zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 36
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 36
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2019 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 03.2020 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 06.2020 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 930 ₪ למ״ר | 930 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 36
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.12.2022 | 36 | ללא תיכנון | 47 השטח שדווח | 28,200 ₪ | 600 |
כל העסקאות בגוש137 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2024 | גוש 18565 חלקה 15 | ללא תיכנון | 171 השטח שדווח | 111,150 ₪ | 650 | |
| 20.03.2024 | גוש 18565 חלקה 25 | מגורים | 372 השטח שדווח | 372,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.06.2023 | גוש 18565 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 24.06.2023 | גוש 18565 חלקה 87 | מגורים | 537 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.12.2022 | 36 | ללא תיכנון | 47 השטח שדווח | 28,200 ₪ | 600 | |
| 10.10.2022 | גוש 18565 חלקה 6 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 01.10.2022 | גוש 18565 חלקה 17 | מגורים | 572 השטח שדווח | 529,630 ₪ | 930 | |
| 16.07.2022 | גוש 18565 חלקה 18 | מגורים | 508 השטח שדווח | 470,370 ₪ | 930 | |
| 05.06.2020 | גוש 18565 חלקה 35 | מגורים | 76 השטח שדווח | 35,000 ₪ | 460 | |
| 05.06.2020 | גוש 18565 חלקה 35 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.03.2020 | גוש 18565 חלקה 18 | מגורים | — | 211,852 ₪ | — | |
| 10.03.2020 | גוש 18565 חלקה 18 | מגורים | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 263,704 ₪ | 4.2 אלף | |
| 10.03.2020 | גוש 18565 חלקה 18 | מגורים | 430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 324,444 ₪ | 750 | |
| 12.09.2019 | גוש 18565 חלקה 17 | מגורים | 408 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 610 | |
| 13.08.2017 | גוש 18565 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 08.07.2017 | גוש 18565 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,500 השטח שדווח | 4,600,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 22.12.2015 | גוש 18565 חלקה 13 | ללא תיכנון | 469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 530 | |
| 23.09.2015 | גוש 18565 חלקה 14 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,000 ₪ | 340 | |
| 04.06.2015 | גוש 18565 חלקה 25 | ללא תיכנון | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 290 | |
| 01.04.2015 | גוש 18565 חלקה 116 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 15.06.2014 | גוש 18565 חלקה 12 | מגורים | — | 165,969 ₪ | — | |
| 15.06.2014 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | — | 201,360 ₪ | — | |
| 04.04.2014 | גוש 18565 חלקה 25 | מגורים | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,500 ₪ | 210 | |
| 31.03.2014 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | — | 15,423 ₪ | — | |
| 18.02.2014 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | — | 12,828 ₪ | — | |
| 11.02.2014 | גוש 18565 חלקה 30 | ללא תיכנון | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 365,000 ₪ | 820 | |
| 14.04.2013 | גוש 18565 חלקה 80 | ללא תיכנון | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,322 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.12.2012 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | — | 267,363 ₪ | — | |
| 16.07.2012 | גוש 18565 חלקה 105 | מגורים | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 720 | |
| 25.10.2010 | גוש 18565 חלקה 90 | מגורים | 13 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,900 ₪ | 1.5 אלף | |
