תיק קרקע · גוש · עודכן 21.05.2025

גוש 10841

חיפה · 35 דונם · 72 חלקות · 20 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2017: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.05.2024 · 304-1117811: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10841

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־69 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפה (304-1117811)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפה (304-0366310)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חפ/ 2460- מעלה השחרור 4 - 8 הבורג', חיפה (304-0566471)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חפ/ - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' שיבת ציון, ואדי סאליב (304-1280064)22% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רחוב הרב ברוך מרכוס 5, חיפה (304-1282417)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 72 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10841 חלקה 1—641 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 2—237 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 3מעלה השחרור 3 ועוד 1808 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 4—1,046 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 8שיבת ציון 38 ועוד 1522 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 9—102 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 12מעלה השחרור 9232 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 13—353 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 14—426 מ״ר410.06.2021—
גוש 10841 חלקה 15מעלה השחרור 11396 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 62
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10841 חלקה 16מעלה השחרור 13495 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 17—1,232 מ״ר1110.11.2021⁦10.7–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10841 חלקה 18—26 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 19—958 מ״ר4829.06.2023—
גוש 10841 חלקה 20שיבת ציון 42 ועוד 11,008 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 21—607 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 22שיבת ציון 48190 מ״ר821.12.2021—
גוש 10841 חלקה 23—144 מ״ר922.08.2023⁦5–9.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10841 חלקה 24—318 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 25—242 מ״ר127.07.2011—
גוש 10841 חלקה 26—604 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 27—380 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 28—614 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 29—367 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 30—619 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 31—1,102 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 32מעלה השחרור 15456 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 33—146 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 34—491 מ״ר117.01.2021—
גוש 10841 חלקה 35מעלה השחרור 17958 מ״ר220.05.2019—
גוש 10841 חלקה 36—426 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 37מעלה השחרור 19424 מ״ר208.07.1998—
גוש 10841 חלקה 38מרכוס הרב 1594 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 39—140 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 40מרכוס הרב 3160 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 41—635 מ״ר321.05.2025—
גוש 10841 חלקה 42—444 מ״ר105.11.2017—
גוש 10841 חלקה 43—70 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 44מרכוס הרב 41,320 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 45—1,282 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 46—284 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 47שיבת ציון 58426 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 48—461 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 49—182 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 50שיבת ציון 60354 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 51שיבת ציון 62257 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 52—424 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 53—118 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 54—228 מ״ר121.10.1998—
גוש 10841 חלקה 55—284 מ״ר112.09.2001—
