תיק קרקע · עודכן 10.02.2026

גוש 10789 · חלקה 84

חיפה · 1,636 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 84

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (304-0346528): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה (304-0346528)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10789⁦9.7–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר

71 עסקאות ב־24 החודשים עד 06.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 10.9 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.53.55.57.59.511.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.202124.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–7.9⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202142.3 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202115.2 אלף ₪ למ״ר5.2 אלף ₪ למ״ר
01.202275.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202235.4 אלף ₪ למ״ר⁦4.8–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202214.8 אלף ₪ למ״ר4.8 אלף ₪ למ״ר
05.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
06.202222 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
10.202215.1 אלף ₪ למ״ר5.1 אלף ₪ למ״ר
03.202316.7 אלף ₪ למ״ר6.7 אלף ₪ למ״ר
05.202315.9 אלף ₪ למ״ר5.9 אלף ₪ למ״ר
07.202313.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
09.202322.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
02.2024110.2 אלף ₪ למ״ר10.2 אלף ₪ למ״ר
03.202433.1 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202438.4 אלף ₪ למ״ר⁦2–9.1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.2024110.9 אלף ₪ למ״ר10.9 אלף ₪ למ״ר
09.202473.2 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר
10.2024710.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.6–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר
11.20241010.7 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–11.3⁩ אלף ₪ למ״ר
12.2024411.2 אלף ₪ למ״ר⁦10.9–11.5⁩ אלף ₪ למ״ר
01.2025310.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–11.3⁩ אלף ₪ למ״ר
02.2025211.3 אלף ₪ למ״ר11.3 אלף ₪ למ״ר
03.2025411.4 אלף ₪ למ״ר⁦7.5–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202527.5 אלף ₪ למ״ר⁦4.7–10.4⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202514.7 אלף ₪ למ״ר4.7 אלף ₪ למ״ר
07.202543 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–8.8⁩ אלף ₪ למ״ר
08.2025510.7 אלף ₪ למ״ר⁦10.5–10.7⁩ אלף ₪ למ״ר
09.2025134 אלף ₪ למ״ר⁦4–10.7⁩ אלף ₪ למ״ר
11.2025410.9 אלף ₪ למ״ר⁦10.7–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר
12.2025411.2 אלף ₪ למ״ר⁦10.7–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר
01.2026711.1 אלף ₪ למ״ר⁦6.2–11.3⁩ אלף ₪ למ״ר
02.2026311.3 אלף ₪ למ״ר⁦11.2–11.3⁩ אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 84