| 07.07.2010 | גוש 18565 חלקה 90 | מגורים | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,000 ₪ | 470 | |
| 05.06.2010 | גוש 18565 חלקה 90 | מגורים | — | 1,989 ₪ | — | |
| 05.06.2010 | גוש 18565 חלקה 90 | מגורים | — | 3,977 ₪ | — | |
| 05.06.2010 | גוש 18565 חלקה 90 | מגורים | — | 9,836 ₪ | — | |
| 05.06.2010 | גוש 18565 חלקה 91 | מגורים | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,550 ₪ | 470 | |
| 05.06.2010 | גוש 18565 חלקה 91 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,750 ₪ | 470 | |
| 20.01.2010 | גוש 18565 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 139,011 ₪ | — | |
| 08.12.2009 | גוש 18565 חלקה 7 | מגורים | — | 133,797 ₪ | — | |
| 22.07.2009 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | — | 198,189 ₪ | — | |
| 26.10.2008 | גוש 18565 חלקה 20 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 318,181 ₪ | 640 | |
| 09.03.2007 | גוש 18565 חלקה 13 | מגורים | 692 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 360 | |
| 30.11.2006 | גוש 18565 חלקה 39 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 510 | |
| 22.10.2006 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | — | 481,843 ₪ | — | |
| 14.12.2005 | גוש 18565 חלקה 22 | מגורים | — | 146,788 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 18565 חלקה 13 | מגורים | 781 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 450 | |
| 25.09.2005 | גוש 18565 חלקה 15 | מגורים | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 450 | |
| 25.07.2005 | גוש 18565 חלקה 15 | מגורים | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,333 ₪ | 510 | |
| 25.07.2005 | גוש 18565 חלקה 15 | מגורים | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,334 ₪ | 510 | |
| 09.07.2005 | גוש 18565 חלקה 13 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 370 | |
| 22.05.2005 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | — | 142,488 ₪ | — | |
| 11.04.2005 | גוש 18565 חלקה 13 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,082 ₪ | 840 | |
| 20.12.2004 | גוש 18565 חלקה 3 | מגורים | 695 החלק בחלקה × שטח החלקה | 267,000 ₪ | 380 | |
| 16.06.2004 | גוש 18565 חלקה 21 | מגורים | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 490 | |
| 25.05.2003 | גוש 18565 חלקה 87 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 630 | |
| 15.05.2003 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 298,000 ₪ | 670 | |
| 06.05.2003 | גוש 18565 חלקה 71 | מגורים | 591 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 630 | |
| 26.04.2003 | גוש 18565 חלקה 3 | מגורים | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,000 ₪ | 470 | |
| 25.11.2002 | גוש 18565 חלקה 46 | מגורים | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 520 | |
| 05.06.2002 | גוש 18565 חלקה 57 | קרקע | — | 95,574 ₪ | — | |
| 22.05.2002 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 85,740 ₪ | — | |
| 14.04.2002 | גוש 18565 חלקה 30 | מגורים | — | 36,988 ₪ | — | |
| 27.01.2002 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 34,467 ₪ | — | |
| 27.01.2002 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 34,467 ₪ | — | |
| 24.12.2001 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 34,500 ₪ | — | |
| 15.11.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 34,669 ₪ | — | |
| 11.11.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | 748 החלק בחלקה × שטח החלקה | 286,000 ₪ | 380 | |
| 30.09.2001 | גוש 18565 חלקה 48 | קרקע | 636 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 380 | |
| 19.09.2001 | גוש 18565 חלקה 46 | קרקע | 745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 400 | |
