zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה07.11.2021
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפה (304-0366310).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.11.2021 · 304-0366310: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 22
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 22 בתוך תחום חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפה (304-0366310). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפה (304-0366310). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה (תתל/ 80/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפה (304-0366310)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 1084111.3–12.8 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 29.06.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 11.4 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
- חודש עם עסקה בחלקה 22
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 10.9 אלף ₪ למ״ר | 10.9 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 2 | 10.5 אלף ₪ למ״ר | 10.5–10.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 11.3 אלף ₪ למ״ר | 11.3 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 10.6 אלף ₪ למ״ר | 10.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 2 | 11.4 אלף ₪ למ״ר | 11.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 10.8 אלף ₪ למ״ר | 10.8 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 11.4 אלף ₪ למ״ר | 11.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 2 | 16 אלף ₪ למ״ר | 11.2–20.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 12.4 אלף ₪ למ״ר | 12.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 13.9 אלף ₪ למ״ר | 13.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 22
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.12.2021 | 22 | מגורים | — | 136,752 ₪ | — | |
| 21.12.2021 | 22 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,318 ₪ | 20.8 אלף | מעל |
| 12.02.2018 | 22 | מגורים | — | 26,753 ₪ | — | |
| 12.02.2018 | 22 | מגורים | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,698 ₪ | 13.7 אלף | |
| 16.03.2016 | 22 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,200 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.02.2016 | 22 | מגורים | — | 67,969 ₪ | — | |
| 07.02.2016 | 22 | מגורים | — | 75,481 ₪ | — | |
| 07.02.2016 | 22 | מגורים | — | 112,751 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש94 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2025 | גוש 10841 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 19,200 ₪ | — | |
| 21.05.2025 | גוש 10841 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 76,800 ₪ | — | |
| 22.08.2023 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | — | 391,540 ₪ | — | |
| 29.06.2023 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 451,503 ₪ | 13.9 אלף | מעל |
| 22.05.2023 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 361,809 ₪ | — | |
| 30.03.2023 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 487,400 ₪ | 12.4 אלף | בטווח |
| 05.04.2022 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 94,703 ₪ | — | |
| 17.01.2022 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 154,250 ₪ | — | |
| 17.01.2022 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 462,750 ₪ | — | |
| 21.12.2021 | 22 | מגורים | — | 136,752 ₪ | — | |
| 21.12.2021 | 22 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,318 ₪ | 20.8 אלף | מעל |
| 14.12.2021 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 322,000 ₪ | 11.2 אלף | מתחת |
| 10.11.2021 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 25 השטח שדווח | 284,000 ₪ | 11.4 אלף | בטווח |
| 29.09.2021 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 272,649 ₪ | — | |
| 04.08.2021 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 34 השטח שדווח | 366,000 ₪ | 10.8 אלף | מתחת |
| 14.07.2021 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 40 השטח שדווח | 455,625 ₪ | 11.4 אלף | בטווח |
| 12.07.2021 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 37 השטח שדווח | 422,400 ₪ | 11.4 אלף | בטווח |
| 10.06.2021 | גוש 10841 חלקה 14 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,500,000 ₪ | 10.6 אלף | |
| 06.05.2021 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 38 השטח שדווח | 430,210 ₪ | 11.3 אלף | |
| 04.02.2021 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 364,000 ₪ | 10.6 אלף | |
| 04.02.2021 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 42 השטח שדווח | 440,000 ₪ | 10.5 אלף | |