גוש 10841 חלקה 56—268 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 57—1,075 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 58—166 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 59—88 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 60—320 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 61—392 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 62—675 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 63—58 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 64—487 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 65—88 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 66—258 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 67—62 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 68—106 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 69—168 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 70—195 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 71—102 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 72—105 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 73—36 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 74—4,656 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 75—32 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 76—320 מ״ר———
גוש 10841 חלקה 77מעלה השחרור 7685 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10841⁦11.3–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 29.06.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 11.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
681012141620192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.2020110.9 אלף ₪ למ״ר10.9 אלף ₪ למ״ר
02.2021210.5 אלף ₪ למ״ר⁦10.5–10.6⁩ אלף ₪ למ״ר
05.2021111.3 אלף ₪ למ״ר11.3 אלף ₪ למ״ר
06.2021110.6 אלף ₪ למ״ר10.6 אלף ₪ למ״ר
07.2021211.4 אלף ₪ למ״ר11.4 אלף ₪ למ״ר
08.2021110.8 אלף ₪ למ״ר10.8 אלף ₪ למ״ר
11.2021111.4 אלף ₪ למ״ר11.4 אלף ₪ למ״ר
12.2021216 אלף ₪ למ״ר⁦11.2–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר
03.2023112.4 אלף ₪ למ״ר12.4 אלף ₪ למ״ר
06.2023113.9 אלף ₪ למ״ר13.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.05.2025גוש 10841 חלקה 41ללא תיכנון—19,200 ₪—
21.05.2025גוש 10841 חלקה 41ללא תיכנון—76,800 ₪—
22.08.2023גוש 10841 חלקה 23מגורים—391,540 ₪—
29.06.2023גוש 10841 חלקה 19מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה451,503 ₪13.9 אלףמעל
22.05.2023גוש 10841 חלקה 19מגורים—361,809 ₪—
30.03.2023גוש 10841 חלקה 19מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה487,400 ₪12.4 אלףבטווח
05.04.2022גוש 10841 חלקה 19מגורים—94,703 ₪—
17.01.2022גוש 10841 חלקה 19מגורים—154,250 ₪—
17.01.2022גוש 10841 חלקה 19מגורים—462,750 ₪—
21.12.2021גוש 10841 חלקה 22מגורים—136,752 ₪—
21.12.2021גוש 10841 חלקה 22מגורים16 החלק בחלקה × שטח החלקה340,318 ₪20.8 אלףמעל
14.12.2021גוש 10841 חלקה 23מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה322,000 ₪11.2 אלףמתחת
10.11.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים25 השטח שדווח284,000 ₪11.4 אלףבטווח
29.09.2021גוש 10841 חלקה 19מגורים—272,649 ₪—
04.08.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים34 השטח שדווח366,000 ₪10.8 אלףמתחת
14.07.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים40 השטח שדווח455,625 ₪11.4 אלףבטווח
12.07.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים37 השטח שדווח422,400 ₪11.4 אלףבטווח
10.06.2021גוש 10841 חלקה 14מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה4,500,000 ₪10.6 אלף
06.05.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים38 השטח שדווח430,210 ₪11.3 אלף
04.02.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה364,000 ₪10.6 אלף
04.02.2021גוש 10841 חלקה 17מגורים42 השטח שדווח440,000 ₪10.5 אלף
17.01.2021גוש 10841 חלקה 34מגורים—40,000 ₪—
30.11.2020גוש 10841 חלקה 17מגורים36 השטח שדווח392,700 ₪10.9 אלף
20.05.2019גוש 10841 חלקה 35פעולה באיגוד—650,000 ₪—
25.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—304,273 ₪—
17.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—20,738 ₪—
17.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—251,057 ₪—
08.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—42,139 ₪—
08.10.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—382,861 ₪—
17.08.2018גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון—135,780 ₪—
17.08.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—148,906 ₪—
09.08.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—273,504 ₪—
09.08.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—282,051 ₪—
09.08.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—360,000 ₪—
15.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה283,000 ₪9.2 אלף
15.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה191,600 ₪2.7 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—257,400 ₪—
12.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים—333,723 ₪—
12.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים16 החלק בחלקה × שטח החלקה100,916 ₪6.2 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה134,980 ₪6.1 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 22מגורים—26,753 ₪—
