zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 3
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בטמרה (263-1406156)9% מהחלקהתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 3
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2022 | 1 | 810 ₪ למ״ר | 810 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 510 ₪ למ״ר | 510 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 3
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2022 | 3 | ללא תיכנון | 257 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 510 | |
| 10.06.2022 | 3 | ללא תיכנון | — | 43,200 ₪ | — | |
| 10.06.2022 | 3 | מגורים | 198 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 160,000 ₪ | 810 | |
| 10.06.2022 | 3 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 10.10.2015 | 3 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 450 | |
| 28.08.2015 | 3 | ללא תיכנון | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 490,000 ₪ | 490 | |
| 29.04.2015 | 3 | ללא תיכנון | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 483,000 ₪ | 480 |
כל העסקאות בגוש31 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.10.2024 | גוש 18585 חלקה 13 | מגורים | 721 השטח שדווח | 648,900 ₪ | 900 | |
| 24.09.2022 | 3 | ללא תיכנון | 257 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 510 | |
| 22.06.2022 | גוש 18585 חלקה 1 | מגורים | — | 770,000 ₪ | — | |
| 10.06.2022 | 3 | ללא תיכנון | — | 43,200 ₪ | — | |
| 10.06.2022 | 3 | מגורים | 198 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 160,000 ₪ | 810 | |
| 10.06.2022 | 3 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 16.05.2017 | גוש 18585 חלקה 13 | ללא תיכנון | 721 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 510 | |
| 27.07.2016 | גוש 18585 חלקה 4 | מגורים | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 440,000 ₪ | 520 | |
| 11.10.2015 | גוש 18585 חלקה 24 | ללא תיכנון | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 10.10.2015 | 3 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 450 | |
| 28.08.2015 | 3 | ללא תיכנון | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 490,000 ₪ | 490 | |
| 29.04.2015 | 3 | ללא תיכנון | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 483,000 ₪ | 480 | |
| 03.01.2015 | גוש 18585 חלקה 24 | ללא תיכנון | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 600 | |
| 05.03.2014 | גוש 18585 חלקה 12 | ללא תיכנון | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 310 | |
| 06.02.2014 | גוש 18585 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 325,432 ₪ | — | |
| 01.06.2013 | גוש 18585 חלקה 12 | ללא תיכנון | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 450 | |
| 28.08.2010 | גוש 18585 חלקה 31 | מגורים | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,500 ₪ | 500 | |
| 04.01.2009 | גוש 18585 חלקה 31 | מגורים | — | 56,700 ₪ | — | |
| 25.04.2008 | גוש 18585 חלקה 12 | מגורים | 367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 350 | |
| 24.11.2007 | גוש 18585 חלקה 18 | מגורים | — | 116,630 ₪ | — | |
| 11.09.2005 | גוש 18585 חלקה 29 | מגורים | — | 173,218 ₪ | — | |
| 10.09.2003 | גוש 18585 חלקה 12 | מגורים | 637 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 470 | |
| 19.07.2003 | גוש 18585 חלקה 25 | מגורים | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,000 ₪ | 580 | |
| 02.11.2002 | גוש 18585 חלקה 12 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 520 | |
| 01.08.2002 | גוש 18585 חלקה 35 | מגורים | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 500 | |
| 15.11.2001 | גוש 18585 חלקה 28 | קרקע | — | 100,102 ₪ | — | |
| 10.07.2001 | גוש 18585 חלקה 36 | קרקע | — | 48,675 ₪ | — | |
| 20.08.2000 | גוש 18585 חלקה 17 | קרקע | — | 110,618 ₪ | — | |
| 13.08.2000 | גוש 18585 חלקה 28 | קרקע | — | 93,694 ₪ | — | |
| 27.10.1999 | גוש 18585 חלקה 4 | קרקע | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 253,000 ₪ | 300 | |
| 03.07.1999 | גוש 18585 חלקה 4 | קרקע | 908 החלק בחלקה × שטח החלקה | 259,500 ₪ | 290 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18585 חלקה 3