| 17.01.2021 | גוש 10841 חלקה 34 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.11.2020 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 36 השטח שדווח | 392,700 ₪ | 10.9 אלף | |
| 20.05.2019 | גוש 10841 חלקה 35 | פעולה באיגוד | — | 650,000 ₪ | — | |
| 25.10.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 304,273 ₪ | — | |
| 17.10.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 20,738 ₪ | — | |
| 17.10.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 251,057 ₪ | — | |
| 08.10.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 42,139 ₪ | — | |
| 08.10.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 382,861 ₪ | — | |
| 17.08.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 135,780 ₪ | — | |
| 17.08.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 148,906 ₪ | — | |
| 09.08.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 273,504 ₪ | — | |
| 09.08.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 282,051 ₪ | — | |
| 09.08.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 360,000 ₪ | — | |
| 15.02.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 283,000 ₪ | 9.2 אלף | |
| 15.02.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,600 ₪ | 2.7 אלף | |
| 12.02.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 257,400 ₪ | — | |
| 12.02.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | — | 333,723 ₪ | — | |
| 12.02.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,916 ₪ | 6.2 אלף | |
| 12.02.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,980 ₪ | 6.1 אלף | |
| 12.02.2018 | 22 | מגורים | — | 26,753 ₪ | — | |
| 12.02.2018 | 22 | מגורים | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,698 ₪ | 13.7 אלף | |
| 12.02.2018 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,659 ₪ | 2.3 אלף | |
| 12.02.2018 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,950 ₪ | 7.7 אלף | |
| 23.01.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 206,453 ₪ | 12.7 אלף | |
| 23.01.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 286,000 ₪ | 7.9 אלף | |
| 23.01.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,412 ₪ | 6.1 אלף | |
| 23.01.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 274,059 ₪ | 6.4 אלף | |
| 21.01.2018 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,376 ₪ | 7.8 אלף | |
| 05.11.2017 | גוש 10841 חלקה 42 | מגורים | 444 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 250 | |
| 21.11.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,624 ₪ | 7.1 אלף | |
| 13.11.2016 | גוש 10841 חלקה 14 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 7 אלף | |
| 27.10.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 29 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,769 ₪ | 7.2 אלף | |
| 25.10.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 36 החלק בחלקה × שטח החלקה | 302,400 ₪ | 8.3 אלף | |
| 18.08.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,231 ₪ | 7.2 אלף | |
| 20.07.2016 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,960,000 ₪ | 4 אלף | |
| 10.07.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,658 ₪ | 6.9 אלף | |
| 05.07.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,171 ₪ | 6.8 אלף | |
| 25.05.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,940 ₪ | 7.1 אלף | |
| 10.05.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,128 ₪ | 6.9 אלף | |
| 31.03.2016 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | 1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,600,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 16.03.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,197 ₪ | 5.7 אלף | |
| 16.03.2016 | 22 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,200 ₪ | 1.1 אלף | |
| 29.02.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 6.4 אלף | |
| 18.02.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 30 החלק בחלקה × שטח החלקה | 192,289 ₪ | 6.5 אלף | |
| 18.02.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,600 ₪ | 6.7 אלף | |
| 18.02.2016 | 22 | מגורים | — | 67,969 ₪ | — | |
| 09.02.2016 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,923 ₪ | 10.5 אלף | |
| 08.02.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 31 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,577 ₪ | 6.4 אלף | |
| 08.02.2016 | גוש 10841 חלקה 19 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,077 ₪ | 6.4 אלף | |
| 08.02.2016 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | — | 54,059 ₪ | — | |