12.02.2018גוש 10841 חלקה 22מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה260,698 ₪13.7 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 23מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה64,659 ₪2.3 אלף
12.02.2018גוש 10841 חלקה 23מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה219,950 ₪7.7 אלף
23.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים16 החלק בחלקה × שטח החלקה206,453 ₪12.7 אלף
23.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה286,000 ₪7.9 אלף
23.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה226,412 ₪6.1 אלף
23.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה274,059 ₪6.4 אלף
21.01.2018גוש 10841 חלקה 19מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה268,376 ₪7.8 אלף
05.11.2017גוש 10841 חלקה 42מגורים444 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪250
21.11.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה231,624 ₪7.1 אלף
13.11.2016גוש 10841 חלקה 14מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה3,000,000 ₪7 אלף
27.10.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה205,769 ₪7.2 אלף
25.10.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה302,400 ₪8.3 אלף
18.08.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה219,231 ₪7.2 אלף
20.07.2016גוש 10841 חלקה 17מגורים1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה4,960,000 ₪4 אלף
10.07.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה219,658 ₪6.9 אלף
05.07.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה190,171 ₪6.8 אלף
25.05.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה270,940 ₪7.1 אלף
10.05.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים35 החלק בחלקה × שטח החלקה245,128 ₪6.9 אלף
31.03.2016גוש 10841 חלקה 17מגורים1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה3,600,000 ₪2.9 אלף
16.03.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים32 החלק בחלקה × שטח החלקה181,197 ₪5.7 אלף
16.03.2016גוש 10841 חלקה 22מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה205,200 ₪1.1 אלף
29.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים34 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪6.4 אלף
18.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה192,289 ₪6.5 אלף
18.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה219,600 ₪6.7 אלף
18.02.2016גוש 10841 חלקה 22מגורים—67,969 ₪—
09.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה186,923 ₪10.5 אלף
08.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה195,577 ₪6.4 אלף
08.02.2016גוש 10841 חלקה 19מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה245,077 ₪6.4 אלף
08.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים—54,059 ₪—
08.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים10 החלק בחלקה × שטח החלקה105,708 ₪10.5 אלף
07.02.2016גוש 10841 חלקה 22מגורים—75,481 ₪—
07.02.2016גוש 10841 חלקה 22מגורים—112,751 ₪—
07.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים—5,000 ₪—
07.02.2016גוש 10841 חלקה 23מגורים—20,000 ₪—
07.01.2015גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון958 החלק בחלקה × שטח החלקה202,960 ₪210
06.04.2014גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה202,960 ₪5.3 אלף
30.03.2014גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון96 החלק בחלקה × שטח החלקה507,400 ₪5.3 אלף
25.03.2014גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון153 החלק בחלקה × שטח החלקה688,000 ₪4.5 אלף
16.12.2013גוש 10841 חלקה 17מגורים—9,375 ₪—
10.11.2013גוש 10841 חלקה 19ללא תיכנון958 החלק בחלקה × שטח החלקה4,000,000 ₪4.2 אלף
27.10.2011גוש 10841 חלקה 35ללא תיכנון958 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪230
27.07.2011גוש 10841 חלקה 25מגורים242 החלק בחלקה × שטח החלקה4,568,991 ₪18.9 אלף
18.05.2011גוש 10841 חלקה 14מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה2,036,837 ₪4.8 אלף
12.09.2001גוש 10841 חלקה 55קרקע284 החלק בחלקה × שטח החלקה605,725 ₪2.1 אלף
01.12.1999גוש 10841 חלקה 5קרקע—237,000 ₪—
01.12.1999גוש 10841 חלקה 6קרקע—111,000 ₪—
03.08.1999גוש 10841 חלקה 14קרקע426 החלק בחלקה × שטח החלקה131,820 ₪310
09.03.1999גוש 10841 חלקה 19קרקע958 החלק בחלקה × שטח החלקה180,500 ₪190
21.10.1998גוש 10841 חלקה 54קרקע228 החלק בחלקה × שטח החלקה191,880 ₪840
08.07.1998גוש 10841 חלקה 37קרקע424 החלק בחלקה × שטח החלקה410,219 ₪1 אלף
08.07.1998גוש 10841 חלקה 37קרקע424 החלק בחלקה × שטח החלקה410,220 ₪1 אלף
08.07.1998גוש 10841 חלקה 41קרקע—28,684 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עיר תחתית ובחיפה

