תיק קרקע · עודכן 20.12.2025

גוש 18557 · חלקה 3

טמרה · 3,019 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
05.20224120 ₪ למ״ר⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
10.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20232150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
12.20241130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
03.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
12.20252160 ₪ למ״ר⁦150–160⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש64 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.12.2025גוש 18557 חלקה 68לא מעובדת2,943 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪150
16.12.2025גוש 18557 חלקה 36ללא תיכנון2,120 השטח שדווח339,000 ₪160
08.03.2025גוש 18557 חלקה 36ללא תיכנון1,060 השטח שדווח135,000 ₪130
26.02.2025גוש 18557 חלקה 45ללא תיכנון—160,000 ₪—
13.01.2025גוש 18557 חלקה 36ללא תיכנון—405,000 ₪—
03.12.2024גוש 18557 חלקה 36ללא תיכנון1,060 השטח שדווח135,000 ₪130
23.12.2023גוש 18557 חלקה 40ללא תיכנון—62,838 ₪—
19.10.2023גוש 18557 חלקה 41ללא תיכנון—700,000 ₪—
22.06.2023גוש 18557 חלקה 9ללא תיכנון1,309 השטח שדווח210,000 ₪160
06.04.2023גוש 18557 חלקה 124ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה15,000 ₪150
06.04.2023גוש 18557 חלקה 51ללא תיכנון2,595 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪150
22.10.2022גוש 18557 חלקה 65ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
20.05.2022גוש 18557 חלקה 65מגורים1,411 השטח שדווח180,000 ₪130
16.05.2022גוש 18557 חלקה 36ללא תיכנון2,596 החלק בחלקה × שטח החלקה311,522 ₪120
16.05.2022גוש 18557 חלקה 36לא מעובדת1,695 החלק בחלקה × שטח החלקה203,443 ₪120
16.05.2022גוש 18557 חלקה 36לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה120,795 ₪120
31.01.2022גוש 18557 חלקה 45ללא תיכנון3,080 השטח שדווח462,000 ₪150
16.03.2019גוש 18557 חלקה 77לא מעובדת—35,000 ₪—
13.03.2019גוש 18557 חלקה 77לא מעובדת—35,000 ₪—
31.12.2018גוש 18557 חלקה 24ללא תיכנון—74,000 ₪—
30.12.2018גוש 18557 חלקה 40לא מעובדת737 החלק בחלקה × שטח החלקה112,500 ₪150
30.12.2018גוש 18557 חלקה 40לא מעובדת—25,000 ₪—
18.10.2018גוש 18557 חלקה 65ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
30.10.2017גוש 18557 חלקה 9ללא תיכנון1,309 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪110
09.10.2017גוש 18557 חלקה 40לא מעובדת130 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪150
04.03.2017גוש 18557 חלקה 90ללא תיכנון11,022 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪100
01.03.2017גוש 18557 חלקה 5ללא תיכנון—295,000 ₪—
15.01.2017גוש 18557 חלקה 9ללא תיכנון1,309 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪110
06.10.2016גוש 18557 חלקה 60ללא תיכנון—320,000 ₪—
30.01.2016גוש 18557 חלקה 65ללא תיכנון—120,000 ₪—
10.08.2015גוש 18557 חלקה 41ללא תיכנון601 החלק בחלקה × שטח החלקה65,650 ₪110
10.08.2015גוש 18557 חלקה 41ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה108,642 ₪110
31.03.2015גוש 18557 חלקה 90לא מעובדת—1,000,000 ₪—
06.01.2015גוש 18557 חלקה 40ללא תיכנון781 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪110
10.04.2014גוש 18557 חלקה 90ללא תיכנון—440,000 ₪—
15.09.2013גוש 18557 חלקה 47ללא תיכנון—6,000 ₪—
28.04.2013גוש 18557 חלקה 11ללא תיכנון—62,500 ₪—
27.12.2012גוש 18557 חלקה 68מגורים—50,000 ₪—
19.10.2011גוש 18557 חלקה 50מגורים—190,000 ₪—
05.10.2011גוש 18557 חלקה 50מגורים—105,000 ₪—
17.09.2011גוש 18557 חלקה 50מגורים—87,000 ₪—
21.04.2011גוש 18557 חלקה 40מגורים1,908 החלק בחלקה × שטח החלקה194,900 ₪100
11.04.2011גוש 18557 חלקה 50מגורים3,847 החלק בחלקה × שטח החלקה395,800 ₪100
27.03.2011גוש 18557 חלקה 82מגורים—169,016 ₪—
27.03.2011גוש 18557 חלקה 82מגורים—253,442 ₪—
09.02.2011גוש 18557 חלקה 40מגורים—374,100 ₪—
30.11.2010גוש 18557 חלקה 4מגורים—204,499 ₪—
03.06.2010גוש 18557 חלקה 52מגורים—184,000 ₪—
03.12.2009גוש 18557 חלקה 24מגורים—91,150 ₪—
03.12.2009גוש 18557 חלקה 48מגורים—33,900 ₪—
03.12.2009גוש 18557 חלקה 49מגורים—26,100 ₪—
03.12.2009גוש 18557 חלקה 24מגורים—95,750 ₪—
13.11.2005גוש 18557 חלקה 13לא מעובדת—363,286 ₪—
26.10.2005גוש 18557 חלקה 68לא מעובדת—37,000 ₪—
23.12.2004גוש 18557 חלקה 10לא מעובדת1,100 החלק בחלקה × שטח החלקה127,458 ₪120
05.11.2002גוש 18557 חלקה 30שלחין—249,828 ₪—
04.09.2001גוש 18557 חלקה 54קרקע—131,568 ₪—
24.08.2001גוש 18557 חלקה 68קרקע—116,359 ₪—
12.12.2000גוש 18557 חלקה 60קרקע—90,000 ₪—
07.11.2000גוש 18557 חלקה 54קרקע—198,000 ₪—
22.03.2000גוש 18557 חלקה 86קרקע—3,880 ₪—
22.03.2000גוש 18557 חלקה 86קרקע—11,620 ₪—
01.03.2000גוש 18557 חלקה 65קרקע—120,000 ₪—
25.11.1999גוש 18557 חלקה 68קרקע—125,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 39 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18557.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
4.14% מ־3,019 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-1003086תחנת תדלוק על כביש 781 בגוש 18557 חלקה 46נדחתה16.02.2023
  • תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
  • ג/ 16130יער שפרעםאושרה27.11.2012
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 14192תחנת תידלוק דרך 782-טמרה:נדחתה05.12.2011
  • ג/ 17305קדוח אבליים 1, סמוך למצפה אביבאושרה26.10.2011
  • ג/ 15453יער שכניהאושרה10.08.2011
  • ג/ 15878תחנת תדלוק צומת מצפה אביבנדחתה19.06.2006
  • ג/ 10143מיסוד ושיפור תוואי דרך למצפה אבי"ב, שינוי למתאראושרה17.01.2000
  • ג/ 4509דרך מס' 793, קטע מורשת עבליןאושרה18.02.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 781 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 78140 מ׳
  • כביש 7841,470 מ׳
  • כביש 704.7 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק מעברפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • The Fog Bankמרכז קניות1.5 ק״מ
  • מרפאת ברק דנט לבריאות השןבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 18557

באיזה שלב התכנון של גוש 18557 חלקה 3?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18557 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 18557

כל החלקות בגוש 18557

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.