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.02.200284קרקע1,636 החלק בחלקה × שטח החלקה872,696 ₪530
כל העסקאות בגוש247 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.02.2026גוש 10789 חלקה 108ללא תיכנון—700,000 ₪—
06.02.2026גוש 10789 חלקה 108ללא תיכנון62 השטח שדווח700,000 ₪11.3 אלףמעל
06.02.2026גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון62 השטח שדווח700,000 ₪11.3 אלףמעל
03.02.2026גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון63 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪11.2 אלףמעל
30.01.2026גוש 10789 חלקה 108ללא תיכנון32 השטח שדווח350,000 ₪10.9 אלףבטווח
28.01.2026גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון—260,000 ₪—
28.01.2026גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון32 השטח שדווח350,000 ₪10.9 אלףבטווח
23.01.2026גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון31 השטח שדווח350,000 ₪11.3 אלףמעל
23.01.2026גוש 10789 חלקה 150ללא תיכנון51 החלק בחלקה × שטח החלקה315,000 ₪6.2 אלףמתחת
22.01.2026גוש 10789 חלקה 108ללא תיכנון31 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪11.1 אלףבטווח
22.01.2026גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון62 השטח שדווח700,000 ₪11.3 אלףמעל
16.01.2026גוש 10789 חלקה 108ללא תיכנון62 השטח שדווח700,000 ₪11.3 אלףמעל
29.12.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪10.7 אלףבטווח
29.12.2025גוש 10789 חלקה 109מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪11.2 אלףמעל
22.12.2025גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון63 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪11.2 אלףמעל
03.12.2025גוש 10789 חלקה 109מגורים63 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪11.2 אלףמעל
13.11.2025גוש 10789 חלקה 109מגורים63 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪11.2 אלףמעל
10.11.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪10.7 אלףבטווח
06.11.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪10.7 אלףבטווח
03.11.2025גוש 10789 חלקה 109מגורים63 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪11.2 אלףמעל
29.09.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪10.7 אלףבטווח
18.09.2025גוש 10789 חלקה 63מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה482,300 ₪5.9 אלףמתחת
18.09.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪10.5 אלףבטווח
14.09.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪10.7 אלףבטווח
11.09.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪10.7 אלףבטווח
10.09.2025גוש 10789 חלקה 108מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה301,439 ₪4 אלףמתחת
10.09.2025גוש 10789 חלקה 108מגורים82 החלק בחלקה × שטח החלקה326,559 ₪4 אלףמתחת
10.09.2025גוש 10789 חלקה 108מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה401,919 ₪4 אלףמתחת
10.09.2025גוש 10789 חלקה 108מגורים163 החלק בחלקה × שטח החלקה653,120 ₪4 אלףמתחת
10.09.2025גוש 10789 חלקה 109מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה166,800 ₪4 אלףמתחת
10.09.2025גוש 10789 חלקה 109מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה333,599 ₪4 אלףמתחת
10.09.2025גוש 10789 חלקה 109מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה333,600 ₪4 אלףמתחת
10.09.2025גוש 10789 חלקה 109מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה1,334,400 ₪4 אלףמתחת
27.08.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪10.7 אלףבטווח
26.08.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪10.5 אלףבטווח
12.08.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪10.7 אלףבטווח
12.08.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים132 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪10.6 אלףבטווח
11.08.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪10.7 אלףבטווח
31.07.2025גוש 10789 חלקה 76מגורים1,146 החלק בחלקה × שטח החלקה3,000,000 ₪2.6 אלףמתחת
30.07.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה535,000 ₪8.8 אלףמתחת
29.07.2025גוש 10789 חלקה 108ללא תיכנון365 השטח שדווח1,000,000 ₪2.7 אלףמתחת
08.07.2025גוש 10789 חלקה 102מגורים1,055 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪3.3 אלףמתחת
15.05.2025גוש 10789 חלקה 26מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪4.7 אלףמתחת
24.04.2025גוש 10789 חלקה 26מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪4.7 אלףמתחת
