zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531).
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.07.2025 · 251-0725531: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בחלקה 70
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 70 בתוך תחום מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
אין
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531)כל החלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 70
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש38 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | גוש 15567 חלקה 68 | ללא תיכנון | 199 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 250 | |
| 14.06.2025 | גוש 15567 חלקה 105 | מגורים | 171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 500 | |
| 15.02.2025 | גוש 15567 חלקה 105 | מגורים | 171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 500 | |
| 26.03.2023 | גוש 15567 חלקה 48 | ללא תיכנון | 319 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 440 | |
| 31.12.2022 | גוש 15567 חלקה 112 | מגורים | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 440 | |
| 09.04.2022 | גוש 15567 חלקה 118 | מגורים | 1,066 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 330 | |
| 21.12.2021 | גוש 15567 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 4,375 ₪ | — | |
| 20.10.2021 | גוש 15567 חלקה 103 | לא מעובדת | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,000 ₪ | 300 | |
| 23.01.2021 | גוש 15567 חלקה 3 | ללא תיכנון | 151 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 37,500 ₪ | 250 | |
| 29.12.2019 | גוש 15567 חלקה 52 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,500 ₪ | 350 | |
| 29.12.2019 | גוש 15567 חלקה 52 | מגורים | 128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 350 | |
| 15.12.2019 | גוש 15567 חלקה 51 | מגורים | — | 1,150 ₪ | — | |
| 15.12.2019 | גוש 15567 חלקה 51 | מגורים | — | 2,300 ₪ | — | |
| 15.12.2019 | גוש 15567 חלקה 51 | מגורים | — | 4,400 ₪ | — | |
| 15.12.2019 | גוש 15567 חלקה 51 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 240 | |
| 10.01.2017 | גוש 15567 חלקה 110 | מגורים | — | 3,621 ₪ | — | |
| 10.01.2017 | גוש 15567 חלקה 110 | מגורים | — | 8,690 ₪ | — | |
| 10.01.2017 | גוש 15567 חלקה 110 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,917 ₪ | 350 | |
| 10.01.2017 | גוש 15567 חלקה 10 | מגורים | — | 3,621 ₪ | — | |
| 10.01.2017 | גוש 15567 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 8,690 ₪ | — | |
| 10.01.2017 | גוש 15567 חלקה 10 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,917 ₪ | 270 | |
| 31.12.2015 | גוש 15567 חלקה 139 | ללא תיכנון | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,200 ₪ | 230 | |
| 31.12.2015 | גוש 15567 חלקה 139 | ללא תיכנון | — | 28,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 15567 חלקה 139 | ללא תיכנון | — | 7,200 ₪ | — | |
| 06.10.2015 | גוש 15567 חלקה 49 | מגורים | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,000 ₪ | 330 | |
| 25.07.2015 | גוש 15567 חלקה 49 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,750 ₪ | 110 | |
| 29.03.2015 | גוש 15567 חלקה 78 | מגורים | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,000 ₪ | 240 | |
| 19.05.2014 | גוש 15567 חלקה 46 | מגורים | 130 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 46,000 ₪ | 350 | |
| 27.02.2012 | גוש 15567 חלקה 46 | מגורים | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 350 | |
| 12.10.2011 | גוש 15567 חלקה 74 | מגורים | 858 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 180 | |
| 10.09.2010 | גוש 15567 חלקה 35 | מגורים | 339 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,000 ₪ | 230 | |
| 24.03.2004 | גוש 15567 חלקה 35 | מגורים | 670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 180 | |
| 18.10.2003 | גוש 15567 חלקה 19 | ללא תיכנון | 672 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 120 | |
| 09.10.2002 | גוש 15567 חלקה 80 | קרקע | 453 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 110 | |
| 25.08.2001 | גוש 15567 חלקה 31 | קרקע | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,000 ₪ | 210 | |
| 18.02.2000 | גוש 15567 חלקה 80 | לא מעובדת | 677 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,500 ₪ | 100 | |
| 21.12.1999 | גוש 15567 חלקה 117 | קרקע | — | 156,190 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 15567 חלקה 83 | קרקע | — | 46,349 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מע'אר - שכונת אל מארג'5 גושים
עקבו אחרי גוש 15567 חלקה 70
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15567.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 16.3% מ־767 מ״ר
- לפי התכנית 251-0725531 (10 דירות)
- כ־0 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מע'אר - שכונת אל מארג'
- דירות
- 10
- שטח
- 721 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-0956987תוספת שימוש מסחרי במגרש מגורים במג'אראושרה26.07.2023
- ג/ 13365מג'אר מרכז - תכנית מתאראושרה26.09.2017
- 251-0263509הרחבת אזור מגורים והצעת מערכת דרכים - מג'אר ג/22754נדחתה27.07.2017
- ג/ 20797שטח למבני ומוסדות ציבור לדת - במג'אראושרה20.01.2014
- ג/ 13736שנוי יעוד מחקלאי למגוריםאושרה02.06.2004
- ג/ 10848חלוקת מגרשים לבניה - מג'אראושרה07.03.2000
- ג/ 9652שינוי יעוד מפרטי פתוח למגורים, שינוי למתאר, מג'אראושרה24.11.1998
- ג/ 8300מתאר שינוי ל- 850 מג'אראושרה12.06.1997
- ג/ 7234שנוי יעוד למגורים-מג'אראושרה22.11.1992
- ג/ 3738חלוקת מגרשים מחדש לשכונת חילים משוחררים-מג'אראושרה04.12.1983
- ג/ 416תחום בניה -מג'אראושרה11.07.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 806 ב־450 מ׳ · מרכז קניות ב־3.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 806450 מ׳
- כביש 807720 מ׳
- כביש 806820 מ׳
- מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב820 מ׳
חינוך
- מגאר ממלכתי גממ · כיתות 1–6410 מ׳
- מקיף ב'ממ · כיתות 7–12410 מ׳
- בית ספר ע"ש נמר עראידהממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במגאר ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- בריכת המים דיר חנא Deir hanna lakeפארק5.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות3.7 ק״מ
- מרכז רפואי אל-בירוניבית חולים8.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר12
- מגאר ממלכתי גממ · כיתות 1–6410 מ׳
- מקיף ב'ממ · כיתות 7–12410 מ׳
- בית ספר ע"ש נמר עראידהממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- מפתן מג'ארממ · כיתות 7–121,190 מ׳
- בי"ס לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–121,230 מ׳
- מגאר ד ראס אלחבייהממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- מקיף ע"ש קאסם גאנםממ · כיתות 7–121,260 מ׳
- מתי"א מג'ארממ · כיתות 1–121,270 מ׳
- מרכז פסג"ה מגארממ · כיתות 1–121,290 מ׳
- בית ספר השלוםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- יסודי שכ' ג'משהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 70 בגוש 15567
האם גוש 15567 חלקה 70 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531).
באיזה שלב התכנון של גוש 15567 חלקה 70?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15567 חלקה 70?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 70
הגושים הגובלים בגוש 15567
כל החלקות בגוש 15567
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.