תיק קרקע · גוש · עודכן 04.05.2026

גוש 7622

כפר סבא · 741 דונם · 37 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035 (405-0412890) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 04.04.2017.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.06.2016 · 405-0412890: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7622

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־178 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0149849): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0463356): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (405-0863035): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 70). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 101/ב - קו מטרו M1N (תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוני (תתל/ 101/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כס/מק/80/1/י רח' לוי 1-7 מתחם קרית תקשורת, כפר סבא (405-0413989)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שימור כפר סבא (405-0149849)2% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035 (405-0412890)2% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית שימור לעיר כפר סבא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (405-0463356)2% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית שימור לעיר כפר סבא הודעה לפי סעיף 77 ו 78 (405-0863035)2% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הודעה לפי סעיפים 77 ו- 78 לחוק בדבר הכנת תכנית רע/מק/1010א (416-0404830)פחות מ־1% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 37 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7622 חלקה 125,155 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 212,866 מ״ר625.02.2026⁦3.2–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7622 חלקה 34,476 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 46,441 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 57,055 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 65,229 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 75,142 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 85,119 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 93,356 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 101,807 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 27
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7622 חלקה 111,074 מ״ר419.11.2025—
גוש 7622 חלקה 125,656 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 131,572 מ״ר227.11.2025—
גוש 7622 חלקה 141,944 מ״ר115.11.2010—
גוש 7622 חלקה 151,051 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 164,178 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 173,736 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 183,750 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 193,738 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 203,746 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 214,421 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 225,875 מ״ר207.05.2014—
גוש 7622 חלקה 238,998 מ״ר124.01.2024—
גוש 7622 חלקה 2419,959 מ״ר12215.04.2026⁦2.1–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7622 חלקה 253,856 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 2618,860 מ״ר1404.05.2026⁦5.1–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 7622 חלקה 271,880 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 285,567 מ״ר506.01.2026⁦460–810⁩ ₪ למ״ר
גוש 7622 חלקה 291,612 מ״ר128.06.2009—
גוש 7622 חלקה 303,398 מ״ר128.06.2009—
גוש 7622 חלקה 321,250 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 339,389 מ״ר2317.09.2025—
גוש 7622 חלקה 341,572 מ״ר124.01.2024—
גוש 7622 חלקה 352,876 מ״ר102.09.2025—
גוש 7622 חלקה 363,828 מ״ר———
גוש 7622 חלקה 3715,746 מ״ר124.01.2024—
גוש 7622 חלקה 38524,984 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7622⁦3–5.3⁩ אלף ₪ למ״ר

