zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה08.12.2024
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מתחם נחלת שמעון (101-1237767).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנוןבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 30821
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 86 החלקות בגוש בתוך תחום מתחם נחלת שמעון (101-1237767). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם נחלת שמעון (101-1237767)כל הגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם נחלת שמעון. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30821 חלקה 1 | דלמן 1 ועוד 1 | 36 מ״ר | 1 | 15.02.2023 | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 2 | דלמן 3 | 36 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 3 | — | 29 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 4 | — | 118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 5 | — | 94 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 6 | — | 186 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 7 | קונדר 2 | 304 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 8 | — | 56 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 9 | — | 83 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 30821 חלקה 10 | דלמן 7 | 100 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 76
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 1 | 7.7 אלף ₪ למ״ר | 7.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 15.4 אלף ₪ למ״ר | 15.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.10.2025 | גוש 30821 חלקה 45 | ללא תיכנון | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 15.4 אלף | |
| 24.01.2025 | גוש 30821 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 75,700 ₪ | — | |
| 25.12.2024 | גוש 30821 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 75,700 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 30821 חלקה 15 | ללא תיכנון | 11 השטח שדווח | 85,125 ₪ | 7.7 אלף | |
| 15.02.2023 | גוש 30821 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 61,007 ₪ | — | |
| 21.02.2016 | גוש 30821 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 83,500 ₪ | — | |
| 17.03.2008 | גוש 30821 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 14,047 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית מנחם בגין ובירושלים
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בירושלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם נחלת שמעון2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 30821 (כאן) | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 30506 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 30821
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30821.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מתחם נחלת שמעון (101-1237767) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם נחלת שמעון
- שטח
- 17 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת240 מ׳
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת550 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת570 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת690 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת700 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת710 מ׳
עוד 18 תחנות
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת770 מ׳
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת850 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת930 מ׳
- רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת940 מ׳
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת950 מ׳
- רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת990 מ׳
- רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת990 מ׳
- רכבת קלה שער הפרחים · הקו החוםמתוכננת1,040 מ׳
- רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,060 מ׳
- רכבת קלה הדסה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,280 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,310 מ׳
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת1,360 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת1,360 מ׳
- רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת1,370 מ׳
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת1,430 מ׳
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת1,430 מ׳
- רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,460 מ׳
- רכבת קלה האוניברסיטה הר הצופים · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת1,480 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרל נטר440 מ׳
- חוצות האלף560 מ׳
- ארץ חפץ610 מ׳
- שמואל הנביא פיתוחי חותם620 מ׳
- ארץ חפץ 2-20710 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 535 דירות חדשות, ב39.5–69.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
ח'אלד אבן אל ואליד 31
קרית מנחם בגין · ירושלים
610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
ארץ חפץ 104
מעלות דפנה · ירושלים
660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2031
מקוה ישראל 117
מעלות דפנה · ירושלים
700 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
810 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 122
רמות אשכול · ירושלים
860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
880 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־660 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 60 ב־130 מ׳ · מרכז קניות ב־1,290 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
- רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום240 מ׳
- כביש 60האלוף עוזי נרקיס130 מ׳
- כביש 11.7 ק״מ
- כביש 436גולדה מאיר2.4 ק״מ
- מחלף שער מזרחהמחלף הקרוב1,360 מ׳
חינוך
- תיכון אקסלנס לבנותממ · כיתות 9–12310 מ׳
- שירת מריםחרדי · כיתות 1–8330 מ׳
- נוות ישראלחרדי · כיתות 9–13420 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ארזי הבירהפארק350 מ׳
שכונות מגורים
- קרית מנחם בגין, מסעודיה ושיח' ג'ראחשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש660 מ׳
חנויות ושירותים
- מיסי תכשיטי אופנהמרכז קניות1,290 מ׳
- St John of Jerusalem Eye Hospitalבית חולים520 מ׳
תשתיות לאומיות
- יוכי6הכנת תכנית750 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור940 מ׳
- מסילת רכבת בירושליםאישור940 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- 544-655: יוכי6750 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 108/ 77-78: מסילת רכבת בירושלים940 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ סעיף-78-77: מסילת רכבת בירושלים940 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108: המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאן940 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 108/ א/ 77: רכבת תת קרקעית לעיר העתיקה1,370 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר40
- תיכון אקסלנס לבנותממ · כיתות 9–12310 מ׳
- שירת מריםחרדי · כיתות 1–8330 מ׳
- נוות ישראלחרדי · כיתות 9–13420 מ׳
- בית חנהחמד · כיתות 9–12440 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהחרדי · כיתות 1–8440 מ׳
- יסודי דאר אלאולאדממ · כיתות 1–9450 מ׳
- ביס לבנות אורה ושמחהחרדי · כיתות 1–8470 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםחרדי · כיתות 1–8520 מ׳
- ישיבת בית מרדכיחרדי · כיתות 9–12520 מ׳
- מאמוניהממ · כיתות 10–12520 מ׳
- עבדאללה בן חוסיןממ · כיתות 7–12520 מ׳
- ב"י בית מרגליתחרדי · כיתות 1–8530 מ׳
- רנה קסין דרכאממ · כיתות 7–12550 מ׳
- ישיבת משכן שלמהחרדי · כיתות 9–12580 מ׳
- ת"ת שלום בניךחרדי · כיתות 1–8590 מ׳
- מש"י מרכז שקום ילדיםחרדי · כיתות 1–12600 מ׳
- בנות אלישיבחרדי · כיתות 9–12600 מ׳
- אמת ואמונה-סלוניםחרדי · כיתות 1–8620 מ׳
- מל"ל - מרכז לל"לחרדי · כיתות 1–12680 מ׳
- אל-מוטראןממ · כיתות 1–12700 מ׳
- מתיא מזרח העירממ · כיתות 0–12700 מ׳
- מבוא התלמודחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- הדר ציוןחרדי · כיתות 1–8720 מ׳
- בית יעקב בית ישראלחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- ישיבת בני יוסףחרדי · כיתות 9–12730 מ׳
- סדיגוראחרדי · כיתות 1–8770 מ׳
- סמינר חסידי ברסלבחרדי · כיתות 9–12770 מ׳
- ת"ת חכמת שלמה חסידיחרדי · כיתות 1–8780 מ׳
- מכון אהרון וישראלחרדי · כיתות 9–12790 מ׳
- ת"ת נחמת ציוןחרדי · כיתות 1–8830 מ׳
- בית יעקב מרגליתחרדי · כיתות 9–12840 מ׳
- אלזהרא אלנמודג'יהממ · כיתות 9–12850 מ׳
- ת"ת הדרת ירושליםחרדי · כיתות 1–8850 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהחרדי · כיתות 1–8860 מ׳
- ישיבת זכרון אליעזרחרדי · כיתות 9–12890 מ׳
- אלמג'דממ · כיתות 1–12910 מ׳
- אור שרגאחרדי · כיתות 1–8920 מ׳
- ישיבת בית אברהםחרדי · כיתות 9–12920 מ׳
- מכון הברכהחרדי · כיתות 9–12930 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30821
האם גוש 30821 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית מתחם נחלת שמעון (101-1237767).
באיזה שלב התכנון של גוש 30821?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30821?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30821
- גוש 30090 · ירושלים
- גוש 30505 · ירושלים
- גוש 30506
- גוש 30527 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.