| 15.08.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 34,365 ₪ | — | |
| 15.05.2001 | גוש 18565 חלקה 57 | קרקע | — | 56,872 ₪ | — | |
| 02.05.2001 | גוש 18565 חלקה 9 | קרקע | — | 500,000 ₪ | — | |
| 17.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | 892 החלק בחלקה × שטח החלקה | 447,000 ₪ | 500 | |
| 13.02.2001 | גוש 18565 חלקה 31 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 460 | |
| 13.02.2001 | גוש 18565 חלקה 31 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 440 | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 7 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 9 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 9 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 9 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 9 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 10 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | מגורים | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 19 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 19 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 22 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 10.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 33,987 ₪ | — | |
| 08.02.2001 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 470 | |
| 21.01.2001 | גוש 18565 חלקה 10 | קרקע | — | 443,000 ₪ | — | |
| 29.10.2000 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,300 ₪ | 370 | |
| 24.05.2000 | גוש 18565 חלקה 12 | מגורים | — | 164,200 ₪ | — | |
| 05.12.1999 | גוש 18565 חלקה 39 | קרקע | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,102 ₪ | 350 | |
| 20.09.1999 | גוש 18565 חלקה 11 | קרקע | 457 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 210 | |
| 25.08.1999 | גוש 18565 חלקה 30 | קרקע | — | 147,356 ₪ | — | |
| 14.06.1999 | גוש 18565 חלקה 17 | קרקע | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 203,800 ₪ | 410 | |
| 14.06.1999 | גוש 18565 חלקה 46 | קרקע | 699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,909 ₪ | 310 | |
| 15.03.1999 | גוש 18565 חלקה 31 | קרקע | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,800 ₪ | 280 | |
| 15.03.1999 | גוש 18565 חלקה 35 | קרקע | 657 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,756 ₪ | 210 | |
| 10.03.1999 | גוש 18565 חלקה 31 | קרקע | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 299,372 ₪ | 400 | |
| 17.09.1998 | גוש 18565 חלקה 64 | קרקע | — | 42,803 ₪ | — | |
| 14.09.1998 | גוש 18565 חלקה 13 | קרקע | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,636 ₪ | 280 | |
| 05.09.1998 | גוש 18565 חלקה 39 | קרקע | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,136 ₪ | 310 | |
| 19.07.1998 | גוש 18565 חלקה 39 | קרקע | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,363 ₪ | 280 | |
| 07.07.1998 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,300 ₪ | 330 | |
| 04.04.1998 | גוש 18565 חלקה 12 | קרקע | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,400 ₪ | 300 | |
| 25.03.1998 | גוש 18565 חלקה 94 | קרקע | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 190 | |
| 10.03.1998 | גוש 18565 חלקה 15 | קרקע | 791 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 220 | |
| 26.02.1998 | גוש 18565 חלקה 3 | קרקע | 542 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,600 ₪ | 200 | |
| 25.02.1998 | גוש 18565 חלקה 3 | קרקע | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,000 ₪ | 220 | |
| 10.02.1998 | גוש 18565 חלקה 9 | קרקע | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,600 ₪ | 220 | |
