zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2020: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
22.09.2022 · 304-0870188: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10787
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־35 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (304-0346528): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חפ/1554/א/1 - מגורים ברח' הרופא 19, חיפה (304-0870188)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חפ/מק/1875/ז שינוי קווי בניין ברח' מייבלום 2, גוש 10787, חלקה 117 (304-0172932)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה (304-0346528)3% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 83 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10787 חלקה 2 | סמולנסקין 17 | 605 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10787 חלקה 3 | הרופא 1 | 1,067 מ״ר | 2 | 02.04.2013 | — |
| גוש 10787 חלקה 4 | הרופא 5 | 989 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10787 חלקה 5 | הרופא 9 | 2,312 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10787 חלקה 7 | — | 9,459 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10787 חלקה 29 | — | 1,415 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10787 חלקה 30 | — | 1,367 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10787 חלקה 31 | — | 1,345 מ״ר | 2 | 07.03.2016 | — |
| גוש 10787 חלקה 32 | — | 1,821 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10787 חלקה 33 | — | 1,750 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 73
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2017 | 2 | 7 אלף ₪ למ״ר | 7 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2018 | 2 | 6.8 אלף ₪ למ״ר | 6.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 9.5 אלף ₪ למ״ר | 9.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2025 | גוש 10787 חלקה 106 | קומבינציה | — | 6,545,880 ₪ | — | |
| 11.03.2025 | גוש 10787 חלקה 115 | קומבינציה | — | 765,630 ₪ | — | |
| 11.03.2025 | גוש 10787 חלקה 115 | קומבינציה | — | 1,020,840 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 10787 חלקה 111 | קומבינציה | — | 550,000 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 10787 חלקה 111 | קומבינציה | — | 1,650,000 ₪ | — | |
| 05.09.2021 | גוש 10787 חלקה 57 | ללא תיכנון | 12 השטח שדווח | 34,915 ₪ | 2.9 אלף | |
| 23.12.2020 | גוש 10787 חלקה 102 | קומבינציה | — | 2,338,350 ₪ | — | |
| 23.12.2020 | גוש 10787 חלקה 102 | קומבינציה | — | 4,342,650 ₪ | — | |
| 22.12.2020 | גוש 10787 חלקה 102 | ללא תיכנון | 121 השטח שדווח | 1,150,000 ₪ | 9.5 אלף | |
| 30.11.2018 | גוש 10787 חלקה 103 | מגורים | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,830,000 ₪ | 6.8 אלף | |
| 30.11.2018 | גוש 10787 חלקה 103 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,440,000 ₪ | 6.8 אלף | |
| 18.03.2018 | גוש 10787 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 12,555,555 ₪ | — | |
| 15.10.2017 | גוש 10787 חלקה 102 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 262,500 ₪ | 7 אלף | |
| 15.10.2017 | גוש 10787 חלקה 102 | מגורים | 151 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 7 אלף | |
| 21.09.2016 | גוש 10787 חלקה 144 | מגורים | 126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 10.3 אלף | |
| 27.03.2016 | גוש 10787 חלקה 110 | מגורים | 89 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 27.03.2016 | גוש 10787 חלקה 110 | מגורים | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 07.03.2016 | גוש 10787 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 10787 חלקה 107 | קומבינציה | — | 600,000 ₪ | — | |
| 18.10.2015 | גוש 10787 חלקה 143 | מגורים | 126 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,390,000 ₪ | 11 אלף | |
| 11.06.2015 | גוש 10787 חלקה 143 | מגורים | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 12.3 אלף | |
| 08.02.2015 | גוש 10787 חלקה 116 | מגורים | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,553,333 ₪ | 7.8 אלף | |
| 08.02.2015 | גוש 10787 חלקה 116 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,106,667 ₪ | 7.8 אלף | |
| 11.11.2014 | גוש 10787 חלקה 143 | מגורים | 1,054 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,500,000 ₪ | 10.9 אלף | |
| 20.06.2013 | גוש 10787 חלקה 117 | מגורים | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,650,000 ₪ | 4.4 אלף | |
| 02.04.2013 | גוש 10787 חלקה 3 | מגורים | — | 22,820 ₪ | — | |
| 08.01.2013 | גוש 10787 חלקה 3 | מגורים | — | 2,835 ₪ | — | |
| 02.08.2012 | גוש 10787 חלקה 104 | קומבינציה | — | 1,900,000 ₪ | — | |
| 28.04.2011 | גוש 10787 חלקה 118 | מגורים | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,500 ₪ | 3.4 אלף | |
| 30.01.2011 | גוש 10787 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 92,000 ₪ | — | |
| 15.11.2010 | גוש 10787 חלקה 101 | מגורים | 1,077 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,000,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 28.05.2010 | גוש 10787 חלקה 105 | מגורים | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 454,385 ₪ | 2 אלף | |
| 17.09.2009 | גוש 10787 חלקה 102 | מגורים | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 935,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 31.08.2009 | גוש 10787 חלקה 110 | מגורים | — | 5,327 ₪ | — | |
| 31.08.2009 | גוש 10787 חלקה 110 | מגורים | — | 10,655 ₪ | — | |
| 11.10.2007 | גוש 10787 חלקה 102 | מגורים | 604 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,656,400 ₪ | 2.7 אלף | |
| 17.04.2007 | גוש 10787 חלקה 121 | מגורים | 308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,355,410 ₪ | 4.4 אלף | |
| 07.06.2006 | גוש 10787 חלקה 102 | מגורים | 151 החלק בחלקה × שטח החלקה | 503,662 ₪ | 3.3 אלף | |
| 07.06.2006 | גוש 10787 חלקה 102 | מגורים | 302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,007,325 ₪ | 3.3 אלף | |
