zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2023: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 32
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- רק חלק מהחלקה בתוך תחום קביעת חזית מסחרית טב/3897 - כאמל עוידה (402-1229038). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- כאמל עוידה - קביעת חזית מסחרית (402-1306323)6% מהחלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
תכנית קודמת שלא אושרה
- קביעת חזית מסחרית טב/3897 - כאמל עוידה (402-1229038) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על החלקה. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2018 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 870 ₪ למ״ר | 840–890 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 32
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש29 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2022 | גוש 8049 חלקה 29 | מגורים | 736 השטח שדווח | 618,800 ₪ | 840 | |
| 07.12.2022 | גוש 8049 חלקה 29 | מגורים | — | 81,200 ₪ | — | |
| 04.12.2022 | גוש 8049 חלקה 20 | מגורים | 662 השטח שדווח | 590,000 ₪ | 890 | |
| 15.11.2018 | גוש 8049 חלקה 28 | מגורים | 750 השטח שדווח | 270,000 ₪ | 360 | |
| 19.09.2018 | גוש 8049 חלקה 20 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 07.12.2014 | גוש 8049 חלקה 21 | ללא תיכנון | 347 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,510 ₪ | 490 | |
| 03.11.2014 | גוש 8049 חלקה 2 | ללא תיכנון | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 570 | |
| 14.11.2013 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 14.11.2013 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 14.11.2013 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 14.11.2013 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 26.10.2013 | גוש 8049 חלקה 28 | לא מעובדת | 441 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 390 | |
| 13.07.2013 | גוש 8049 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 1,065 ₪ | — | |
| 13.07.2013 | גוש 8049 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 1,064 ₪ | — | |
| 13.07.2013 | גוש 8049 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 1,065 ₪ | — | |
| 13.07.2013 | גוש 8049 חלקה 3 | מגורים | — | 1,609 ₪ | — | |
| 13.07.2013 | גוש 8049 חלקה 3 | מגורים | — | 1,610 ₪ | — | |
| 21.12.2012 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 9.2 אלף | |
| 05.11.2012 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 05.11.2012 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 7.3 אלף | |
| 10.10.2012 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 7.6 אלף | |
| 04.10.2012 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,000 ₪ | 14.4 אלף | |
| 24.09.2012 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 7.3 אלף | |
| 02.08.2012 | גוש 8049 חלקה 2 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 9.2 אלף | |
| 05.05.2012 | גוש 8049 חלקה 6 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 177,842 ₪ | 390 | |
| 05.05.2012 | גוש 8049 חלקה 6 | מגורים | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,920 ₪ | 150 | |
| 30.01.2008 | גוש 8049 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 125,465 ₪ | — | |
| 01.03.2004 | גוש 8049 חלקה 185 | מגורים | — | 767,252 ₪ | — | |
| 21.01.1998 | גוש 8049 חלקה 28 | קרקע | — | 146,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8049 חלקה 32
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8049.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.76% מ־16,455 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
קביעת חזית מסחרית טב/3897 - כאמל עוידה
כאמל עוידה - קביעת חזית מסחרית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת33 · 14 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 402-1257971הוספת חזית מסחרית למבנה מגורים (טב/3916)אושרה30.11.2023
- 402-1203793הוספת חזית מסחרית למבנה מגורים בגוש:8049 חלקה:6 מגרש:13 (טב/3878)אושרה29.06.2023
- 402-1013291קביעת חזית מסחריתאושרה28.02.2022