21.04.2025גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪10.4 אלףבטווח
10.03.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪11.4 אלףמעל
06.03.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה453,390 ₪7.5 אלףמתחת
06.03.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪11.4 אלףמעל
05.03.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪11.4 אלףמעל
11.02.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים—675,000 ₪—
03.02.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 השטח שדווח690,000 ₪11.3 אלףמעל
02.02.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 השטח שדווח690,000 ₪11.3 אלףמעל
29.01.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 השטח שדווח640,000 ₪10.5 אלףבטווח
26.01.2025גוש 10789 חלקה 115מגורים61 השטח שדווח690,000 ₪11.3 אלףמעל
23.01.2025גוש 10789 חלקה 28מגורים77 השטח שדווח240,000 ₪3.1 אלףמתחת
16.12.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪10.9 אלףבטווח
13.12.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪11.2 אלףבטווח
05.12.2024גוש 10789 חלקה 115מגורים61 השטח שדווח690,000 ₪11.3 אלףמעל
01.12.2024גוש 10789 חלקה 115מגורים30 השטח שדווח345,000 ₪11.5 אלףמעל
21.11.2024גוש 10789 חלקה 115מגורים61 השטח שדווח690,000 ₪11.3 אלףמעל
20.11.2024גוש 10789 חלקה 115מגורים61 השטח שדווח690,000 ₪11.3 אלףמעל
18.11.2024גוש 10789 חלקה 76מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה222,916 ₪2.3 אלףמתחת
18.11.2024גוש 10789 חלקה 76מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה229,916 ₪2.4 אלףמתחת
18.11.2024גוש 10789 חלקה 76מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה445,833 ₪2.3 אלףמתחת
18.11.2024גוש 10789 חלקה 76מגורים190 החלק בחלקה × שטח החלקה445,834 ₪2.3 אלףמתחת
13.11.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים61 השטח שדווח690,000 ₪11.3 אלףמעל
11.11.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים—690,000 ₪—
05.11.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים61 השטח שדווח690,000 ₪11.3 אלףמעל
03.11.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה641,000 ₪10.4 אלףבטווח
03.11.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪10.9 אלףבטווח
31.10.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪11.2 אלףבטווח
30.10.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪11.2 אלףבטווח
29.10.2024גוש 10789 חלקה 26מגורים134 החלק בחלקה × שטח החלקה477,000 ₪3.6 אלףמתחת
29.10.2024גוש 10789 חלקה 26מגורים312 החלק בחלקה × שטח החלקה1,113,000 ₪3.6 אלףמתחת
23.10.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪10.5 אלףבטווח
21.10.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪11.2 אלףבטווח
15.10.2024גוש 10789 חלקה 135מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪4.6 אלףמתחת
27.09.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה337,500 ₪10.9 אלףבטווח
26.09.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪10.9 אלףבטווח
22.09.2024גוש 10789 חלקה 115ללא תיכנון470 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪3.2 אלףמתחת
18.09.2024גוש 10789 חלקה 28מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪3.1 אלףמתחת
18.09.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪10.9 אלףבטווח
10.09.2024גוש 10789 חלקה 28מגורים77 השטח שדווח240,000 ₪3.1 אלףמתחת
05.09.2024גוש 10789 חלקה 28מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪3.1 אלףמתחת
21.08.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים62 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪10.9 אלףבטווח
22.07.2024גוש 10789 חלקה 28מגורים77 השטח שדווח650,000 ₪8.4 אלףמתחת
22.07.2024גוש 10789 חלקה 28מגורים77 השטח שדווח700,000 ₪9.1 אלףמתחת
15.07.2024גוש 10789 חלקה 122מגורים175 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪2 אלףמתחת
09.06.2024גוש 10789 חלקה 13ללא תיכנון—200,000 ₪—
20.03.2024גוש 10789 חלקה 28מגורים77 השטח שדווח240,000 ₪3.1 אלףמתחת
10.03.2024גוש 10789 חלקה 97מגורים101 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪5.9 אלףמתחת
07.03.2024גוש 10789 חלקה 28מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪3.1 אלףמתחת
22.02.2024גוש 10789 חלקה 66מגורים232 החלק בחלקה × שטח החלקה2,375,000 ₪10.2 אלףבטווח
21.09.2023גוש 10789 חלקה 9מגורים2,255 החלק בחלקה × שטח החלקה4,360,000 ₪1.9 אלף
