תיק קרקע · עודכן 14.06.2023

גוש 7732 · חלקה 27

טירה · מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה · 53,608 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.02.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותאתם כאן
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2024: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.02.2021 · 403-0215640: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 27

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 27 בתוך תחום מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־6 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267)59% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם מרכזי-אזור תעסוקה טירה (403-0215640)59% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 27
050020192020202120222023₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20181120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
12.20181180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
03.20191120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
05.20191120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20191250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20191120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20222360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 27

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.07.201927לא מעובדת—100,000 ₪—
06.09.201827לא מעובדת1,050 השטח שדווח126,000 ₪120
25.04.201527לא מעובדת—223,535 ₪—
22.03.201427ללא תיכנון—70,000 ₪—
07.08.201327ללא תיכנון—67,000 ₪—
11.06.200327ללא תיכנון—96,666 ₪—
כל העסקאות בגוש44 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.06.2023גוש 7732 חלקה 32מגורים—531,600 ₪—
23.01.2023גוש 7732 חלקה 32ללא תיכנון3,333 השטח שדווח3,999,600 ₪1.2 אלף
14.08.2022גוש 7732 חלקה 28לא מעובדת53 החלק בחלקה × שטח החלקה18,695 ₪360
14.08.2022גוש 7732 חלקה 28לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה37,391 ₪360
15.03.2020גוש 7732 חלקה 32ללא תיכנון920 האחזקה שנמכרה1,578,865 ₪1.7 אלף
29.11.2019גוש 7732 חלקה 26לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
20.11.2019גוש 7732 חלקה 18לא מעובדת—186,360 ₪—
15.08.2019גוש 7732 חלקה 28מגורים6,578 החלק בחלקה × שטח החלקה1,656,127 ₪250
21.07.201927לא מעובדת—100,000 ₪—
30.05.2019גוש 7732 חלקה 18לא מעובדת3,107 השטח שדווח372,840 ₪120
12.03.2019גוש 7732 חלקה 31לא מעובדת842 קנייה משותפת: החלק של הקונה101,880 ₪120
12.03.2019גוש 7732 חלקה 31לא מעובדת—25,440 ₪—
14.01.2019גוש 7732 חלקה 28מגורים—545,787 ₪—
14.12.2018גוש 7732 חלקה 28מגורים6,578 החלק בחלקה × שטח החלקה1,149,077 ₪170
30.10.2018גוש 7732 חלקה 31לא מעובדת—175,000 ₪—
06.09.201827לא מעובדת1,050 השטח שדווח126,000 ₪120
10.03.2018גוש 7732 חלקה 26לא מעובדת—60,000 ₪—
17.01.2018גוש 7732 חלקה 31לא מעובדת—170,000 ₪—
06.06.2017גוש 7732 חלקה 32ללא תיכנון—120,000 ₪—
23.05.2017גוש 7732 חלקה 32ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪860
03.05.2017גוש 7732 חלקה 18ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה123,929 ₪850
15.06.2016גוש 7732 חלקה 32לא מעובדת—3,840 ₪—
01.04.2016גוש 7732 חלקה 32לא מעובדת—40,000 ₪—
25.04.2015גוש 7732 חלקה 28לא מעובדת—55,315 ₪—
25.04.201527לא מעובדת—223,535 ₪—
26.11.2014גוש 7732 חלקה 31ללא תיכנון—185,858 ₪—
24.07.2014גוש 7732 חלקה 31ללא תיכנון—70,000 ₪—
03.04.2014גוש 7732 חלקה 19ללא תיכנון—90,000 ₪—
22.03.201427ללא תיכנון—70,000 ₪—
30.08.2013גוש 7732 חלקה 25לא מעובדת—240,000 ₪—
29.08.2013גוש 7732 חלקה 19לא מעובדת—90,000 ₪—
07.08.201327ללא תיכנון—67,000 ₪—
31.07.2013גוש 7732 חלקה 31לא מעובדת—185,858 ₪—
25.05.2013גוש 7732 חלקה 31לא מעובדת—170,000 ₪—
01.01.2013גוש 7732 חלקה 19לא מעובדת—170,000 ₪—
31.03.2012גוש 7732 חלקה 31לא מעובדת—170,582 ₪—
27.12.2011גוש 7732 חלקה 23לא מעובדת—9,777,777 ₪—
14.03.2011גוש 7732 חלקה 25ללא תיכנון—227,340 ₪—
28.09.2008גוש 7732 חלקה 31לא מעובדת—130,648 ₪—
09.03.2006גוש 7732 חלקה 23לא מעובדת—374,525 ₪—
16.07.2005גוש 7732 חלקה 18לא מעובדת146 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪380
13.06.2004גוש 7732 חלקה 19לא מעובדת—50,000 ₪—
11.06.200327ללא תיכנון—96,666 ₪—
12.07.2001גוש 7732 חלקה 28לא מעובדת—74,710 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 776377—מעט עסקאות
גוש 7732 (כאן)19—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7732.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.23% מ־53,608 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירהבהפקדההופקדה להתנגדויות403-1230267תכנית מפורטתהוועדה המקומית59% מהחלקה
שטח
447 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם מרכזי-אזור תעסוקה טירהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר403-0215640תכנית מתארהוועדה המחוזית59% מהחלקה
שטח
447 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 417-1379916כוכב יאיר - שכונה מערביתבהפקדה
  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 403-1255033שינוי יעוד לתעסוקה ומסחרבהפקדה
  • 403-0833061הוספת יעוד מסחר ומשרדיםנדחתה08.11.2021
  • תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
  • 403-0216101מתחם צפוני - אזור תעסוקה טירהנדחתה13.01.2019
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • טר/ מק/ 5099/ 1תחנת דלקאושרה30.06.2013
  • טר/ 1201אחוד החלקות וחלוקתם מחדשנדחתה20.07.2011
  • טר/ 2567/ 1שינוי מחקלאי למסחר ושוק מקורה, הקטנת קו בנין, פתיחת דרכים,קביעת שטח חניה וש.פתנדחתה24.11.2008
  • טר/ 2317שילוב משרדים, תעשיה עתירת מדע, מסחר, אולם שמחות, אולמות תצוגה, ותחנת דלק במגרנדחתה26.04.2007
  • שד/ 101/ 18שד/ 101/ 18נדחתה07.09.2004
  • מח/ 132דרך מס' 444 כוכב יאיר - טירהאושרה21.11.2000
  • טר/ 3002טירהאושרה10.04.1995
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־130 מ׳ · כביש 6 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־1,180 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר130 מ׳
  • כביש 660 מ׳
  • כביש 554360 מ׳
  • כביש 444410 מ׳
  • מחלף צומת טירההמחלף הקרוב630 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אתגריפארק1.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי צומת ספירמרכז קניות1,180 מ׳
  • מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב⁦18.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר2

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 27 בגוש 7732

האם גוש 7732 חלקה 27 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267).

באיזה שלב התכנון של גוש 7732 חלקה 27?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7732 חלקה 27?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 27

הגושים הגובלים בגוש 7732

כל החלקות בגוש 7732

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.06.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.