| 19.01.1998 | גוש 18565 חלקה 94 | קרקע | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,500 ₪ | 190 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 72 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18565 חלקה 36
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18565.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.61% מ־7,785 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת77 · 23 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-1405125שינוי בהוראות תוכנית למגרש 248 תמרהבהפקדה
- 263-1334101שינוי בקווי בניין למגרש 76/2 א-טמרהאושרה31.07.2025
- 263-1171784שינוי קווי בניין והוספת חניון ושטח אחסנה גוש 18565 מגרש 47 - טמרהאושרה08.07.2025
- 263-1072065שינוי הוראות וזכויות בניה - 18565/11 - טמרהאושרה25.09.2024
- 263-1201656שינוי יעוד משצ"פ לדרך ומגורים בצפון טמרהנדחתה25.03.2024
- 263-0951285שינוי בהוראות התכנית למגרש 107-תמרהאושרה18.09.2023
- 263-1158591שינוי בהוראות בניה -טמרהאושרה16.08.2023
- 263-0715300שינוי הוראות וזכויות בניה - תמרהאושרה06.12.2021
- 263-0880898שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים למגורים ומסחר טמרהנדחתה18.03.2021
- 263-0439463איחוד זכויות בניה בשני יעודי מגורים שוניםאושרה22.10.2020
- 263-0830307שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר בגוש 18565 חלקה 11/15 - תמרהאושרה27.05.2020
- 263-0713354שינוי יעוד ממתקנים הנדסיים למגורים - טמרהאושרה25.11.2019
- 263-0428268איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ושינוי קווי בניין-טמרהאושרה11.03.2018
- 263-0535203איחוד וחלוקה ושינוי זכויות והוראות בניה - טמרהאושרה27.02.2018
- 263-0428128הזזת דרך כולל אחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בתמרהבהפקדה
- 263-0381897שינוי תוואי דרך מאושרת והתאמה למצב קייםנדחתה14.11.2016
- 263-0345074בית ספר חטיבת ביניים חמישית - טמרהאושרה09.11.2016
- ג/ 21680שינוי בהוראות התכנית, טמרהאושרה17.02.2016
- ג/ 21538שינוי קווי בניה והגדלת אחוזי בניה, תמרהאושרה05.02.2015
- ג/ 20843תמרה הרחבה מתחם 6, לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
- שג/ מק/ 12/ 03שינוי בקווי בנייה למגרש 16/6, תמרהאושרה18.04.2013
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- שג/ מק/ 09/ 23שינוי הוראות בדבר קווי בניין לבנייה מוצעת-טמרהאושרה10.07.2012
- ג/ 19398הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין שכונה מערבית טמרהאושרה30.05.2012
- שג/ מק/ 11/ 45תכנית מפורטת לשינוי בקווי בניין - טמרהנדחתה03.05.2012
- שג/ מק/ 08/ 11שינוי הוראות בדבר קווי בנין - תמרהאושרה03.05.2012
- שג/ מק/ 12/ 1תכנית מפורטת לשינוי בקווי בניין - טמרהנדחתה22.04.2012
- שג/ מק/ 11/ 34שינוי קווי בניין והגדלת תכסית קרקע, תמרהאושרה01.04.2012
- שג/ מק/ 08/ 30שינוי הוראות קווי בניין - תמרהנדחתה05.09.2011
- שג/ מק/ 05/ 26קביעת קווי בניין חדשים בהתאם לקיים בשטח , טמרהנדחתה02.01.2011
- שג/ מק/ 01/ 6הרחבת שטח למבני ציבור , תמרהנדחתה12.12.2010
- שג/ מק/ 08/ 33שינוי הוראות בדבר קווי בין עבור בניה קיימת , תמרהאושרה04.08.2009
- שג/ מק/ 08/ 24שינוי הוראות בניה בקווי בנין, טמרהאושרה04.08.2009
- שג/ מק/ 03/ 13שינויקו בנין, תמרהאושרה04.08.2009
- ג/ 8686שנוי יעוד ממגורים לתחנת תידלוק, תמרהנדחתה29.07.2009
- שג/ מק/ 07/ 11שינוי קווי בנין, תמרהאושרה07.07.2009
- שג/ מק/ 02/ 23איחוד וחלוקה, טמרהנדחתה15.06.2009
- שג/ מק/ 08/ 27שינוי תוואי דרך וקווי בנין, תמרהנדחתה15.06.2009
- שג/ מק/ 06/ 11שינוי קווי בנין, תמרהאושרה15.02.2009
- שג/ מק/ 08/ 22שינוי הוראות קו בנין עבור בניה קיימת, תמרהאושרה15.02.2009
- ג/ 2948חלוקת מגרשי בניה -תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 1245תכנית מתאר -תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 1723תקון למתאר תמרהנדחתה05.01.2009
- ג/ 1977חלוקת חלקה, תמרהנדחתה04.01.2009
- ג/ 17576לגיטימציה לבית מגורים, טמרהנדחתה17.09.2008
- שג/ מק/ 05/ 13שינוי הוראות קווי בנין, תמרהנדחתה21.07.2008
- שג/ מק/ 05/ 03שג/ מק/ 05/ 03נדחתה21.07.2008