18.09.2023גוש 10789 חלקה 28מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2.4 אלף
19.07.2023גוש 10789 חלקה 43ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪3.4 אלף
07.05.2023גוש 10789 חלקה 97מגורים101 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪5.9 אלף
27.04.2023גוש 10789 חלקה 97מגורים—600,000 ₪—
04.04.2023גוש 10789 חלקה 97ללא תיכנון—600,000 ₪—
19.03.2023גוש 10789 חלקה 91ללא תיכנון1,043 החלק בחלקה × שטח החלקה7,020,000 ₪6.7 אלף
17.03.2023גוש 10789 חלקה 97ללא תיכנון—1,300,000 ₪—
07.03.2023גוש 10789 חלקה 97ללא תיכנון—600,000 ₪—
26.10.2022גוש 10789 חלקה 106ללא תיכנון62 החלק בחלקה × שטח החלקה318,000 ₪5.1 אלף
23.10.2022גוש 10789 חלקה 43מגורים714 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
11.10.2022גוש 10789 חלקה 150מגורים206 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.7 אלף
11.10.2022גוש 10789 חלקה 150מגורים620 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪1.7 אלף
04.07.2022גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון81 השטח שדווח100,000 ₪1.2 אלף
30.06.2022גוש 10789 חלקה 135ללא תיכנון77 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪2 אלף
27.06.2022גוש 10789 חלקה 108מגורים81 השטח שדווח100,000 ₪1.2 אלף
01.06.2022גוש 10789 חלקה 135ללא תיכנון77 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪2 אלף
26.05.2022גוש 10789 חלקה 135ללא תיכנון77 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪2 אלף
27.04.2022גוש 10789 חלקה 152מגורים1,149 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪1.7 אלף
26.04.2022גוש 10789 חלקה 47מגורים126 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪4.8 אלף
24.03.2022גוש 10789 חלקה 87מגורים56 השטח שדווח300,000 ₪5.4 אלף
23.03.2022גוש 10789 חלקה 97מגורים101 השטח שדווח600,000 ₪5.9 אלף
10.03.2022גוש 10789 חלקה 106מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪4.8 אלף
26.01.2022גוש 10789 חלקה 87מגורים112 השטח שדווח590,000 ₪5.3 אלף
26.01.2022גוש 10789 חלקה 87מגורים224 השטח שדווח1,180,000 ₪5.3 אלף
26.01.2022גוש 10789 חלקה 135ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה166,666 ₪1.9 אלף
26.01.2022גוש 10789 חלקה 135ללא תיכנון180 החלק בחלקה × שטח החלקה333,333 ₪1.9 אלף
20.01.2022גוש 10789 חלקה 87מגורים112 השטח שדווח600,000 ₪5.4 אלף
20.01.2022גוש 10789 חלקה 87מגורים280 השטח שדווח1,450,000 ₪5.2 אלף
16.01.2022גוש 10789 חלקה 106ללא תיכנון414 החלק בחלקה × שטח החלקה633,333 ₪1.5 אלף
09.01.2022גוש 10789 חלקה 97מגורים101 השטח שדווח600,000 ₪5.9 אלף
29.12.2021גוש 10789 חלקה 87ללא תיכנון56 השטח שדווח290,000 ₪5.2 אלף
01.11.2021גוש 10789 חלקה 91מגורים28 קנייה משותפת: החלק של הקונה66,666 ₪2.4 אלף
01.11.2021גוש 10789 חלקה 91מגורים43 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪2.3 אלף
01.11.2021גוש 10789 חלקה 91ללא תיכנון65 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪2.3 אלף
01.11.2021גוש 10789 חלקה 91ללא תיכנון347 קנייה משותפת: החלק של הקונה800,000 ₪2.3 אלף
26.10.2021גוש 10789 חלקה 19מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪7.9 אלף
19.10.2021גוש 10789 חלקה 26מגורים892 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪1.9 אלף
23.08.2021גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון—90,000 ₪—
26.07.2021גוש 10789 חלקה 87ללא תיכנון10 החלק בחלקה × שטח החלקה15,187 ₪1.5 אלף
26.07.2021גוש 10789 חלקה 87ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה30,375 ₪1.5 אלף
26.07.2021גוש 10789 חלקה 87ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה60,750 ₪1.5 אלף
26.07.2021גוש 10789 חלקה 87ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה121,500 ₪1.4 אלף
26.07.2021גוש 10789 חלקה 87ללא תיכנון224 החלק בחלקה × שטח החלקה324,000 ₪1.4 אלף
26.07.2021גוש 10789 חלקה 87ללא תיכנון237 החלק בחלקה × שטח החלקה344,250 ₪1.5 אלף
26.07.2021גוש 10789 חלקה 88מגורים—9,187 ₪—
26.07.2021גוש 10789 חלקה 88מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה18,375 ₪1 אלף
26.07.2021גוש 10789 חלקה 88מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה36,750 ₪940
26.07.2021גוש 10789 חלקה 88מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה73,500 ₪930
26.07.2021גוש 10789 חלקה 88מגורים211 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪930
26.07.2021גוש 10789 חלקה 88מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה404,251 ₪930