27 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.55.56.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202411.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
07.202513.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
08.202523.3 אלף ₪ למ״ר⁦3.2–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202521.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202533 אלף ₪ למ״ר⁦3–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202532.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202685.4 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–5.7⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202625.2 אלף ₪ למ״ר⁦5.1–5.3⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202644.6 אלף ₪ למ״ר⁦3.6–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202615.9 אלף ₪ למ״ר5.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.05.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח295,000 ₪5.9 אלףמעל
29.04.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון100 השטח שדווח380,000 ₪3.8 אלףבטווח
27.04.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח295,000 ₪5.9 אלףמעל
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—27,940 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—86,900 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—77,202 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—90,025 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—103,000 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—107,300 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—108,475 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—117,642 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—120,000 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—118,900 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—139,700 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—144,060 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—149,343 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—159,935 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—187,042 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—97,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—111,559 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—132,800 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—148,000 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—151,639 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—156,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—157,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—159,516 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—167,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—168,900 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—171,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—171,729 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—177,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—181,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—186,720 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—198,320 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—199,140 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—201,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—212,640 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—175,000 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—375,280 ₪—
15.04.2026גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון3,293 החלק בחלקה × שטח החלקה11,880,000 ₪3.6 אלףבטווח
09.04.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון100 השטח שדווח530,000 ₪5.3 אלףבטווח
31.03.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון100 השטח שדווח530,000 ₪5.3 אלףבטווח
19.03.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון—722,925 ₪—
05.03.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון200 השטח שדווח1,020,000 ₪5.1 אלףבטווח
25.02.2026גוש 7622 חלקה 2אופציה—1,836,800 ₪—
23.02.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון200 השטח שדווח1,020,000 ₪5.1 אלףבטווח
20.02.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח285,000 ₪5.7 אלףמעל
19.02.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח225,000 ₪4.5 אלףבטווח
18.02.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח285,000 ₪5.7 אלףמעל
16.02.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח285,000 ₪5.7 אלףמעל
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—128,760 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—178,824 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—190,824 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—213,140 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—241,319 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—242,700 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—270,583 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—274,592 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—280,584 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—286,336 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—290,584 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—308,584 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—316,585 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—242,600 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—346,360 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—381,649 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—471,056 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—641,168 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—525,124 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24אופציה—833,877 ₪—
11.02.2026גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון2,067 השטח שדווח4,390,308 ₪2.1 אלףמתחת
11.02.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח285,000 ₪5.7 אלףמעל
09.02.2026גוש 7622 חלקה 26ללא תיכנון100 השטח שדווח510,000 ₪5.1 אלףבטווח
06.01.2026גוש 7622 חלקה 28ללא תיכנון1,000 השטח שדווח462,500 ₪460מתחת
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון14 האחזקה שנמכרה40,264 ₪2.9 אלףמתחת
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—81,150 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—115,041 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—153,800 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—160,800 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—174,177 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—172,560 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—206,196 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—196,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—221,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—249,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—260,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—264,460 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—267,336 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—271,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—272,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—275,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—278,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—283,840 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון84 השטח שדווח290,584 ₪3.5 אלףבטווח
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—320,584 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—305,600 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—408,363 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—444,120 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—513,168 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—533,168 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—541,168 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24אופציה—1,141,336 ₪—
18.12.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון3,400 השטח שדווח7,221,600 ₪2.1 אלףמתחת
27.11.2025גוש 7622 חלקה 13ללא תיכנון399 השטח שדווח1,530,165 ₪3.8 אלףבטווח
20.11.2025גוש 7622 חלקה 28ללא תיכנון1,000 השטח שדווח462,500 ₪460מתחת
19.11.2025גוש 7622 חלקה 11ללא תיכנון25 קנייה משותפת: החלק של הקונה75,000 ₪3 אלףבטווח
19.11.2025גוש 7622 חלקה 11ללא תיכנון49 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪3 אלףבטווח
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—149,355 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—180,650 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—169,321 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—171,319 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—213,690 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—216,320 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—236,702 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—241,584 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—243,084 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—251,584 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—256,584 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—260,584 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—262,336 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—281,585 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—290,584 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—311,584 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—274,250 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—300,600 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—304,600 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—346,624 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—405,016 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—444,884 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—427,168 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—463,168 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—492,515 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—513,168 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—528,920 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—548,919 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—561,168 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—507,184 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—894,659 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון—1,085,848 ₪—
28.09.2025גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון4,491 החלק בחלקה × שטח החלקה9,541,008 ₪2.1 אלףמתחת
17.09.2025גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון216 קנייה משותפת: החלק של הקונה316,000 ₪1.5 אלףמתחת
02.09.2025גוש 7622 חלקה 35ללא תיכנון—543,150 ₪—
12.08.2025גוש 7622 חלקה 2ללא תיכנון55 השטח שדווח176,000 ₪3.2 אלףבטווח
12.08.2025גוש 7622 חלקה 2אופציה—320,000 ₪—
11.08.2025גוש 7622 חלקה 2ללא תיכנון26 החלק בחלקה × שטח החלקה85,250 ₪3.3 אלףבטווח
08.07.2025גוש 7622 חלקה 2ללא תיכנון200 השטח שדווח640,000 ₪3.2 אלףבטווח
03.04.2025גוש 7622 חלקה 11ללא תיכנון—2,626,680 ₪—
25.11.2024גוש 7622 חלקה 33לא מעובדת—71,659 ₪—
25.11.2024גוש 7622 חלקה 33לא מעובדת—286,638 ₪—
20.11.2024גוש 7622 חלקה 28ללא תיכנון1,391 השטח שדווח1,043,812 ₪750מתחת
17.11.2024גוש 7622 חלקה 28ללא תיכנון1,392 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,400,000 ₪1 אלףמתחת
29.09.2024גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון9,999 החלק בחלקה × שטח החלקה16,684,200 ₪1.7 אלףמתחת
24.01.2024גוש 7622 חלקה 11ללא תיכנון—25,532 ₪—
24.01.2024גוש 7622 חלקה 23ללא תיכנון—213,908 ₪—
24.01.2024גוש 7622 חלקה 24ללא תיכנון6,646 החלק בחלקה × שטח החלקה4,666,667 ₪700
24.01.2024גוש 7622 חלקה 34ללא תיכנון—37,371 ₪—
24.01.2024גוש 7622 חלקה 37ללא תיכנון—374,326 ₪—
29.11.2017גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון432 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪530
30.10.2017גוש 7622 חלקה 2לא מעובדת8,569 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪230
07.05.2014גוש 7622 חלקה 22לא מעובדת5,875 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪310
27.01.2014גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪520
18.01.2014גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה193,000 ₪440
21.04.2013גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה210,600 ₪480
12.02.2013גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון432 החלק בחלקה × שטח החלקה304,200 ₪700
12.02.2013גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה269,100 ₪610
29.01.2013גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון873 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪680
28.01.2013גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון432 החלק בחלקה × שטח החלקה274,950 ₪640
14.01.2013גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה245,700 ₪560
14.01.2013גוש 7622 חלקה 33מגורים1,343 החלק בחלקה × שטח החלקה737,100 ₪550
01.01.2013גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון432 החלק בחלקה × שטח החלקה269,100 ₪620
01.01.2013גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון892 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪560
19.12.2012גוש 7622 חלקה 13ללא תיכנון789 החלק בחלקה × שטח החלקה1,629,290 ₪2.1 אלף
29.10.2012גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪530
16.10.2012גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון892 החלק בחלקה × שטח החלקה421,200 ₪470
05.09.2012גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה237,900 ₪230
08.12.2010גוש 7622 חלקה 33לא מעובדת610 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪250
25.11.2010גוש 7622 חלקה 33לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪270
15.11.2010גוש 7622 חלקה 14לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
09.05.2010גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
03.08.2009גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון441 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪250
28.06.2009גוש 7622 חלקה 29ללא תיכנון—71,924 ₪—
28.06.2009גוש 7622 חלקה 30ללא תיכנון—305,576 ₪—
22.03.2009גוש 7622 חלקה 28ללא תיכנון5,567 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪110
03.11.2008גוש 7622 חלקה 33ללא תיכנון4,695 החלק בחלקה × שטח החלקה707,000 ₪150
08.08.2006גוש 7622 חלקה 22לא מעובדת—392,760 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 128 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר סבא לפי מספר חדרים

