 | גוש 3752 חלקה 8 | לא מעובדת | 2,996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,078,657 ₪ | 360 | |
| 13.08.2014 | גוש 3752 חלקה 130 | לא מעובדת | — | 1,155,242 ₪ | — | |
| 10.03.2014 | גוש 3752 חלקה 14 | לא מעובדת | 5,170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,088,889 ₪ | 210 | |
| 10.03.2014 | גוש 3752 חלקה 14 | לא מעובדת | 5,170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 544,444 ₪ | 110 | |
| 10.03.2014 | גוש 3752 חלקה 14 | לא מעובדת | 7,786 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,633,333 ₪ | 210 | |
| 10.03.2014 | גוש 3752 חלקה 14 | לא מעובדת | 15,572 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,266,667 ₪ | 210 | |
| 28.11.2013 | גוש 3752 חלקה 10 | לא מעובדת | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 250 | |
| 02.10.2013 | גוש 3752 חלקה 8 | לא מעובדת | 690 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,640 ₪ | 210 | |
| 27.03.2013 | גוש 3752 חלקה 8 | לא מעובדת | 4,928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,025,000 ₪ | 210 | |
| 27.03.2013 | גוש 3752 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,281 החלק בחלקה × שטח החלקה | 248,665 ₪ | 190 | |
| 18.10.2012 | גוש 3752 חלקה 12 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 400 | |
| 05.07.2012 | גוש 3752 חלקה 12 | ללא תיכנון | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,019 ₪ | 390 | |
| 05.07.2012 | גוש 3752 חלקה 12 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,981 ₪ | 390 | |
| 05.06.2012 | גוש 3752 חלקה 12 | לא מעובדת | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,000 ₪ | 370 | |
| 01.03.2012 | גוש 3752 חלקה 12 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 350 | |
| 15.02.2012 | גוש 3752 חלקה 13 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 30.01.2011 | גוש 3752 חלקה 12 | לא מעובדת | 810 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 350 | |
| 12.12.2010 | גוש 3752 חלקה 12 | לא מעובדת | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 353,000 ₪ | 360 | |
| 11.10.2010 | גוש 3752 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 12.08.2010 | גוש 3752 חלקה 12 | לא מעובדת | 4,994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 866,666 ₪ | 170 | |
| 24.07.2008 | גוש 3752 חלקה 13 | לא מעובדת | 4,015 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 170 | |
| 12.03.2003 | גוש 3752 חלקה 49 | קרקע | — | 263,010 ₪ | — | |
| 22.08.2001 | גוש 3752 חלקה 10 | קרקע | 237 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,472 ₪ | 150 | |
| 22.12.1999 | גוש 3752 חלקה 17 | קרקע | — | 4,175 ₪ | — | |
| 24.11.1999 | גוש 3752 חלקה 17 | קרקע | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,589 ₪ | 550 | |
| 24.11.1999 | גוש 3752 חלקה 17 | קרקע | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,641 ₪ | 540 | |
| 06.10.1999 | גוש 3752 חלקה 7 | קרקע | 4,006 החלק בחלקה × שטח החלקה | 485,754 ₪ | 120 | |
| 03.09.1998 | גוש 3752 חלקה 17 | קרקע | — | 9,722 ₪ | — | |
| 03.09.1998 | גוש 3752 חלקה 17 | קרקע | 1,143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,665 ₪ | 100 | |
| 01.03.1998 | גוש 3752 חלקה 17 | קרקע | 380 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,963 ₪ | 140 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנס ציונה לפי מספר חדרים
- נס ציונה3.3 מיליון ₪28 אלף ₪ למ״ר · 130 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 0.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בנס ציונה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 3752
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3752.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 37,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,220 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 218 ₪ |
| סך הכול | 39,438 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רח/2110/ג מתחם הורוביץ
- שטח
- 368 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מתחם הורוביץ
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 402 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 3/ 21/ 37אנמ גבעת הכורכראושרה04.07.2023
- נס/ 180נס/ 180נדחתה12.02.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן18
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 407-0244475נס/מק/9/1/א - בריכות שחיהאושרה24.05.2016
- 407-0250795נס/2/1/ג - שימושים והוראות במרתפיםאושרה10.02.2021
- 407-0372334נס/מק/11/1אושרה24.05.2016
- 407-0867242נס/מק/13/1- הרחבת גזוזטראות והסדרת הקלות לפי סעיף 147בהפקדה05.02.2021
- 407-1238658נס/9/1/ב - שינוי הוראות לבריכות שחיהאושרה20.04.2025
- 407-1459544הסדרת זכויות והוראות חלף הקלות שבוטלובהפקדה08.03.2026
- 407-1629518תוכנית נושאית לסגירות עונתיות - נס ציונהבבדיקה27.07.2026
- 414-0161687רח/2000/טז/1אושרה05.12.2018
- 414-0201608רח/מק/2000/כ-בריכות שחיה לשימוש פרטי למגוריםאושרה09.11.2014
- 414-0303420רח/2000/יח - תוספת שימושים וזכויות במבנים ומוסדות ציבור.אושרה09.04.2018
- 414-0496471רח/מק/2000/ע -עוגניםאושרה29.08.2019
- 414-0505347רח/מק/2000/ ס' -הגדלת השטח הכולל המותר לבניה בבניה שאינה בניה רוויהאושרה18.09.2017
- 414-0644799רח/2000/ב/7אושרה14.11.2023
- 414-0704312רח/2000/טז/2אושרה02.10.2022
- 414-0721472קווי בניין - רח/מק/2000/פאושרה07.04.2020
- 414-0732222רח/2000/ש - תוספת שימושים וזכויות בניה בשטחים ציבוריים פתוחיםאושרה21.12.2023
- 414-1109164רח/מק/2000/יח/1 - קביעת קווי בניין במבנים ומוסדות ציבורבבדיקה20.07.2022
- 414-1340819רח/2000/טז/3אושרה20.04.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנס ציונה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1,480 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 410 ב־1,310 מ׳ · מרכז קניות ב־450 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, רחובות1.7 ק״מ
- כביש 410דרך יבנה1,310 מ׳
- כביש 4121.5 ק״מ
- כביש 421.9 ק״מ
- מחלף צומת כפר גבירולהמחלף הקרוב2.2 ק״מ
חינוך
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–12320 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–6360 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6890 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנס ציונה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- שדה פרגים כפר אהרוןפארק400 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- וואלי סנטרמרכז קניות450 מ׳
- הוסטל נווה רבקהבית חולים1,240 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאישור390 מ׳
- תת"ל 101/א - קו מטרו M1Sאישור1,060 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 857 דירות חדשות, ב20.3–29.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר19
- מיוחד לוטםממ · כיתות 1–12320 מ׳
- שדותממ · כיתות 1–6360 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6890 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- חוה חקלאית רחובותממ · כיתות 1–121,250 מ׳
- דקליםממ · כיתות 0–121,390 מ׳
- עתיד חדש רחובותממ · כיתות 9–131,410 מ׳
- תיכון ע"ש קצירממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- ממ"ד סיניחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- רון ארדממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- אמי"ת המר רחובותחמד · כיתות 7–131.7 ק״מ
- שובו רחובות מעורבחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- הרצוגממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- יצחק נבוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- חדשני בגיןממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- חט"ב ברזילי- קציר אממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- מתי"א רןממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- מרכז שיקום נוער ת"אממ · כיתות 1–122 ק״מ
- ויצמןממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3752
באיזה שלב התכנון של גוש 3752?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3752?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 3752?
ב־36 החודשים עד 30.07.2024 שילמו בדרך כלל 270–500 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3752
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.