15.06.2021גוש 10789 חלקה 47ללא תיכנון445 החלק בחלקה × שטח החלקה751,900 ₪1.7 אלף
30.12.2020גוש 10789 חלקה 13מגורים—135,015 ₪—
30.12.2020גוש 10789 חלקה 13מגורים—175,608 ₪—
08.12.2020גוש 10789 חלקה 53מגורים464 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.3 אלף
21.10.2020גוש 10789 חלקה 71מגורים—128,350 ₪—
10.05.2020גוש 10789 חלקה 89ללא תיכנון1,040 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪670
24.12.2018גוש 10789 חלקה 21מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪1.5 אלף
03.12.2017גוש 10789 חלקה 103ללא תיכנון88 החלק בחלקה × שטח החלקה100,500 ₪1.1 אלף
21.11.2017גוש 10789 חלקה 109מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.2 אלף
23.03.2017גוש 10789 חלקה 35קומבינציה—583,333 ₪—
23.03.2017גוש 10789 חלקה 35קומבינציה—583,333 ₪—
23.03.2017גוש 10789 חלקה 35קומבינציה—583,333 ₪—
23.03.2017גוש 10789 חלקה 35קומבינציה—583,333 ₪—
23.03.2017גוש 10789 חלקה 35קומבינציה—1,166,666 ₪—
23.02.2017גוש 10789 חלקה 89מגורים1,040 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪770
07.12.2016גוש 10789 חלקה 103מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה602,700 ₪1.1 אלף
14.04.2016גוש 10789 חלקה 35קומבינציה—340,000 ₪—
17.02.2016גוש 10789 חלקה 35קומבינציה—2,080,000 ₪—
09.01.2016גוש 10789 חלקה 71מגורים23 החלק בחלקה × שטח החלקה192,625 ₪8.4 אלף
04.01.2016גוש 10789 חלקה 85מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה429,250 ₪8.4 אלף
03.01.2016גוש 10789 חלקה 133מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה387,250 ₪8.2 אלף
11.11.2015גוש 10789 חלקה 46מגורים218 החלק בחלקה × שטח החלקה518,000 ₪2.4 אלף
07.04.2015גוש 10789 חלקה 85מגורים25 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪8 אלף
24.02.2015גוש 10789 חלקה 57מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה336,022 ₪3.6 אלף
21.12.2014גוש 10789 חלקה 75מגורים101 החלק בחלקה × שטח החלקה879,500 ₪8.7 אלף
05.06.2014גוש 10789 חלקה 59מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה409,500 ₪8.3 אלף
01.06.2014גוש 10789 חלקה 59מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה399,500 ₪8.1 אלף
26.03.2014גוש 10789 חלקה 57מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה393,500 ₪8.5 אלף
11.03.2014גוש 10789 חלקה 57מגורים54 החלק בחלקה × שטח החלקה484,500 ₪9.1 אלף
05.03.2014גוש 10789 חלקה 79מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה654,500 ₪7.8 אלף
18.02.2014גוש 10789 חלקה 153מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪7.6 אלף
06.02.2014גוש 10789 חלקה 153מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה589,500 ₪6.6 אלף
04.02.2014גוש 10789 חלקה 153מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה649,500 ₪7.7 אלף
31.12.2013גוש 10789 חלקה 59מגורים—324,500 ₪—
11.12.2013גוש 10789 חלקה 153מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה409,500 ₪8.2 אלף
03.12.2013גוש 10789 חלקה 153מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה424,500 ₪8.5 אלף
12.11.2013גוש 10789 חלקה 63מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה2,048,181 ₪3.7 אלף
30.10.2013גוש 10789 חלקה 63מגורים577 החלק בחלקה × שטח החלקה2,136,702 ₪3.7 אלף
08.10.2013גוש 10789 חלקה 153מגורים86 החלק בחלקה × שטח החלקה629,500 ₪7.4 אלף
02.10.2013גוש 10789 חלקה 153מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה409,500 ₪8.4 אלף
19.09.2013גוש 10789 חלקה 153מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה483,600 ₪7 אלף
22.08.2013גוש 10789 חלקה 79מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה349,500 ₪7.9 אלף
20.08.2013גוש 10789 חלקה 79מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה489,500 ₪6.8 אלף
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—9,158 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—10,000 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—11,700 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—17,550 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—45,000 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—51,372 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—52,650 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—160,000 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—369,624 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71מגורים850 החלק בחלקה × שטח החלקה7,060,159 ₪8.3 אלף
