תיק קרקע · עודכן 21.05.2025

גוש 10841 · חלקה 67

חיפה · חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפה · 62 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה12.05.2024
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפה (304-1117811).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.05.2024 · 304-1117811: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 67

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 67 בתוך תחום חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפה (304-1117811). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפה (304-1117811). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפה (304-1117811)59% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10841⁦11.3–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 29.06.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 11.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
681012141620192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.2020110.9 אלף ₪ למ״ר10.9 אלף ₪ למ״ר
02.2021210.5 אלף ₪ למ״ר⁦10.5–10.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.2021111.3 אלף ₪ למ״ר11.3 אלף ₪ למ״ר
06.2021110.6 אלף ₪ למ״ר10.6 אלף ₪ למ״ר
07.2021211.4 אלף ₪ למ״ר11.4 אלף ₪ למ״ר
08.2021110.8 אלף ₪ למ״ר10.8 אלף ₪ למ״ר
11.2021111.4 אלף ₪ למ״ר11.4 אלף ₪ למ״ר
12.2021216 אלף ₪ למ״ר⁦11.2–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר
03.2023112.4 אלף ₪ למ״ר12.4 אלף ₪ למ״ר
06.2023113.9 אלף ₪ למ״ר13.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 67

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש94 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.05.2025גוש 10841 חלקה 41ללא תיכנון—19,200 ₪—
21.05.2025גוש 10841 חלקה 41ללא תיכנון—76,800 ₪—
22.08.2023גוש 10841 חלקה 23מגורים—391,540 ₪—
29.06.2023גוש 10841 חלקה 19מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה451,503 ₪13.9 אלףמעל
22.05.2023גוש 10841 חלקה 19מגורים—361,809 ₪—
30.03.2023גוש 10841 חלקה 19מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה487,400 ₪12.4 אלףבטווח
05.04.2022גוש 10841 חלקה 19מגורים—94,703 ₪—
17.01.2022גוש 10841 חלקה 19מגורים—154,250 ₪—
17.01.2022גוש 10841 חלקה 19מגורים—462,750 ₪—
21.12.2021גוש 10841 חלקה 22מגורים—136,752 ₪—
21.12.2021גוש 10841 חלקה 22מגורים16 החלק בחלקה × שטח החלקה340,318 ₪20.8 אלףמעל
14.12.2021גוש 10841 חלקה 23מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה322,000 ₪11.2 אלףמתחת
10.11.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים25 השטח שדווח284,000 ₪11.4 אלףבטווח
29.09.2021גוש 10841 חלקה 19מגורים—272,649 ₪—
04.08.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים34 השטח שדווח366,000 ₪10.8 אלףמתחת
14.07.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים40 השטח שדווח455,625 ₪11.4 אלףבטווח
12.07.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים37 השטח שדווח422,400 ₪11.4 אלףבטווח
10.06.2021גוש 10841 חלקה 14מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה4,500,000 ₪10.6 אלף
06.05.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים38 השטח שדווח430,210 ₪11.3 אלף
04.02.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה364,000 ₪10.6 אלף
04.02.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים42 השטח שדווח440,000 ₪10.5 אלף
17.01.2021גוש 10841 חלקה 34מגורים—40,000 ₪—
30.11.2020גוש 10841 חלקה 17מגורים36 השטח שדווח392,700 ₪10.9 אלף
20.05.2019גוש 10841 חלקה 35פעולה באיגוד—650,000 ₪—
25.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—304,273 ₪—
17.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—20,738 ₪—
17.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—251,057 ₪—
08.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—42,139 ₪—
08.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—382,861 ₪—
17.08.2018גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון—135,780 ₪—
17.08.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—148,906 ₪—
09.08.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—273,504 ₪—
09.08.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—282,051 ₪—
09.08.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—360,000 ₪—
15.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה283,000 ₪9.2 אלף
15.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה191,600 ₪2.7 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—257,400 ₪—
12.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—333,723 ₪—
12.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים16 החלק בחלקה × שטח החלקה100,916 ₪6.2 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה134,980 ₪6.1 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 22מגורים—26,753 ₪—
