תיק קרקע · גוש · עודכן 01.09.2025

גוש 10782

חיפה · 107 דונם · 127 חלקות · 65 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2024: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.06.2024 · 304-1268291: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10782

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־31 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חפ/מק/2423-תוספת חזית ושימוש מסחרי במבנה מגורים ברח' דישראלי 2 (304-0433771)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חפ/1086/יב מתחם צבר שקמה (304-1268291)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חפ/2482 - מתחם מגורים צמרות אחוזה. (304-0592550)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 127 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10782 חלקה 1דישראלי 22,084 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 2פיק"א 1948 מ״ר220.03.2016—
גוש 10782 חלקה 3דישראלי 4 ועוד 2912 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 4דישראלי 6 ועוד 1801 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 5דישראלי 8 ועוד 1713 מ״ר701.08.2016—
גוש 10782 חלקה 6דישראלי 10 ועוד 1723 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 7דישראלי 12 ועוד 1707 מ״ר617.03.2021—
גוש 10782 חלקה 8דישראלי 14786 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 9פיק"א 17592 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 10דישראלי 16 ועוד 21,790 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 117
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10782 חלקה 11פיק"א 191,361 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 12דישראלי 18806 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 13דישראלי 20 ועוד 2874 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 14דישראלי 22789 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 15דישראלי 24 ועוד 2811 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 16פיק"א 21665 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 17דישראלי 26 ועוד 3876 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 18דישראלי 28876 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 21דישראלי 30 ועוד 2879 מ״ר206.12.2022—
גוש 10782 חלקה 22דישראלי 32 ועוד 2885 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 23דישראלי 34825 מ״ר314.04.2019—
גוש 10782 חלקה 24—734 מ״ר729.12.2011⁦4.6–6.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10782 חלקה 25דישראלי 36 ועוד 21,281 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 26דישראלי 38 ועוד 21,294 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 27דישראלי 40 ועוד 21,355 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 28—2,000 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 29—625 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 30—548 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 31—487 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 32—513 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 33—302 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 34—473 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 35—2,709 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 36—459 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 37—2,014 מ״ר415.12.2022—
גוש 10782 חלקה 38—486 מ״ר122.03.2002—
גוש 10782 חלקה 39—2,366 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 40—371 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 41—375 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 42—425 מ״ר101.09.2025—
גוש 10782 חלקה 43—2,208 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 44—470 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 45—1,458 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 46פיק"א 38755 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 47—1,143 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 49—1,370 מ״ר120.11.2002—
גוש 10782 חלקה 50—1,060 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 51—1,018 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 52—342 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 53—893 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 54—372 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 55—639 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 56—367 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 57—643 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 58—235 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 59—631 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 60—210 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 61—2,176 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 62—522 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 63—674 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 64—671 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 65—486 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 66—270 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 67—383 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 68הנטקה 191,826 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 69הנטקה 171,769 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 70—841 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 71—881 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 73—950 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 74פיק"א 8877 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 75פיק"א 6310 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 77—865 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 79הנטקה 7908 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 80הנטקה 5959 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 81—884 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 83—96 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 84—1,570 מ״ר222.03.2002—
גוש 10782 חלקה 85—587 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 86—46 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 87—635 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 88—533 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 89—211 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 90—146 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 91—74 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 92—38 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 93—276 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 94—447 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 95—309 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 96—298 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 97—323 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 98—341 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 99—267 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 100—226 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 101—199 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 102—163 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 103—193 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 104—179 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 105—158 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 106—89 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 107—72 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 108—97 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 109—7 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 110—21 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 111—71 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 112—302 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 113—419 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 114—393 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 115—120 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 116—117 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 117—44 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 118—19 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 120פיק"א 23 ועוד 31,282 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 121—91 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 122—38 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 124—607 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 126—60 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 127הנטקה 91,010 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 129—14,815 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 130—4,832 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 132—73 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 134הנטקה 3 ועוד 34,235 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 135—221 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 136—44 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 137—22 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 138—1,009 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 139—257 מ״ר———
גוש 10782 חלקה 140—534 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.09.2025גוש 10782 חלקה 42ללא תיכנון425 החלק בחלקה × שטח החלקה421,000 ₪1 אלף
15.12.2022גוש 10782 חלקה 37מגורים—91,216 ₪—
15.12.2022גוש 10782 חלקה 37מגורים—257,742 ₪—
15.12.2022גוש 10782 חלקה 37מגורים—1,506,358 ₪—
15.12.2022גוש 10782 חלקה 37מגורים—2,953,467 ₪—
06.12.2022גוש 10782 חלקה 21קומבינציה—1,500,000 ₪—
06.12.2022גוש 10782 חלקה 21קומבינציה—1,584,000 ₪—
17.03.2021גוש 10782 חלקה 7מגורים—137,500 ₪—
17.03.2021גוש 10782 חלקה 7מגורים—138,750 ₪—
17.03.2021גוש 10782 חלקה 7מגורים—155,000 ₪—
17.03.2021גוש 10782 חלקה 7מגורים—158,750 ₪—
17.03.2021גוש 10782 חלקה 7מגורים—178,750 ₪—
17.03.2021גוש 10782 חלקה 7מגורים—231,250 ₪—
14.04.2019גוש 10782 חלקה 23קומבינציה—470,084 ₪—
14.04.2019גוש 10782 חלקה 23קומבינציה—470,834 ₪—
14.04.2019גוש 10782 חלקה 23קומבינציה—1,412,500 ₪—
01.08.2016גוש 10782 חלקה 5קומבינציה—187,500 ₪—
01.08.2016גוש 10782 חלקה 5קומבינציה—1,000,000 ₪—
01.08.2016גוש 10782 חלקה 5קומבינציה—599,500 ₪—
01.08.2016גוש 10782 חלקה 5קומבינציה—599,500 ₪—
01.08.2016גוש 10782 חלקה 5קומבינציה—1,000,000 ₪—
12.07.2016גוש 10782 חלקה 5קומבינציה—187,500 ₪—
12.07.2016גוש 10782 חלקה 5קומבינציה—625,000 ₪—
20.03.2016גוש 10782 חלקה 2קומבינציה—13,685 ₪—
20.03.2016גוש 10782 חלקה 2קומבינציה—1,237,537 ₪—
29.12.2011גוש 10782 חלקה 24מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה243,200 ₪5.8 אלף
06.07.2011גוש 10782 חלקה 24מגורים43 החלק בחלקה × שטח החלקה275,862 ₪6.5 אלף
22.06.2011גוש 10782 חלקה 24מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה302,000 ₪6.9 אלף
31.05.2011גוש 10782 חלקה 24מגורים734 החלק בחלקה × שטח החלקה3,359,483 ₪4.6 אלף
30.05.2011גוש 10782 חלקה 24מגורים734 החלק בחלקה × שטח החלקה3,103,448 ₪4.2 אלף
21.03.2007גוש 10782 חלקה 24מגורים81 החלק בחלקה × שטח החלקה118,915 ₪1.5 אלף
21.03.2007גוש 10782 חלקה 24מגורים244 החלק בחלקה × שטח החלקה356,745 ₪1.5 אלף
20.11.2002גוש 10782 חלקה 49קרקע1,370 החלק בחלקה × שטח החלקה280,980 ₪210
22.03.2002גוש 10782 חלקה 38קרקע18 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪8.1 אלף
22.03.2002גוש 10782 חלקה 84קרקע—150,000 ₪—
27.12.2001גוש 10782 חלקה 84קרקע1,000 השטח שדווח110,000 ₪110

