zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 42
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 42
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | 42 | ללא תיכנון | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 421,000 ₪ | 1 אלף |
כל העסקאות בגוש36 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | 42 | ללא תיכנון | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 421,000 ₪ | 1 אלף | |
| 15.12.2022 | גוש 10782 חלקה 37 | מגורים | — | 91,216 ₪ | — | |
| 15.12.2022 | גוש 10782 חלקה 37 | מגורים | — | 257,742 ₪ | — | |
| 15.12.2022 | גוש 10782 חלקה 37 | מגורים | — | 1,506,358 ₪ | — | |
| 15.12.2022 | גוש 10782 חלקה 37 | מגורים | — | 2,953,467 ₪ | — | |
| 06.12.2022 | גוש 10782 חלקה 21 | קומבינציה | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 06.12.2022 | גוש 10782 חלקה 21 | קומבינציה | — | 1,584,000 ₪ | — | |
| 17.03.2021 | גוש 10782 חלקה 7 | מגורים | — | 137,500 ₪ | — | |
| 17.03.2021 | גוש 10782 חלקה 7 | מגורים | — | 138,750 ₪ | — | |
| 17.03.2021 | גוש 10782 חלקה 7 | מגורים | — | 155,000 ₪ | — | |
| 17.03.2021 | גוש 10782 חלקה 7 | מגורים | — | 158,750 ₪ | — | |
| 17.03.2021 | גוש 10782 חלקה 7 | מגורים | — | 178,750 ₪ | — | |
| 17.03.2021 | גוש 10782 חלקה 7 | מגורים | — | 231,250 ₪ | — | |
| 14.04.2019 | גוש 10782 חלקה 23 | קומבינציה | — | 470,084 ₪ | — | |
| 14.04.2019 | גוש 10782 חלקה 23 | קומבינציה | — | 470,834 ₪ | — | |
| 14.04.2019 | גוש 10782 חלקה 23 | קומבינציה | — | 1,412,500 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 10782 חלקה 5 | קומבינציה | — | 187,500 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 10782 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 10782 חלקה 5 | קומבינציה | — | 599,500 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 10782 חלקה 5 | קומבינציה | — | 599,500 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 10782 חלקה 5 | קומבינציה | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 12.07.2016 | גוש 10782 חלקה 5 | קומבינציה | — | 187,500 ₪ | — | |
| 12.07.2016 | גוש 10782 חלקה 5 | קומבינציה | — | 625,000 ₪ | — | |
| 20.03.2016 | גוש 10782 חלקה 2 | קומבינציה | — | 13,685 ₪ | — | |
| 20.03.2016 | גוש 10782 חלקה 2 | קומבינציה | — | 1,237,537 ₪ | — | |
| 29.12.2011 | גוש 10782 חלקה 24 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 243,200 ₪ | 5.8 אלף | |
| 06.07.2011 | גוש 10782 חלקה 24 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,862 ₪ | 6.5 אלף | |
| 22.06.2011 | גוש 10782 חלקה 24 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 302,000 ₪ | 6.9 אלף | |
| 31.05.2011 | גוש 10782 חלקה 24 | מגורים | 734 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,359,483 ₪ | 4.6 אלף | |
| 30.05.2011 | גוש 10782 חלקה 24 | מגורים | 734 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,103,448 ₪ | 4.2 אלף | |
| 21.03.2007 | גוש 10782 חלקה 24 | מגורים | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,915 ₪ | 1.5 אלף | |
| 21.03.2007 | גוש 10782 חלקה 24 | מגורים | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 356,745 ₪ | 1.5 אלף | |
| 20.11.2002 | גוש 10782 חלקה 49 | קרקע | 1,370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,980 ₪ | 210 | |
| 22.03.2002 | גוש 10782 חלקה 38 | קרקע | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 8.1 אלף | |
| 22.03.2002 | גוש 10782 חלקה 84 | קרקע | — | 150,000 ₪ | — | |
| 27.12.2001 | גוש 10782 חלקה 84 | קרקע | 1,000 השטח שדווח | 110,000 ₪ | 110 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רוממה ובחיפה
- שכונת רוממה1.88 מיליון ₪20 אלף ₪ למ״ר · 31 עסקאות בשנה האחרונה
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רוממה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 10782 חלקה 42
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10782.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 29.41% מ־425 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 2 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 304-1268291חפ/1086/יב מתחם צבר שקמהאושרה03.11.2025
- 304-0592550חפ/2482 - מתחם מגורים צמרות אחוזהאושרה18.08.2025
- 304-0433771חפ/מק/2423-תוספת חזית ושימוש מסחרי במבנה מגורים ברח' דישראלי 2אושרה06.08.2017