  • כפר סבא2.95 מיליון ₪27.3 אלף ₪ למ״ר · 385 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בכפר סבא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל כפר סבא6,146 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.6% בשנה
תשואה ברוטו בכל כפר סבאכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7622.

המחיר למ״ר3.8 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦3–5.3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר475,000 ₪
מס רכישה (6%)28,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,803 ₪
סך הכול506,303 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כס/מק/80/1/י רח' לוי 1-7 מתחם קרית תקשורת, כפר סבאאושרההתכנית אושרה405-0413989תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
15 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. התכנית הוגשה
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שימור כפר סבאהגבלה זמנית405-0149849הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית2% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
14,196 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית כפר סבא כס/2035בהפקדה405-0412890תכנית מתארהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
14,485 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית שימור לעיר כפר סבא, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית405-0463356הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית2% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
14,196 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית שימור לעיר כפר סבא הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית405-0863035הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית2% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
14,196 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הודעה לפי סעיפים 77 ו- 78 לחוק בדבר הכנת תכנית רע/מק/1010אהגבלה זמנית416-0404830הודעה על הכנת תכניתהוועדה המקומית0% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
14,831 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • כס/ 1/ 80/ אכס/ 1/ 80/ אאושרה04.06.2012
  • שד/ 204"מקום בצמרת" קביעת אזורי מגורים,אזור למסחר ותעסוקה,אזור למסוף תחבורה, ש.ב.צנדחתה11.04.2005
  • מח/ 121מח/ 121נדחתה02.02.2004
  • כס/ 1/ 80כס/ 1/ 80נדחתה06.06.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 405-0675363תכנית גגות כפר סבא כס/1/1/גג/דאושרה30.03.2022
  • 405-0972422תכנית להתחדשות בניינית כפר סבאאושרה28.12.2025
  • 405-1026376בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) בעיר כפר סבאאושרה29.01.2023
  • 405-1043900תכנית שימור לעיר כפר סבאבבדיקה10.02.2022
  • 405-1100197פיצול יח"ד ומרתפים בבנייה צמודת קרקע - כס/1/1/מ/האושרה01.10.2024
  • 416-0447284רע/מק/1010א - תכנית בסמכות ועדה מקומית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38אושרה17.11.2019
  • 416-1060052רע/1010ב' - תכנית להתחדשות ביניינית, רעננהאושרה15.12.2024
  • 416-1130467רע/מק/400א'- תכנית בריכותאושרה11.08.2024
  • 416-1232933רע/מק/300 - תכנית עוגניםאושרה06.08.2023
  • 416-1541937רע/292ב - תכנית גגותבבדיקה28.05.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תמא/ 70תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביבאושרה21.05.2025
  • תתל/ 101/ ב/ סעיף-77-78תת"ל 101/ב - קו מטרו M1Nאושרה
  • תתל/ 101/ גקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 מקטע צפוניאושרה21.05.2025
  • תתל/ 121תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה17.10.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר סבא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תחנת דפו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203750 מ׳
  • מטרו התדהר · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037770 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 449 דירות חדשות, ב⁦32.9–39.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־100 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 4 ב־600 מ׳ · מרכז קניות ב־1,090 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, רעננה דרום3.4 ק״מ
  • מטרו תחנת דפומטרו M1מתוכננת · צפי 203750 מ׳
  • כביש 4600 מ׳
  • כביש 554טשרניחובסקי2 ק״מ
  • כביש 402דרך רמתיים2.8 ק״מ
  • מחלף רעננה צפוןהמחלף הקרוב620 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק השיזףפארק1,260 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • נעלי נמרוד כפר סבא הירוקהמרכז קניות1,090 מ׳
  • מערך הלב- קרדיולוגיהבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
בתי ספר6

כל בתי הספר בכפר סבא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על כפר סבא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7622

באיזה שלב התכנון של גוש 7622?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7622?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7622?

ב־24 החודשים עד 04.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦3–5.3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 27 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7622

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.