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—15,000 ₪—
09.01.2013גוש 10789 חלקה 71אופציה—169,759 ₪—
03.04.2012גוש 10789 חלקה 52מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.4 אלף
26.10.2011גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון41 החלק בחלקה × שטח החלקה36,500 ₪880
27.07.2011גוש 10789 חלקה 57מגורים—10,804,725 ₪—
31.03.2011גוש 10789 חלקה 151מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה358,773 ₪1.9 אלף
31.03.2011גוש 10789 חלקה 151לא מעובדת1,080 החלק בחלקה × שטח החלקה2,041,227 ₪1.9 אלף
14.11.2010גוש 10789 חלקה 108מגורים—60,000 ₪—
17.10.2010גוש 10789 חלקה 122מגורים618 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪490
13.09.2010גוש 10789 חלקה 140מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪740
06.07.2010גוש 10789 חלקה 108מגורים245 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪730
25.04.2010גוש 10789 חלקה 101מגורים1,067 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪700
01.10.2009גוש 10789 חלקה 104ללא תיכנון80 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪880
13.07.2009גוש 10789 חלקה 151ללא תיכנון1,271 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪710
23.09.2008גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון83 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪920
02.09.2008גוש 10789 חלקה 109מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪920
08.11.2007גוש 10789 חלקה 109מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה215,985 ₪860
07.10.2007גוש 10789 חלקה 64מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה121,212 ₪410
07.09.2007גוש 10789 חלקה 21מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה49,548 ₪1.3 אלף
25.04.2007גוש 10789 חלקה 62מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה121,676 ₪470
26.03.2007גוש 10789 חלקה 109מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה462,330 ₪920
29.12.2005גוש 10789 חלקה 104ללא תיכנון80 השטח שדווח38,930 ₪490
30.08.2005גוש 10789 חלקה 142ללא תיכנון1,206 החלק בחלקה × שטח החלקה820,620 ₪680
16.08.2005גוש 10789 חלקה 21מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה42,188 ₪610
01.05.2005גוש 10789 חלקה 108ללא תיכנון75 השטח שדווח36,044 ₪480
14.02.2005גוש 10789 חלקה 42מגורים921 החלק בחלקה × שטח החלקה543,343 ₪590
06.01.2005גוש 10789 חלקה 140ללא תיכנון531 החלק בחלקה × שטח החלקה242,000 ₪460
25.11.2004גוש 10789 חלקה 104ללא תיכנון1,048 החלק בחלקה × שטח החלקה480,150 ₪460
03.05.2004גוש 10789 חלקה 108מגורים1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה630,451 ₪500
03.05.2004גוש 10789 חלקה 109ללא תיכנון1,251 החלק בחלקה × שטח החלקה630,451 ₪500
18.02.2004גוש 10789 חלקה 6מגורים2,238 החלק בחלקה × שטח החלקה1,111,992 ₪500
18.12.2003גוש 10789 חלקה 43ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה131,400 ₪590
22.09.2003גוש 10789 חלקה 72מגורים550 החלק בחלקה × שטח החלקה289,510 ₪530
30.12.2002גוש 10789 חלקה 29קרקע61 החלק בחלקה × שטח החלקה33,455 ₪550
29.12.2002גוש 10789 חלקה 145מגורים280 החלק בחלקה × שטח החלקה200,072 ₪720
27.02.2002גוש 10789 חלקה 46קרקע437 החלק בחלקה × שטח החלקה232,100 ₪530
27.02.200284קרקע1,636 החלק בחלקה × שטח החלקה872,696 ₪530
28.01.2002גוש 10789 חלקה 153ללא תיכנון570 החלק בחלקה × שטח החלקה253,660 ₪450
19.10.2000גוש 10789 חלקה 145קרקע560 החלק בחלקה × שטח החלקה343,267 ₪610
13.07.2000גוש 10789 חלקה 127קרקע252 החלק בחלקה × שטח החלקה120,026 ₪480
18.11.1999גוש 10789 חלקה 55קרקע454 החלק בחלקה × שטח החלקה211,454 ₪470
19.07.1999גוש 10789 חלקה 133קרקע94 החלק בחלקה × שטח החלקה244,680 ₪2.6 אלף
12.04.1999גוש 10789 חלקה 138קרקע1,063 החלק בחלקה × שטח החלקה402,800 ₪380
23.02.1999גוש 10789 חלקה 108קרקע418 החלק בחלקה × שטח החלקה339,082 ₪810
23.02.1999גוש 10789 חלקה 124קרקע1,114 החלק בחלקה × שטח החלקה487,920 ₪440
02.02.1999גוש 10789 חלקה 126קרקע320 החלק בחלקה × שטח החלקה127,375 ₪400
17.01.1999גוש 10789 חלקה 147קרקע1,088 החלק בחלקה × שטח החלקה597,431 ₪550
30.12.1998גוש 10789 חלקה 57קרקע103 החלק בחלקה × שטח החלקה385,382 ₪3.7 אלף
10.12.1998גוש 10789 חלקה 90קרקע552 החלק בחלקה × שטח החלקה374,310 ₪680
23.06.1998גוש 10789 חלקה 57קרקע311 החלק בחלקה × שטח החלקה1,066,968 ₪3.4 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10789.

