תיק קרקע · עודכן 08.04.2026

גוש 19136 · חלקה 87

נחף · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 · 843 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר03.11.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה06.08.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    03.11.2025 · 260-0682690: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 87

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 87 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808)כל החלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נחף (260-0682690)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 19136⁦150–350⁩ ₪ למ״ר

13 עסקאות ב־24 החודשים עד 08.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 200 ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦630–680⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.01.2026, ב־129 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 650 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
07.20222130 ₪ למ״ר⁦100–150⁩ ₪ למ״ר
02.20233290 ₪ למ״ר⁦290–360⁩ ₪ למ״ר
03.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
04.20231440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
12.20231270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
07.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
08.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
02.20252370 ₪ למ״ר⁦250–490⁩ ₪ למ״ר
03.20251100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
04.20251350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
05.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
09.20253170 ₪ למ״ר⁦170–200⁩ ₪ למ״ר
04.20261310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 87

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש71 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.04.2026גוש 19136 חלקה 43ללא תיכנון112 השטח שדווח35,000 ₪310בטווח
03.09.2025גוש 19136 חלקה 21ללא תיכנון244 קנייה משותפת: החלק של הקונה42,500 ₪170בטווח
03.09.2025גוש 19136 חלקה 21ללא תיכנון489 השטח שדווח85,000 ₪170בטווח
03.09.2025גוש 19136 חלקה 33ללא תיכנון51 השטח שדווח10,000 ₪200בטווח
03.09.2025גוש 19136 חלקה 33ללא תיכנון—7,276 ₪—
06.06.2025גוש 19136 חלקה 40ללא תיכנון90 השטח שדווח10,000 ₪110מתחת
04.06.2025גוש 19136 חלקה 29ללא תיכנון—4,000 ₪—
28.05.2025גוש 19136 חלקה 4ללא תיכנון69 השטח שדווח10,000 ₪140מתחת
16.05.2025גוש 19136 חלקה 76ללא תיכנון108 השטח שדווח66,666 ₪620מעל
12.05.2025גוש 19136 חלקה 29ללא תיכנון—40,000 ₪—
21.04.2025גוש 19136 חלקה 37ללא תיכנון100 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,000 ₪350בטווח
18.03.2025גוש 19136 חלקה 83ללא תיכנון184 השטח שדווח146,666 ₪800מעל
18.03.2025גוש 19136 חלקה 46ללא תיכנון105 השטח שדווח10,500 ₪100מתחת
17.03.2025גוש 19136 חלקה 6ללא תיכנון134 החלק בחלקה × שטח החלקה113,229 ₪840מעל
18.02.2025גוש 19136 חלקה 80ללא תיכנון82 השטח שדווח40,000 ₪490מעל
16.02.2025גוש 19136 חלקה 40ללא תיכנון—18,000 ₪—
05.02.2025גוש 19136 חלקה 81ללא תיכנון64 קנייה משותפת: החלק של הקונה16,000 ₪250בטווח
25.08.2024גוש 19136 חלקה 17ללא תיכנון125 השטח שדווח15,000 ₪120מתחת
31.07.2024גוש 19136 חלקה 19ללא תיכנון—14,800 ₪—
31.07.2024גוש 19136 חלקה 19ללא תיכנון56 השטח שדווח22,400 ₪400מעל
31.07.2024גוש 19136 חלקה 34ללא תיכנון—8,800 ₪—
31.07.2024גוש 19136 חלקה 34ללא תיכנון—5,600 ₪—
20.12.2023גוש 19136 חלקה 43לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪270
23.10.2023גוש 19136 חלקה 11ללא תיכנון—400,000 ₪—
03.05.2023גוש 19136 חלקה 80ללא תיכנון—902 ₪—
03.05.2023גוש 19136 חלקה 80ללא תיכנון—1,844 ₪—
06.04.2023גוש 19136 חלקה 11ללא תיכנון635 השטח שדווח280,000 ₪440
04.03.2023גוש 19136 חלקה 64ללא תיכנון330 השטח שדווח60,000 ₪180
15.02.2023גוש 19136 חלקה 77ללא תיכנון342 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪290
08.02.2023גוש 19136 חלקה 14ללא תיכנון28 השטח שדווח10,000 ₪360
08.02.2023גוש 19136 חלקה 70ללא תיכנון34 השטח שדווח10,000 ₪290
14.01.2023גוש 19136 חלקה 80ללא תיכנון—26,995 ₪—
17.07.2022גוש 19136 חלקה 18לא מעובדת290 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪100
01.07.2022גוש 19136 חלקה 68ללא תיכנון116 השטח שדווח17,000 ₪150
28.04.2022גוש 19136 חלקה 68ללא תיכנון116 השטח שדווח17,000 ₪150
10.08.2021גוש 19136 חלקה 50לא מעובדת—4,000 ₪—
10.04.2021גוש 19136 חלקה 81לא מעובדת151 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪280
01.03.2021גוש 19136 חלקה 79ללא תיכנון27 החלק בחלקה × שטח החלקה10,720 ₪400
14.01.2020גוש 19136 חלקה 83מגורים261 השטח שדווח32,400 ₪120
19.12.2019גוש 19136 חלקה 27ללא תיכנון938 השטח שדווח179,229 ₪190
03.11.2019גוש 19136 חלקה 18מגורים580 השטח שדווח60,000 ₪100
15.08.2019גוש 19136 חלקה 85ללא תיכנון—22,666 ₪—
18.07.2019גוש 19136 חלקה 8לא מעובדת—3,355 ₪—
01.07.2019גוש 19136 חלקה 46ללא תיכנון105 השטח שדווח13,999 ₪130
27.12.2018גוש 19136 חלקה 46לא מעובדת315 קנייה משותפת: החלק של הקונה63,000 ₪200
09.07.2017גוש 19136 חלקה 57ללא תיכנון—3,646 ₪—
09.07.2017גוש 19136 חלקה 57ללא תיכנון—4,612 ₪—
20.03.2017גוש 19136 חלקה 36לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪110
01.01.2017גוש 19136 חלקה 71לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
30.10.2016גוש 19136 חלקה 85מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה13,305 ₪400
09.06.2014גוש 19136 חלקה 16מגורים—2,875 ₪—
16.06.2013גוש 19136 חלקה 8ללא תיכנון—1,800 ₪—
16.06.2013גוש 19136 חלקה 8ללא תיכנון—1,053 ₪—
16.06.2013גוש 19136 חלקה 8ללא תיכנון—2,138 ₪—
09.02.2013גוש 19136 חלקה 86ללא תיכנון874 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪160
15.01.2010גוש 19136 חלקה 65לא מעובדת—9,125 ₪—
18.07.2007גוש 19136 חלקה 64לא מעובדת165 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪140
03.06.2007גוש 19136 חלקה 88ללא תיכנון653 החלק בחלקה × שטח החלקה119,500 ₪180
03.06.2007גוש 19136 חלקה 88ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה19,917 ₪180
03.06.2007גוש 19136 חלקה 88ללא תיכנון—1,811 ₪—
03.06.2007גוש 19136 חלקה 88ללא תיכנון—3,621 ₪—
03.06.2007גוש 19136 חלקה 88ללא תיכנון—9,958 ₪—
03.06.2007גוש 19136 חלקה 88ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה11,917 ₪110
26.03.2007גוש 19136 חלקה 7לא מעובדת—7,660 ₪—
26.03.2007גוש 19136 חלקה 7לא מעובדת—4,004 ₪—
26.03.2007גוש 19136 חלקה 7לא מעובדת—3,002 ₪—
31.10.2004גוש 19136 חלקה 85לא מעובדת242 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪190
01.12.2002גוש 19136 חלקה 72שלחין129 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪160
06.06.2000גוש 19136 חלקה 38קרקע—14,500 ₪—
20.05.2000גוש 19136 חלקה 42קרקע—13,915 ₪—
31.07.1998גוש 19136 חלקה 6קרקע—21,676 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 30 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/205686 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1913571⁦280–620⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.06.2024
גוש 1914126⁦490–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.11.2025
גוש 1913715—מעט עסקאות
גוש 1914214—מעט עסקאות
גוש 1914314⁦680–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.01.2026
גוש 19136 (כאן)11—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19136.