12.02.2018גוש 10841 חלקה 22מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה260,698 ₪13.7 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 23מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה64,659 ₪2.3 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 23מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה219,950 ₪7.7 אלף
23.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים16 החלק בחלקה × שטח החלקה206,453 ₪12.7 אלף
23.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה286,000 ₪7.9 אלף
23.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה226,412 ₪6.1 אלף
23.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה274,059 ₪6.4 אלף
21.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה268,376 ₪7.8 אלף
05.11.2017גוש 10841 חלקה 42מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪250
21.11.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה231,624 ₪7.1 אלף
13.11.2016גוש 10841 חלקה 14מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה3,000,000 ₪7 אלף
27.10.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה205,769 ₪7.2 אלף
25.10.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה302,400 ₪8.3 אלף
18.08.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה219,231 ₪7.2 אלף
20.07.2016גוש 10841 חלקה 17מגורים1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה4,960,000 ₪4 אלף
10.07.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה219,658 ₪6.9 אלף
05.07.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה190,171 ₪6.8 אלף
25.05.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה270,940 ₪7.1 אלף
10.05.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה245,128 ₪6.9 אלף
31.03.2016גוש 10841 חלקה 17מגורים1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה3,600,000 ₪2.9 אלף
16.03.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה181,197 ₪5.7 אלף
16.03.2016גוש 10841 חלקה 22מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה205,200 ₪1.1 אלף
29.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪6.4 אלף
18.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה192,289 ₪6.5 אלף
18.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה219,600 ₪6.7 אלף
18.02.2016גוש 10841 חלקה 22מגורים—67,969 ₪—
09.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה186,923 ₪10.5 אלף
08.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה195,577 ₪6.4 אלף
08.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה245,077 ₪6.4 אלף
08.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים—54,059 ₪—
08.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים10 החלק בחלקה × שטח החלקה105,708 ₪10.5 אלף
07.02.2016גוש 10841 חלקה 22מגורים—75,481 ₪—
07.02.2016גוש 10841 חלקה 22מגורים—112,751 ₪—
07.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים—5,000 ₪—
07.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים—20,000 ₪—
07.01.2015גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון958 החלק בחלקה × שטח החלקה202,960 ₪210
06.04.2014גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה202,960 ₪5.3 אלף
30.03.2014גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון96 החלק בחלקה × שטח החלקה507,400 ₪5.3 אלף
25.03.2014גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון153 החלק בחלקה × שטח החלקה688,000 ₪4.5 אלף
16.12.2013גוש 10841 חלקה 17מגורים—9,375 ₪—
10.11.2013גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון958 החלק בחלקה × שטח החלקה4,000,000 ₪4.2 אלף
27.10.2011גוש 10841 חלקה 35ללא תיכנון958 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪230
27.07.2011גוש 10841 חלקה 25מגורים242 החלק בחלקה × שטח החלקה4,568,991 ₪18.9 אלף
18.05.2011גוש 10841 חלקה 14מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה2,036,837 ₪4.8 אלף
12.09.2001גוש 10841 חלקה 55קרקע284 החלק בחלקה × שטח החלקה605,725 ₪2.1 אלף
01.12.1999גוש 10841 חלקה 5קרקע—237,000 ₪—
01.12.1999גוש 10841 חלקה 6קרקע—111,000 ₪—
03.08.1999גוש 10841 חלקה 14קרקע426 החלק בחלקה × שטח החלקה131,820 ₪310
09.03.1999גוש 10841 חלקה 19קרקע958 החלק בחלקה × שטח החלקה180,500 ₪190
21.10.1998גוש 10841 חלקה 54קרקע228 החלק בחלקה × שטח החלקה191,880 ₪840
08.07.1998גוש 10841 חלקה 37קרקע424 החלק בחלקה × שטח החלקה410,219 ₪1 אלף
08.07.1998גוש 10841 חלקה 37קרקע424 החלק בחלקה × שטח החלקה410,220 ₪1 אלף
08.07.1998גוש 10841 חלקה 41קרקע—28,684 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עיר תחתית ובחיפה

  • שכונת עיר תחתיתאין מספיק עסקאות
  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10841.