| 08.02.2016 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | 10 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,708 ₪ | 10.5 אלף | |
| 07.02.2016 | 22 | מגורים | — | 75,481 ₪ | — | |
| 07.02.2016 | 22 | מגורים | — | 112,751 ₪ | — | |
| 07.02.2016 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 07.02.2016 | גוש 10841 חלקה 23 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 07.01.2015 | גוש 10841 חלקה 19 | ללא תיכנון | 958 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,960 ₪ | 210 | |
| 06.04.2014 | גוש 10841 חלקה 19 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 202,960 ₪ | 5.3 אלף | |
| 30.03.2014 | גוש 10841 חלקה 19 | ללא תיכנון | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 507,400 ₪ | 5.3 אלף | |
| 25.03.2014 | גוש 10841 חלקה 19 | ללא תיכנון | 153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 688,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 16.12.2013 | גוש 10841 חלקה 17 | מגורים | — | 9,375 ₪ | — | |
| 10.11.2013 | גוש 10841 חלקה 19 | ללא תיכנון | 958 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,000,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 27.10.2011 | גוש 10841 חלקה 35 | ללא תיכנון | 958 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 230 | |
| 27.07.2011 | גוש 10841 חלקה 25 | מגורים | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,568,991 ₪ | 18.9 אלף | |
| 18.05.2011 | גוש 10841 חלקה 14 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,036,837 ₪ | 4.8 אלף | |
| 12.09.2001 | גוש 10841 חלקה 55 | קרקע | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 605,725 ₪ | 2.1 אלף | |
| 01.12.1999 | גוש 10841 חלקה 5 | קרקע | — | 237,000 ₪ | — | |
| 01.12.1999 | גוש 10841 חלקה 6 | קרקע | — | 111,000 ₪ | — | |
| 03.08.1999 | גוש 10841 חלקה 14 | קרקע | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,820 ₪ | 310 | |
| 09.03.1999 | גוש 10841 חלקה 19 | קרקע | 958 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,500 ₪ | 190 | |
| 21.10.1998 | גוש 10841 חלקה 54 | קרקע | 228 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,880 ₪ | 840 | |
| 08.07.1998 | גוש 10841 חלקה 37 | קרקע | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 410,219 ₪ | 1 אלף | |
| 08.07.1998 | גוש 10841 חלקה 37 | קרקע | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 410,220 ₪ | 1 אלף | |
| 08.07.1998 | גוש 10841 חלקה 41 | קרקע | — | 28,684 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עיר תחתית ובחיפה
- שכונת עיר תחתיתאין מספיק עסקאות
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 10841 חלקה 22
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10841.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 65.79% מ־190 מ״ר
- לפי התכנית 304-0366310 (40 דירות)
- כ־2.56 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 1,425,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 85,500 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 8,408 ₪ |
| סך הכול | 1,518,908 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 1 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 304-1280064חפ/ - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' שיבת ציון, ואדי סאליבבבדיקה
- 304-1117811חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפהאושרה04.03.2024
- 304-0734442חפ/מק/1826/יח - רח' אירביד 12, ואדי סאליב, חיפהנדחתה09.05.2021
- חפ/ מק/ 1826/ טזשינוי מעטפת הבניין ברח' מעלה השחרור 11, חיפהאושרה04.03.2013
- חפ/ מק/ 1826/ טותוספת קומה ברח' מעלה השחרור 15אושרה10.03.2011
- חפ/ מק/ 1826/ ידשינוי מעטפת הבניין ברח' מעלה השחרור 13, חיפהאושרה10.03.2011
- חפ/ מק/ 1826/ יבשינוי מעטפת בנין רח' מעלה השחרור 17, חיפהאושרה31.05.2006
- חפ/ 1601ואדי סליבאושרה04.04.2006
- חפ/ מק/ 1826/ חמתחם למשרדים ושימושים עיסקיים, רח' שיבת ציוןאושרה30.06.2004
- חפ/ 1826/ השינוי בינוי בחלקות 19, 21, 22 בגוש 10841אושרה03.12.2003
- חפ/ מק/ 1826/ טשינוי מעטפת ונפח הבנין , מעלה השחרור 5, חיפהאושרה27.07.2003
- חפ/ מק/ 1826/ ושינוי הוראות בעיצוב אדריכלי ותוספת שטח בניה, רח' הרב אלקלעיאושרה25.11.2002
- חפ/ מק/ 1826/ זתוספת שטח בניה ושינוי מעטפת הבניין, רח' השחרור 11 א'אושרה01.10.2002
- חפ/ 1826/ דתוספת שטח בניה בחלקה 3 בגוש 10841, ברח' מעלה השחרור 5, חיפהאושרה14.11.2001
- חפ/ 1731/ אמרכז שיקמונה - תיקוןאושרה28.01.1990
- חפ/ 1826/ אשינוי מעטפת הבנינים ברח' מעלה השחרוראושרה22.10.1989
- חפ/ 1731מרכז שקמונה - מרכז מסחרי ואזרחי בעיר התחתיתאושרה14.07.1983
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 80/ אתכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 300 דירות חדשות, ב20.3–30.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
עומר אל כתאב 4
ואדי סאליב · חיפה
