zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 28
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־4 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 28230–360 ₪ למ״ר
4 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 300 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 28
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2018 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 12.2018 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 03.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 05.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 08.2019 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 11.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 2 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 28
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.08.2022 | 28 | לא מעובדת | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,695 ₪ | 360 | |
| 14.08.2022 | 28 | לא מעובדת | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,391 ₪ | 360 | |
| 15.08.2019 | 28 | מגורים | 6,578 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,656,127 ₪ | 250 | |
| 14.01.2019 | 28 | מגורים | — | 545,787 ₪ | — | |
| 14.12.2018 | 28 | מגורים | 6,578 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,149,077 ₪ | 170 | |
| 25.04.2015 | 28 | לא מעובדת | — | 55,315 ₪ | — | |
| 12.07.2001 | 28 | לא מעובדת | — | 74,710 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש44 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.06.2023 | גוש 7732 חלקה 32 | מגורים | — | 531,600 ₪ | — | |
| 23.01.2023 | גוש 7732 חלקה 32 | ללא תיכנון | 3,333 השטח שדווח | 3,999,600 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.08.2022 | 28 | לא מעובדת | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,695 ₪ | 360 | |
| 14.08.2022 | 28 | לא מעובדת | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,391 ₪ | 360 | |
| 15.03.2020 | גוש 7732 חלקה 32 | ללא תיכנון | 920 האחזקה שנמכרה | 1,578,865 ₪ | 1.7 אלף | |
| 29.11.2019 | גוש 7732 חלקה 26 | לא מעובדת | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 20.11.2019 | גוש 7732 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 186,360 ₪ | — | |
| 15.08.2019 | 28 | מגורים | 6,578 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,656,127 ₪ | 250 | |
| 21.07.2019 | גוש 7732 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.05.2019 | גוש 7732 חלקה 18 | לא מעובדת | 3,107 השטח שדווח | 372,840 ₪ | 120 | |
| 12.03.2019 | גוש 7732 חלקה 31 | לא מעובדת | 842 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 101,880 ₪ | 120 | |
| 12.03.2019 | גוש 7732 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 25,440 ₪ | — | |
| 14.01.2019 | 28 | מגורים | — | 545,787 ₪ | — | |
| 14.12.2018 | 28 | מגורים | 6,578 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,149,077 ₪ | 170 | |
| 30.10.2018 | גוש 7732 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 06.09.2018 | גוש 7732 חלקה 27 | לא מעובדת | 1,050 השטח שדווח | 126,000 ₪ | 120 | |
| 10.03.2018 | גוש 7732 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.01.2018 | גוש 7732 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 06.06.2017 | גוש 7732 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 23.05.2017 | גוש 7732 חלקה 32 | ללא תיכנון | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 860 | |
| 03.05.2017 | גוש 7732 חלקה 18 | ללא תיכנון | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,929 ₪ | 850 | |
| 15.06.2016 | גוש 7732 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 3,840 ₪ | — | |
| 01.04.2016 | גוש 7732 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.04.2015 | 28 | לא מעובדת | — | 55,315 ₪ | — | |
| 25.04.2015 | גוש 7732 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 223,535 ₪ | — | |
| 26.11.2014 | גוש 7732 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 185,858 ₪ | — | |
| 24.07.2014 | גוש 7732 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 03.04.2014 | גוש 7732 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 22.03.2014 | גוש 7732 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.08.2013 | גוש 7732 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 29.08.2013 | גוש 7732 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 07.08.2013 | גוש 7732 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 67,000 ₪ | — | |
| 31.07.2013 | גוש 7732 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 185,858 ₪ | — | |
| 25.05.2013 | גוש 7732 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 01.01.2013 | גוש 7732 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 31.03.2012 | גוש 7732 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 170,582 ₪ | — | |
| 27.12.2011 | גוש 7732 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 9,777,777 ₪ | — | |
| 14.03.2011 | גוש 7732 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 227,340 ₪ | — | |
| 28.09.2008 | גוש 7732 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 130,648 ₪ | — | |
| 09.03.2006 | גוש 7732 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 374,525 ₪ | — | |
| 16.07.2005 | גוש 7732 חלקה 18 | לא מעובדת | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 380 | |
| 13.06.2004 | גוש 7732 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 11.06.2003 | גוש 7732 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 96,666 ₪ | — | |
| 12.07.2001 | 28 | לא מעובדת | — | 74,710 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7732 חלקה 28
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7732.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.9% מ־6,578 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 6 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 417-1379916כוכב יאיר - שכונה מערביתבהפקדה
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 403-1255033שינוי יעוד לתעסוקה ומסחרבהפקדה
- 403-1230267מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירהבהפקדה
- 403-0833061הוספת יעוד מסחר ומשרדיםנדחתה08.11.2021
- 403-0215640מתחם מרכזי-אזור תעסוקה טירהאושרה10.01.2021
- תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
- 403-0216101מתחם צפוני - אזור תעסוקה טירהנדחתה13.01.2019
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ מק/ 5099/ 1תחנת דלקאושרה30.06.2013
- טר/ 1201אחוד החלקות וחלוקתם מחדשנדחתה20.07.2011
- טר/ 2567/ 1שינוי מחקלאי למסחר ושוק מקורה, הקטנת קו בנין, פתיחת דרכים,קביעת שטח חניה וש.פתנדחתה24.11.2008
- טר/ 2317שילוב משרדים, תעשיה עתירת מדע, מסחר, אולם שמחות, אולמות תצוגה, ותחנת דלק במגרנדחתה26.04.2007
- שד/ 101/ 18שד/ 101/ 18נדחתה07.09.2004
- מח/ 132דרך מס' 444 כוכב יאיר - טירהאושרה21.11.2000
- טר/ 3002טירהאושרה10.04.1995
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־30 מ׳ · כביש 6 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־1,290 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר30 מ׳
- כביש 680 מ׳
- כביש 554320 מ׳
- כביש 444570 מ׳
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב740 מ׳
חינוך
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אתגריפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי צומת ספירמרכז קניות1,290 מ׳
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור240 מ׳
- השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתאישור580 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב240 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית580 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים960 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77: השלמות למסילה המזרחית1,130 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 76/ א: מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביב1,460 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר4
- רנד טירהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–92 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 28 בגוש 7732
באיזה שלב התכנון של גוש 7732 חלקה 28?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7732 חלקה 28?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 28
הגושים הגובלים בגוש 7732
כל החלקות בגוש 7732
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.06.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.