- 402-0824946מפורטת מסגד עליאושרה21.12.2020
- 402-0793794בניין מגורים - מאהר גבארהנדחתה26.10.2020
- 402-0628933איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםנדחתה30.09.2020
- 402-0736595מגורים וחזית מסחרית בגוש 8049, חלקה 19, מגרש 3אושרה02.12.2019
- 402-0730796חזית מסחרית ומגורים - טב/3691נדחתה02.09.2019
- 402-0635839איחוד וחלוקה מחדש חלקה 2 גוש 7856 טב/1/3586אושרה20.09.2018
- 402-0301002שנוי יעוד מ-ש.צ.פ ל-ש.ב.צ טב/3555אושרה13.06.2016
- 402-0230334מפורטת מחמד בלעוםנדחתה30.05.2016
- טב/ 856פתיחת דרכים חדשות, הרחבת דרכים קיימותנדחתה28.06.2015
- 402-0185389איחוד מגרשים וחלוקתם מחדש בהסכמת הבעליםאושרה15.06.2015
- 402-0181784הוספת יחידת דיוראושרה11.08.2014
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ מק/ 3513טייבה - שכונה מזרחיתבבדיקה
- טב/ 1434קביעת קו בנין צד 2.40 במקום 3.0 מ' וקביעת הוראות בניהנדחתה28.06.2011
- טב/ 3319שינוי יעוד מפרטי לציבורי ופיצוי מציבורי לפרטינדחתה17.06.2009
- טב/ 3187שינוי מש.צ.פ. ואזור מגורים ג' לשטח מעורב ש.ב.צ./ש.צ.פ, מש.צ.פ. לאזור מגורים ג'נדחתה04.03.2008
- טב/ 3276שינוי מש.צ.פ. למגורים ג',התווית שביל ודרך משולבת,קביעת הוראות בניה וקונטור בנינדחתה08.05.2007
- טב/ 2877טב/ 2877נדחתה14.06.2005
- טב/ 2942טב/ 2942נדחתה10.05.2004
- טב/ 2875טב/ 2875נדחתה10.05.2004
- טב/ 3082קביעת חזית מסחרית על המגרש.קביעת קונטור.העלאת אחוזי בניהאושרה09.07.2003
- טב/ 3029טב/ 3029נדחתה03.07.2001
- טב/ 2775טב/ 2775נדחתה21.11.2000
- טב/ 2505פתיחת דרכים ושבילים וביטול דרכים קיימות.קביעת שטח ציבורי פתוח ושטח לבניני ציבואושרה29.12.1996
- טב/ 2583שינוי יעוד מש.ב.צ. למגורים ד' ודרך.שינוי יעוד ממגורים ד' לדרךאושרה14.11.1996
- טב/ 2244קביעת קוי בנין ואחוזי בניה לבנינים קיימים בהתאם הקייםאושרה22.06.1995
- טב/ במ/ 2504טייבהאושרה18.09.1994
- טב/ 2560קביעת שני בנינים נפרדים על המגרש 12/ 29.קביעת אחוזי בניה.קביעת קו בנין צדדיאושרה14.09.1993
- טב/ 2392קביעת אחוזי בניה %42 במקום %30.שקביעת 2 יחידות דיור לקומה במקום יחידה אחתאושרה24.06.1991
- טב/ 2276/ 1קביעת קוי בנין ואחוזי בניה לפי המצב הקיים.קביעת הוראות בניהאושרה08.11.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-1475060טב/4023 הקטנת קווי בניןאושרה15.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 557 ב־1,230 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.1 ק״מ
- כביש 5571,230 מ׳
- כביש 4441,370 מ׳
- כביש 62 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–9280 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6360 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–9380 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק430 מ׳
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות760 מ׳
- Clalit northבית חולים660 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר17
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–9280 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6360 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–9380 מ׳
- אג'יאלממ · כיתות 1–6440 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–6770 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–12830 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–12890 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–12890 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–6910 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141,250 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121,390 מ׳
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- אלחכמהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 32 בגוש 8049
האם גוש 8049 חלקה 32 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהחלקה בתוך תחום התכנית קביעת חזית מסחרית טב/3897 - כאמל עוידה (402-1229038).
באיזה שלב התכנון של גוש 8049 חלקה 32?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8049 חלקה 32?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 32
הגושים הגובלים בגוש 8049
כל החלקות בגוש 8049
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.12.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.