המחיר למ״ר11.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦11.3–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
201.61% מ־62 מ״ר
לפי התכנית 304-1117811 (16 דירות)
כ־1.61 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר1,425,000 ₪
מס רכישה (6%)85,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)8,408 ₪
סך הכול1,518,908 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפהאושרההתכנית אושרה304-1117811תכנית מפורטתהוועדה המחוזית59% מהחלקה
דירות
16
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 304-1280064חפ/ - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' שיבת ציון, ואדי סאליבבבדיקה
  • 304-0734442חפ/מק/1826/יח - רח' אירביד 12, ואדי סאליב, חיפהנדחתה09.05.2021
  • 304-0366310חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפהאושרה21.11.2017
  • חפ/ מק/ 1826/ טזשינוי מעטפת הבניין ברח' מעלה השחרור 11, חיפהאושרה04.03.2013
  • חפ/ מק/ 1826/ טותוספת קומה ברח' מעלה השחרור 15אושרה10.03.2011
  • חפ/ מק/ 1826/ ידשינוי מעטפת הבניין ברח' מעלה השחרור 13, חיפהאושרה10.03.2011
  • חפ/ מק/ 1826/ יבשינוי מעטפת בנין רח' מעלה השחרור 17, חיפהאושרה31.05.2006
  • חפ/ 1601ואדי סליבאושרה04.04.2006
  • חפ/ מק/ 1826/ חמתחם למשרדים ושימושים עיסקיים, רח' שיבת ציוןאושרה30.06.2004
  • חפ/ 1826/ השינוי בינוי בחלקות 19, 21, 22 בגוש 10841אושרה03.12.2003
  • חפ/ מק/ 1826/ טשינוי מעטפת ונפח הבנין , מעלה השחרור 5, חיפהאושרה27.07.2003
  • חפ/ מק/ 1826/ ושינוי הוראות בעיצוב אדריכלי ותוספת שטח בניה, רח' הרב אלקלעיאושרה25.11.2002
  • חפ/ מק/ 1826/ זתוספת שטח בניה ושינוי מעטפת הבניין, רח' השחרור 11 א'אושרה01.10.2002
  • חפ/ 1826/ דתוספת שטח בניה בחלקה 3 בגוש 10841, ברח' מעלה השחרור 5, חיפהאושרה14.11.2001
  • חפ/ 1731/ אמרכז שיקמונה - תיקוןאושרה28.01.1990
  • חפ/ 1826/ אשינוי מעטפת הבנינים ברח' מעלה השחרוראושרה22.10.1989
  • חפ/ 1731מרכז שקמונה - מרכז מסחרי ואזרחי בעיר התחתיתאושרה14.07.1983
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 308 דירות חדשות, ב⁦20.3–30.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • חסן שוקרי 5

    ואדי סאליב · חיפה

    230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

  • עומר אל כתאב 4

    ואדי סאליב · חיפה

    310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2021

  • אחד העם 6

    הרצליה · חיפה

    530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • דרך העצמאות 37

    העיר התחתית · חיפה

    570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך העצמאות 94

    העיר התחתית · חיפה

    730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־160 מ׳ · רכבת ב־1,000 מ׳ · כביש 4 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־440 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חיפה מרכז1,000 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות170 מ׳
  • כביש 22נתיבי המפרץ460 מ׳
  • כביש 672הים1.7 ק״מ
  • מחלף חירםהמחלף הקרוב910 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן בנימיןפארק720 מ׳

שכונות מגורים

  • עיר תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה160 מ׳

חנויות ושירותים

  • Mehir Tovמרכז קניות440 מ׳
  • Поликлиникаבית חולים780 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר40

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 67 בגוש 10841

האם גוש 10841 חלקה 67 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפה (304-1117811).

באיזה שלב התכנון של גוש 10841 חלקה 67?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10841 חלקה 67?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10841 חלקה 67?

ב־24 החודשים עד 29.06.2023 שילמו בדרך כלל ⁦11.3–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 67

הגושים הגובלים בגוש 10841

  • גוש 10840 · חיפה
  • גוש 11115 · חיפה
  • גוש 12221 · חיפה
  • גוש 12475 · חיפה
  • גוש 12476
  • גוש 12858 · חיפה

כל החלקות בגוש 10841

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.05.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.