- שג/ מק/ 06/ 38שינוי קווי בניין ואיחוד וחלוקה בהסכמה , טמרהבבדיקה
- ג/ 14677תכנון שכונת מגורים, תמרהאושרה03.07.2007
- ג/ 13286מרכז אזרחיאושרה11.06.2007
- ג/ 15150יעוד שטח למבני ציבור, תמרהאושרה30.05.2007
- שג/ מק/ 06/ 18שינוי קווי בניין , טמרהאושרה28.02.2007
- תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
- שג/ מק/ 05/ 46שינוי קווי בנין , תמרהאושרה30.05.2006
- ג/ 13774שינוי יעוד ממגורים לשצ"פאושרה04.01.2006
- שג/ מק/ 03/ 23הרחבת דרך, תמרהאושרה30.07.2005
- שג/ מק/ 04/ 24שינוי קו בנין, תמרהאושרה30.06.2005
- שג/ מק/ 04/ 19איחוד וחלוקה שטח מגורים ומבני ציבור, תמרהאושרה30.05.2005
- ג/ 15012ביטול דרך גישה, טמרהנדחתה09.02.2005
- שג/ מק/ 03/ 11שינוי קו בנין, תמרהאושרה29.02.2004
- שג/ מק/ 02/ 44שינוי קו בנין, תמרהאושרה31.07.2003
- שג/ מק/ 01/ 26שינוי בקו בנין, טמרהנדחתה29.05.2003
- ג/ 13451תכנון שכונת מגוריםנדחתה19.03.2003
- שג/ מק/ 02/ 25שינוי קו בנין, תמרהאושרה28.01.2003
- שג/ מק/ 01/ 15שינוי בקו בנין, תמרהאושרה29.09.2002
- ג/ 12833מרכז לסיוע ושיקוםנדחתה15.05.2002
- שג/ מק/ 01/ 14שינוי בקו בנין, תמרהנדחתה30.01.2002
- ג/ 9797שכונה מערבית, טמרהאושרה23.01.2000
- ג/ 10128בית אבות תמרהאושרה11.03.1999
- ג/ 7975שנוי יעוד משטח מגורים לשטח מיועד למבני ציבור,תמרהאושרה16.03.1997
- ג/ 6958חלוקת מגרשים צפוני מערבי-תמרהאושרה03.12.1995
- ג/ 6957חלוקת מגרשים דרומי מערבי-תמרהאושרה05.10.1995
- ג/ 7230הקטנת גודל מגרש מינימאלי -תמרהאושרה05.11.1992
- ג/ 1961חלוקת חלקה, תמרהאושרה20.08.1981
- ג/ 2720חלוקת מגרשים לבניה בכפר תמרהאושרה22.11.1979
- ג/ 2232שנוי יעוד חלקהלתחנת בנזין -תמרהאושרה20.07.1978
- ג/ 2395כביש גישה למחצבת נשר -תמרהאושרה09.06.1977
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־6 ק״מ · כביש 70 ב־1,290 מ׳ · מרכז קניות ב־630 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד6 ק״מ
- כביש 701,290 מ׳
- כביש 7812.9 ק״מ
- כביש 8053.6 ק״מ
- מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב5 ק״מ
חינוך
- אלביארוניממ · כיתות 1–640 מ׳
- אלנור מעון יום טמרהממ · כיתות 1–12420 מ׳
- מח"ט ע"ש אבן רושדממ · כיתות 9–12420 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק1.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות630 מ׳
- בי"ח סיעודיבית חולים510 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר19
- אלביארוניממ · כיתות 1–640 מ׳
- אלנור מעון יום טמרהממ · כיתות 1–12420 מ׳
- מח"ט ע"ש אבן רושדממ · כיתות 9–12420 מ׳
- חווה חקלאית טמרהממ · כיתות 1–12420 מ׳
- בי"ס ללקויות למידהממ · כיתות 1–12510 מ׳
- ב"ס טכנולוגי נעמתממ · כיתות 9–12560 מ׳
- אלשריףממ · כיתות 1–6700 מ׳
- אלזהרא (ג) טמרהממ · כיתות 0–6770 מ׳
- תיכון השאם אבו רומיממ · כיתות 10–12820 מ׳
- מפתן תמרהממ · כיתות 7–12840 מ׳
- מרכז פסג"ה טמרהממ · כיתות 1–12840 מ׳
- אלנהדהממ · כיתות 1–12940 מ׳
- מחוננים תמרהממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- חט"ב אבן ח'לדוןממ · כיתות 7–91,080 מ׳
- אלביאן טמרהממ · כיתות 7–121,120 מ׳
- אבו אלרומאן טמרה בממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- יסודי אבן סינאממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- אלגזאלי טמרה ו'ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף אלחכמהממ · כיתות 9–131.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 36 בגוש 18565
באיזה שלב התכנון של גוש 18565 חלקה 36?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18565 חלקה 36?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 36
הגושים הגובלים בגוש 18565
כל החלקות בגוש 18565
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 20
- 21
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 130
- 131
- 132
- 133
- 134
- 135
- 136
- 137
- 138
- 139
- 140
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.07.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.