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18585.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.33% מ־9,405 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בטמרה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת21 · 8 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-1000439מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרהבהפקדה
- 263-1000439מתחם 3 צפון -ואדי אל-עין, תמרהבהפקדה
- 263-0965798שינוי הוראות קו בניין גוש 18585 חלקה 12בהפקדה
- 263-0924738שינוי בהוראות וזכויות הבנייה , מגרש 12/4 תמרהנדחתה22.02.2022
- ג/ 20844תמרה הרחבה מתחם 3 - לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- שג/ מק/ 08/ 29שינוי הוראות בדבר קווי בנין, טמרהנדחתה12.12.2010
- שג/ מק/ 10/ 05שינוי הוראות קווי בנין, טמרהנדחתה30.06.2010
- ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 2271חלוקת חלקה, תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 2394חלוקת מגרשים לבניה -כפר תמרהנדחתה04.01.2009
- ג/ 15929יעוד שטח למוסד דת, תמרהאושרה03.09.2008
- שג/ מק/ 05/ 16שינוי קו בנין, תמרהנדחתה28.02.2006
- שג/ מק/ 03/ 28איחוד וחלוקה שטח מגורים ומבנה ציבור, תמרהאושרה30.07.2005
- ג/ 13219שינוי יעוד לשטח למבנה ציבוראושרה03.12.2003
- שג/ מק/ 02/ 39שינוי קו בנין ואיחוד מגרשים, תמרהאושרה30.06.2003
- שג/ מק/ 02/ 24שינוי קו בנין, טמרהאושרה31.03.2003
- שג/ מק/ 02/ 22שינוי הוראות בדבר קווי בנין בלבד, תמרהאושרה31.03.2003
- שג/ מק/ 02/ 6שינוי קו בנין, תמרהנדחתה29.10.2002
- ג/ 6958חלוקת מגרשים צפוני מערבי-תמרהאושרה03.12.1995
- ג/ 6957חלוקת מגרשים דרומי מערבי-תמרהאושרה05.10.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־6.4 ק״מ · כביש 70 ב־2.3 ק״מ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6.4 ק״מ
- כביש 702.3 ק״מ
- כביש 7812.8 ק״מ
- כביש 8053.4 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב4.7 ק״מ
חינוך
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–12240 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–6310 מ׳
- אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–6360 מ׳
- 27 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק700 מ׳
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות1.6 ק״מ
- CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים460 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר27
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–12240 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–6310 מ׳
- אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–6360 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–6660 מ׳
- אלנור מעון יום טמרהממ · כיתות 1–12790 מ׳
- אלשריףממ · כיתות 1–6790 מ׳
- אלנהדהממ · כיתות 1–12870 מ׳
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–12940 מ׳
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–9940 מ׳
- אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–6990 מ׳
- בי"ס ללקויות למידהממ · כיתות 1–12990 מ׳
- מרכז פסג"ה טמרהממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- אלביארוניממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- יסודי א' טמרהממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- יסודי אלבוכאריממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- חווה חקלאית טמרהממ · כיתות 1–121,300 מ׳
- מח"ט ע"ש אבן רושדממ · כיתות 9–121,300 מ׳
- חט"ב אלפראביממ · כיתות 7–91,300 מ׳
- ב"ס טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–121,330 מ׳
- מקיף אלחכמהממ · כיתות 9–131.5 ק״מ
- אלראזי טמרהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תיכון אלכוארזמיממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- מפתן תמרהממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תיכון השאם אבו רומיממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- אלחדיקהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חט"ב אלמותנביממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- יסודי ד' כאבולממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 18585
באיזה שלב התכנון של גוש 18585 חלקה 3?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18585 חלקה 3?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 3
הגושים הגובלים בגוש 18585
כל החלקות בגוש 18585
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.10.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.