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10782.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חפ/מק/2423-תוספת חזית ושימוש מסחרי במבנה מגורים ברח' דישראלי 2אושרההתכנית אושרה304-0433771תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חפ/1086/יב מתחם צבר שקמהאושרההתכנית אושרה304-1268291תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
96
שטח
15 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חפ/2482 - מתחם מגורים צמרות אחוזה.אושרההופקדה להתנגדויות304-0592550תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
23
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • חפ/ 794/ אבית קפה ומסעדה - "השמורה"נדחתה03.02.2009
  • חפ/ 877הפארק הלאומי - חיפהנדחתה15.12.2004
  • חפ/ 1772/ גדרך פרטית במרכז שכונתי בככר חורבאושרה14.10.1993
  • חפ/ 1911שנוי יעוד חלקה 69 בגוש 10782 ממלאכה למגורים, חיפהאושרה14.10.1993
  • חפ/ 1865שיפור צומת רחוב מס' 2553 עם דרך פיקאאושרה25.10.1987
  • חפ/ 1772/ במרכז מסחרי ברחוב חורב, תוספת משרדיםאושרה28.05.1987
  • חפ/ 1772מרכז שכונתי בככר חורבאושרה14.07.1983
  • חפ/ 1511בינוי על חלקה 78 בגוש 10782 ברחוב הנטקה 9אושרה10.05.1973
  • חפ/ 1341גימנסיה ביאליק החדשה בדרך פיק"אאושרה16.07.1970
  • חפ/ 1086מעונות רוממהאושרה23.12.1965
  • חפ/ 1086/ אמעונות רוממה - תיקון לתכנית המתאראושרה28.02.1963
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • צבר-שקמה - חפ/1086/יב+308 דירות170 מ׳
  • משמר הגבול+55 דירות700 מ׳

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,381 דירות חדשות, ב⁦12.4–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • הנטקה 14

    רמת בן גוריון · חיפה

    220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022
  • דישראלי 9

    אחוזה · חיפה

    220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025
  • חורב 8

    אחוזה · חיפה

    350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2027
  • חורב 4

    אחוזה · חיפה

    380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028
  • סמולנסקין 12

    אחוזה · חיפה

    410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026
  • סמולנסקין 20

    אחוזה · חיפה

    460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 672 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־280 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.1 ק״מ
  • כביש 672הים310 מ׳
  • כביש 23מבוא כרמל540 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות2.5 ק״מ
  • מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב340 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Gan Yizhakפארק390 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון מרכז חורבמרכז קניות280 מ׳
  • Tmc Horev Medical Centerבית חולים300 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר24

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10782

באיזה שלב התכנון של גוש 10782?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10782?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10782

  • גוש 10780 · חיפה
  • גוש 10781 · חיפה
  • גוש 10783 · חיפה
  • גוש 10786 · חיפה
  • גוש 11191 · חיפה
  • גוש 11192 · חיפה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.