  • שכונת עיר תחתיתאין מספיק עסקאות
  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
656/2018
05.11.2018		6לא נמכר: אין הצעות———0
618/2016
26.06.2016		1לא נמכר: אין הצעות1———0
601/2008
05.03.2008		15דעוס נסים1221 אלף ₪221 אלף ₪—5
651/2007
18.07.2007		אלא נמכר: אין הצעות———0
614/2007
21.03.2007		מגרש 34יואב מימון86 אלף ₪——1
59/2002
19.06.2002		מגרש 226, 227, 238לא נמכר: אין הצעות1———0
118/2001
12.09.2001		מגרש 259, 260החברה הכלכלית לחיפה בע"מ1606 אלף ₪906 אלף ₪
מתוכם פיתוח 300 אלף ₪		—1

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10841.

המחיר למ״ר11.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦11.3–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר1,425,000 ₪
מס רכישה (6%)85,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)8,408 ₪
סך הכול1,518,908 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפהאושרההתכנית אושרה304-1117811תכנית מפורטתהוועדה המחוזית4% מהגוש
דירות
16
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפהאושרההתכנית אושרה304-0366310תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
40
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חפ/ 2460- מעלה השחרור 4 - 8 הבורג', חיפהאושרההתכנית אושרה304-0566471תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חפ/ - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' שיבת ציון, ואדי סאליבבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה304-1280064תכנית מפורטתהוועדה המחוזית22% מהגוש
דירות
92
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רחוב הרב ברוך מרכוס 5, חיפהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה304-1282417תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 304-0734442חפ/מק/1826/יח - רח' אירביד 12, ואדי סאליב, חיפהנדחתה09.05.2021
  • חפ/ מק/ 1826/ טזשינוי מעטפת הבניין ברח' מעלה השחרור 11, חיפהאושרה04.03.2013
  • חפ/ מק/ 1826/ טותוספת קומה ברח' מעלה השחרור 15אושרה10.03.2011
  • חפ/ מק/ 1826/ ידשינוי מעטפת הבניין ברח' מעלה השחרור 13, חיפהאושרה10.03.2011
  • חפ/ מק/ 1826/ יבשינוי מעטפת בנין רח' מעלה השחרור 17, חיפהאושרה31.05.2006
  • חפ/ 1601ואדי סליבאושרה04.04.2006
  • חפ/ מק/ 1826/ חמתחם למשרדים ושימושים עיסקיים, רח' שיבת ציוןאושרה30.06.2004
  • חפ/ 1826/ השינוי בינוי בחלקות 19, 21, 22 בגוש 10841אושרה03.12.2003
  • חפ/ מק/ 1826/ טשינוי מעטפת ונפח הבנין , מעלה השחרור 5, חיפהאושרה27.07.2003
  • חפ/ מק/ 1826/ ושינוי הוראות בעיצוב אדריכלי ותוספת שטח בניה, רח' הרב אלקלעיאושרה25.11.2002
  • חפ/ מק/ 1826/ זתוספת שטח בניה ושינוי מעטפת הבניין, רח' השחרור 11 א'אושרה01.10.2002
  • חפ/ 1826/ דתוספת שטח בניה בחלקה 3 בגוש 10841, ברח' מעלה השחרור 5, חיפהאושרה14.11.2001
  • חפ/ 1731/ אמרכז שיקמונה - תיקוןאושרה28.01.1990
  • חפ/ 1826/ אשינוי מעטפת הבנינים ברח' מעלה השחרוראושרה22.10.1989
  • חפ/ 1731מרכז שקמונה - מרכז מסחרי ואזרחי בעיר התחתיתאושרה14.07.1983
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 306 דירות חדשות, ב⁦20.2–30.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • עומר אל כתאב 4

    ואדי סאליב · חיפה

    250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2021

  • חסן שוקרי 5

    ואדי סאליב · חיפה

    280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

  • אחד העם 6

    הרצליה · חיפה

    550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • דרך העצמאות 37

    העיר התחתית · חיפה

    630 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך העצמאות 94

    העיר התחתית · חיפה

    790 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2030

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־60 מ׳ · רכבת ב־1,060 מ׳ · כביש 4 ב־140 מ׳ · מרכז קניות ב־470 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חיפה מרכז1,060 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות140 מ׳
  • כביש 22נתיבי המפרץ390 מ׳
  • כביש 672הים1.7 ק״מ
  • מחלף חירםהמחלף הקרוב840 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן בנימיןפארק680 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Mehir Tovמרכז קניות470 מ׳
  • Поликлиникаבית חולים730 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
בתי ספר40

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10841

באיזה שלב התכנון של גוש 10841?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10841?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10841?

ב־24 החודשים עד 29.06.2023 שילמו בדרך כלל ⁦11.3–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10841

  • גוש 10840 · חיפה
  • גוש 11115 · חיפה
  • גוש 12221 · חיפה
  • גוש 12475 · חיפה
  • גוש 12476
  • גוש 12858 · חיפה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.05.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.