המחיר למ״ר200 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦150–350⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
14.83% מ־843 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר25,000 ₪
מס רכישה (6%)1,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)148 ₪
סך הכול26,648 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568אושרההתכנית אושרה260-0356808תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
שטח
301 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נחףאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0682690תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 20תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 20/9/2 - נחףאושרה26.07.2022
  • ג/ 20568שכונת מגורים בת 650 יח"ד, מערבית לנחףאושרה03.09.2014
  • ג/ 4408כביש כרמיאל - תפןנדחתה04.01.2009
  • תמא/ 3/ 3תכנית מתאר ארצית לדרכים - שינוי מס' 3 - כביש תפן - כרמיאל- הוחלפה בתמא/ 1אושרה01.12.1987
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0819151ביטול סימון הריסה-נחף -בבכ/מק/7/20/20568אושרה10.06.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנחף הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2 ק״מ · כביש 854 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־1,460 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל2 ק״מ
  • כביש 854230 מ׳
  • כביש 851,000 מ׳
  • כביש 7843.2 ק״מ
  • מחלף צומת כרמיאלהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Mitḥam ha Yoçerמרכז קניות1,460 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים3.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בנחף ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נחף: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 87 בגוש 19136

האם גוש 19136 חלקה 87 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בתחום תכנית מפורטת ג/20568 (260-0356808).

באיזה שלב התכנון של גוש 19136 חלקה 87?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19136 חלקה 87?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 19136 חלקה 87?

ב־24 החודשים עד 08.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦150–350⁩ ₪ למ״ר, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 87

הגושים הגובלים בגוש 19136

כל החלקות בגוש 19136

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.