| 06.06.2006 | גוש 10787 חלקה 121 | מגורים | 308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,161,940 ₪ | 3.8 אלף | |
| 21.12.2004 | גוש 10787 חלקה 114 | ללא תיכנון | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,079,360 ₪ | 3.5 אלף | |
| 17.04.2000 | גוש 10787 חלקה 122 | קרקע | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 142,520 ₪ | 2.1 אלף | |
| 17.04.2000 | גוש 10787 חלקה 122 | קרקע | 104 החלק בחלקה × שטח החלקה | 213,780 ₪ | 2.1 אלף | |
| 17.04.2000 | גוש 10787 חלקה 122 | קרקע | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,040 ₪ | 2.1 אלף | |
| 14.12.1999 | גוש 10787 חלקה 28 | קרקע | 307 האחזקה שנמכרה | 1,181,818 ₪ | 3.8 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אחוזה ובחיפה
- שכונת אחוזה3.1 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 57 עסקאות בשנה האחרונה
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 3.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אחוזה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 10787
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10787.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חפ/1554/א/1 - מגורים ברח' הרופא 19, חיפה
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חפ/מק/1875/ז שינוי קווי בניין ברח' מייבלום 2, גוש 10787, חלקה 117
תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,322 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 304-1272582חפ/מק/2668 - רחוב דורון מייבלום 9 חיפהבהפקדה
- 304-0318048חפ/מק/2401 תוספת זכויות בניה ברח' מייבלום 11 חיפהאושרה18.05.2016
- חפ/ מק/ 1274/ אתוספת שטח עיקרי, קומות מגורים ושינוי קווי בניין והוראות הבניה ברח' מייבלום 13אושרה31.10.2010
- חפ/ 1875/ ד"תגבור זכויות בניה ומתן הוראות בניה" בהמשך מדרגות לכישאושרה06.05.2010
- חפ/ מק/ 1875/ בשינוי הוראות בניה במגרש 2021 במדרגות לכישאושרה05.03.2006
- חפ/ מק/ 1875/ גחלוקה חדשה בהמשך למדרגות לכישאושרה31.10.2005
- חפ/ מק/ 1875/ אהרחבת רחוב מס' 893 בגבול חלוקה חדשה בגושים 10787, 10786אושרה24.02.2002
- חפ/ 1875חלוקה חדשה בחלק מגוש 10787 בהמשך למדרגות לכיש"אושרה25.11.1997
- חפ/ 1127/ אבינוי ברח' הרופא - התקנת גגות רעפיםנדחתה14.11.1996
- חפ/ 1127/ נבבינוי ברח' הרופא, קביעת שטח הבניה המותראושרה05.05.1987
- חפ/ 1554מרכז קהילתי - תרבותי ברחוב הרופאאושרה21.04.1974
- חפ/ 1127בינוי ברחוב הרופאאושרה01.10.1971
- חפ/ 1274אחוד חלקות 88 ו90- בגוש 10786 באחוזת שמואלאושרה20.10.1966
- חפ/ 1083שביל להולכי רגל המחבר את רחוב ויתקין עם דרך מס' 892 אושרה25.08.1960
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
- 304-0146761חפ/1875ו'-שינוי הוראות וזכויות בנייה-מדרגות לכישאושרה14.07.2014
- 304-0167635חפ/1611ב-שימושי קרקע באתרים למבני ציבור ברמת אשכולאושרה20.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,421 דירות חדשות, ב12.7–26.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
שכטר יוסף ד"ר 41
אחוזה · חיפה
150 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
הרופא 12
אחוזה · חיפה
250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
הרופא 23
אחוזה · חיפה
250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
סמולנסקין 28
אחוזה · חיפה
320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
סמולנסקין 12
אחוזה · חיפה
330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
סמולנסקין 22
אחוזה · חיפה
330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 672 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־480 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל2.6 ק״מ
- כביש 672הים400 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל900 מ׳
- כביש 4שדרות ההסתדרות1.8 ק״מ
- מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב450 מ׳
חינוך
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–13450 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–6610 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–12620 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן נעמהפארק190 מ׳
שכונות מגורים
- אחוזהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון מרכז חורבמרכז קניות480 מ׳
- מוקד כללית בכרמלבית חולים300 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור850 מ׳
- הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומיהכנת הודעה 77/781,050 מ׳
- תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,320 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה850 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 210/ צפון/ סעיף-77: הסדרה סטטוטורית של קווי חברת תש"א והכנתם למצבי שגרה וחירום לאומי1,050 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 152: תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,320 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 152/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית1,340 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר13
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–13450 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–6610 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–12620 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–8650 מ׳
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–6880 מ׳
- אהודממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- רוממהממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- נופיםממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–131,420 מ׳
- הרצלממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בן גוריוןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אינשטייןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עירוני ה'ממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10787
באיזה שלב התכנון של גוש 10787?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10787?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10787
- גוש 10778 · חיפה
- גוש 10779 · חיפה
- גוש 10786 · חיפה
- גוש 10788 · חיפה
- גוש 10789
- גוש 10792 · חיפה
- גוש 10794 · חיפה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.