- חפ/ 794/ אבית קפה ומסעדה - "השמורה"נדחתה03.02.2009
- חפ/ 877הפארק הלאומי - חיפהנדחתה15.12.2004
- חפ/ 1772/ גדרך פרטית במרכז שכונתי בככר חורבאושרה14.10.1993
- חפ/ 1911שנוי יעוד חלקה 69 בגוש 10782 ממלאכה למגורים, חיפהאושרה14.10.1993
- חפ/ 1865שיפור צומת רחוב מס' 2553 עם דרך פיקאאושרה25.10.1987
- חפ/ 1772/ במרכז מסחרי ברחוב חורב, תוספת משרדיםאושרה28.05.1987
- חפ/ 1772מרכז שכונתי בככר חורבאושרה14.07.1983
- חפ/ 1511בינוי על חלקה 78 בגוש 10782 ברחוב הנטקה 9אושרה10.05.1973
- חפ/ 1341גימנסיה ביאליק החדשה בדרך פיק"אאושרה16.07.1970
- חפ/ 1086מעונות רוממהאושרה23.12.1965
- חפ/ 1086/ אמעונות רוממה - תיקון לתכנית המתאראושרה28.02.1963
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- צבר-שקמה - חפ/1086/יב60 מ׳
- משמר הגבול590 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,359 דירות חדשות, ב12.2–26.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
הנטקה 14
רמת בן גוריון · חיפה
320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
דישראלי 9
אחוזה · חיפה
330 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
חורב 8
אחוזה · חיפה
450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
חורב 4
אחוזה · חיפה
470 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
סמולנסקין 12
אחוזה · חיפה
510 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
סמולנסקין 20
אחוזה · חיפה
550 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־120 מ׳ · רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 672 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־390 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל3.2 ק״מ
- כביש 672הים370 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל470 מ׳
- כביש 4שדרות ההסתדרות2.6 ק״מ
- מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב430 מ׳
חינוך
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–8200 מ׳
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–6220 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–6330 מ׳
- 26 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Gan Yizhakפארק470 מ׳
שכונות מגורים
- רוממהשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה120 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון מרכז חורבמרכז קניות390 מ׳
- Tmc Horev Medical Centerבית חולים410 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור280 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר26
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–8200 מ׳
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–6220 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–6330 מ׳
- אהודממ · כיתות 1–6530 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–12610 מ׳
- רוממהממ · כיתות 1–6640 מ׳
- בן גוריוןממ · כיתות 1–6880 מ׳
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–131,080 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 9–131,130 מ׳
- אינשטייןממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- נופיםממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- עירוני חוגיםממ · כיתות 7–121,450 מ׳
- עירוני ה'ממ · כיתות 7–121,480 מ׳
- יחל ישראלחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- הרצלממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בית הספר רעות לאמנויותממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- יחל ישראלחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- הבוניםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עתיד עירוני דממ · כיתות 9–141.7 ק״מ
- ישיבת יחל ישראלחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- בית יעקב מרכזחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- דוד יליןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- דינורממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אולפנת צביה חיפהחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ישיבת משכן יעקבחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 42 בגוש 10782
באיזה שלב התכנון של גוש 10782 חלקה 42?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10782 חלקה 42?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 42
הגושים הגובלים בגוש 10782
- גוש 10780 · חיפה
- גוש 10781 · חיפה
- גוש 10783 · חיפה
- גוש 10786 · חיפה
- גוש 11191 · חיפה
- גוש 11192 · חיפה
כל החלקות בגוש 10782
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.