המחיר למ״ר10.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦9.7–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
7.64% מ־1,636 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר1,366,000 ₪
מס רכישה (6%)81,960 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)8,059 ₪
סך הכול1,456,019 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאההגבלה זמנית304-0346528הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
1,322 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חפ/ 1687קטע מרחוב ד"ר אברהם ויינשל (שינוי לתואי הדרך)אושרה10.07.2019
  • 304-0344614חפ/2185א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון - פרסום 77-78הגבלה זמנית
  • חפ/ 2300/ מכ/ 782מנהרת תשתיות חוצה חיפהנדחתה20.02.2017
  • חפ/ 2186חלוקה חדשה בתל אהרוןנדחתה26.03.2008
  • חפ/ 2130דרך מקשרת שד' אבא חושי - מבואות דרומייםנדחתה25.07.2001
  • חכ/ 78/ אמחצבת מפעלי סיד מאוחדים בעין אילהאושרה26.11.1981
  • חפ/ 1332/ גתכנית יעודי קרקע והוראות בינוי בשטח תיירות קייט ונופשאושרה01.10.1981
  • חפ/ 1579הרחבת רחוב הרופא - קטעאושרה16.09.1976
  • חפ/ 1562שטח צבורי פתוח מעל רחוב הרופא גוש 10778אושרה17.07.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
  • 304-1267202חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרוןבבדיקה15.04.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,417 דירות חדשות, ב⁦12.6–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • גוש 10732 חלקה 126

    חיפה

    250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרופא 45

    אחוזה · חיפה

    410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028

  • הרופא 23

    אחוזה · חיפה

    460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • שכטר יוסף ד"ר 41

    אחוזה · חיפה

    510 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • הרופא 12

    אחוזה · חיפה

    710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • סמולנסקין 28

    אחוזה · חיפה

    840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־380 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 672 ב־1,030 מ׳ · מרכז קניות ב־880 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.1 ק״מ
  • כביש 672הים1,030 מ׳
  • כביש 23מבוא כרמל1,060 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות1,170 מ׳
  • מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב990 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן נעמהפארק620 מ׳

שכונות מגורים

  • אחוזהשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה380 מ׳

חנויות ושירותים

  • קסטראמרכז קניות880 מ׳
  • מרכז רפואי כרמלבית חולים630 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 84 בגוש 10789

באיזה שלב התכנון של גוש 10789 חלקה 84?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10789 חלקה 84?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10789 חלקה 84?

ב־24 החודשים עד 06.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦9.7–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 71 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 84

הגושים הגובלים בגוש 10789

כל החלקות בגוש 10789

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.