290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
חסן שוקרי 5
ואדי סאליב · חיפה
290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
דרך העצמאות 37
העיר התחתית · חיפה
580 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
אחד העם 6
הרצליה · חיפה
590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
דרך העצמאות 94
העיר התחתית · חיפה
760 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־210 מ׳ · רכבת ב־1,030 מ׳ · כביש 4 ב־100 מ׳ · מרכז קניות ב־500 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חיפה מרכז1,030 מ׳
- כביש 4שדרות ההסתדרות100 מ׳
- כביש 22נתיבי המפרץ400 מ׳
- כביש 672הים1.8 ק״מ
- מחלף חירםהמחלף הקרוב850 מ׳
חינוך
- מתי"א חיפהממ · כיתות 0–12290 מ׳
- חיוארממ · כיתות 1–8730 מ׳
- הלב הקדושממ · כיתות 1–12740 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן בנימיןפארק730 מ׳
שכונות מגורים
- עיר תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה210 מ׳
חנויות ושירותים
- Mehir Tovמרכז קניות500 מ׳
- Поликлиникаבית חולים780 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור · חוצה את השטח
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור40 מ׳
- מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמלאישור80 מ׳
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים40 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ ב/ סעיף-77-78: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל80 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ ב: מסילות החוף חיפה-שפיים בקטע לב המפרץ-חוף הכרמל80 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- 13/ 3/ א: פיתוח חזית ים עירונית בחיפה240 מ׳ מהחלקה · הכנת תכנית
- תמא/ 13/ 3/ א/ 1: תכנית לחזית ים עירונית חיפה240 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 119: מסוף מכולות ותיק ופינוי נמל הדלק בנמל חיפה260 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 119/ סעיף-77: מסוף מחולות ותיק בנמל חיפה260 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 13/ ג: תמא/ 13/ ג - מתקנים חדשניים בים התיכון1,380 מ׳ מהחלקה · אישור
- 304-0550293: מסילה לנמל כרמל א'1,490 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר40
- מתי"א חיפהממ · כיתות 0–12290 מ׳
- חיוארממ · כיתות 1–8730 מ׳
- הלב הקדושממ · כיתות 1–12740 מ׳
- אל חיוארממ · כיתות 1–8750 מ׳
- חיפה אחוהממ · כיתות 1–8750 מ׳
- מחוננים חיפהממ · כיתות 1–12750 מ׳
- מוסדות חסידי בעלזא חחרדי · כיתות 1–8790 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–8800 מ׳
- יוחנן הקדושממ · כיתות 1–8840 מ׳
- מכון הלכהחרדי · כיתות 1–121,000 מ׳
- ת"ת מורשת התורהחרדי · כיתות 1–81,030 מ׳
- נזירות הכרמל חיפהממ · כיתות 1–81,050 מ׳
- תיכון כרמלממ · כיתות 9–121,050 מ׳
- נזירות הכרמליתממ · כיתות 1–81,060 מ׳
- ביה"ס האיטלקיממ · כיתות 9–121,060 מ׳
- מרכז למידה ל' שמיעהממ · כיתות 1–121,110 מ׳
- ישיבת חסידי גורחרדי · כיתות 9–121,120 מ׳
- ת"ת מסורת ישראל חיפהחרדי · כיתות 1–81,140 מ׳
- ת"ת זכרון מאירחרדי · כיתות 1–81,160 מ׳
- מינזר הנזירותממ · כיתות 1–81,170 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 9–121,170 מ׳
- ת"ת תורת אמתחרדי · כיתות 1–81,200 מ׳
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121,210 מ׳
- אלכרמהממ · כיתות 9–121,210 מ׳
- ליאו בקממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- אוריםממ · כיתות 1–91,270 מ׳
- אילנית - מרכז חירוםממ · כיתות 0–01,270 מ׳
- תנופה בשערי תורהחרדי · כיתות 1–91,280 מ׳
- אולפנת צביה חיפהחמד · כיתות 7–121,280 מ׳
- בית יעקב מרכזחרדי · כיתות 1–81,340 מ׳
- יחל ישראלחרדי · כיתות 1–81,370 מ׳
- עתיד עירוני דממ · כיתות 9–141,490 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- בית הספר רעות לאמנויותממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- עבד אלרחמן אלחא'גממ · כיתות 0–81.6 ק״מ
- אורתודוקסי ערביממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אלכרמהממ · כיתות 1–91.7 ק״מ
- דוד יליןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שלוהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ישיבת יחל ישראלחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 22 בגוש 10841
האם גוש 10841 חלקה 22 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפה (304-0366310).
באיזה שלב התכנון של גוש 10841 חלקה 22?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10841 חלקה 22?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10841 חלקה 22?
ב־24 החודשים עד 29.06.2023 שילמו בדרך כלל 11.3–12.8 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
הכתובות בחלקה
החלקות הגובלות בחלקה 22
הגושים הגובלים בגוש 10841
- גוש 10840 · חיפה
- גוש 11115 · חיפה
- גוש 12221 · חיפה
- גוש 12475 · חיפה
- גוש 12476
- גוש 12858 · חיפה
כל החלקות בגוש 10841
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.